Поиски квартиры: Как не купить «кота в мешке»

Скорее всего, портрет покупателя несколько изменится через 7-10 лет, а новый — будет приобретать квартиру скромной площади с видом на промзону только с большим дисконтом. Дело в том, что сейчас недвижимость в основном покупают россияне от 25 до 40 лет (сейчас — это 40% населения, однако по прогнозам Росстата к 2025 году таких будет около 25%). Они повзрослеют, появятся дети, им захочется квартиру просторнее. А тех двадцатипятилетних, что должны занять их место, станет меньше (из-за демографической ямы). И как следствие — конкуренция «за них» выше. Выиграют при прочих равных более комфортные предложения.

Спрос на квартиры-студии, 30-метровые сьюты и прочие малогабаритки уже сейчас стремительно падает. Через десять лет такие квартиры будут считаться «вариантом для малообеспеченных». Потому многие девелоперы уже «перекраивают» этажи квартир-студий в попытке соединить две, а то и три такие квартиры в полноценную просторную «трешку». В общем и целом можно прогнозировать ощутимый демпинг на рынке крошечных квартир: вы не сможете выгодно перепродать недвижимость, которую приобретали для инвестиций.

ПО ТЕМЕ…
Мифы о студиях и «свободной» планировке

Сформулируйте требования к новой квартире
Чтобы не тратить много времени на поиск и безрезультатные поездки, выделите один вечер и пропишите все ваши требования к новой квартире. Подумайте, что вас не устраивает в нынешнем жилье, и учтите это при поиске нового. Например, сейчас вы проживаете на четвертом этаже в доме без лифта и заметили, что порой вам бывает сложно поднимать сумки с продуктами или закатывать детский велосипед. Соответственно, новая квартира должна быть в доме с лифтом.

А если в вашей семье ожидается пополнение, лифт должен быть просторным, чтобы в кабину легко заезжала коляска (некоторые двери пассажирских, даже современных лифтов не открываются на ширину колесной базы — приходится разжимать их руками в попытке протолкнуть коляску).

Подумайте, нужна ли вам рядом школа, как близко должна располагаться поликлиника, сколько времени в идеале должна занимать дорога до места работы и прочее. Бассейн? Парк для утренних пробежек? Охраняемая стоянка или крытый паркинг? В конце концов, быть может, вы просто хотите жить с конкретным видом из окна. Сформировав список требований, определите наилучшую локацию расположения новой квартиры и уже на выбранных участках ищите подходящие варианты.

ПО ТЕМЕ…
Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?

Проблемы могут быть как в чистоте документов на объект недвижимости, так и… в отсутствии самой квартиры. Заведомо низкая цена может оказаться и рекламной уловкой: вы договоритесь о просмотре, приедете по адресу, а на пороге дома агент вам скажет, что данная квартира «только что была куплена, но в соседнем доме есть такая же (и даже лучше)», Конечно, «такая же квартира» окажется выставлена по рыночной цене. Этот не чистый прием иногда применяют агентства, чтобы вывести вас на встречу, поскольку при живом общении намного легче убедить покупателя купить то, что требуется продать.

Аналогичная ситуация происходит и с новостройками, реклама которых обещает бесценные метры по низким ценам. Да, у застройщика есть квартира за 2,5 млн рублей, но он ее не продает, а использует как прикрытие: на случай, если соответствующие госорганы решат проверить соблюдение им закона «О рекламе».

Оцените техническое состояние объекта
Вполне возможно, что подходящих под ваши требования квартир окажется несколько. Идеально, если вы уже в этот момент нашли дизайнера и вместе с ним посещаете каждый объект. Специалисту будет проще увидеть недостатки квартиры и прикинуть, можно ли в имеющемся пространстве решить конкретно ваши задачи. При прочих равных ремонт одной квартиры может оказаться дороже, чем другой. Одни и те же (формально) 70 метров могут быть спланированы грамотно и бездарно, а перепланировка в них возможна не всякая. Проще сразу искать квартиру, которая требует «минимального» вложения сверх сметы.

ПО ТЕМЕ…
Есть нюансы: Учимся «читать» планировки на сайте застройщика