Хороший вопрос: Какой квартире точно не нужна перепланировка

Нужна переделка? — Не покупайте без экспертизы
При выборе нового жилья можно идти двумя различными путями: найти себе квартиру по душе и освежить ее лёгкими косметическими штрихами или купить квартиру в далеко не идеальном состоянии, но зато в отличном месте и с хорошим видом. И оплатить неизбежную в таком случае «пластику».

К сожалению, не всегда можно сразу определить, сколько именно денег понадобится на такой тотальный ремонт. Ведь порой недостаточно просто расчистить пространство и возвести несколько новых стен, поменять сантехнику и установить кондиционеры. Можно столкнуться с ситуацией, когда нужно вносить коррективы в капитальные конструкции и даже менять ветхие смешанные перекрытия на капитальные.

Консультация до, а не после покупки
Меня, как и других дизайнеров, нередко приглашают на консультации перед приобретением недвижимости — как в старые, так и в новые дома, где на выбор обычно предлагается несколько схожих по площади и цене квартир. И выбрать наилучший вариант с учетом дальнейшего обустройства (или переустройства) клиенту бывает не всегда просто. Натренированный глаз специалиста сразу же видит все достоинства и недостатки помещения, и подчас высказанное дизайнером мнение экономит клиенту массу душевных сил и материальных средств.

Разумеется, в каждом случае есть свои нюансы, такие как возможность дополнительной разводки коммуникаций или частичного заглушения пустующих шахт, оставленных застройщиком «на всякий случай», спорная высота будущих потолков из-за неровной укладки плит перекрытия и устройства бетонной стяжки. То есть мнение о недвижимости складывается из совокупности факторов — пусть их оценит дизайнер с прицелом на те задачи заказчика, которые должно решать пространство.

Учтите сценарии жизни в квартире
По факту фантазия и творческое мышление дизайнера вполне могут найти решение, не требующее серьёзных переделок и уж точно не вступающее на скользкий путь нелегального самостроя — для этого нужны опыт и «насмотренность». Чтобы предложить клиенту оптимальный вариант планировки, важно понимать не столько требуемый ему набор помещений, сколько будущий сценарий его жизни: как будет начинаться его утро, проходить день и наступать вечер, а затем и ночь. Какие направления движения будут ему удобны, а какие нет. Какова желаемая степень уединённости членов семьи, и что важнее — дать каждому небольшое приватное пространство в пределах общего дома или пожертвовать чем-то ради увеличения общественной зоны?

Вместо выводов
Итак, какими же базовыми составляющими должна обладать готовая недвижимость? Под «готовой недвижимостью» я подразумеваю квартиры на вторичном рынке или новостройки с заданным планировочным решением, которые не придётся перестраивать, либо можно будет улучшить с минимальными финансовыми затратами.

1. В квартире должна быть хотя бы небольшая прихожая, а при ней шкаф для одежды или лучше гардеробная комната (пусть маленькая).

2. Приватная зона со спальнями, ванной комнатой и (в идеале) гардеробной должны быть хотя бы условно изолированы от общественной зоны: дверью, тамбуром, перегородкой. Если же каждая спальня представляет собой мини-гостиничный сьют с собственной ванной и гардеробной или шкафом, вход в них может быть устроен из общего холла. В любом случае обитателям не придется сновать перед гостями или членами семьи из комнаты в гардероб или санузел и обратно.

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Houzz тур: «Китайская стена» и никаких секретов в квартире для пары