Клиенты часто спрашивают меня, как понять, сколько денег уйдет на ремонт? Конечно, в идеале нужно отталкиваться от существующих возможностей: у меня есть три миллиона — на них и рассчитываем. Но нередко заказчик либо занижает цифру («все, что я назову, дизайнер обязательно потратит»), либо у него нет всей суммы в наличии. В таком случае нужно довести ремонт до той точки, в которой мы можем «отпустить» строителей.
Прежде чем я назову конкретные суммы и приведу примеры — несколько вводных.
Ремонт до «точки»
Вот тот перечень работ и покупок, который позволит нам сделать «консервацию» объекта. Чтобы, отпустив строителей, без головной боли обставлять пространство мебелью, техникой, декорировать жилье так долго, как будет получаться. При нехватке средств, очевидно, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта затянется.
Практика моя и моих коллег доказывает: законсервировать объект и доделывать его постепенно — можно. Но для этого должны быть выполнены несколько условий.
► Полностью завершены строительные работы: плинтусы смонтированы, все стыковки выполнены, все, что нужно зашпаклевано, закрашено, перекрашено вновь, в нужных местах засиликонено.
► Полностью готова ванная комната.
► Установлена вся встроенная мебель. Это в идеале. Но, если мы доверяем профессионализму строителей, то и встроенную мебель можем сделать позже т.к. у нас будут ровные ниши, четко выполненные размеры.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять рабочих в любом городе и стране. Начать поиск ремонтной бригады
———————————————
Как рассчитать стоимость ремонта
Сколько назначить на собственно работы и материалы, сколько на покупку обстановки? Давайте разбираться. Хороший ремонт квартиры состоит из нескольких этапов: черновые работы, системы очистки, инженерные решения, чистовая отделка, установка техники, мебели, текстиль и декорирование.
На стоимость работ черновой и чистовой отделки влияет ценовой сегмент ремонта. Цифры здесь могут быть очень разными и во многом зависят от ценовой категории: эконом, средний или премиум-сегмент.
- Оклеивание плотными метровыми обоями — бюджетный вариант, окрашивание стен и бумажные тонкие обои — чуть дороже, а вот нанесение декоративных материалов или декорирование панелями из металла, шпона — дорогая премиальная история.
- Укладка паркета «в разбежку» дешевле укладки способом «елочка».
- Установка гипсовых или полиуретановых элементов увеличит стоимость работ.
Факт: Когда дизайнер знает финальную сумму, которую клиент готов потратить на ремонт и отделку — он формирует ведомость материалов сообразно. Выбирает соответствующие бюджету материалы, мебель, оснащение, расставляет приоритеты, понимая, что превыше всего качество жизни в этом пространстве.
Нет смысла закладывать люксовые бренды мебели и света, делать визуализацию с ними, если после их покупки не останется средств на приличную технику для кухни или качественное сантехническое оборудование. Работа «наугад» будет отражаться на качестве жизни в конечном итоге. И наоборот, зачем экономить на предметах, качество и вид которых могли быть значительно выше в случае понимания бюджета?
Не бойтесь говорить о цифрах открытоОбращаясь к дизайнеру, вы должны понимать: есть стоимость дизайн-проекта и стоимость комплектации. Эти два вида работ оплачиваются раздельно.
На стоимость разработки проекта влияет ряд факторов: уровень дизайнера (его медиаслед) или бюро, расположение квартиры (ее фактический адрес). Парадокс, но квадратура идет на последнем месте. Как правило, чем больше площадь, тем ниже будет цена ремонта за квадратный метр. Ошибочно думать, что проект маленькой
квартиры будет стоить дешево. В некоторых известных бюро стоимость проекта небольшой студии доходит до 1 млн рублей. Браться за работу за меньшие деньги выходит просто экономически нецелесообразно.
О цене комплектации написано немало, в том числе на Houzz. Условно говоря, даже в экономсегменте вам могут включить в проект Zanotta (на фото), если вы влюблены в дизайн Акилле Кастильони, например. Но если это дорогой предмет той же марки — придется экономить на отделке.
ОБ ЭТОМ…► Грабли: Чего ждать, когда начинается этап «комплектации проекта»
►
Время: Сколько занимает комплектация у тех, кто умеет ее делать►
Деньги: Комплектация — за что тут платить? На фото: смеситель Grohe Minta touch — включается от прикосновения к изливу
Расставляйте приоритеты
В любом проекте есть «инвестиционная» часть, а есть «затратная». Инвестиционная — это то, что улучшает вашу жизнь. Затратная — то, в окружении чего вещь находится.
И: Система фильтрации и сантехническое оборудование (смесители) — это инвестиция. Какое качество воды и как вы будете получать.
З: Отделка стен — это затратная часть. Здесь возможны варианты для разного бюджета. Оставить бетон и обеспылить его — почти никаких затрат. Покрасить стены — дороже, выбрать плитку — еще увеличит статью расходов; а если выбрать натуральный камень — нужен хороший бюджет.
Если приходится экономить, выбирать «или / или», большую часть бюджета я выделяю вещам инвестиционным. Скажем, качество матраса, кухонного смесителя или душевой лейки куда важнее унитаза необычного цвета. Парадокс любительских ремонтов в том, что при покупке дорогого унитаза нередко смеситель или душевое оборудование покупают, экономя на качестве — думая лишь о том, как они выглядят.
В проекте на фото дизайнер установила качественную лейку, но сэкономила средства благодаря частичной отделке и частичному окрашиванию ванной комнаты
На фото: заказчики специально искали квартиру с окном в ванной комнате, чтобы повесить над ванной культовый светильник-артишок Пауля Хеннингсена. Уложиться в бюджет дизайнеру Ирине Крашенинниковой помогла экономия на корпусной мебели (стеллажах для книг и кухонном гарнитуре)Уважайте себя — не используйте подделкиВсегда можно найти честную альтернативу. Какой бы ни был бюджет, я не советую использовать китайские подделки.
Иногда (например, в случае со светом) это даже опасно. Речь не только про короткие замыкания, запах гари, но и само качество освещения. Оно напрямую влияет на наше здоровье, гормональную систему. Свет с пульсацией, которую может заметить лишь камера телефона (наведите включенную камеру на источник освещения и увидите полосы) — одна из доказанных причин депрессии, головных болей, нарушения биоритмов. Свет и источник освещения должен быть качественным вне зависимости от бюджета.
Уважайте место
150 кв.м в скромном спальном районе никогда не будут равноценны 50 «квадратам» в элитном ЖК или дорогом районе.
И было бы странно окрашивать стены дешевой краской, обставлять экономбрендами квартиру на условной Сретенке. Такой подход просто не соответствует заявленному уровню квартиры.
ТРИ КАТЕГОРИИ РЕМОНТА
Цифры ниже помогут сориентироваться — понять стоимость ремонта квартиры с материалами (под ключ). То есть, если вы работаете с дизайнером и мечтаете завершить проект не просто с диваном, но и сопутствующим декором.
Под стоимостью ремонта в данном случае я подразумеваю оплату рабочих, черновые материалы, инженерные решения, мебель, свет, технику, текстиль и декор, а также проектные чертежи и оплату услуг дизайнера. Исходя из своей восьмилетней практики и опыта моих коллег, я выделю:
► Экономичный ремонт — 50–100 тысяч ₽/кв.м.
► Средний уровень — 120–180 000 ₽/кв.м.
► Премиум — от 250 000 ₽/кв.м.
ЭКОНОМ
ЭКОНОМ+
50–100 тысяч ₽/кв.м
Из них примерно 10–15% — работа строительной бригады. В сегменте эконом стоимость работ строителей от 4–6 тысяч до 12 тысяч ₽/кв.м — в зависимости от региона, квадратуры и даже таких мелочей, как график работ в доме, наличия грузового лифта, возможности проживания на объекте, наконец.
Что можно сделать с таким бюджетом
Дизайн, построенный на удачных колористических решениях (например, монохром или, наоборот, смелая работа с цветом). Работа с цветом и светом в этом сегменте — то, что всегда вытянет проект. На этих «китах» можно сделать достойный дизайн даже с бюджетом экономичного ремонта.
Покрасить и перекрасить — малозатратный, но эффектный прием. Часто в Англии по выходным можно увидеть такую картину: идет семья с банками краски в руках. Они за выходные буквально перекрашивают весь дом. В России пока так не принято: стены красят с прицелом «минимум на следующие 7 лет».
На фото — квартира под сдачу в Москве, цена реализации 42 000 ₽/кв.м в ценах 2017 года. Дизайнеры проекта: Ольга Луис, Марина Новикова, UD BÀSE На фото: кухня 18 кв.м в Москве; цена реализации 23 000 ₽/кв.м в ценах 2015 года. Авторы проекта: Алексей Дунаев, Марианна Запольская, «ПРОЕКТ905» На фото: «однушка» в Балашихе, глава семьи занимается поставками мебельной фурнитуры, знает многих производителей и прилично сэкономил за счет связей и заказа мебели в регионах. Цена реализации 26 000 ₽/кв.м в ценах 2018 года Как экономить в этом сегменте
1. Покупайте в аутлетах сантехники. Приобретайте товар во время смены экспозиции в салонах. Смена экспозиции не подразумевает выпуск новых сезонных коллекций. Мир моды и дизайна близки, но не одно и то же.
2. Следите за распродажами мебельных салонов и салонов света. Покупайте, когда предмет продается по акции, независимо от этапа стройки.
3. Начинайте подбирать объекты в проект как можно раньше. Пытайтесь договориться о хранении или передержке на складе.
4. Сократите количество корпусной мебели, сделанной на заказ.
5. Используйте пусть самый простейший, но паркет, чем ламинат самого высокого качества. Со временем я пришла к очень важной мысли: «быть, а не казаться». Настоящее дерево ничего не имитирует, и это честно.
6. Старайтесь меньше использовать комбинации материалов, особенно в небольших пространствах — это очень дробит помещение.
На фото: комод «Лексвик» от IKEA дизайнер Марина Григорян перекрасила в яркие цвета — как снаружи, так и внутри
7. Покупайте мебель ИКЕА — там есть удачные коллаборации (о них можно узнать самому или спросить у вашего дизайнера). Кастомизируйте ИКЕА — перекрашивайте столики, меняйте обивки у диванов, шейте чехлы.
На фото: вместо стандартной тумбочки использована антикварная — медового оттенка, столешница сделана из мрамора
8. Ищите предметы на винтажных (блошиных) рынках.
СРЕДНИЙ СЕГМЕНТ
120–180 000 ₽/кв.м
В среднем сегменте цена бригады строителей, работающей «под ключ» рассчитывается так же: от 10 до 15% от стоимости ремонта. Примерно 12–18 тысяч рублей за кв.м.
Важно: Перед тем как нанимать людей, постарайтесь убедиться, что у рабочих есть релевантный опыт. Попросите отзывы других клиентов, возможно, стоит побывать на их предыдущих объектах или поговорить с собственниками квартир.
Я знаю случаи, когда для ремонта в среднем ценовом сегменте брали строителей, работавших до этого только в экономе. Покупка большего объема дорогой краски, нервы и часы, потраченные на объяснение техники нанесения — милые шалости по сравнению с непрофессиональной установкой сантехнического оборудования, техники и неработающей системой отопления.
Зачастую рабочие, получающие сравнительно небольшие деньги, никогда не держали в своих руках валики Anza, не окунали их в плотную массу дорогой укрывистой краски, не знают о методе безвоздушного распыления краски… А о качественной дорогой сантехнике с бессвинцовой латунью в картриджах даже не слышали.
Ваш проект для каждого из них — возможность стать прорабом и никогда больше не заниматься ручным трудом.
Что можно сделать с таким бюджетом
Хороший ремонт с использованием качественных материалов известных производителей; запланировать канальную систему с приточной вентиляцией, купить актуальные предметы искусства. В этом сегменте важно помнить о повышении качества жизни заказчика: например, сокращать расходы на дорогое изголовье, но позаботиться о лучшем матрасе. Уменьшить расходы на кухонную мебель, но купить лучшую технику, которую будут использовать для хранения и приготовления пищи.
На фото: кухня в Москве, цена реализации 133 000 ₽/кв.м в ценах 2017 года На фото: квартира в Новогорске — в кадре кухня Leicht, стулья Liz Wood дизайна Клаудио Беллини (Claudio Bellini) от Walter Knoll, техника Liebherr, Neff; пол — массивная доска «Золотой лес». Близко к верхней границе средней ценовой категории ремонта Как экономить в этом сегменте
Можно идти по той же схеме, что и в предыдущем сегменте. Но позволить себе немного больше.
1. Обратить внимание на европейские бренды второго эшелона. К примеру, Pedrali, Normann Copenhagen, Muuto, Hay, диваны Vibiefee, мебель Bontempi Сasa, Bonaldo, San Giacomo, Pianca, Jesse, кухни: Aster cucine, Aran cucine.
2. Покупать бренды с нетривиальным дизайном: Kartell, Seletti, коллаборации с Diesel.
3. Заложить в проект топовые марки, но в базовых отделках.
ПРЕМИУМ
от 250 000 ₽/кв.м
С повышением класса ремонта растет и уровень профессионализма рабочих, а значит, и их стоимость. Ремонт квадратного метра обойдется в большую сумму, но в этом сегменте экономить на рабочих точно нельзя!
На фото: проект дизайнера Ираклия Зарии (таунхаус в Лондоне)Что можно сделать с таким бюджетом- Использовать дорогие отделочные материалы: натуральный камень, стекло, дерево.
- Применять дорогие инженерные решения, работать с премиальным дизайнерским текстилем.
- Проектировать мебель по индивидуальному проекту или кастомизировать топовые бренды и марки.
- Для таких бюджетов уже покупают коллекционный дизайн и предметы искусства — это те вещи, без которых проект премиум-сегмента будет смотреться незавершенным.
На фото: проект Лейлы УлуханлиКак экономить в этом сегментеВ этом сегменте само понятие «экономия» звучит странно. Это настоящий люкс: дорогие отделки и материалы, арт и роскошные предметы мебели. Это топовые проекты, которые мы можем встретить в журналах. Хотя, к слову, бюджет никогда не определяет, попадёт ли ваш проект в солидное медиа — только талант дизайнера и лояльность редакции.
А можно меньше?Можно. Такие примеры есть в том числе и среди проектов, опубликованных на Houzz. Но это тот случай, когда ремонт делается
«на энтузиазме
». Я знаю такие случаи. Например, дизайнер Алла Куница, проживающая в Краснодаре, сделала косметический ремонт двухкомнатной квартиры с бюджетом в 700 тысяч рублей. Простой дизайн отечественной плитки, дорогая краска, мебель ИКЕА и минимальные вмешательства позволили сотворить в прямом смысле чудо и даже попасть в журнал. Но это частные случаи. Например, когда дизайнер нарабатывает опыт, заказчик — близкий человек или просто интересно взяться за конкретную работу.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…►
В гостях: Апартаменты 17 кв.м — 600 тысяч вместе с работой дизайнера Любой проект может быть красивым и стильным — это по силам многим дизайнерам. Однако, главное в проекте — качество жизни, а не набор «красивых» кадров. Потому дизайн как услуга начинается именно с тех цифр, которые я привела выше, как бы многие ни противились этой информации.
Вместо вывода
Честно признаться, я не очень люблю подобные классификации, потому что кого-то может оскорбить понятие «эконом». Хотя считаю, что это — возможности лишь на данный, конкретный отрезок времени. Все может измениться в любой момент. Главное, помните: в каком бы бюджете вы ни создавали ваш новый дом, важно расставлять приоритеты и распределять средства таким образом, чтобы качество вашей жизни после ремонта значительно улучшилось.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А вы знаете, от чего еще зависит цена дизайнерского ремонта квартиры? Расскажите нам! Поделитесь своим опытом в разделе комментариев
![Обложка статьи: Объясняет юрист: 9 [почти] невозможных для квартиры «хотелок»](https://static.flatica.ru/simgs/pictures/bathrooms/platinum-house-master-bathroom-coates-design-architects-seattle-img~d77118920d4b2a1c_16-5204/home-design.jpg)
Матвей Суворов
1 г.