logo
Дизайн-дебатыСоветы по ремонтуПостоянные рубрики

Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»

Российские дизайнеры — о том, что важно для интерьера квартиры, которую сразу снимут

Houzz Россия
Houzz Россия

18 июня 2018

Обновлено 25 июня 2018

Ремонт квартиры для сдачи в аренду, да еще и с дизайнером — особый жанр проектов. Денег мало, обстановка и отделка при этом должны быть если не вечными, то сложноубиваемыми. А еще стоит интересная задача: зацепить потенциального квартиросъемщика. Узнали у дизайнеров, как они работают с такими проектами и ограничениями.
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Julia Sidorova
На фото: квартиру на Ленинском проспекте в Москве сразу проектировали под сдачу. Чтобы проект не выглядел «безликим», дизайнер Юлия Сидорова вместе с заказчиками придумали составной образ арендатора. Здание стоит в «профессорском» квартале, из окна видна башня МГУ. Потенциальным жильцом желали видеть молодого ученого, который много работает, но любит дружеские посиделки. Отсюда — рабочее место в комнате и большой обеденный стол на кухне

НАЙДИ СВОЕГО ДИЗАЙНЕРА ДЛЯ НОВОГО ПРОЕКТА>>>
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Юлия Голавская
Посуточно или помесячно?
Ремонт квартиры для сдачи в аренду зависит от бизнес-стратегии. Сегодня заработать на краткосрочной аренде через сервисы вроде Airbnb можно больше, чем на помесячной. Но такое жилье и обставлять следует иначе. Основных отличий несколько:

1. Не нужна полноценная кухня со всей техникой. Обычно путешественники вообще мало времени уделяют готовке. Они не хранят запасов бакалеи, им не нужно место для парадного сервиза и сковородки вок.

2. Не нужно много шкафов — достаточно одного. Куда важнее стойка для раскрытого чемодана. В квартире для долгосрочной аренды заказчикам нужно хранить много вещей — обычно делают встроенные шкафы, кладовку.

3. Стиральная машинка может быть «на виду» — на кухне, например. Тогда как в квартире для долгосрочной аренды комфортнее организовать постирочную (стирку, сушку, место для разложенной гладильной доски).

ПО ТЕМЕ…
Где сушить белье в квартире… красиво
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Ольга Шангина
На фото: одним из ключевых предметов в этой столичной квартире стал яркий диван, который приобрели в компании, специализирующейся на мебели для кафе и ресторанов. Этот диван — звезда инстаграма квартиры. Автор проекта: Ирина Носова

НАЙДИ СВОЕГО ДИЗАЙНЕРА ДЛЯ НОВОГО ПРОЕКТА>>>
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Юлия Голавская
Какие цвета помогут сдать квартиру
Квартира под сдачу должна быть светлой. Так она кажется больше и, что особенно важно, чище. «Как ни странно, стены в квартирах “под съем” лучше делать белыми. Во-первых, этот цвет всем нравится, а во-вторых, его легче всего обновить», — делится дизайнер Мария Устинова. Концепция «красим все в белый» снимает проблему аккуратного стыка стен и потолка.

Светло-серый — отличная альтернатива белому: хорошо смотрится с любыми цветовыми акцентами. То есть от смены дивана или постера дизайн сильно не проиграет.
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Ирина Марковская Irina
На фото: эту квартиру в Пречистенском переулке в Москве дизайнер Ирина Марковская проектировала для условного «европейца, приехавшего в Россию на длительный срок». За основу взят дорогой номер в прибрежном отеле

Однако просто белый интерьер с икеевской мебелью рискует потеряться среди сотен похожих вариантов. Поэтому в нем должна быть изюминка — какой-то запоминающийся, но ненавязчивый ход, декор. «Идет расчет на “wow-эффект” — используются недорогие, но максимально эффектные приемы в оформлении, чтобы при просмотре квартиры у людей возникло непреодолимое желание поскорее заехать», — рассказывает дизайнер Дарья Михайлова.
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Мария Соловьёва-Сосновик
На фото: этот столичный проект достался дизайнеру Марии Соловьевой-Сосновик вместе с большим зеленым шкафом. Заказчики очень хотели видеть его в интерьере. Так выстроилась цветовая композиция: Мария добавила к зеленому солнечный желтый, а фоном взяла оттенки серого
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Aleksei Torozerov
Выбирая акцентные цвета, учтите специфику аудитории и климатические условия региона. Например, в Петербурге большую часть года пасмурно. Многим гостям от этого зябко и неуютно. В питерском проекте на фото дизайнер Алла Сеничева специально выкрасила стены в санузле в ярко-горчичный оттенок, чтобы гости с утра не испытывали недостатка «солнечного света». А ее коллега Оксана Олейник, проектируя квартиру для долгосрочной аренды, добавила в интерьер свежих зеленых оттенков. Этот цвет благоприятно влияет на работоспособность и творчество. Жилье планируется сдать молодому предпринимателю.
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»
Планировка. Когда лучше делить и не делить пространство
Студийная планировка в маленькой квартире под сдачу — часто необходимость. Так пространство выглядит больше, светлее и привлекательнее. Обычно при объединении кухни и гостиной в варианте под кратковременную сдачу кухонную часть урезают до минимума — небольшая столешница и пара шкафов. Ради экономии пространства используют компактную бытовую технику — например, посудомойку шириной 45 см, холодильник — 55 см, варочную панель на две конфорки.
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»
На фото: дизайнер Ольга Луис из UD BÀSE разделила студию в московском ЖК «Водный» на кухню-гостиную и отдельную спальню.

«Часто заказчики просят планировку квартиры и расстановку мебели “на все случаи жизни”. Чем больше вариантов и мобильности, тем больше шансов что квартира подойдет всем арендаторам», — говорит архитектор Виталий Кириченко. В объединенном пространстве можно реализовать больше сценариев.
В больших квартирах изолированные комнаты будут преимуществом. При одном и том же метраже сдать «двушку» семье проще, чем студию. А при краткосрочной аренде в две изолированных комнаты можно поселить сразу двух независимых жильцов.
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Мария Соловьёва-Сосновик
При ремонте «под сдачу» редко кто озадачивается идеальным выравниванием стен. Но при этом в отделку закладывается двойная надежность. «Я редко использую кварцвиниловую плитку в хозяйских интерьерах, и почти всегда — в квартирах для аренды. Она переживает все: потопы, вечеринки, детей на самокатах. В интерьерах “для себя” предпочтительнее паркетная доска или хороший ламинат», — делится дизайнер Мария Зайцева.

К «неубиваемым» материалам относят коммерческий линолеум, кварцвинил, керамогранит, «антивандальные» обои под покраску, краски с возможностью мытья стен. Паркет на полу бывает только в высоком ценовом сегменте — но такие квартиры вообще не сильно отличаются от проектов «для себя».
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Aleksandra Nikulina
Мебель в квартиры под сдачу подбирается прочная, но бюджетная. «Обычно все просят обстановку из ИКЕА, — рассказывает дизайнер Ольга Поварова. — Но такую, чтобы ИКЕА была неузнаваемой».

ПО ТЕМЕ…
Вы ее не узнаете: ИКЕА в вашем доме
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Ekaterina Titenko
Как еще можно схитрить? Например, купить последние или выставочные образцы мебели и света — их продают со скидкой до 70%. Можно переделать старую мебель: перекрасить фасады, поменять ручки на более дорогие и эффектные. Сразу думайте про царапины и потертости: например, дерево под лаком ремонтируется сложнее и дороже, чем под краской.
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Ирина Сазонова
Больше света
Квартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые помещения нравятся всем. Но на электровыводах можно сэкономить.

Дизайнер Влада Загайнова вспоминает, как переделывала проект квартиры: в последний момент заказчик решил, что жить в ней не будет, а будет сдавать. От дизайнера требовалось упростить и удешевить проект. «Мы сразу отказались от заказной мебели, предусмотрели ниши для шкафов такого размера, чтобы в них поместились готовые шкафы из ИКЕА. Также не стали переносить электровыводы на потолке, просто закрепили подвес там, где нужно. Бра выбрали с подключением к розеткам, а не электровыводам».

Если ремонт косметический и штробить стены не хочется, можно использовать шинные системы, светодиодные ленты, LED на батарейках.
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Юлия Голавская
Хозяева этой квартиры любят голубой цвет, а дизайнер Юлия Голавская — межкомнатные окна, добавляющие света. Так в гостиной появилась голубая акцентная стена с фрамугой. Девушка, которая первой пришла на просмотр квартиры, сразу же её сняла
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Anna Chernyshova
На фото: в этом питерском проекте мокрую зону в санузле выложили плиткой в форме треугольников, сымитировав увиденный заказчиками узор. Для этого порезали недорогой керамогранит лазерной резкой. Автор проекта: Лидия Шаповалова
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Наталия Куприянова
На что еще обратить внимание
  • Сдавать жилье арендаторам с животными бывает очень выгодно (мало предложений). Но сразу подбирайте правильную обивку или чехлы для мягкой мебели, напольное покрытие, на котором не остается царапин, и рулонные шторы. Да, шторы не должны собирать шерсть и манить своим видом обладателей когтей.
  • Если вы благосклонны к курильщикам, сразу ставьте хорошую вытяжку со сменными фильтрами. И, кстати, избавиться от неприятных запахов легче всего во время ремонта — в помощь блокирующие грунтовки и специальные краски.
  • Звукоизоляция, по мнению дизайнера Инны Левашовой, крайне желательна.
  • Если у вас принято отключать летом горячую воду, поставьте бойлер — он себя окупит.
  • Слабое место в квартире под сдачу — это внешние углы. Опытные дизайнеры укрепляют их при помощи алюминиевых плашек или уголков, утопленных в штукатурку.
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»Ярослав
«Умный владелец понимает, что симпатичная уютная квартира, сделанная по проекту, сдастся быстрее и дороже, — делится архитектор Мария Михайлова. — И тут включается фантазия дизайнера: как в рамках небольшого бюджета сотворить нестареющий интерьер для воображаемого жильца? Профессионалу такие задачки позволяют выйти из зоны комфорта».

НАЙДИ СВОЕГО ДИЗАЙНЕРА ДЛЯ НОВОГО ПРОЕКТА>>>

Комментарии 15

cs53 cs53

1 г.

Автор этого текста глупый и бестолковый человек. не способный написать удобный для восприятия и понятный текст. надо начато с составления плана, а закончить демонстрацией текста какомуто адекватному знакомому . со временем будет лучше получаться. этот текст..,,,мусорный при этом сам вопрос вполне актуальный
Мария Platforma

3 г.

Проектировали квартиру для сдачи в аренду, визуализацию можно посмотреть в профиле, проект ЖК Фифти. При реализации проекта использовали более бюджетные материалы чем для квартиры для себя, но тоже качественные и эстетичные. В итоге получилась конфетка ) Постоянно приходят восторженные отзывы от заказчицы и ее гостей.
Andrey Ershov

6 л.

Главное определиться для какой категории "клиентов" вы сдаёте. Как показывает практика многих, самое выгодное - сдача без ремонта бригаде весёлых гастарбайтеров))) Но тут, уважаемые дизайнеры, ваши изыски не нужны. Как вариант, делать всё в европейском эконом-стиле.. Плитка на полу, стены с побелкой (фактурные) и потолок натяжной. Дешево и просто. И поверьте, большинство предложений на рынке далеки от того, что предлагается в этой статье)) Отдельно хочу заметить ярое желание арендодателей "запихать" в квартиру как можно больше "полезных вещей". С прицелом на то, что арендатор это оценит. В ход идёт хлам совершенно любого сорта) Главный принцип - "лишь бы было" . Лично я могу сказать, что практически любой арендатор оценит чистый ремонт и минимализм. Если ему что-то нужно, то сам может привезти или договорится о возможности приобретения "пополам". Вежливость и сговорчивость порой приносят хорошие плоды.

Оставьте комментарий

Читать похожие статьи

Похожие статьи

«Вторичка» или новостройка: Какую квартиру лучше покупать?

«Вторичка» или новостройка: Какую квартиру лучше покупать?

Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?

Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?

Золотые годы: Как сделать ремонт своим родителям или бабушке

Золотые годы: Как сделать ремонт своим родителям или бабушке

На долгие годы: 6 способов сохранить интерьер от разрушения временем

На долгие годы: 6 способов сохранить интерьер от разрушения временем

Кто вам нужен: архитектор, дизайнер или декоратор

Кто вам нужен: архитектор, дизайнер или декоратор