Объясняет юрист: 9 [почти] невозможных для квартиры «хотелок»

Если мы говорим о современных домах, то авторы дома в лице генеральных проектировщиков еще работают, и к ним можно обратиться, чтобы получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. Этот документ и является согласием от автора дома.

Если мы говорим о домах советской эпохи, то обращаться нужно в организацию, которая называется ГБУ «Экспертный Центр». Она аккредитована выдавать технические заключения при затрагивании несущих конструкций по всем домам Москвы, если автор дома не существует или его нельзя найти.

В теории можно поднять пол во всем санузле так, чтобы ванна оказалась на уровне пола. Но это выглядит достаточно необоснованно, так как в результате в санузле получится огромный перепад высот между ванной и коридором, что также противоречит законодательным нормам».

Юрист Алексей Паршин: «В столице камин могут согласовать владельцу квартиры на последнем этаже или в случае, если план дома изначально предусматривает установку камина. Но я знаю, что в некоторых городах России провести дымоход разрешат и жителям других этажей, при условии согласования перепланировки с собственниками всех вышерасположенных квартир. В стране пока не существует единого нормативного документа, регламентирующего перепланировку с камином. А запреты и причина отказа сводятся к нарушению целостности конструкции дома и общей нагрузки на него».

Юрист Алексей Паршин: «Устройство нескольких обособленных студий в одной квартире не представляется возможным в принципе, так как по законодательству один объект (одна квартира) изначально предназначен для проживания одной семьи. Мы имеем в виду юридический аспект согласования наличия нескольких студий в одной квартире: невозможно согласовать проект, в котором мы напишем “Студия 1”, “Студия 2”, “Студия 3” — в рамках одной квартиры. То есть положить это на бумагу и получить печать Жилинспекции не представляется возможным».

Другое дело, возможно ли в принципе обустроить два санузла и две кухни в одной квартире? Организовать вторую полноценную кухню в квартире — невозможно. Но можно сделать дополнительное помещение с функционалом столовой, установив в нем раковину и маломощную электрическую плиту. Такое помещение не должно быть над / под жилой комнатой соседей — местом размещения еще одной столовой зоны может стать только коридор, холл или гардеробная (некое подсобное помещение).

Юрист Алексей Паршин: «Перенос ванной комнаты, чтобы она была над чужим жилым помещением — это один из наиболее часто встречающихся запретов, который регламентирует СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 01.31.2003.

Перенести санузел в квартире можно на первом этаже, поскольку соседей снизу не существует и ничья безопасность не будет нарушена. Причина возможного отказа в этом случае — отсутствие возможности организации доступа к инженерной системе, что исключает возможность устранения возникающих проблем (протечка, неполадка и пр.).

Оборудование санузла в жилых зонах квартир категорически запрещено. Никаких дополнительных ванных комнат и туалетов, никакого расширения ванных комнат за счет квадратных метров жилого назначения. Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на территорию кухни. Узаконить такое расширение невозможно».

9. Облегчение несущей стены ради вида

Что просил клиент: снести фрагмент несущей стены ради возможности любоваться морем. Дизайнер переубедил — предложил вариант с облегчением конструкции и ее маскировкой.

Юридически: зависит от инженерных расчетов; выполняется строго после согласования проекта.

Архитектор Василий Горбунов: «Самое неожиданное пожелание клиента — снести несущую стену в квартире на 16-м этаже многоквартирного дома, потому что она мешает смотреть на море. Решили задачу так: обследовали конструкции, вскрыли отделку на стене — сделали проект устройства проема большого размера с усилением. По нормам опорная часть стены должна быть не менее 900 мм. Этот участок стены мы дополнительно укрепили — взяли в стальной бандаж. Согласовали проект с проектной компанией, убедились, что не нарушаем никакие нормативы. После чего отправились согласовывать в органах муниципалитета. На этом этапе сначала получили два отказа, однако третий заход оказался положительным. Всего процесс согласований занял четыре месяца.

Опорную конструкцию в итоге “зазеркалили”: при отделке, чтобы создать эффект непрерывности, ее облицевали зеркалом. Заказчику идя с зеркалом понравилась».