Цена ремонта условной квартиры в бетоне размером 30–45 квадратных метров варьируется от 400 тыс. до 4 млн рублей и более. Почему такой разброс? Вот что удалось выяснить у практикующих дизайнеров.
Инсайд 1: Какой стиль — такой и перечень работ. Какой перечень работ, такая и цена
Современной классике нужны эффектные потолочные карнизы, молдинги на стенах. Чтобы получить идеальные стыки столярки, придется не просто загладить пол-стены-потолок, но идеально геометрически их выровнять. То есть завезти грузовики (без преувеличения) «Ротбанда» и заплатить мастерам за выполненную работу. В условном «лофте» можно даже стены и потолки даже не штукатурить — цена работ соответствующая.
Инсайд 1: Какой стиль — такой и перечень работ. Какой перечень работ, такая и цена
Современной классике нужны эффектные потолочные карнизы, молдинги на стенах. Чтобы получить идеальные стыки столярки, придется не просто загладить пол-стены-потолок, но идеально геометрически их выровнять. То есть завезти грузовики (без преувеличения) «Ротбанда» и заплатить мастерам за выполненную работу. В условном «лофте» можно даже стены и потолки даже не штукатурить — цена работ соответствующая.
Элина Богомолова, дизайнер (Москва): «На цену влияет перечень работ, а на него — дизайн-проект. Например, в “однушке”, которую решено было оставить в лофтово-индустриальном стиле, т.е. с невыровненными стенами и потолком, без стяжки — с наливным полом и внешней проводкой, стоимость работ частника составит около 250 тыс. руб. (плюс еще 450 тыс. уйдет на материалы и мебель) Та же квартира с “правильным” ремонтом и качественными материалами обошлась бы не меньше, чем в 1,3 млн рублей».
На фото: сравните потолки на этом фото и в проекте ранее. Для аккуратного стыка пришлось идеально вывести углы
Даже если у вас будущий лофт, нельзя оставить проводку «как есть» (см. фото). Ремонтные работы все равно проводятся, просто перечень операций и материалов иной; и как следствие — ниже цена.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————
Факт: Наряду с классикой дорого обходится «атмосфера», то есть создание иллюзии обжитого интерьера в недавно купленной квартире. Ценовая планка может быть в 10 раз выше, чем у лофта той же площади.
Татьяна Безверхая, руководитель дизайн-студии: «Москва, 45 кв.м, нормальное качество, не скандинавский стиль, не ламинат и не ИКЕА — бюджет не менее 4 млн руб.».
Татьяна Безверхая, руководитель дизайн-студии: «Москва, 45 кв.м, нормальное качество, не скандинавский стиль, не ламинат и не ИКЕА — бюджет не менее 4 млн руб.».
Инсайд 2: Цена ремонта зависит от того, для чего и для кого он делается
► Жилье под сдачу или для себя? Арендные квартиры нужно делать максимально эффектно и максимально «неубиваемо» при минимальных затратах.
Мария Белоусова, дизайнер: «Я как дизайнер неоднократно оформляла “однушки” под сдачу. В среднем ремонт обходится в сумму 500 тыс. – 1,5 млн рублей в зависимости от задачи и запросов заказчика. Тут главный совет — заказать проект / планировку и продумать все нюансы еще до ремонта, до рубля просчитать смету. Только в этом случае есть шанс уложиться в нужный бюджет».
► Жилье под сдачу или для себя? Арендные квартиры нужно делать максимально эффектно и максимально «неубиваемо» при минимальных затратах.
Мария Белоусова, дизайнер: «Я как дизайнер неоднократно оформляла “однушки” под сдачу. В среднем ремонт обходится в сумму 500 тыс. – 1,5 млн рублей в зависимости от задачи и запросов заказчика. Тут главный совет — заказать проект / планировку и продумать все нюансы еще до ремонта, до рубля просчитать смету. Только в этом случае есть шанс уложиться в нужный бюджет».
На фото — апартаменты под сдачу в историческом центре Санкт-Петербурга. Плитку на кухне покупали на распродаже, всего по 400 рублей за кв.м. В квартире используются недорогие открытые системы хранения и мебель ИКЕА. За счет экономии на материалах смогли потратиться на … сауну
► Это просто условный косметический ремонт или хочется перекроить неудобную планировку, сделать «под себя»?
Например, можно просто поклеить обои и расставить мебель. А можно сделать встроенную на заказ, чтобы «обжить» неудобный угол. Или сдвинуть дверь на 10 см (перенести выключатель, согласовать изменение проема). И в результате иметь глубокий платяной шкаф, который раньше не вставал.
Саша Меркулова, дизайнер: «Если мы говорим про “однушку” с минимальным косметическим ремонтом — дело одно, если мы говорим про то, что хотим взять “однушку”, сделать в ней перепланировку и максимально улучшить качество жизни за счет каких-то новых конструктивных решений (плюс выберем качественные материалы) — это совсем другое. Я бы ориентировалась на сумму от 500 тыс. до 1 млн рублей».
Например, можно просто поклеить обои и расставить мебель. А можно сделать встроенную на заказ, чтобы «обжить» неудобный угол. Или сдвинуть дверь на 10 см (перенести выключатель, согласовать изменение проема). И в результате иметь глубокий платяной шкаф, который раньше не вставал.
Саша Меркулова, дизайнер: «Если мы говорим про “однушку” с минимальным косметическим ремонтом — дело одно, если мы говорим про то, что хотим взять “однушку”, сделать в ней перепланировку и максимально улучшить качество жизни за счет каких-то новых конструктивных решений (плюс выберем качественные материалы) — это совсем другое. Я бы ориентировалась на сумму от 500 тыс. до 1 млн рублей».
На фото: квартира, где дверной проем сужали до 80 см ради встраивания полноразмерного шкафа
На фото — 30-метровая квартира в Париже, с кухней, гостиной и двуспальной кроватью (за перегородкой). Перегородка со складным столом и стульями обошлась в 16 500 евро, а работа бригады по перепланировке 12 тыс. евро с налогами. Немало даже по европейским меркам
► Сколько будет жить человек в квартире? Какие задачи они ставят перед интерьером? Это тоже важно.
Здесь и на фото ниже — переделка московской квартиры 43 кв.м (согласно разнарядке застройщика — однокомнатной). У родителей и ребенка изолированные спальни, при этом в квартире довольно просторная общая зона кухни-гостиной
Здесь и на фото ниже — переделка московской квартиры 43 кв.м (согласно разнарядке застройщика — однокомнатной). У родителей и ребенка изолированные спальни, при этом в квартире довольно просторная общая зона кухни-гостиной
Екатерина Логвинова, руководитель студии дизайна и ремонта: «[Сумма зависит от того], в каком сегменте будет выполняться ремонт, какая площадь квартиры, сколько человек будет проживать в данной квартире. Исходя из наполнения будет меняться стоимость ремонта: для семьи из двух или трех человек, для одного человека. Уходя от детальности, могу сказать, что “однушка” 35 кв.м для одного человека в среднем сегменте, с дизайн-проектом, полным наполнением квартиры (мебель, материалы, текстиль) выходит примерно 1,4–1,7 млн рублей».
Инсайд 3: Цена зависит от того, что лично вы понимаете под качеством
Возьмем для примера ванну Kaldewei, Москва, 2020-й год. Стальная ванна в интернет-магазине сантехники — 25 тыс. руб. с покрытием, которое облегчает уборку. Та же ванна, но еще и нескользящая — еще 15 тыс. руб. Плюс стальные ванны шумят от струи воды, нужно, чтобы мастер приклеил автомобильную шумоизоляцию под дном — это будет одна цена. Купить для гарантии два антивибрационных болта, на которые рекомендует монтировать эту ванну производитель — другая: плюс 3 тыс. руб. А сделать и то и другое «для надежности» — третья цена.
С виду это все та же ванна — что за 25 тыс., что за 40+ тыс. руб. Но в качестве использования вы либо теряете, либо выигрываете. И так в любой мелочи, связанной с ремонтом.
Возьмем для примера ванну Kaldewei, Москва, 2020-й год. Стальная ванна в интернет-магазине сантехники — 25 тыс. руб. с покрытием, которое облегчает уборку. Та же ванна, но еще и нескользящая — еще 15 тыс. руб. Плюс стальные ванны шумят от струи воды, нужно, чтобы мастер приклеил автомобильную шумоизоляцию под дном — это будет одна цена. Купить для гарантии два антивибрационных болта, на которые рекомендует монтировать эту ванну производитель — другая: плюс 3 тыс. руб. А сделать и то и другое «для надежности» — третья цена.
С виду это все та же ванна — что за 25 тыс., что за 40+ тыс. руб. Но в качестве использования вы либо теряете, либо выигрываете. И так в любой мелочи, связанной с ремонтом.
Катерина Красотова, дизайнер: «Сами ремонтные работы с черновым материалом +/- обойдутся в 600–800 тыс. руб. при ориентировочной площади 50 кв.м. Отделочные материалы, сантехника, свет, мебель, техника, текстиль — безразмерные позиции. К примеру, прикроватная тумбочка в IKEA — 3 тыс. руб., Signorini & Coco — 170 тыс. руб. Решение за заказчиком».
Мария Устинова, дизайнер: «Если ремонтировать без дизайнера, ориентироваться на ремонт без изысков, чтобы просто было “чисто”, то можно уложиться в миллион — с работой, мебелью и материалами. А если хочется уже не любой светильник, а тот, что нравится — я бы для этого метража ориентировалась на 1,7–3,6 млн рублей».
Мария К. (Козлова), дизайнер: «Можно купить матрас за 20 тысяч, за 60 тысяч и за 200 тысяч, и разница, поверьте, будет существенная. Также и с техникой: холодильник с функцией no frost можно найти от 50 тыс. руб., а более простую модель — от 25 тыс. Как раз из этого и складывается итоговая разница в цене на ремонт».
Юлия Лаптева, дизайнер: «Сбалансированный ремонт квартиры 35–40 кв.м — это 1,5–2 млн руб. Это та цифра, которая позволит взять качественную подрядную организацию, выбирать средний ценовой сегмент отделочных материалов и мебели, где-то предпочесть качественные и стильные материалы или детали, а где-то — чуть сэкономить. С этой задачей отлично справляется дизайнер, так как по опыту знает, где не стоит экономить, а где можно и обойтись без серьезных вложений. Часто заказчики начинают выбирать дорогую мебель или технику, несоизмеримую с бюджетом, а потом сталкиваются с проблемой, что на необходимое денег уже не хватает».
Инсайд 4: Затраты зависят от того, кто будет работать на объекте
Есть мнение, что нанять частника дешевле, чем профессиональную бригаду с прорабом, работающую по договору. Многие так и делают. Однако качество работ в этом случае никто вам не гарантирует, даже если вы нашли человека по рекомендации. Как вариант, можно сократить бюджет ремонта и делать часть работ самостоятельно, но к этому тоже готов не каждый.
Есть мнение, что нанять частника дешевле, чем профессиональную бригаду с прорабом, работающую по договору. Многие так и делают. Однако качество работ в этом случае никто вам не гарантирует, даже если вы нашли человека по рекомендации. Как вариант, можно сократить бюджет ремонта и делать часть работ самостоятельно, но к этому тоже готов не каждый.
Мария К. (Козлова), дизайнер: «Можно найти частников и за 7 тыс. руб./кв.м, и за 12 тыс. руб./кв.м. Именно такие цены называют в Москве для обычного ремонта эконом. Но не факт, что сделают все хорошо с первого раза. Доверяйте рекомендации своего дизайнера или смежного специалиста, который точно разбирается в стройке, а не соседям по даче или коллегам с работы».
Екатерина Болдырева, архитектор: «Если “однушка” в Москве, и рабочие квалифицированные, а не гастарбайтеры, то минимальная стоимость ремонта с работой и материалами — 25 тыс. руб./кв.м. Получается, на ремонт “однушки” 30–40 кв.м потребуется 750 тыс. — 1 млн руб.».
ПО ТЕМЕ…
► Психология: Стоит ли советовать дизайнера или рабочих «дальше»
Екатерина Болдырева, архитектор: «Если “однушка” в Москве, и рабочие квалифицированные, а не гастарбайтеры, то минимальная стоимость ремонта с работой и материалами — 25 тыс. руб./кв.м. Получается, на ремонт “однушки” 30–40 кв.м потребуется 750 тыс. — 1 млн руб.».
ПО ТЕМЕ…
► Психология: Стоит ли советовать дизайнера или рабочих «дальше»
Инсайд 5: Цена ремонта зависит от типа новостройки и её застройщика
Качество строительства напрямую определяет то количество усилий (и материалов), которое впоследствии будет потрачено на ремонт. Например, влияет на цену ремонта и то, насколько качественными были стеклопакеты и остекление балкона от застройщика. Не придется ли перемонтировать криво установленные окна (иначе под них не сделать подоконник-столешницу, рядом не поставить корпусную мебель)?
ПО ТЕМЕ…
► Бюджет ремонта: Почему он растет?
Качество строительства напрямую определяет то количество усилий (и материалов), которое впоследствии будет потрачено на ремонт. Например, влияет на цену ремонта и то, насколько качественными были стеклопакеты и остекление балкона от застройщика. Не придется ли перемонтировать криво установленные окна (иначе под них не сделать подоконник-столешницу, рядом не поставить корпусную мебель)?
ПО ТЕМЕ…
► Бюджет ремонта: Почему он растет?
Кроме того, на рынке много предложений квартир с предчистовой отделкой white box. Если она качественная, можно сразу приступать к финишному покрытию. По сути, вы уже заплатили за часть ремонта при покупке квартиры.
ПО ТЕМЕ…
► Дизайн-дебаты: Покупать ли квартиру с предчистовой отделкой
ПО ТЕМЕ…
► Дизайн-дебаты: Покупать ли квартиру с предчистовой отделкой
Дешевле обойдется и ремонт в квартире, где уже есть стяжка пола и стены. А вот если жилье «свободной планировки», стены придется возводить «за свой счет».
Анастасия Антропова, дизайнер: «Ремонт зависит не только от метража, но и от типа дома — если он монолитный, то выйдет в любом случае дороже, т.к. стены для любой отделки придется выравнивать. Если же дом панельный, то в самом бюджетном случае обои можно поклеить прямо на плиты, а потолок покрасить. В монолитном доме приличный ремонт с участием дизайнера я бы оценивала в 700 тыс. руб., а в панельном — тысяч на 100–150 меньше».
Анастасия Антропова, дизайнер: «Ремонт зависит не только от метража, но и от типа дома — если он монолитный, то выйдет в любом случае дороже, т.к. стены для любой отделки придется выравнивать. Если же дом панельный, то в самом бюджетном случае обои можно поклеить прямо на плиты, а потолок покрасить. В монолитном доме приличный ремонт с участием дизайнера я бы оценивала в 700 тыс. руб., а в панельном — тысяч на 100–150 меньше».
Инсайд 6: Цена зависит от площади
Конечно, чем больше площадь, тем выше затраты. Однако в маленьких квартирах, особенно в студиях, срабатывает еще один фактор: чтобы сделать их удобнее, приходится значительную часть позиций делать на заказ — простой шкаф уже не купишь, да и кухню лучше рассчитывать до сантиметра. В итоге студии в пересчете на кв.м обходятся дороже более просторных квартир.
Натали Косякина, дизайнер: «Делала недавно квартиру-студию 20 кв.м в новостройке. Чем меньше площадь, тем сложнее с ней работать! Нужен был бюджетный практичный вариант. В результате заказчик потратил 410 тыс. руб. на все! Это и дизайн-проект, и ремонт с перепланировкой, и мебель, и даже посуда!»
Конечно, чем больше площадь, тем выше затраты. Однако в маленьких квартирах, особенно в студиях, срабатывает еще один фактор: чтобы сделать их удобнее, приходится значительную часть позиций делать на заказ — простой шкаф уже не купишь, да и кухню лучше рассчитывать до сантиметра. В итоге студии в пересчете на кв.м обходятся дороже более просторных квартир.
Натали Косякина, дизайнер: «Делала недавно квартиру-студию 20 кв.м в новостройке. Чем меньше площадь, тем сложнее с ней работать! Нужен был бюджетный практичный вариант. В результате заказчик потратил 410 тыс. руб. на все! Это и дизайн-проект, и ремонт с перепланировкой, и мебель, и даже посуда!»
Инсайд 7. Цена зависит от города и даже района
Крошечные квартиры в элитных ЖК стараются обставить сообразно образу жизни хозяев, то есть не скупятся на дорогие конструктивные решения.
Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации: «Все зависит от пожеланий заказчика. Например, у нас был проект “однушки” в спальном районе Москвы, где большинство мебели мы взяли из ИКЕА. И другой проект — микростудия с антресолью в ЖК Kleinhouse, с биокамином и антикварными стульями: бюджет был примерно в четыре раза больше предыдущей квартиры».
В крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, всегда выше ценник на работы и заказные позиции.
Крошечные квартиры в элитных ЖК стараются обставить сообразно образу жизни хозяев, то есть не скупятся на дорогие конструктивные решения.
Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации: «Все зависит от пожеланий заказчика. Например, у нас был проект “однушки” в спальном районе Москвы, где большинство мебели мы взяли из ИКЕА. И другой проект — микростудия с антресолью в ЖК Kleinhouse, с биокамином и антикварными стульями: бюджет был примерно в четыре раза больше предыдущей квартиры».
В крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, всегда выше ценник на работы и заказные позиции.
Чтобы сэкономить и сделать при этом качественный ремонт, многие заказывают мебель в регионах, покупают декор на распродажах или «Алиэкспресс», ищут оригинальные позиции в интернете и на аукционах.
Вместе с тем в крупных городах остается возможность найти материалы дешевле просто из-за конкуренции между магазинами.
Вместе с тем в крупных городах остается возможность найти материалы дешевле просто из-за конкуренции между магазинами.
На фото: проект «однушки» для 25-летней девушки в Екатеринбурге
В регионах же рынок мебели и отделочных материалов может оказаться сильно ограниченным — ту же ИКЕЮ почитают за счастье, привозят с помощью транспортных компаний. Меньше там и мастеров, которые могут сделать оригинальные позиции достойно. В итоге, если хочется оригинальный интерьер, это может обойтись недешево.
Александра Мозговая (Сизинцева), дизайнер: «Ремонт “однушки” с мебелью и всеми материалами в Воронеже с дизайн-проектом в современном стиле может вполне обойтись в 1,5–2 млн руб.».
Юлия Шарапова, дизайнер: «В Челябинске — от 30 тыс. руб. за кв.м “под ключ”, если это проект в современном скандинавском стиле без особых изысков: черновые материалы, чистовые материалы, работа отделочников, мебель и базовая техника».
В регионах же рынок мебели и отделочных материалов может оказаться сильно ограниченным — ту же ИКЕЮ почитают за счастье, привозят с помощью транспортных компаний. Меньше там и мастеров, которые могут сделать оригинальные позиции достойно. В итоге, если хочется оригинальный интерьер, это может обойтись недешево.
Александра Мозговая (Сизинцева), дизайнер: «Ремонт “однушки” с мебелью и всеми материалами в Воронеже с дизайн-проектом в современном стиле может вполне обойтись в 1,5–2 млн руб.».
Юлия Шарапова, дизайнер: «В Челябинске — от 30 тыс. руб. за кв.м “под ключ”, если это проект в современном скандинавском стиле без особых изысков: черновые материалы, чистовые материалы, работа отделочников, мебель и базовая техника».
На фото: интерьер в Новосибирске
Ксения Гусова, дизайнер: «В Санкт-Петербурге минимальная стоимость ремонта “однушки” 35–40 кв.м, без работы дизайнера — примерно 700 тыс. руб.».
Нина Шломан, дизайнер: «В Омске квартира 45 кв.м в среднем обойдется в 1,5 млн руб. — от нуля и до декоров».
Инна Крескиян, дизайнер: «В Смоленске и Брянске, если несложный дизайнерский ремонт в квартире до 30 кв.м, можно уложиться тысяч в 800–1,2 млн руб.».
Ксения Гусова, дизайнер: «В Санкт-Петербурге минимальная стоимость ремонта “однушки” 35–40 кв.м, без работы дизайнера — примерно 700 тыс. руб.».
Нина Шломан, дизайнер: «В Омске квартира 45 кв.м в среднем обойдется в 1,5 млн руб. — от нуля и до декоров».
Инна Крескиян, дизайнер: «В Смоленске и Брянске, если несложный дизайнерский ремонт в квартире до 30 кв.м, можно уложиться тысяч в 800–1,2 млн руб.».
Татьяна Казанцева, архитектор: «Минимум 900 тыс. руб. за квартиру около 33 кв.м в Москве без мебели».
- Около 250–300 тыс. руб. придется заплатить строителям (цена за работу в Москве начинается от 8 тыс. руб./кв.м).
- 250–300 тыс. руб. — черновые материалы (надо понимать, что к цене черновых материалов нужно добавить доставку из магазина и подъем на этаж, по итогам ремонта это выходит в приличную сумму).
- Входная дверь будет стоить порядка 50 тыс. руб., хорошие двери начинаются от 80 тыс. руб.
- Около 70–100 тыс. руб. за замену окон и балконных дверей (если от застройщика достались некачественные).
- Минимум 120 тыс. руб. уйдет на чистовые материалы (плитка, обои, межкомнатные двери из разряда «эконом», потолочные карнизы, плинтусы, обои, краски). Чистовые материалы, скорее всего, придется выбирать на строительных рынках и в магазинах типа «Леруа Мерлен».
- Нельзя забывать и о розетках, выключателях, светильниках — для современной квартиры нужно около 40 точек вывода, и каждая точка тоже имеет свою цену.
Татьяна Казанцева, архитектор: «Оставшиеся от указанной цены деньги уйдут на сантехнику и технику первой необходимости (стиральная машина, холодильник, плита, духовка). Возможно, получится купить в этом бюджете и кухонный гарнитур, но для этого нужно будет еще перед ремонтом составить четкую смету и строго следовать ей. Конечно, многие скажут, что указанная цена завышена. Но если речь идет о качественном и долговечном ремонте, то существенно снизить эту цену не получится».
На ремонт уходит от ½ до 100% цены квартиры
Если вы хотите именно прикинуть цену ремонта, ориентируйтесь на стоимость своей квартиры.
Людмила Костенко, дизайнер: «Как правило, стоимость ремонта — это половина стоимости квартиры. Заказчик может не согласиться с таким утверждением, но в итоге вспомнит эти слова».
Стас Никулин, дизайнер: «Мы обычно говорим, что стоимость готового интерьера выходит в половину стоимости самой недвижимости. Обычно это около 1,5 млн руб. за 50 кв.м».
Галина Сваровская, архитектор-дизайнер: «Конечно, все зависит от уровня отделки. Но в среднем цена ремонта равна цене самой квартиры — это грубый подсчет».
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите исходя из своего опыта, сколько денег уходит на ремонт «однушки» из бетона до жилого состояния? Делитесь цифрами в комментариях, не забывайте указывать город и год ремонта
Если вы хотите именно прикинуть цену ремонта, ориентируйтесь на стоимость своей квартиры.
Людмила Костенко, дизайнер: «Как правило, стоимость ремонта — это половина стоимости квартиры. Заказчик может не согласиться с таким утверждением, но в итоге вспомнит эти слова».
Стас Никулин, дизайнер: «Мы обычно говорим, что стоимость готового интерьера выходит в половину стоимости самой недвижимости. Обычно это около 1,5 млн руб. за 50 кв.м».
Галина Сваровская, архитектор-дизайнер: «Конечно, все зависит от уровня отделки. Но в среднем цена ремонта равна цене самой квартиры — это грубый подсчет».
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите исходя из своего опыта, сколько денег уходит на ремонт «однушки» из бетона до жилого состояния? Делитесь цифрами в комментариях, не забывайте указывать город и год ремонта
zverenok20
6 л.