Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»
Российские дизайнеры — о том, что важно для интерьера квартиры, которую сразу снимут
Houzz Россия
18 июня 2018
Обновлено 25 июня 2018
Ремонт квартиры для сдачи в аренду, да еще и с дизайнером — особый жанр проектов. Денег мало, обстановка и отделка при этом должны быть если не вечными, то сложноубиваемыми. А еще стоит интересная задача: зацепить потенциального квартиросъемщика. Узнали у дизайнеров, как они работают с такими проектами и ограничениями.
Дизайнер - Сидорова Юлия . Фотограф- Ольга Мелекесцева . Стилист - Даша Соболева
На фото: квартиру на Ленинском проспекте в Москве сразу проектировали под сдачу. Чтобы проект не выглядел «безликим», дизайнер Юлия Сидорова вместе с заказчиками придумали составной образ арендатора. Здание стоит в «профессорском» квартале, из окна видна башня МГУ. Потенциальным жильцом желали видеть молодого ученого, который много работает, но любит дружеские посиделки. Отсюда — рабочее место в комнате и большой обеденный стол на кухне
НАЙДИ СВОЕГО ДИЗАЙНЕРА ДЛЯ НОВОГО ПРОЕКТА>>>
НАЙДИ СВОЕГО ДИЗАЙНЕРА ДЛЯ НОВОГО ПРОЕКТА>>>
Фотографии Алексея Народицкого и Юлии Голавской
Посуточно или помесячно?
Ремонт квартиры для сдачи в аренду зависит от бизнес-стратегии. Сегодня заработать на краткосрочной аренде через сервисы вроде Airbnb можно больше, чем на помесячной. Но такое жилье и обставлять следует иначе. Основных отличий несколько:
1. Не нужна полноценная кухня со всей техникой. Обычно путешественники вообще мало времени уделяют готовке. Они не хранят запасов бакалеи, им не нужно место для парадного сервиза и сковородки вок.
2. Не нужно много шкафов — достаточно одного. Куда важнее стойка для раскрытого чемодана. В квартире для долгосрочной аренды заказчикам нужно хранить много вещей — обычно делают встроенные шкафы, кладовку.
3. Стиральная машинка может быть «на виду» — на кухне, например. Тогда как в квартире для долгосрочной аренды комфортнее организовать постирочную (стирку, сушку, место для разложенной гладильной доски).
ПО ТЕМЕ…
Где сушить белье в квартире… красиво
Ремонт квартиры для сдачи в аренду зависит от бизнес-стратегии. Сегодня заработать на краткосрочной аренде через сервисы вроде Airbnb можно больше, чем на помесячной. Но такое жилье и обставлять следует иначе. Основных отличий несколько:
1. Не нужна полноценная кухня со всей техникой. Обычно путешественники вообще мало времени уделяют готовке. Они не хранят запасов бакалеи, им не нужно место для парадного сервиза и сковородки вок.
2. Не нужно много шкафов — достаточно одного. Куда важнее стойка для раскрытого чемодана. В квартире для долгосрочной аренды заказчикам нужно хранить много вещей — обычно делают встроенные шкафы, кладовку.
3. Стиральная машинка может быть «на виду» — на кухне, например. Тогда как в квартире для долгосрочной аренды комфортнее организовать постирочную (стирку, сушку, место для разложенной гладильной доски).
ПО ТЕМЕ…
Где сушить белье в квартире… красиво
Photo by: Ольга Шангина © 2017 Houzz . Съемка для статьи: <a rel="nofollow" target="_blank" forbidden_rel="nofollow" href="https://www.houzz.ru/statyi/v-gostyah-russkiy-balet-v-zamoskvorechye-stsetivw-vs~94198994"> <a rel="nofollow" target="_blank" forbidden_rel="nofollow" href="https://www.houzz.ru/statyi/v-gostyah-russkiy-balet-v-zamoskvorechye-stsetivw-vs~94198994"> <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.houzz.ru/ideabooks/94198994">https://www.houzz.ru/ideabooks/94198994</a></a></a>
На фото: одним из ключевых предметов в этой столичной квартире стал яркий диван, который приобрели в компании, специализирующейся на мебели для кафе и ресторанов. Этот диван — звезда инстаграма квартиры. Автор проекта: Ирина Носова
НАЙДИ СВОЕГО ДИЗАЙНЕРА ДЛЯ НОВОГО ПРОЕКТА>>>
НАЙДИ СВОЕГО ДИЗАЙНЕРА ДЛЯ НОВОГО ПРОЕКТА>>>
Фотографии Алексея Народицкого и Юлии Голавской
Какие цвета помогут сдать квартиру
Квартира под сдачу должна быть светлой. Так она кажется больше и, что особенно важно, чище. «Как ни странно, стены в квартирах “под съем” лучше делать белыми. Во-первых, этот цвет всем нравится, а во-вторых, его легче всего обновить», — делится дизайнер Мария Устинова. Концепция «красим все в белый» снимает проблему аккуратного стыка стен и потолка.
Светло-серый — отличная альтернатива белому: хорошо смотрится с любыми цветовыми акцентами. То есть от смены дивана или постера дизайн сильно не проиграет.
Квартира под сдачу должна быть светлой. Так она кажется больше и, что особенно важно, чище. «Как ни странно, стены в квартирах “под съем” лучше делать белыми. Во-первых, этот цвет всем нравится, а во-вторых, его легче всего обновить», — делится дизайнер Мария Устинова. Концепция «красим все в белый» снимает проблему аккуратного стыка стен и потолка.
Светло-серый — отличная альтернатива белому: хорошо смотрится с любыми цветовыми акцентами. То есть от смены дивана или постера дизайн сильно не проиграет.
Михаил
На фото: эту квартиру в Пречистенском переулке в Москве дизайнер Ирина Марковская проектировала для условного «европейца, приехавшего в Россию на длительный срок». За основу взят дорогой номер в прибрежном отеле
Однако просто белый интерьер с икеевской мебелью рискует потеряться среди сотен похожих вариантов. Поэтому в нем должна быть изюминка — какой-то запоминающийся, но ненавязчивый ход, декор. «Идет расчет на “wow-эффект” — используются недорогие, но максимально эффектные приемы в оформлении, чтобы при просмотре квартиры у людей возникло непреодолимое желание поскорее заехать», — рассказывает дизайнер Дарья Михайлова.
Однако просто белый интерьер с икеевской мебелью рискует потеряться среди сотен похожих вариантов. Поэтому в нем должна быть изюминка — какой-то запоминающийся, но ненавязчивый ход, декор. «Идет расчет на “wow-эффект” — используются недорогие, но максимально эффектные приемы в оформлении, чтобы при просмотре квартиры у людей возникло непреодолимое желание поскорее заехать», — рассказывает дизайнер Дарья Михайлова.
Гостиная. Фото: Мария Иринархова
На фото: этот столичный проект достался дизайнеру Марии Соловьевой-Сосновик вместе с большим зеленым шкафом. Заказчики очень хотели видеть его в интерьере. Так выстроилась цветовая композиция: Мария добавила к зеленому солнечный желтый, а фоном взяла оттенки серого
Выбирая акцентные цвета, учтите специфику аудитории и климатические условия региона. Например, в Петербурге большую часть года пасмурно. Многим гостям от этого зябко и неуютно. В питерском проекте на фото дизайнер Алла Сеничева специально выкрасила стены в санузле в ярко-горчичный оттенок, чтобы гости с утра не испытывали недостатка «солнечного света». А ее коллега Оксана Олейник, проектируя квартиру для долгосрочной аренды, добавила в интерьер свежих зеленых оттенков. Этот цвет благоприятно влияет на работоспособность и творчество. Жилье планируется сдать молодому предпринимателю.
Дизайнер-Марина Чернова . Фотограф-Дмитрий Цыренщиков
Планировка. Когда лучше делить и не делить пространство
Студийная планировка в маленькой квартире под сдачу — часто необходимость. Так пространство выглядит больше, светлее и привлекательнее. Обычно при объединении кухни и гостиной в варианте под кратковременную сдачу кухонную часть урезают до минимума — небольшая столешница и пара шкафов. Ради экономии пространства используют компактную бытовую технику — например, посудомойку шириной 45 см, холодильник — 55 см, варочную панель на две конфорки.
Студийная планировка в маленькой квартире под сдачу — часто необходимость. Так пространство выглядит больше, светлее и привлекательнее. Обычно при объединении кухни и гостиной в варианте под кратковременную сдачу кухонную часть урезают до минимума — небольшая столешница и пара шкафов. Ради экономии пространства используют компактную бытовую технику — например, посудомойку шириной 45 см, холодильник — 55 см, варочную панель на две конфорки.
На фото: дизайнер Ольга Луис из UD BÀSE разделила студию в московском ЖК «Водный» на кухню-гостиную и отдельную спальню.
«Часто заказчики просят планировку квартиры и расстановку мебели “на все случаи жизни”. Чем больше вариантов и мобильности, тем больше шансов что квартира подойдет всем арендаторам», — говорит архитектор Виталий Кириченко. В объединенном пространстве можно реализовать больше сценариев.
В больших квартирах изолированные комнаты будут преимуществом. При одном и том же метраже сдать «двушку» семье проще, чем студию. А при краткосрочной аренде в две изолированных комнаты можно поселить сразу двух независимых жильцов.
«Часто заказчики просят планировку квартиры и расстановку мебели “на все случаи жизни”. Чем больше вариантов и мобильности, тем больше шансов что квартира подойдет всем арендаторам», — говорит архитектор Виталий Кириченко. В объединенном пространстве можно реализовать больше сценариев.
В больших квартирах изолированные комнаты будут преимуществом. При одном и том же метраже сдать «двушку» семье проще, чем студию. А при краткосрочной аренде в две изолированных комнаты можно поселить сразу двух независимых жильцов.
Самый удобный предмет в интерьере? Пуф! Текстильный, со съемным чехлом, от Пуфик.Клуба, конечно. Фото: Мария Иринархова
При ремонте «под сдачу» редко кто озадачивается идеальным выравниванием стен. Но при этом в отделку закладывается двойная надежность. «Я редко использую кварцвиниловую плитку в хозяйских интерьерах, и почти всегда — в квартирах для аренды. Она переживает все: потопы, вечеринки, детей на самокатах. В интерьерах “для себя” предпочтительнее паркетная доска или хороший ламинат», — делится дизайнер Мария Зайцева.
К «неубиваемым» материалам относят коммерческий линолеум, кварцвинил, керамогранит, «антивандальные» обои под покраску, краски с возможностью мытья стен. Паркет на полу бывает только в высоком ценовом сегменте — но такие квартиры вообще не сильно отличаются от проектов «для себя».
К «неубиваемым» материалам относят коммерческий линолеум, кварцвинил, керамогранит, «антивандальные» обои под покраску, краски с возможностью мытья стен. Паркет на полу бывает только в высоком ценовом сегменте — но такие квартиры вообще не сильно отличаются от проектов «для себя».
Александра Никулина . фотограф - Олег Истомин
Мебель в квартиры под сдачу подбирается прочная, но бюджетная. «Обычно все просят обстановку из ИКЕА, — рассказывает дизайнер Ольга Поварова. — Но такую, чтобы ИКЕА была неузнаваемой».
ПО ТЕМЕ…
Вы ее не узнаете: ИКЕА в вашем доме
ПО ТЕМЕ…
Вы ее не узнаете: ИКЕА в вашем доме
Фотографы: Екатерина Титенко, Анна Чернышова, дизайнер: Ульяна Скапцова
Как еще можно схитрить? Например, купить последние или выставочные образцы мебели и света — их продают со скидкой до 70%. Можно переделать старую мебель: перекрасить фасады, поменять ручки на более дорогие и эффектные. Сразу думайте про царапины и потертости: например, дерево под лаком ремонтируется сложнее и дороже, чем под краской.
Больше света
Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые помещения нравятся всем. Но на электровыводах можно сэкономить.
Дизайнер Влада Загайнова вспоминает, как переделывала проект квартиры: в последний момент заказчик решил, что жить в ней не будет, а будет сдавать. От дизайнера требовалось упростить и удешевить проект. «Мы сразу отказались от заказной мебели, предусмотрели ниши для шкафов такого размера, чтобы в них поместились готовые шкафы из ИКЕА. Также не стали переносить электровыводы на потолке, просто закрепили подвес там, где нужно. Бра выбрали с подключением к розеткам, а не электровыводам».
Если ремонт косметический и штробить стены не хочется, можно использовать шинные системы, светодиодные ленты, LED на батарейках.
Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые помещения нравятся всем. Но на электровыводах можно сэкономить.
Дизайнер Влада Загайнова вспоминает, как переделывала проект квартиры: в последний момент заказчик решил, что жить в ней не будет, а будет сдавать. От дизайнера требовалось упростить и удешевить проект. «Мы сразу отказались от заказной мебели, предусмотрели ниши для шкафов такого размера, чтобы в них поместились готовые шкафы из ИКЕА. Также не стали переносить электровыводы на потолке, просто закрепили подвес там, где нужно. Бра выбрали с подключением к розеткам, а не электровыводам».
Если ремонт косметический и штробить стены не хочется, можно использовать шинные системы, светодиодные ленты, LED на батарейках.
Фотографии Алексея Народицкого и Юлии Голавской
Хозяева этой квартиры любят голубой цвет, а дизайнер Юлия Голавская — межкомнатные окна, добавляющие света. Так в гостиной появилась голубая акцентная стена с фрамугой. Девушка, которая первой пришла на просмотр квартиры, сразу же её сняла
Чернышова Анна, Титенко Екатерина
На фото: в этом питерском проекте мокрую зону в санузле выложили плиткой в форме треугольников, сымитировав увиденный заказчиками узор. Для этого порезали недорогой керамогранит лазерной резкой. Автор проекта: Лидия Шаповалова
На что еще обратить внимание
- Сдавать жилье арендаторам с животными бывает очень выгодно (мало предложений). Но сразу подбирайте правильную обивку или чехлы для мягкой мебели, напольное покрытие, на котором не остается царапин, и рулонные шторы. Да, шторы не должны собирать шерсть и манить своим видом обладателей когтей.
- Если вы благосклонны к курильщикам, сразу ставьте хорошую вытяжку со сменными фильтрами. И, кстати, избавиться от неприятных запахов легче всего во время ремонта — в помощь блокирующие грунтовки и специальные краски.
- Звукоизоляция, по мнению дизайнера Инны Левашовой, крайне желательна.
- Если у вас принято отключать летом горячую воду, поставьте бойлер — он себя окупит.
- Слабое место в квартире под сдачу — это внешние углы. Опытные дизайнеры укрепляют их при помощи алюминиевых плашек или уголков, утопленных в штукатурку.
Благодаря использованию монохромных цветов, удалось сконцентрировать внимание на достаточно ярких пятнах массива ореха, который решили в двух оттенках: в гостиной – светлом и в спальнях – темном. Потолок выполнен из двух материалов(бетон вскрытый лаком и гипсокартон) в эстетических целях отлично работает на контрасте. . Разводка под светильники проведена в медной водопроводной трубе для особого шарма. . Сидя за столом открывается замечательный вид на море. Необычный двойной диван, выполненный на заказ, разделяет обеденную зону от гостиной. Художественным акцентом является большой черно-белый портрет на стене. . Состояние квартиры на момент начала работ - новостройка. . Чёрно-белые трафареты и картины были нарисованы художником Анастасией Покатило. . Кухня выполнена на заказ производителем "Amado". Фасады сделаны из крашенного МДФ, столешница и фартук выполнены из искусственного камня. . Мебель выполнена производителем "Amado" . Свет выполнен производителем "Lug" . Декор выполнен производителем "Ikea" . Напольное покрытие - керамическая плитка. . Авторы:Ярослав Ковальчук, Светлана Манасова, Анастасия Покатило, Дмитрий Главенчук.
«Умный владелец понимает, что симпатичная уютная квартира, сделанная по проекту, сдастся быстрее и дороже, — делится архитектор Мария Михайлова. — И тут включается фантазия дизайнера: как в рамках небольшого бюджета сотворить нестареющий интерьер для воображаемого жильца? Профессионалу такие задачки позволяют выйти из зоны комфорта».
НАЙДИ СВОЕГО ДИЗАЙНЕРА ДЛЯ НОВОГО ПРОЕКТА>>>
НАЙДИ СВОЕГО ДИЗАЙНЕРА ДЛЯ НОВОГО ПРОЕКТА>>>
Похожие статьи
Статьи скоро появятсяПохожие дискуссии
Дискуссии скоро появятсяЛучшие статьи — раз в неделю на почту
Способ подписки скоро появится