Объясняет юрист: Почему дверь из санузла не должна выходить в комнату

В примере на фото — апартаменты (на них не распространяются СНИПы, как на квартиры). Обязательно учитывайте такой нюанс, вдохновляясь решениями из чужих проектов. То, что разрешено делать в апартаментах, может быть запрещено в жилых квартирах.

Повторимся: в квартирах выход из санузла в жилую комнату недопустим.

► Присоединяем коридор, чтобы на его месте сделать гардеробную, смежную с санузлом
Если вход в гардеробную открывается от входной двери, то вход в санузел приходится делать из комнаты. Иначе надо будет ходить в туалет через гардеробную, а еще потеряется полстены для полок и рейлингов.

По закону это недопустимо — разрешена либо проходная гардеробная (как на фото), либо выход из санузла в прихожую или коридор. Выход из единственного санузла непосредственно в жилую комнату недопустим.

► Просторная квартира, нужна мастер-спальня с санузлом
Чтобы вход в санузел был из спальни. Допустимо, если санузлов в квартире два (и обычный с выходом в коридор тоже есть). Вход в единственный туалет должен быть только из коридора или других нежилых помещений.

Какие ограничения

1. Перенос дверного проема — это полноценная перепланировка квартиры. Не нужно думать, что если переделка не затрагивает несущих стен, то согласовывать ее не нужно. Еще как нужно!
2. В законе под санузлом подразумевается помещение, оборудованное унитазом. То есть вход в душевую или просто ванную — с умывальником, но без унитаза — делать из комнаты не запрещается. Другое дело, если санузел совмещенный и в нем есть унитаз.

Обратите внимание: в проекте на фото унитаз отделен от постирочной раздвижными дверьми

«Строительные нормы и правила не допускают возведения жилья, в котором выход из санузла будет осуществляться непосредственно в жилые комнаты или кухню. Даже в квартирах, которые застройщики позиционируют как помещения свободной планировки, на выходе из уборной обязательно должна быть нежилая зона. Исключение в правилах делается для квартир с несколькими санузлами. В этом случае вход в один санузел может быть из коридора, а во второй — из спальни. Еще одно исключение касается помещений для маломобильных групп населения. Во всех остальных случаях выхода из санузла в комнату быть не может», — объясняет юрист студии «Уютная Квартира».

► На практике: в малогабаритных квартирах делать вход в санузел из комнаты или, например, мастер-спальню — не лучшая идея еще и с точки зрения эргономики. В тесной квартире шум от канализационного стояка будет слышен в спальне — даже если сделать дополнительную звукоизоляцию. Я сталкивалась с подобными перепланировками, которые просили убрать — было некомфортно жить в такой квартире.

2. Если квартира однокомнатная и в ходе перепланировки санузел объединяется с коридором, выход из него должен быть в прихожую. Строительные нормы не допускают выход из единственного санузла непосредственно в жилую комнату.

При этом возможность устроить выход из санузла в комнату всё-таки есть. Эти варианты переустройства подходят не каждой квартире, но технически их можно согласовать.

• Выход разрешается организовать в гардеробную (стенной шкаф), расположенную в спальне (пример на схеме ниже). Однако у гардеробной в плане БТИ должен быть собственный номер (№1, 2… 10). Номер с литерой (№1А, 2А… 10А) не подходит, потому что так обозначенное помещение не считается самостоятельным.