Перепланировка: Типовая квартира в доме серии 18-01/12

Неправильная перепланировка способна ослабить каркас жесткости дома или нарушить функционирование инженерных систем. Есть определенные каноны, что можно и что нельзя в типовой серии 18-01/12. Эта серия домов является первыми типовыми «небоскребами» на территории России. Серия 18-01/12 пришла на смену пятиэтажным панельным домам. Наибольшее распространение эта серия получила в Москве. Дома серии 18-01/12 строились по блочной технологии с середины 20 века и до 90 годов, позже их заменили на другие, более высокие и комфортные, серии крупнопанельных домов.

Технические особенности двухкомнатной квартиры в доме серии 18-01/12
Квартира газифицирована, внутри квартиры проходит несущая нагрузку стена (стена между кухней и комнатой номер два), в санузле организована сантехкабина, магистрали воды и канализации скрыты в короб. Конфигурация перегородок создает две кладовые, окна ориентированы на одну сторону света, на балконе организована пожарная лестница с люками. Две изолированные жилые комнаты, коридор, раздельный санузел, кухня и балкон занимают 48 кв.м, жилая площадь 29,6 кв.м.

План квартиры в доме серии 18-01/12 до реконструкции

Совет: В этой серии домов категорически запрещается объединять балкон с жилой комнатой. Балконная плита отдельная и не рассчитана на большой вес.

На балконе организована аварийная лестница, которую нельзя демонтировать по нормам пожаробезопасности. Многие дома этой серии стоят на стилобате (выходящая вперед база первого нежилого этажа, где располагаются магазины или учреждения), что затрудняет возможности подъезда пожарной машины и ограничивает возможности спасения, поэтому сохранение этой лестницы способно сохранить и жизнь.

Вариант №1: бюджетный, с минимумом переделок
В этом варианте мы практически не меняли конфигурацию стен, единственное, что мы изменили — это объединили и расширили ванную комнату за счет коридора (допускается по СНиПу).

Natalia Skobkina

Коридор получился шириной 900 мм — это минимальное комфортное значение ширины для прохода.

В ванной комнате появилось место для большой ванны, а не крошечной, как было изначально, и появилось пространство для размещения стиральной машины. Унитаз перенесен на соседнюю стену, коммуникации к нему спрятаны в коробе.

Расширять кухню в этой квартире не получится, поскольку ближайшая стена несущая нагрузку. Также в этой стене проходит общедомовой вентиляционный канал, поэтому и организовать проем не получится.

В жилых комнатах спальня и гостиная с кабинетом, места для хранения — кладовые и высокий шкаф.

Вариант №2: Компромиссная перепланировка в рамках среднего бюджета
За счет ликвидации стены между прихожей и комнатой получилось ощущение простора и удалось организовать там гостиную.

Рабочая поверхность кухни была увеличена, поэтому большой обеденный стол вольготно разместился в гостиной, что приемлемо для этого сценария.

После такой перепланировки в квартире получится организовать гардеробную комнату и спальню с рабочим местом.

Вариант №3: решение для семьи со взрослым ребенком
Дорогостоящая перепланировка, поскольку требуется организовать две независимые спальни — родительскую и комнату для взрослого ребенка

За счет расширения ванной комнаты (можно организовать разделенный санузел, значительно удобнее, чем тот, который был изначально) в уборной появляется небольшая раковина, что является необходимым санитарным условием.

Юлия Голавская

Прихожая стала частью гостиной. А, чтобы в ней было светло, верхнюю часть стен спален собираем из стекла или из стеклоблоков, которые будут пропускать свет из окон.

Комментарии 11

Kathy Vitushkina

10 л.

Мы живем именно в такой квартире. Идеи с ванной очень понравились, при следующем ремонте возможно применим) сейчас переделки были минимальны: вход в большую комнату чуть сдвинули, так, что ниша "шкаф" теперь относится к коридору. И снесли микрокусок стены где была дверь в кухню. На ее место встал холодильник. Правда при этом необходима кухонная вытяжка. Вариант 3 не могу представить. спальня родителей уж больно крошечной выходит. Да и на перегородки пол метра-метр уйдет площади. Жалко.

Руслан Кирничанский

Подобную перепланировку необходимо согласовать. Вариант 3 (изменение конфигурации перегородок без изменения влажных зон и инженерных коммуникаций) можно согласовать "по факту выполненных работ", для этого потребуется поход в Службу одного окна, после чего специалисты внесут измения в Технический паспорт квартиры.

svu7svu

Уточните пожалуйста требует ли 3 вариант (без учета расширения санузла) согласования перепланировки с БТИ? Можно ли такую перепланировку делать только с уведомлением БТИ?