Есть нюансы: Как не лишиться права собственности на квартиру
Какие сделки с недвижимостью легко оспорить через суд, а какие нет. Предупрежден — вооружен
Руслан Кирничанский
27 мар. 2017
Обновлено 3 апр. 2017
Постоянный автор HouzzRu. Архитектор-дизайнер. Телеведущий и автор блога "Дневник архитектора"
Купили квартиру, живете и радуетесь. Но через некоторое время прежние владельцы аннулируют через суд ваше свидетельство о собственности, и вы фактически остаетесь на улице — без денег и жилья. Плохая новость: защититься от мошенников «наверняка» невозможно — действуют они (обычно) строго в рамках закона. Хорошая новость: есть сделки, которые невозможно оспорить через суд. Получается, ваша задача лишь внимательно изучать документы и насторожиться в случае «тревожных сигналов». Каких? — Об этом наша статья.
Артем Мелуов
3. Наследство по завещанию
Наследство по завещанию может быть оспорено только в экстренных случаях, поскольку завещание является волеизъявлением умершего.
Однако важно помнить: на обязательную долю в наследстве имеют право лица, находившиеся на иждивении умершего — несовершеннолетние дети, родственники с инвалидностью, старики (родители умершего). Даже при наличии завещания в пользу других людей, лица, находившиеся на иждивении, могут потребовать обязательную долю в наследстве, но она будет составлять не более половины доли при наследовании по закону.
Пример: Человек завещал квартиру своей гражданской жене, общих детей у них нет, но у умершего остался пожилой отец с инвалидностью. При наследовании по закону он обладал бы половиной квартиры (другая половина досталась бы матери умершего). Но так как присутствует завещание, то отцу выделяется не половина квартиры, а одна четвёертая (половина от наследства, на которое лицо с инвалидностью могло претендовать). Таким образом гражданская жена получает 3/4 доли, а отец умершего 1/4, в то время как мать умершего не может претендовать на обязательную долю в наследстве.
Наследство по завещанию может быть оспорено только в экстренных случаях, поскольку завещание является волеизъявлением умершего.
Однако важно помнить: на обязательную долю в наследстве имеют право лица, находившиеся на иждивении умершего — несовершеннолетние дети, родственники с инвалидностью, старики (родители умершего). Даже при наличии завещания в пользу других людей, лица, находившиеся на иждивении, могут потребовать обязательную долю в наследстве, но она будет составлять не более половины доли при наследовании по закону.
Пример: Человек завещал квартиру своей гражданской жене, общих детей у них нет, но у умершего остался пожилой отец с инвалидностью. При наследовании по закону он обладал бы половиной квартиры (другая половина досталась бы матери умершего). Но так как присутствует завещание, то отцу выделяется не половина квартиры, а одна четвёертая (половина от наследства, на которое лицо с инвалидностью могло претендовать). Таким образом гражданская жена получает 3/4 доли, а отец умершего 1/4, в то время как мать умершего не может претендовать на обязательную долю в наследстве.
Валерия Маслова
8. Приватизация
Приватизация чаще всего происходит при участии всех зарегистрированных лиц, таким образом объект недвижимости становится общей долевой собственностью. Однако случается, что лица, имеющие право на приватизацию, не участвуют в этом процессе, но при этом сохраняют за собой право пожизненного пользования, и снять их с регистрационного учета невозможно.
Оспорить приватизацию может лицо, чьи интересы были нарушены. Чтобы избежать этого, нужно очень тщательно проверять документы о приватизации. Если выясняется, что ордер на квартиру выдавали, допустим, семье с двумя детьми, а в приватизации участвовали только двое, вы вправе требовать наличия письменного отказа от участия в приватизации других членов этой семьи. Если такие документы продавец не смог предъявить, появляется большой риск.
Приватизация чаще всего происходит при участии всех зарегистрированных лиц, таким образом объект недвижимости становится общей долевой собственностью. Однако случается, что лица, имеющие право на приватизацию, не участвуют в этом процессе, но при этом сохраняют за собой право пожизненного пользования, и снять их с регистрационного учета невозможно.
Оспорить приватизацию может лицо, чьи интересы были нарушены. Чтобы избежать этого, нужно очень тщательно проверять документы о приватизации. Если выясняется, что ордер на квартиру выдавали, допустим, семье с двумя детьми, а в приватизации участвовали только двое, вы вправе требовать наличия письменного отказа от участия в приватизации других членов этой семьи. Если такие документы продавец не смог предъявить, появляется большой риск.
Frank Herfort
Вместо выводов
Самым главным методом защиты своей собственности является ваше добросовестное отношение к сделкам. Не экономьте на юристе и услугах нотариуса! Конечно, скачать договор купчей или ренты можно и в интернете, но эти документы имеют массу тонкостей и нюансов — доверьте эту работу специалисту и заверьте договора у нотариуса. При этом не самоустраняйтесь: обязательно проверяйте объект, заказывайте выписки, сопоставляйте полученную информацию.
ОТ РЕДАКЦИИ….
Предложить сюжет, достойный новой статьи или покритиковать работу редакции (а не конкретный материал) можно через форму обратной связи.
Если хотите писать для Houzz — узнать о требованиях к авторам, познакомиться и попросить пробное задание можно на RuEditors@houzz.com
Самым главным методом защиты своей собственности является ваше добросовестное отношение к сделкам. Не экономьте на юристе и услугах нотариуса! Конечно, скачать договор купчей или ренты можно и в интернете, но эти документы имеют массу тонкостей и нюансов — доверьте эту работу специалисту и заверьте договора у нотариуса. При этом не самоустраняйтесь: обязательно проверяйте объект, заказывайте выписки, сопоставляйте полученную информацию.
ОТ РЕДАКЦИИ….
Предложить сюжет, достойный новой статьи или покритиковать работу редакции (а не конкретный материал) можно через форму обратной связи.
Если хотите писать для Houzz — узнать о требованиях к авторам, познакомиться и попросить пробное задание можно на RuEditors@houzz.com
Комментарии 32
Лана
8 л. назад
Так, так, о паспортах говорите, а можно с этого места по-поддробнее?!
Гомеопат Михеева
8 л. назад
Абсолютно любую сделку с любой недвижимостью можно оспорить на территории СССР и бывшей Российской империи, так как и в 1917, и в 1993 власть сменилась в результате военных переворотов, то есть незаконно. Другой вопрос, что этого нельзя сделать в судах РФ, так как все до единого суды РФ работают нелегитимно, не имеют ни номеров ИНН, ни номеров ОГРН, которые ДОЛЖНЫ быть указаны на гербовых печатях суда на каждом решении-определении,таким образом ВСЕ решения-определения судов РФ незаконны и юридически ничтожны. КС, Верховный суд и Мосгорсуд не являются исключениями, они нелегитимны по другим основаниям, о которых слишком долго распространяться. РФ-опереточное государство, даже, вернее, сказать территория. Так же и другие - Украина и прочие страны СССР. Что прекрасно знают Лужковы и прочие Собянины, плюя на всякое право собственности и выселяя кого угодно куда угодно. Вменять можно смело судам и так называемым судьям захват судебной власти и антиконституционные преступления. Каждый псевдоюрист может купить судебную мантию и заняться судейским бизнесом, таким образом. Никаких прав вершить правосудие кроме как так называемый указ президента (который не имеет права никого наделять судейскими полномочиями) о назначении данного Удейского судьей, без указания его паспортных данных, адреса проживания, так называемые судьи не имеют. Чтобы в этом разобраться, нужно еще много чего интересного узнать, например, о паспортах РФ как документе. Поэтому взрослые люди судятся не здесь.
Похожие статьи
Статьи скоро появятсяПохожие дискуссии
Дискуссии скоро появятсяЛучшие статьи — раз в неделю на почту
Способ подписки скоро появится
Алина Псарева
5 л. назад