Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?
Чем квартира на седьмом этаже предпочтительнее аналога с девятого, и в каком доме и на каком этаже лучше жить
Руслан Кирничанский
15 авг. 2016
Обновлено 24 мая 2017
Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога "Дневник архитектора"
Итак, вы почти купили квартиру: соотношение цена-местоположение вас устраивает, площадь достаточная, соседи приличные. Казалось бы, живи и радуйся. Но, к сожалению, у объекта могут быть скрытые недостатки — проверьте на них свою недвижимость.
Что важно знать при покупке квартиры?
Что важно знать при покупке квартиры?
В доме 29 небольших квартир, подвала нет, соответственно нет экспертизы. Нужен участок порядка 15-20 соток и желание потратить примерно 45 миллионов. Два похожих дома построены во Владивостоке
Какой тип дома лучше?
Прежде чем покупать квартиру, определитесь, в каком доме вы хотели бы жить. Многоквартирные дома можно разделить на три типа: блочные, монолитные и кирпичные. Первые две категории относительно новые, так как эти технологии появились в середине XX века. Те же дома, которые мы назвали «кирпичными» — это сохранившиеся довоенные здания, представленные на актуальном рынке недвижимости. Давайте разбираться, в домах какого типа жить лучше.
Блочные дома — это типовая массовая застройка, которая присутствует в каждом городе. Их можно разделить на три подкатегории: блочные, панельные и крупнопанельные здания, которые объединяет способ возведения и сборки: дома строятся из блоков-панелей. Данная технология позволила удешевить строительство и существенно сократить его сроки. Те самые пятиэтажки собирали за неделю, а современный панельный дом высотой в 17 этажей реально возвести за два месяца.
Прежде чем покупать квартиру, определитесь, в каком доме вы хотели бы жить. Многоквартирные дома можно разделить на три типа: блочные, монолитные и кирпичные. Первые две категории относительно новые, так как эти технологии появились в середине XX века. Те же дома, которые мы назвали «кирпичными» — это сохранившиеся довоенные здания, представленные на актуальном рынке недвижимости. Давайте разбираться, в домах какого типа жить лучше.
Блочные дома — это типовая массовая застройка, которая присутствует в каждом городе. Их можно разделить на три подкатегории: блочные, панельные и крупнопанельные здания, которые объединяет способ возведения и сборки: дома строятся из блоков-панелей. Данная технология позволила удешевить строительство и существенно сократить его сроки. Те самые пятиэтажки собирали за неделю, а современный панельный дом высотой в 17 этажей реально возвести за два месяца.
Алексей Трофимов
- Панельные дома в редких случаях имеют вспомогательную площадь в виде лоджии, которую можно объединить с квартирой — намного чаще встречаются балконы, присоединение которых к жилой части квартиры незаконно из-за конструктивных особенностей здания.
- Большинство стен в панельных домах являются капитальными — это сильно ограничивает возможности перепланировки. И если вы планируете в дальнейшем расширить тесную кухню, то на этапе выбора квартиры важно убедиться в такой возможности.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…
Илья Иванов
Монолитные дома
Технология возведения монолита заключается в строительстве единого каркаса, который позднее получает внешние стены и внутренние перегородки. Такая технология позволяет увеличить высотность здания и придать ему оригинальный архитектурный облик. Фасадные стены в монолитных домах не передают нагрузки и выполняют больше защитную функцию, поэтому архитекторы применяют в монолитных домах много стекла, что позволяет жителям наслаждаться окружающими видами. При большой высотности стеклянные фасады остаются единственным вариантом для внешних стен, поскольку они не утяжеляют каркас здания. Самый яркий пример — это высотки Манхеттена или башни Москва-сити.
ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Парящие парашютисты в пентхаусе из Москва-сити
Технология возведения монолита заключается в строительстве единого каркаса, который позднее получает внешние стены и внутренние перегородки. Такая технология позволяет увеличить высотность здания и придать ему оригинальный архитектурный облик. Фасадные стены в монолитных домах не передают нагрузки и выполняют больше защитную функцию, поэтому архитекторы применяют в монолитных домах много стекла, что позволяет жителям наслаждаться окружающими видами. При большой высотности стеклянные фасады остаются единственным вариантом для внешних стен, поскольку они не утяжеляют каркас здания. Самый яркий пример — это высотки Манхеттена или башни Москва-сити.
ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Парящие парашютисты в пентхаусе из Москва-сити
Из недостатков можно назвать отсутствие лифтов и деревянные перекрытия. Если проблему лифта можно решить силами жильцов: например, установить его вместо черной лестницы (в таких домах всегда два хода — парадный и тайный), то с перекрытиями все намного сложнее.
Деревянные перекрытия быстро изнашиваются, и для их замены потребуются масштабные и дорогостоящие работы. Но если перекрытия в хорошем состоянии, то можно их укрепить арматурой в рамках одной квартиры.
Возможности перепланировки в таких домах сильно ограничены, кроме того, перед началом ремонта необходимо произвести экспертизу конструкций, чтобы определить возможные нагрузки. Например, при слабых перекрытиях лучше обойтись не только без тяжелых мраморных полов, но даже столешницу кухонного гарнитура подобрать из материала «полегче».
ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Прованс на Патриарших прудах
Деревянные перекрытия быстро изнашиваются, и для их замены потребуются масштабные и дорогостоящие работы. Но если перекрытия в хорошем состоянии, то можно их укрепить арматурой в рамках одной квартиры.
Возможности перепланировки в таких домах сильно ограничены, кроме того, перед началом ремонта необходимо произвести экспертизу конструкций, чтобы определить возможные нагрузки. Например, при слабых перекрытиях лучше обойтись не только без тяжелых мраморных полов, но даже столешницу кухонного гарнитура подобрать из материала «полегче».
ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…
Houzz тур: Прованс на Патриарших прудах
Похожие статьи
Статьи скоро появятсяПохожие дискуссии
Дискуссии скоро появятсяЛучшие статьи — раз в неделю на почту
Способ подписки скоро появится