Как правильно: Ремонтировать временную (и не последнюю) квартиру
«Поживем пару лет и переедем в другую квартиру». Здорово! Но сначала правильно отремонтируйте нынешнюю
21 авг. 2018
Обновлено 27 авг. 2018
Архитектор-дизайнер, преподаватель Академической Школы Дизайна, арт-директор дизайн-бюро «Оcобинка»
А начну с типичных заблуждений.
План квартиры, после перпланировки. Юлия Покровская, Инна Вольвак
От перепланировки — откажитесь
Перепланировка — это достаточно глубокое переоборудование пространства «под себя». Стоит немало и занимает много времени. Мы же рассматриваем объект как временный, поэтому переплачивать не имеет смысла. Да и продать квартиру стандартной планировки будет проще. Покупатель, если захочет, сам перепланирует ее, как посчитает нужным.
Инженерные сети — не переделывайте
Если застройщик оказался настолько щедр, что проложил в вашей квартире коммуникации, а не только дал вводы сетей, воспользуйтесь этим подарком и не начинайте переделывать все заново. «Под себя» выводы для бра из стены над диваном будет делать хозяин квартиры.
Серьезно, не нужно делать гипсокартонные или натяжные каскады в несколько уровней — ремонт квартиры для продажи должен быть простым. Понятно, что не всегда можно замаскировать дефекты слоем штукатурки (и придется подшить гипсокартоном), это другой вопрос. Но если цель — именно украсить потолок многоярусной конструкцией из гипсокартона, то лучше не стоит. Возможно, вы сейчас хмыкнули, мол «никто уже так потолки не делает», — увы и ах.
Стены — выравнивайте избирательно
Геометрически идеальные вертикали стен советую выводить только там, где планируется устанавливать мебель (кухню, шкаф торцом). На остальных стенах выравнивание может быть визуальным.
ОБ ЭТОМ…
Хороший вопрос: Как проверить качество штукатурных работ
Чем массивнее их фактура, тем выше вероятность, что для них чернового выравнивания стартовой штукатуркой окажется достаточно (добиваться идеальной гладкости необязательно). Берем корпусные обои с крупной фактурой. И проверяем, упругие ли они. Дело в том, что полимерное напыление, нанесенное на поверхность, само по себе достаточно нежное. И за пять лет вся фактура стены покроется бороздами от когтей кошки, ударов мебелью и прочих механических воздействий. Простой тест — вдавите в фактуру обоев ноготь: если след остался — вам они не подходят.
Даже пять лет — достаточно долгий срок, за который материалы (вроде ламината) успеют износиться. А вот массивную доску можно шлифовать многократно. И при продаже подать это как достоинство квартиры. Отличный вариант — тот же керамогранит и моющиеся обои: тщательная чистка позволяет быстро восстановить их поверхности. Вы даже не задумаетесь, нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры.
Идея с фото: красить можно не только ровнооштукатуренные (выровненные) стены, но и кирпич, блоки и даже бетон со следами опалубки — это даже модно. Главное — подобрать выразительный оттенок, приятный глазу, как сделали дизайнеры этого интерьера.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Houzz тур: Квартира с библиотекой для тысячи дисков и книг
Сантехника и встройка — недорогие
Всё то, что вы не заберете с собой (унитаз, ванна, кухонный гарнитур, сделанный на заказ) нужно приобретать по максимально доступным ценам, чтобы потом не жалко было оставить. Кроме того, вся эта техника должна быть универсальной, чтобы подходила любому человеку — примерно такую ставят в отелях.
Квартира-малышка, общей площадью всего 35 квадратных метра. Стандартная однушка с большим количеством перегородок превратилась в студию с открытой планировкой. И даже на небольшой площади удалось разместить все необходимое: в квартире появились зоны, полноценно выполняющие функции спальни, кухни, столовой, гостиной гардеробной. Балкон был утеплен и превратился в дополнительное место хранения и отдыха. А также он выполняет роль оранжереи (выращивание комнатных растений - хобби хозяина квартиры). . . Заказчики — семейная пара с уже взрослыми детьми. Они в основном живут за городом, а эту квартиру планировали использовать как временное пристанище, в случае если нужно остаться в городе. . . Была необходимость уложиться в скромный бюджет, поэтому мебель и отделка недорогие. Кухня, диван и кровать белорусского производства. Стулья, ковер, светильники ИКЕА. Стол, стеллаж и торшер делали на заказ по моим эскизам у местных мастеров. Картину рисовала сама. . . Стены теплого насыщенного оливкового цвета — пожелание клиента. Было сделано немало выкрасок, чтобы найти нужный оттенок. Мебель подбиралась нейтральных серо-бежевых тонов, чтобы не перегружать небольшое пространство. . . Заказчики говорят, что в квартире получилась особенная очень умиротворенная и располагающая к отдыху атмосфера. Такой эффект особенно усиливается за счет расположения квартиры на высоком одиннадцатом этаже и индустриального вида из окна на минскую кольцевую автодорогу. . . Фотограф: Надежда Лаврова
ОБ ЭТОМ…
Интерьер на 21-й день: Что останется, когда уйдет вау-эффект
С помощью наклеек / трафаретов на стены можно кардинально изменить облик своей квартиры, при этом обойтись без дорогостоящего ремонта.
Теперь к визуальным аспектам. Как мы знаем, дизайн — это всегда решение определенной задачи. У нашей задачи — отремонтировать квартиру перед продажей — в «дано» имеются три искомых параметра.
1. В помещении должно быть комфортно и уютно нынешним владельцам.
2. Необходимо минимизировать затраты, так как инвестиции в отделку не окупаются при продаже.
3. Нужно сделать интерьер «продающим», чтобы квартира сама помогла себя продать, когда это будет нужно.
Чтобы решить эту задачу, стоит придерживаться таких принципов:
Мелекесцева Ольга
В этом случае минимализм будет во всех отношениях: и в финансовом, и в дизайнерском, как бы банально это ни звучало. Секрет прост: простые фактуры и формы даже при использовании самых дешевых материалов смотрятся достойно. А вот «эконом-барокко», скорее всего, будет выглядеть нелепо. Ключевое правило: чем проще отделка, тем меньше глаз цепляется за дешевизну материалов. Очень важно также избегать «сложной пластики» поверхностей, достигаемой за счет избытка гипсокартона. Многоэтажные потолки, арки и прочие изыски в эконом-интерьере смотрятся жалко.
Оттенки — светлые
Они также хорошо помогают скрывать недостатки и изъяны вроде «заваленных» стен. Если мы говорим о небольшой квартире (а чаще всего именно такие покупают под скорую продажу), за счет светлых стен вы сможете создать комфортную атмосферу для себя, а также сделать интерьер более привлекательным для покупателя в будущем.
buro5, архитектор Борис Денисюк, architect Boris Denisyuk. Photo: Luciano Spinelli
Помните то самое чувство, когда заходишь в магазин люстр, поднимаешь голову, и она начинает кружиться от многообразия и пёстрых форм? Так вот, всё это в нашей эконом-квартире не нужно.
Дешевый светильник с пластиковым декором будет смотреться особенно жалко и придаст интерьеру ощущение дешевизны. Наш выбор — простые формы и неброские цвета, причем во всех помещениях. И если бюджет позволяет — умные, если нет — обычные светодиодные панели, которые можно заказать из Китая по $30 за штуку.
А теперь небольшая хитрость: хороший дизайнерский интерьер «берёт» зрителя детализацией и аксессуарами. Поэтому вся та мебель, которая может выехать из квартиры вместе с вами, должна быть хорошей, качественной и эстетичной — она не только пригодится вам в будущем, но и поможет продать квартиру. Осматривая будущее жилье, покупатель всегда обращает внимание на интерьер, хоть и понимает, что меблировка в цену не входит. Но если интерьер смотрится выигрышно, это улучшает впечатление от жилища.
Дизайнер - Сидорова Юлия . Фотограф- Ольга Мелекесцева . Стилист - Даша Соболева
Прежде всего это касается кухонного гарнитура. Он должен быть простым, практичным и удобным. Плохая идея — покупать стандартную кухню в надежде забрать её с собой. Вы промучаетесь с нею все годы в этой квартире, а потом и думать не захотите о том, чтобы тащить её в следующую. Поэтому обязательно сделайте кухню под заказ: она оптимально подойдет к имеющейся геометрии помещения, будет подстроена по высоте. А вот материалы выбирайте попроще: глянцевые или полуматовые эмалированные фасады. Если же бюджет совсем ограничен — подойдет и ламинация плёнкой ПВХ.