logo

«Вторичка» или новостройка: Какую квартиру лучше покупать?

Когда метраж — сопоставим, год постройки становится едва ли ни решающим фактором выбора

Руслан Кирничанский
Руслан Кирничанский

18 окт. 2016

Обновлено 24 мая 2017

Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога "Дневник архитектора"

Понятно, что даже квартиры похожей площади могут сильно различаться по планировке. Да и этажность дома также влияет на комфорт проживания и использования — об этом я уже рассказывал в статье «Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?». Сегодня предлагаю сравнить исходные данные объектов похожей площади в домах, построенных в разное время.

Рассмотрим две квартиры, приблизительно равные по площади (35-40 кв.м). Обе однокомнатные, первая — типичная новостройка, вторая — в пятиэтажке. Какую квартиру лучше купить: «вторичку» или новостройку? В чем их плюсы и минусы? И какие параметры стоит учесть при выборе квартиры в новостройке или «вторички»?
«Вторичка» или новостройка: Какую квартиру лучше покупать?Татьяна Аленина
Фото: Михаил Степанов
2. Есть ли у вас машина?
Казалось бы, какое это имеет отношение к вашей новой квартире. Но нет, имеет, причем непосредственное. В этом случае при ответе на вопрос: «вторичка» или новостройка плюсы и минусы очевидны. Если посмотреть на расположение, то «вторичка» выигрывает — старые дома, как правило, находятся в благоустроенных районах со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда как новостройки возводят, что называется «в полях», куда сложно добраться и где нет полноценной инфраструктуры.

В новых микрорайонах темпы возведения социальной инфраструктуры уступают темпам возведения жилья, поэтому нередко там есть дефицит мест как в школах, так и в детских садах. Прибавьте сложности с возможным поиском няни (не все согласятся ездить на своей машине к месту работы), доставкой детей в кружки и секции — это может стать огромной статьей расходов на такси или вынудить одного из родителей стать «водителем ученика».

Комментарии 21

Новострой конечно же лучше, если деньги позволяют) Мы чтоб немного сэкономить, купили апарты в nice loft, пока его не построили. ЮВАО мне нравится, транспортную развязку должны развить скоро. А сам проект просто уникальный, вместе с большим спорт городком будет.
Я сильно вас ошарашу, если скажу, что год постройки - далеко не решающий критерий выбора дома и квратиры в нем? Если вы не слепые и не глухие, то видели и слышали, какие некачественные есть сейчас новостройки. А вторички? Если это не здания под снос, аварийное и т.д., то им еще стоять лет 50-80 железно. И еще: многие уже застереотипизировали, мол, старое жилье = бабушкин ремонт, а новое = стильно, модно, молодежно. Это не так. Говорю, как дизайнер интерьеров. Себе выбрала в качестве жилья - квартиру во вторичке. На авито это не так сложно, даже без риэлторов.
pureskina

6 л.

Вот именно из-за муток с недостроями от новостроев отказалась, хоть и есть примеры удачной покупки. Вторичка дороже, но качественный ремонт в новострое догонит эту разницу. Плюс смущает технология строительства - обещают смарт-дом, а получается что стены картонные, например. Единственное, на чем сэкономили - это на поиске. Смотрели много вариантов по сайтам недвижимости, а в итоге нашли на авито, поэтому советую смотреть еще и доски объявлений.

Оставьте комментарий

Читать похожие статьи