logo

Хороший вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?

Что означает для покупателя «квартира свободной планировки»? И почему — это недвижимость для состоятельных?

Наталья Преображенская
Наталья Преображенская

6 апр. 2017

Обновлено 11 мая 2017

В прошлом году ко мне обратилась клиентка, которая купила квартиру «с супер-пупер-свободной планировкой»: в помещении физически не было стен. Вообще не было. А на плане — отмечены только ванные: мол, делайте что хотите. Она и сделала перепланировку по своему усмотрению, но в согласовании ей отказали. После чего владелица и пришла ко мне: мы подняли поэтажный план застройщика, и в нем оказались «нарисованы» все стены и помещения квартиры. Причем совсем не в том виде, как хотелось клиентке (и совершенно не так, как на плане, по которому она покупала квартиру). И таких ситуаций, затрагивающих дизайн квартир свободной планировки, много. Потому сегодня я хочу рассказать о том, что значит свободная планировка: в чем ее настоящая свобода, а в чем — ограничения.
Хороший вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»? Алексей
И, конечно, застройщик, существенно экономит, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают «кота в мешке». Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам — продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.
Хороший вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?Сергей Бахарев
Над инсталяцией унитаза мы встроили небольшой шкафчик для мелочей.
Свобода с большими ограничениями
Получается, что свобода «дизайна интерьера» в такой новостройке относительная.

1. Планировка есть, вы просто о ней не знаете
Во всех случаях существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении. Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.

Факт: Ванная и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.
Хороший вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?Бюро TARASSTAS (ex TS Design)
студия TS Design | Тарас Безруков и Стас Самкович
3. Правила перепланировок никто не отменял
Существует еще один барьер — закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». В 5-й статье документа говорится, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. То есть в квартире со свободной планировкой вы не сможете сделать ванную просторнее за счет площади комнаты, а только за счет коридора — и то, если такая возможность существует.

Лоджия и балкон не могут стать полноценной открытой частью жилого помещения, так как нельзя переносить радиаторы центрального отопления. Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат (например, они не могут быть менее 9 кв. м) и еще целый свод правил по согласованию.

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.
Хороший вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?Алексей Розенберг
Константин Дубовец
Покупателям, которые располагают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, свободная планировка придется в самый раз. Так или иначе, работа дизайнера предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки, и большинство имеющихся перегородок все равно потребуется снести. Иногда интерьерное пространство приходится оптимизировать вплоть до нескольких сантиметров: например, в одной квартире готовая стена стояла всего в десятке сантиметров от намеченной линии и, увы, она была демонтирована.

Вывод: Если ваш бюджет ограничен, выбирайте такую планировку квартиры, которая изначально вас устраивает или почти устраивает. Если же вы располагаете средствами на кардинальную перепланировку и капитальный ремонт, то квартира со свободной планировкой — хороший вариант.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Закажите удобную перепланировку для вашей квартиры – Специалисты по дизайну интерьера на Houzz

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Перепланировка кухни – что можно, а что нельзя

Комментарии 17

ДизайнПлан, До недавнего времени на застройщиках хотя бы лежала обязанность регистрировать помещения в БТИ перед продажей (и даже выдавать одну копию плана БТИ покупателю бесплатно). Т.е. покупатель получал на руки официальную бумагу, где были начерчены стены, на которых застройщик сэкономил. Сейчас никто не обязан делать инвентаризацию, и люди покупают квартиру не просто с мифической "свободной" планировкой, но хуже: никто не знает (нигде официально плана не лежит), какая у квартиры планировка. Покупателю (если тот настаивает) суют в руки что угодно: от красочных буклетов отдела продаж, до архитектурных планов (без размерных привязок). И хорошо ещё, если эти бумажки хоть выглядят правдоподобно. Выходит, что делая ПЕРЕпланировку, нужно сначала саму существующую планировку откуда-то выудить (что не всегда просто сделать), поскольку все нормы и запреты в области перепланировки отталкиваются от исходной планировки, которая, как предполагается, по всей вертикали квартир у всех должна быть идентична. Вот и бегают теперь люди в поисках подходящих планов, на которых были бы размерные привязки границ помещений.. . Кому только, интересно, пришла в голову такая светлая мысль именно этим облегчить жизнь застройщикам?
Свободных планировок не бывает. Это маркетинговый ход застройщиков. Они экономят на стенах, а вы переплачиваете.
Оксана: "т.е. подписав акт приемки-передачи я могу делать перепланировку? Не дожидаясь внесения в ЕГРН?" Теперь, после внесения изменений в Постановление 508-ПП, дожидаться регистрации права собственности в ЕГРН не нужно. Только там довольно длинный перечень документов, которые надо предоставлять в этом случае (погуглите обновлённый документ). И это - Постановление Правительства Москвы, т.е. распространяется его действие только на Москву (в других регионах правила свои).

Оставьте комментарий

Читать похожие статьи