Дизайн-дебаты: Стоит ли покупать типовой проект дома

Не то чтобы нас обуяла жадность или хотелось оставить архитекторов без работы. Но если в мире существуют миллионы готовых проектов домов, то зачем заказывать новые? Не проще ли купить типовой?

Сергей Басин

Да, это выгодно
Типовой проект дома можно скачать в интернете бесплатно. Или купить у разработчиков, заплатив от 20 тыс. руб. Индивидуальный обойдется минимум в пять раз дороже. Как правило, стоимость индивидуальной проектной документации составляет 2-10% от бюджета готового к заселению дома.

«Если вас устраивает внешний вид будущего дома и планировочное решение типового проекта или в него можно внести небольшие изменения, которые удовлетворят ваши потребности, то это выгодно. Вы получаете отработанный проект, сэкономите время и деньги», — уверена Тереза Насибуллина, дизайнер студии «МОНТ-дизайн».

Наталия Тверитинова

«Индивидуальное строительство затратно, и никогда точно не знаешь, какие расходы будут в итоге. А самое главное, понравится ли результат. Типовой проект — это удобно. Все понятно на начальном этапе, можно сразу составить актуальную смету. Дом все равно будет индивидуальным за счет отделки и дизайна», — комментирует дизайнер Татьяна Красикова.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн интерьера коттеджа: 8 проектов, все — русские

Рафик Сингатуллин

«Мы не отговариваем от подобной покупки, — говорит Анна Жемерева, архитектор ORT-interiors. — В Сети полно универсальных моделей, которые с незначительными корректировками подойдут для большинства семей. В итоге за небольшие деньги клиент получит набор чертежей — основных узлов, которые можно использовать. Просто надо до момента стройки проверить ключевые вещи: размещение и размеры дверных проемов, высоту этажей, качество устройства лестницы, расположение окон и т. д. Начать стоит с плана расстановки мебели и сантехники».

«Если вы понимаете, что готовый проект покрывает 95% ваших функциональных задач, то переплачивать я не вижу смысла. Лучше на эти деньги купить более качественные отделочные материалы», — советует Иван Проскурин, архитектор SPACE FOR LIFE.

Houzz Россия

Да, это быстрее
Индивидуальное проектирование дома занимает несколько месяцев. Но не все семьи готовы ждать. «Если жилье нужно быстро, то, конечно, выгоднее типовая застройка, — считает архитектор Александр Бондаренко. — Но если есть время, то лучше построить свой дом мечты, который будет отвечать именно вашим желаниям, будь то планировка с продуманной для вас эргономикой или архитектура в целом».

«Плюс типового проекта — не только в том, что можно сразу приступать к строительству. Это еще и экономия времени заказчика на согласованиях проекта, общении с дизайнером и архитектором», — напоминает дизайнер Наталья Краснобородько.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Из чего строить дом, когда время — деньги

Анна Жемерева

Да, он испытан
По мнению дизайнера Андрея Шилова, большое преимущество готового проекта в том, что он «продуман и испытан. Можно найти такой же дом и поговорить с его жильцами. А каким будет индивидуальный проект — еще неизвестно». «Если вас не смущает, что такой же точно дом может быть у соседа, тогда почему нет, — задается вопросом архитектор Марк Чупров. — Правда, изнутри дом все равно придется переделать под свои нужды».

Да, большой выбор
Рынок проектов растет на глазах — узким его уже не назовешь. «Типовых проектов домов — тысячи. Есть из чего выбрать», — отмечает дизайнер Иван Томачев.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Когда нужно получать разрешение до строительства, а когда — после

Дмитрий Холодок

Нет, пропадает индивидуальность
«Есть такое понятие — индивидуальный жилой дом. Его смысл пропадает при покупке готового проекта», — уверена архитектор Мария Китаева. Такие дома не учитывают образ жизни, привычки и обстоятельства хозяев.

Дизайнер Елена Маркина сравнивает выбор проекта для дома с дилеммой — купить платье в магазине или заказать индивидуальный пошив: «Когда платье шьют на заказ, оно наверняка идеально сядет по фигуре. Так и дом, «сшитый» для конкретного клиента, будет иметь спальню, кухню или гостиную той площади, которая нужна клиенту. Если у него много одежды — предусмотрят вместительные гардеробные. Если он любит принимать гостей и собирать большие компании — особое внимание уделят гостевой зоне. Если он ценитель хорошего вина — спроектируют винный погреб. Поэтому, если есть возможность, лучше заказывать индивидуальное проектирование».

Рафик Сингатуллин

В отличие от типового, индивидуальный проект создается в интересах конкретного заказчика и под его задачи, которые еще надо выяснить и сформулировать. Это не только «индпошив», но и защита от критических ошибок в тратах и технологиях. «Если строить по типовому проекту, тогда выгоднее купить готовую коробку», — считает архитектор Wdesing Вероника Волкова.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Экстерьер деревянного дома: 20 проектов с идеями «для жизни»

Бобрикова Ксения

Нет, если нужен большой дом
Большинство типовых проектов разработано для домов площадью до 200 кв. м. «Дом больше 250 кв.м — почти всегда сделан по индивидуальному проекту», — делится наблюдением архитектор Вадим Богданов. «Но можно приобрести проект маленького дома, если денег в обрез и покупатель готов смириться с инженерными промахами», — советует архитектор Артем Юмагулов.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Из какого материала лучше строить загородный дом

Рафик Сингатуллин

Нет, неудобные планировки
Архитектор Наталья Шевчук уверяет, что ни разу не видела удобную планировку в типовом проекте: «Их штампуют для продажи, а не для того, чтобы покупателю жилось удобно. К счастью продавцов, покупатель не имеет полного представления об удобстве. Понять разницу он сможет, только пожив в обоих домах — индивидуальном и типовом». По наблюдениям дизайнера Полины Чернышевой, самое слабое место типовых проектов — «неудачная планировка гостиных с точки зрения удобства и эргономики. Эти комнаты приходится переделывать».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Интерьер загородного дома из бруса и бревна: 10 подмосковных проектов

Ксения Розанцева

Нет, не учитывается местность
Архитектор изначально «привязывает» строение к конкретному участку в соответствии с особенностями рельефа и местности. «Прежде чем смотреть проекты, изучите инженерно-геологические характеристики своего участка», — рекомендует дизайнер Рина Васильева.

«Дом по типовому проекту не всегда удается «привязать» к участку, фундамент в нем разработан без учета особенностей грунта», — замечает архитектор Юлия Ватутина. При этом любые переделки в проекте снимают ответственность с разработчиков.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Архитектура: Как ужиться с растущим в доме деревом

Динара Юсупова

Нет, доработка съест выгоду
«Типовые» семьи с одинаковыми желаниями — это миф», — уверена Надя Сахно, архитектор студии «ЗАПРОСТО!». Планировочное решение дома должно отвечать привычкам и образу жизни конкретных людей. «Если дом проектировался абстрактно, для среднестатистического владельца, то покупатели проекта будут вынуждены адаптировать его для себя, — предупреждает Надя. — На адаптацию уйдут сэкономленные средства. То есть выигрыш может быть только в сроках, да и то сомнительный».

Кирилл

«Даже без эксклюзивных пожеланий проект придется адаптировать под участок, «посадить» на генплан, скорректировать входы, лестницы, места подключений, ввода коммуникаций», — напоминает архитектор Елена Куртина. Дизайнер Сергей Гаврилов подтверждает: «Не знаю ни одного заказчика, который не изменил бы типовой проект, превратив его тем самым в индивидуальный. Это кажущаяся экономия, которая оборачивается большими расходами на стройке».

Валентина Савескул

Нет, долгий и трудный выбор
Архитектор Олег Тощев предупреждает покупателей проектов: выбор будет долгим и сложным. «Порой возникает ощущение, что где-то есть более подходящий для вас вариант. Кроме того, многие дешевые проекты — плохого качества или «наживка» строительных компаний, предлагающих строительство «под ключ».

«Как-то заказчик показывал типовой проект, по которому собирался строить дом: черно-белые линейные чертежи фасадов, без внятного указания типов материалов и их стыков, без теней, с ошибками в форме кровли», — вспоминает архитектор Валерия Рудик. «Нам часто приходилось доводить до ума дома, сделанные по типовому проекту. В момент покупки клиенту трудно оценить качество проекта. Вывод — нужно покупать хорошие проекты», — советуют Георгий Морозов и Наталия Вишнякова из «Бюро GN».

Архитектор Евгения Емельянова согласна с коллегами: «Если покупать типовой проект, то уже на этом этапе следует привлечь архитектора или дизайнера, чтобы он помог выбрать подходящий вариант».

Ольга Шангина

Нет, переделки затягивают сроки
Все коммуникации нужно будет подгонять под проект. А это — деньги и время. В практике архитектора Олег Тощева «не было случая, чтобы заказчик не внес изменений в выбранный проект». Нередко это делается на последних стадиях строительства, что приводит к удорожанию и затягиванию сроков. По мнению архитектора, это «самый плохой вариант. А вот если строить с нуля или сразу адаптировать для себя готовый проект, то затраты окупятся и материально, и морально».

Houzz Россия

За и против — личный опыт
Дизайнер Людмила Кришталева купила для себя типовой проект деревянного дома. «Конечно, это вышло дешевле, чем разработка. При этом я постаралась существенно, но безболезненно улучшить планировку — сделать ее четкой, понятной. Получился компактный и комфортный дом с классическими осями симметрии, с роскошными окнами в пол. На 165 кв.м — просторная общественная зона в 40 кв.м, пять жилых комнат, два санузла. Конечно, в силу профессии я изначально видела потенциал в нелепом типовом проекте. Понимаю, что далеко не всякий покупатель сможет справиться с этим. Но, думаю, по сравнению с приобретением индивидуального проекта лучше привлечь архитектора, чтобы «подогнать» типовой дом под себя, как платье — это выгоднее и по деньгам, и по времени».

«У меня сейчас в работе дом, проект которого изначально хотели купить. Но, листая журналы, заказчик понял, что он не подходит, — рассказывает архитектор Олеся Шляхтина. — В ходе общения выяснилось, что для его семьи нужен совсем не типовой дом. Сроки строительства мы подкорректировали за счет материалов — клееный брус дополнили пеноблоками под штукатурку».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Конструкции: Как выбрать окна для загородного дома

Проект проекту рознь
По словам архитектора Валерии Рудик, «типовые проекты подразумевают разные условия — и от этого зависит выбор. В проектах, которые предлагают застройщики для конкретного поселка, обычно учтены:

технические условия по инженерным сетям, оказывающие большое влияние на внутреннюю планировку дома — расположение котельной, кухни, санузлов;
основные трассы в поселке, расположение въездов на участок, место для гаража;
источники питьевой воды, инсоляция, способ канализования;
особенности грунтов и т. п.».

Алексей Замякин

Другое дело — абстрактный проект, не привязанный к местности. «Если он сделан, к примеру, в Петербурге, а строить дом вы собираетесь в Тюмени, то комфорт вашего проживания и адаптация проекта будут стоить немалых денег. И все равно останется ряд планировочных компромиссов», — замечает архитектор Валерия Рудик. Чаще всего заказчики просят внести такие изменения: увеличить гараж, добавить спальню, устроить подвал или цокольный этаж, предусмотреть террасу с бассейном. Все эти «небольшие правочки» на самом деле являются серьезными инженерными решениями. В этом случае, полагает Валерия, «грамотнее спроектировать дом с нуля. Тем более, что те же разработчики типовых проектов с радостью исполнят все пожелания заказчиков».

Дизайнер Владимир Фирсов обращает внимание на условия продажи: «Если основа проекта устраивает и в компании готовы доработать его бесплатно, то покупать стоит. А лучше всего заказывать проект у подрядчика, который будет строить дом и отвечать за гарантийное обслуживание».

Лана Кулишенко

Заказчик заказчику рознь
«Люди делятся на две категории. Первые рассуждают так: «Выбирая из готовых проектов, я уже вижу решения, планировку, внешний вид дома. А заказывая проект, я не знаю, что получу в итоге. Может, я потрачу кучу денег, а архитектор сделает совсем не то, что я хочу». Вторые, пересмотрев множество готовых проектов, никак не могут выбрать. Да и проектов сейчас такое количество, что легко запутаться. А индивидуальный проект учтет все ваши пожелания», — объясняет архитектор Вадим Богданов.

Светлана Лянгасова

Лучше хороший проект, чем плохой архитектор
«Дом — не типовая квартира. И жить в нем, и строить — изначально более индивидуальная и расточительная затея, — подчеркивает архитектор Владимир Шлыков. — Отсюда вывод — лучше купить красивый типовой проект, чем заказать его у посредственного архитектора. И лучше заказать проект у хорошего архитектора, чем покупать готовый. Увы, постсоветское пространство отличает плохой вкус в сфере индивидуального строительства. Запрос на индивидуальные решения только начал формироваться — и то хозяева, словно каторжники, постоянно оглядываются, как бы не выделиться».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Архитектор, дизайнер или декоратор: Кто нужен вам?

Алексей Замякин

Все еще сомневаетесь?
Всем сомневающимся дизайнер студии NataliProject Наталия Верятина предлагает следующую инструкцию. «Типовой проект стоит покупать, если…

…вас полностью устраивают планировка, количество и площади помещений, высота потолков, размеры оконных и дверных проемов;
…вы уверены, что проект удастся «посадить» на участок без лишних земляных работ, а габариты строения будут соответствовать разрешенным границам застройки;
…вы отдаете себе отчет в том, что типовой проект, разработанный строительный компанией, в первую очередь отвечает ее интересам, а не вашим;
…у вас нет особых амбиций по поводу архитектуры и дизайна;
…глядя на план или картинку, заказчик не может представить, как будет выглядеть дом. Многие компании предлагают посетить их презентационные объекты и «вживую» убедиться, насколько вам подходит вариант. Вы покупаете типовой проект и получаете точно такой же дом, в котором побывали».

Ольга Шангина

Дизайнер не советует покупать готовый проект, если вы четко понимаете, что хотите получить от будущего жилья, а тем более — когда вы совсем не понимаете, чего хотите. «В этом случае типовой проект чреват нервотрепкой из-за многочисленных корректировок и разочарованием из-за ограниченных возможностей».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Комментарии 12

Petr

3 г.

Конечно типовые проекты домов это хорошо, но где гарантии что он не развалится, или все сойдется. А что если вот понравился типовой проект, но хотелось бы внести важные коррективы по жилью? Как тогда быть? Правильно, выхода другого нет - надо обращатся в проектную организацию, как вариант https://catalog-plans.ru/catalog, которая либо предложит вам типовой проект и все о нем подробно расскажет или сделат для вас индивидуальный проект. Помимо этого будет хоть какаая-то уверенность в том что дом будет хорошим и будет чуть что у кого спрашивать.

Лидия Качанова

8 л.

С деревом -супер придумано!

Сергей Лавров

Первым делом мы определились с материалом из чего будем строить дом, а потом выбрали компанию которая не только на должном уровне строит дома из бревна https://www.ecotechstroy.ru/works/projects/view/1 но и имеет достойную базу проектов, один из которых мы себе выбрали и вместе с архитектором его доработали и привязали к месту строительства. Поэтому типовой проект как базовый помогает в решении вопроса в каждом индивидуальном случае.