Статья практикующего дизайнера Советы по ремонту Постоянные рубрики

Логика бюджета: Стоит ли вкладываться в ремонт и как именно

Ответьте на три простых вопроса, и все станет понятно

26 мар. 2018

Обновлено 8 сент. 2018

Интерьерный дизайнер, участник Ассоциации Дизайнеров и Декораторов Интерьера (АДДИ)

Новоселы довольно часто бросаются в крайности: пытаются сократить расходы там, где это делать нельзя или, напротив, берут слишком большие, не всегда разумные займы, чтобы оплатить долгожданный ремонт. Результат почти всегда один: квартиры годами «стоят» без штор и с висящими проводами, потому что сначала закончились деньги, а потом уже лень и недосуг заниматься ремонтом.

Логика бюджета: Стоит ли вкладываться в ремонт и как именно

Наталья Соло

Дизайн Наталья Соло . Стиль Елена Илюхина . Фото Сергей Красюк

Жилье среднего уровня
К нему я бы отнесла все комплексы бизнес-класса и апартаменты за пределами центра, типовые дома в центре, кирпичные многоэтажные дома периода застоя с улучшенными планировками. Здесь плюсом будет хороший вид из окна, а минусом, как правило — отсутствие парковки.

Уникальное жилье
Современные дома в центре города, построенные по проектам известных архитекторов; доходные дома XIX и начала XX веков, парадные «сталинки» с эркерами, колоннами и черным ходом, необычные мансарды, лофты на московской фабрике «Красный Октябрь» или аналоги в исторически значимых (центральных) районах других городов.

Зачем нам нужен ответ на этот вопрос? Размер вложений определяется в первую очередь характеристиками самого жилья.

Михаил Устинов

Михаил Устинов - фотограф . FIX Ремонт - дизайн и реализация

Если у вас обычное жилье…
Затраты на ремонт не увеличат стоимость квартиры, а отсутствие ремонта — не уменьшит. Вложенные деньги нужно считать вкладом в улучшение качества жизни, но никак не в увеличение цены квартиры. Поэтому здесь есть смысл читать советы об экономии и следовать им.

Попытки воссоздать в скромном жилье Версаль или отдельные его элементы могут привести к тому, что квартиру никто не купит, если вы соберетесь ее продать. Покупатель вряд ли захочет вкладывать дополнительные средства в демонтаж пенопластовой лепнины.

Vera Tarlovskaya

А вот аккуратный недорогой ремонт, не повышая цены, заметно увеличит ликвидность квартиры. Хороший вкус и грамотная планировка интерьера послужат и вам, и следующим жильцам. Здесь пригодятся творческие находки, не требующие особенных трат.

ОБ ЭТОМ…

Объект: двухуровневый пентхаус, г. Москва, ул. Гиляровского. . Автор: ОКСАНА ЮРЬЕВА, . Т. МИНИНА. . Площадь: 675,59м2. . Для: семьи из 4 человек . . Особенности планировочного решения: 1 этаж - холл 1, санузел 1, кладовая 1, гардеробная 1, детская 2, гардеробная детская 2, ванная детская2, спальня 1, гардеробная при спальне 1, ванная при спальне 1, коридор 1, гостиная-столовая-кухня 1, терраса 2; . 2 этаж – постирочная 1, технический блок 1, гардеробная 1, холл 1, спальня –кабинет 1, санузел 1, сауна 1, терраса 2. . Стиль: ЛОФТ, смешение минимализма и легко АРТ-ДЕКО. . Материалы: пол – мраморный сляб, массивная доска «Венге»; . стены – декоративная штукатурка, текстильные обои, отделка деревянными панелями по эскизам дизайнера; . потолок - декоративная штукатурка; . санузлы - керамогранит PORCELANOSA, сляб мраморный. . Основные бренды: . кухня – EGGERSMANN; . мебель - MODA, B&B ITALIA, PROMEMORIA, DONGHIA, FLOU, LONGHI, мебель под заказ по эскизам дизайнера; . свет - FACON, BAROVIER & TOSO, ARTEMIDE, DELTA LIGHT, BEGA, VIBIA, AXO LIGHT, DISKUS, OLUCE, DZ-LICHT, BOYD, FLOS, ATELIER SEDAP, FLOU, CARLESSO; . сантехника - EFFEGIBI, ANTONIO LUPI, GAMA DÉCOR. . оборудование - система автоматизированного управления («умный дом»), центральная система кондиционирование DAYKIN, отопление ARBONIA; . двери – LONGHI. .

Если у вас жилье среднего уровня…
Обладателям квартиры из второй категории советую дочитать (и ответить) на вопросы номер два и три. А потом подумайте вот о чем: слишком простой ремонт, не соответствующий уровню дома, уменьшит ликвидность квартиры, а возможно, и цену. Да и сами вы останетесь недовольны.

В таких домах качество — обязательное условие. Поэтому ваши усилия должны быть сосредоточены на поиске и покупке наилучших напольных покрытий, дверей, плитки и сантехники. То есть тех материалов, которые впоследствии трудно заменить. Светильники и шторы остаются на ваше усмотрение. И не забывайте, пожалуйста, о вложениях в хорошую планировку.

ОБ ЭТОМ…
10 вещей, которые (гарантированно) повысят качество вашей жизни

С арендой тоже не все однозначно. Если ваш путь — долгосрочная аренда, то основная ставка в ремонте будет на надежность отделки.

Если речь про аренду на короткие промежутки времени (собираетесь сдавать квартиру туристам) — ищите эффектных решений и дешевизны. Но чтобы легко было подновлять отделку и обстановку.

ОБ ЭТОМ…
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»

Чекалов Михаил

Есть, конечно, и третий вариант: «отдам детям и уеду жить… (в деревню, за границу, в другую квартиру)». Если это про вас, можете не волноваться: просто дайте детям почитать эту статью, когда они соберутся делать свой ремонт.

Вывод
Собираясь делать ремонт в обычной квартире, стоит руководствоваться соображениями целесообразности. В жилье среднего уровня — стремиться к качеству. А к уникальному жилью советую формировать совершенно особый подход. Конечно, никто не может помешать вам вложить целое состояние в однокомнатную квартиру в спальном районе или постелить ламинат в мансарде на Арбате. Но это уже другая история.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Какой способ понять «логику ремонта» и предстоящие траты используете вы? Голосуете сердцем, выбираете «лучшее из возможного» или подходите к вопросу максимально прагматично? Делитесь в комментариях под статьей!

Комментарии 30

Дмитрий Шадрин

4 г.

Спасибо

Мария Соловьёва-Сосновик

7 л.

Да, ситуации бывают разные. Но большая часть будущих владельцев квартир предпочитают сами делать ремонт. Готовые квартиры у нас, несмотря на все усилия девелоперов, не в ходу. Даже те, кто соглашается на готовый ремонт, потом все переделывают, поскольку розетки (это простой пример) оказываются не в тех местах. Я уже молчу про качество отделки.

M. S.

7 л.

Покупатели квартир тоже бывают двух типов. Одни не хотят заморачиватьсся с ремонтом и им вполне подойдёт "беленько-чистенько". А другие хотят так, как они хотят, а не предыдущий владелец. Мы покупали квартиру маме. Посмотрели одну (убитую). Владелец сказал, что сейчас тут всё на наш задаток покрасит. Мы ответили, что возьмём и так, ничего делать не надо. Составили для себя план ремонтных работ, бюджет... А когда пришли вселяться, то увидели, что бывший владелец (из лучших побуждений, конечно) собственноручно покрасил двери-окна и приклеил на стены обои каким-то составом, который отдирался только вместе в кусками стены (дом не панельный). На наш удивлённый взгляд он парировал, что обещал и сделал. Нам стольких усилий и расходов лишних стоило потом всё это отчистить и восстановить! Сейчас многие агенства недвижимости предлагают уже отремонтированное на свой вкус и соответственно, дорогое жильё . Обошьют квартиру с ног до головы гипсокартоном и давай цену накручивать! Так и хочется попросить, чтобы хоть часть оставляли без ремонта. Не всякий клиент хочет сперва переплатить за ненужный ему ремонт, а потом вторично платить за тот ремонт, который ему нужен. Но агенства на этом зарабатывают, а потому просить бесполезно )))))

Оставьте комментарий

Смотреть похожие темы

Статья практикующего дизайнера Советы по ремонту Постоянные рубрики

Читать похожие статьи

Кто вам нужен: архитектор, дизайнер или декоратор

Houzz Россия