Логика бюджета: Стоит ли вкладываться в ремонт и как именно

Новоселы довольно часто бросаются в крайности: пытаются сократить расходы там, где это делать нельзя или, напротив, берут слишком большие, не всегда разумные займы, чтобы оплатить долгожданный ремонт. Результат почти всегда один: квартиры годами «стоят» без штор и с висящими проводами, потому что сначала закончились деньги, а потом уже лень и недосуг заниматься ремонтом.

Мария Соловьёва-Сосновик

И даже когда средства есть, возникает вопрос: стоит ли их тратить именно на ремонт. То есть «покупать все самое лучшее из того, что можно купить на деньги»? Или все же ремонт сделать «скромно и со вкусом», а деньги использовать на путешествия, образование, как-то иначе инвестировать.

Проблема разумного использования имеющихся средств и возможностей — едва ли не основная для ремонта.

Чтобы составить план предстоящих трат, я предлагаю ответить на несколько важных вопросов. Очень честно и вдумчиво. Потом подумать и ответить еще раз. Сразу оговорюсь, что речь только о квартирах: у домов иная экономика вопроса и совсем другие исходные данные.

Вопрос 1: какой недвижимостью я располагаю?
Что бы ни сочиняли девелоперы для повышения продаж, типов жилья объективно всего три.

Мария Соловьёва-Сосновик

Обычное жилье
Это многоэтажные дома типовых серий, в том числе и новые, расположенные за пределами центра города. Это пятиэтажки, это даже «сталинки» простых форм, без эркеров и колонн. Большинство жителей России владеет именно такой недвижимостью. Она бывает более удачной благодаря расположению и инфраструктуре, и менее удачной при сложностях с транспортом, школами и поликлиниками.

ОБ ЭТОМ…
Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?

Наталья Соло

Жилье среднего уровня
К нему я бы отнесла все комплексы бизнес-класса и апартаменты за пределами центра, типовые дома в центре, кирпичные многоэтажные дома периода застоя с улучшенными планировками. Здесь плюсом будет хороший вид из окна, а минусом, как правило — отсутствие парковки.

Уникальное жилье
Современные дома в центре города, построенные по проектам известных архитекторов; доходные дома XIX и начала XX веков, парадные «сталинки» с эркерами, колоннами и черным ходом, необычные мансарды, лофты на московской фабрике «Красный Октябрь» или аналоги в исторически значимых (центральных) районах других городов.

Зачем нам нужен ответ на этот вопрос? Размер вложений определяется в первую очередь характеристиками самого жилья.

Михаил Устинов

Если у вас обычное жилье…
Затраты на ремонт не увеличат стоимость квартиры, а отсутствие ремонта — не уменьшит. Вложенные деньги нужно считать вкладом в улучшение качества жизни, но никак не в увеличение цены квартиры. Поэтому здесь есть смысл читать советы об экономии и следовать им.

Попытки воссоздать в скромном жилье Версаль или отдельные его элементы могут привести к тому, что квартиру никто не купит, если вы соберетесь ее продать. Покупатель вряд ли захочет вкладывать дополнительные средства в демонтаж пенопластовой лепнины.

Vera Tarlovskaya

А вот аккуратный недорогой ремонт, не повышая цены, заметно увеличит ликвидность квартиры. Хороший вкус и грамотная планировка интерьера послужат и вам, и следующим жильцам. Здесь пригодятся творческие находки, не требующие особенных трат.

ОБ ЭТОМ…

Если у вас жилье среднего уровня…
Обладателям квартиры из второй категории советую дочитать (и ответить) на вопросы номер два и три. А потом подумайте вот о чем: слишком простой ремонт, не соответствующий уровню дома, уменьшит ликвидность квартиры, а возможно, и цену. Да и сами вы останетесь недовольны.

В таких домах качество — обязательное условие. Поэтому ваши усилия должны быть сосредоточены на поиске и покупке наилучших напольных покрытий, дверей, плитки и сантехники. То есть тех материалов, которые впоследствии трудно заменить. Светильники и шторы остаются на ваше усмотрение. И не забывайте, пожалуйста, о вложениях в хорошую планировку.

ОБ ЭТОМ…
10 вещей, которые (гарантированно) повысят качество вашей жизни

Ольга Шангина

Если у вас уникальное жилье…
То это повод для гордости и причина больших расходов. Отделка и обстановка такого жилья обязательно должны усиливать эффект от него, показывать лучшие стороны, повышать его ликвидность и стоимость. Здесь оправданы любые суммы — в особенности те, что потрачены на качественный дизайн-проект.

Случаи, когда хозяева обошлись малыми средствами и не ухудшили при этом состояние квартиры, можно пересчитать по пальцам. Скорее всего, эти хозяева — архитекторы или дизайнеры. Экономия на ремонте уникального жилья может обернуться ощутимой потерей его стоимости, поскольку ожидания очень высоки. Потенциальный покупатель обязательно будет требовать заметную скидку, если ему потом предстоит вложить в ремонт не один миллион. Уникальное жилье не подчиняется логике падающего или растущего рынка, на него всегда найдется уникальный покупатель.

ОБ ЭТОМ…

Nina Frolova

Вопрос 2: сколько времени я планирую жить в этой квартире?
Не удивляйтесь этому вопросу, он вполне закономерен. Ведь жизнь не стоит на месте. Люди женятся, дети растут, растет и благополучие. Поход к предсказателям разных мастей не требуется, мы говорим лишь о ваших планах, в соответствии с которыми надо распределять расходы.

Например, вы ждете ребенка, и в вашей квартире достаточно места для него. Но вы хотите потом еще одного, а для него уже места нет. Это означает, что через несколько лет вам потребуется увеличение жилой площади. Другой вариант: ваши дети заканчивают школу. Совсем скоро они захотят отдельной самостоятельной жизни, и вам уже не будет нужна квартира с тремя спальнями.

А может, вы молоды и амбициозны. И не собираетесь всю жизнь существовать в однокомнатной квартире у предпоследней станции метро. Вы ожидаете, что успешная карьера и рост доходов позволят вам рассчитывать на жилье более высокого уровня.

ОБ ЭТОМ…
Как правильно: Ремонтировать временную (и не последнюю) квартиру

Мария Соловьёва-Сосновик

На фото: эту квартиру владелица приобрела себе в подарок, когда дети выросли и захотели жить отдельно. В загородном комплексе она решила создать дом своей мечты. Чтобы там было место для хорошей музыки и книг, кулинарии и вина и — самое главное — для тщательно подобранного гардероба

Константин Малюта

На фото: «однушка» суперстранной формы в Балашихе, которую купили как первое, но не последнее жилье

Думаю, ход мыслей понятен: чем больше предполагаемый период вашего проживания в квартире, тем больше можно вложить в ремонт. А чем меньше… Не все так просто! Ответьте себе на третий вопрос.

Ирина Крашенинникова

Вопрос 3: что я буду делать с этой квартирой дальше?
Вариантов ответа на самом деле всего два: продам или сдам в аренду. Если ваш ответ «продам», тогда все просто: ремонт должен увеличивать или по крайней мере не уменьшать стоимость и / или ликвидность квартиры.

Пример на фото выше: инвестиционный проект — квартира покупалась (и ремонтировалась) с мыслью о перепродаже

Мария Соловьёва-Сосновик

Если вы ответили «сдам», здесь тоже действует рыночная логика. Простые вопросы вроде «кто будет готов платить за такое жилье» помогут понять размер необходимых на ремонт трат.

На фото: эта квартира в Киеве ремонтировалась для молодого человека — студента второго курса, который учится на программиста. Родители сразу рассматривали ее в качестве временного жилья для сына — после окончания вуза он планирует работать за пределами страны. А эту квартиру семья будет сдавать в аренду

С арендой тоже не все однозначно. Если ваш путь — долгосрочная аренда, то основная ставка в ремонте будет на надежность отделки.

Если речь про аренду на короткие промежутки времени (собираетесь сдавать квартиру туристам) — ищите эффектных решений и дешевизны. Но чтобы легко было подновлять отделку и обстановку.

ОБ ЭТОМ…
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»

Есть, конечно, и третий вариант: «отдам детям и уеду жить… (в деревню, за границу, в другую квартиру)». Если это про вас, можете не волноваться: просто дайте детям почитать эту статью, когда они соберутся делать свой ремонт.

Вывод
Собираясь делать ремонт в обычной квартире, стоит руководствоваться соображениями целесообразности. В жилье среднего уровня — стремиться к качеству. А к уникальному жилью советую формировать совершенно особый подход. Конечно, никто не может помешать вам вложить целое состояние в однокомнатную квартиру в спальном районе или постелить ламинат в мансарде на Арбате. Но это уже другая история.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какой способ понять «логику ремонта» и предстоящие траты используете вы? Голосуете сердцем, выбираете «лучшее из возможного» или подходите к вопросу максимально прагматично? Делитесь в комментариях под статьей!

Комментарии 32

Дмитрий Шадрин

4 г.

Спасибо

7 л.

Да, ситуации бывают разные. Но большая часть будущих владельцев квартир предпочитают сами делать ремонт. Готовые квартиры у нас, несмотря на все усилия девелоперов, не в ходу. Даже те, кто соглашается на готовый ремонт, потом все переделывают, поскольку розетки (это простой пример) оказываются не в тех местах. Я уже молчу про качество отделки.

M. S.

Покупатели квартир тоже бывают двух типов. Одни не хотят заморачиватьсся с ремонтом и им вполне подойдёт "беленько-чистенько". А другие хотят так, как они хотят, а не предыдущий владелец. Мы покупали квартиру маме. Посмотрели одну (убитую). Владелец сказал, что сейчас тут всё на наш задаток покрасит. Мы ответили, что возьмём и так, ничего делать не надо. Составили для себя план ремонтных работ, бюджет... А когда пришли вселяться, то увидели, что бывший владелец (из лучших побуждений, конечно) собственноручно покрасил двери-окна и приклеил на стены обои каким-то составом, который отдирался только вместе в кусками стены (дом не панельный). На наш удивлённый взгляд он парировал, что обещал и сделал. Нам стольких усилий и расходов лишних стоило потом всё это отчистить и восстановить! Сейчас многие агенства недвижимости предлагают уже отремонтированное на свой вкус и соответственно, дорогое жильё . Обошьют квартиру с ног до головы гипсокартоном и давай цену накручивать! Так и хочется попросить, чтобы хоть часть оставляли без ремонта. Не всякий клиент хочет сперва переплатить за ненужный ему ремонт, а потом вторично платить за тот ремонт, который ему нужен. Но агенства на этом зарабатывают, а потому просить бесполезно )))))