Почему из «двушки» не всегда можно сделать «трешку»

А 100 квадратных метров — не синоним хорошей квартиры

13 мар. 2018

Обновлено 9 апр. 2018

Когда ко мне приходят заказчики с просьбой «сделать из “двушки” “трешку” с джакузи посреди спальни, уложиться в миллион, и чтобы выглядело, как вот на этой картинке», я чувствую себя тем гонцом, который несет дурную весть. Конечно, голову мне никто не отрубит, но все равно неприятно. Впрочем, мне приходилось сталкиваться с «гонцами», которые ради получения заказа плохие «вести» приукрашивают или же вовсе умалчивают. Мол, сделаю все, что хочет заказчик, и не моя проблема, что это будет несогласуемо, нереализуемо, неудобно в использовании или вовсе опасно. «Клиент всегда прав».

Предлагаю снять розовые очки и поговорить о том, что не так с нашими ожиданиями от будущего интерьера.

Почему из «двушки» не всегда можно сделать «трешку»

Ведран Бркич

Иллюзия 1: свободная планировка
«Стен нет» — вовсе не означает, что площадь квартиры можно нарезать на любые помещения и расположить их в любом порядке. Межкомнатных перегородок нет только де-факто, а де-юре они существуют на плане застройщика. И расширить ванную, к примеру, можно только за счет коридора, а за счет кухни или комнаты нельзя. И место кухни в этой «свободной» планировке на самом деле строго определено. И лоджию нельзя просто взять и присоединить. И вентшахты — как и в любом другом жилье — трогать нельзя. И есть еще целый список ограничений «что можно и нельзя при перепланировке», о них не раз писали здесь же, на Houzz.

Вся свобода «свободной» планировки заключается лишь в том, что вы не тратите ресурсы на демонтаж стен. Застройщику это выгодно: во-первых, он не оплачивает возведение перегородок, а, во-вторых, продает вам те два-три квадратных метра площади квартиры, которые по факту окажутся под стенами. Но при этом любое отклонение от планировки застройщика вам придется согласовывать (и тратиться), как при любой другой перепланировке.

ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?

Эльвира Станкевич

Пример: Сравните два плана — застройщик сдал квартиру 138 кв.м, а после возведения внутренних перегородок и выравнивания внешних стен её площадь уменьшилась на 4 метра. Умножьте на цену квадратного метра в вашем городе.

Иллюзия 2: главное — это площадь
Если вы думаете, что из 100 кв.м дизайнер легко нарежет три или четыре комнаты — вы сильно ошибаетесь. Даже если внутри квартиры не будет ни одной несущей стены, на этих 100 кв.м будет определенное количество окон, одна кухня, и в лучшем случае два санузла. Иной раз выходит, что на 100 метрах далеко не всегда удается спроектировать лишнюю комнату.

Вот, к примеру, две квартиры на планах ниже — рассмотрите их хорошенько. Площадь первой — 60 кв.м, другая даже меньше 40 кв.м. Но как раз из последней получилась полноценная «двушка», а в первой, однокомнатной, даже для кровати места не нашлось.

Эльвира Станкевич

Факт: Площадь — далеко не самое важное для удачного в будущем планировочного решения. Куда важнее отсутствие несущих стен, наличие окон и правильные формы помещений.

К сожалению, заказчики очень часто переоценивают размеры новой квартиры. Купив 100 кв.м после 60-метровой «двушки», они пребывают в некой эйфории. Ощущение, что площадь увеличилась вдвое. И логично же, что в запросах появляются четыре комнаты, ванная, душевая и гардеробная. А в рефренсах — диваны по 3,5 метра и остров на кухне. В таких случаях я стараюсь мягко, но настойчиво переубедить заказчика. Показываю на плане в масштабе человека, объясняю нормы эргономики — удобно ли будет двигаться. Были случаи, когда только в процессе строительства, после возведения перегородок, заказчик осознавал, что дополнительные помещения, на которых он настоял, получаются гораздо теснее, чем он себе представлял.

Эльвира Станкевич

Иллюзия 3: из «двушки» лего сделать «трешку»
Итак, за счет чего мы можем получить «лишнюю» комнату? Вариантов несколько.

Во-первых, можно обустроить на месте кухни (при этом назвать её можно будет только кабинетом или гардеробной, но не жилой комнатой), а кухню перенести… Куда? На жилую площадь нельзя. На лоджию нельзя. На территорию санузла — совсем нельзя, даже краешком заехать.

Вариант переноса кухни возможен только тогда, когда на плане застройщика обозначена достаточно большая нежилая площадь: холл, гардеробная или кладовка, где может расположиться кухня-ниша не менее 5 кв.м. И только если при этом она окажется рядом со стояками воды и канализации и с прямым доступом естественного света. Если в вашей квартире такого холла нет, то кухню перенести будет некуда, а значит, квартира для подобной перепланировки не годится.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Houzz тур: Квартира с деревенской атмосферой и оленьими рогами

Эльвира Станкевич

ЖК «Донской Олимп»: план квартиры от застройщика (выше) и после перепланировки (внизу). Кухню-нишу организовали на территории большого холла: она получилась достаточной площади (больше 5 кв.м), расположена рядом со стояками воды, канализации и вентиляции, напротив — большое окно. На месте бывшей кухни разместили детскую

Эльвира Станкевич

Во-вторых, можно разрезать на части одну из комнат (планировка ниже). Получившиеся комнаты вряд ли будут хороших пропорций и размеров, но если есть жесткая необходимость, например, расселить взрослеющих разнополых детей или отселить бабушку от внука, то это может быть единственным вариантом. Жаль только, что «лишние» окна — явление достаточно редкое. Особенно вкупе с возможностью обустроить два отдельных входа в комнаты, а не делать одну из них проходной. При этом минимальная площадь отдельной жилой комнаты по закону должна быть не меньше 9 кв.м.

Эльвира Станкевич

В третьих, можно визуально зонировать. Например, в студийной планировке кухни-гостиной выгородить зону спальни или кабинета с помощью легкой раздвижной перегородки.

Подчеркну, что это может быть только «мебельная» перегородка, установленная поверх чистовой отделки пола после приемки квартиры в БТИ. Просто «откусить» небольшой участок объединенной кухни-гостиной под изолированную комнату нельзя. Это расценивается как расширение кухни за счет жилой площади. Согласовать такой вариант невозможно.

Эльвира Станкевич

На плане: два окна в зоне кухни-гостиной позволили сделать полноценную детскую комнату и удобную кухню-столовую, гостиная же осталась без окна

Эльвира Станкевич

На плане: небольшой кабинет отделен от гостиной легкой перегородкой

Наконец, можно сделать комнату на утепленной лоджии, в зимнем саду, на террасе или веранде. Способы довольно экзотические, но тем не менее встречающиеся. Подходят, если площадь помещения достаточна для обустройства там отдельной комнаты. Помните только, что отапливать ее можно будет только электричеством: выносить водяные радиаторы за пределы контура квартиры запрещено. А водяной теплый пол вообще запрещен в квартирах, на любой территории.

ПО ТЕМЕ…

Эльвира Станкевич

На плане: авторам этого проекта удалось добавить к пространству еще одну спальню — благодаря утеплению зимнего сада

Мария Дадиани

Других законных способов сделать в квартире дополнительную комнату нет. Поэтому в 90% случаев «двушка» останется «двушкой», а «трешка» не станет четырехкомнатной квартирой, даже если площадь помещения довольно большая. Так зачем ломать копья? Если вам нужны три отдельные спальни и гостиная, гораздо правильнее будет искать четырехкомнатную квартиру, чем мучиться с перепланировкой «трешки».

Если возможности докупить еще одну комнату нет, меняйте запросы: отказывайтесь от кабинета, селите детей по двое, спите на диване в гостиной.

Если это категорически неприемлемо — просите дизайнера консультировать до покупки квартиры. Возможно, вам просто нужно будет еще немного поискать.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Houzz тур: Студия 32 кв.м, полная солнца и света

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Удалось ли вам найти еще одну комнату в своей квартире? За счет чего это получилось сделать?

Комментарии 23

webuser_301648894

4 г.

Москва

Галина Апушкина

4 г.

301648894, спасибо за то, что поделились опытом. а какой это город?

webuser_301648894

4 г.

Хорошая статья, надо читать всем ДО покупки квартиры. Я поделюсь своим опытом: семья выросла, детей стало трое и мечтали о четвертом. Надо было расширяться. До покупки квартиры мы с мужем прописали все свои хотелки . Там был список "обязательно" и список "желательно". В обязательные входили: три изолированные спальни максимально правильной формы с возможностью разместить по два рабочих стола в детских спальнях и мини-кабинет для папы в родительской, возможность оборудовать два полноценных санузла, пусть и маленьких, кухня-гостиная минимум 16м2 или кухня, объединенная с гостиной через арку, возможность узаконить все перепланировки, парк максимум в 500 м от квариры, пешая доступность до определенной школы. В итоге мы прошерстили все серии домов в районе, отмели новостройки и "бизнес-класс", недоступные нам по цене, рассмотрели все планировки существующих на вторичке 4 и 3 комнатных квартир, прорисовывая на каждом плане то, что хотим . И поняли, что идеальный для нас вариант - 4-комнатная квартира 84,5м2 с 4 лоджиями, из которых мы сделали три небольших кабинета и холодную кладовку, фактически увеличив площадь квартиры на 10 м2; плюс кладовка в коридоре, которая полностью законно присоединалась к ватерклозету и превратилась во вторую душевую с унитазом, то есть полноценный второй санузел . То есть чтение нормативных документов и умение работать в программе sweethome позволили нам еще до покупки понять, как мы будем перепланировать помещения и размещать мебель в новой квартире . . Определившись с серией дома, мы спокойно ждали, пока на рынке появится квартира в одном из нужных домов. Это заняло больше года, но мы не пожалели. Хотя наш риелтор упорно не понимал, почему мы отказываемся даже смотреть квартиры в домах других серий, пусть и бОльших по площади. В итоге на просмотр пришли, уже понимая, что, где и как будет. Осталось проверить документацию и оформить сделку.

Почему из «двушки» не всегда можно сделать «трешку»

А 100 квадратных метров — не синоним хорошей квартиры

Комментарии 23

webuser_301648894

Галина Апушкина

webuser_301648894

Оставьте комментарий

Смотреть похожие темы

Читать похожие статьи

Похожие статьи