Вопрос: Как подготовиться к строительному сезону

Строительный сезон в наших климатических условиях длится всего 4–5 месяцев. Этого времени едва хватает на то, чтобы поставить «быстрый» дом (например, каркасный) или возвести «коробку» блочного / кирпичного дома. Поэтому подготовиться к сезону нужно заранее, чтобы начать строительство дома сразу же с наступлением тепла.

Что нужно сделать до начала работ и как правильно рассчитать срок подготовки?

Константин Ермаков

Итак, у вас есть участок в несколько соток, и вы планируете построить дом, чтобы перебраться загород. Я не говорю сейчас о временных вариантах — садовых или каркасно-щитовых домах — их можно построить довольно быстро и уже летом переехать на дачу. Речь о капитальных домах, жить в которых можно круглогодично. С чего начать строительство дома на пустом участке?

Собираем бумаги
Если ваш участок расположен в ДНП или СНТ, то получать градплан и разрешение на строительство не нужно, можете начинать стройку.

ПО ТЕМЕ…
Дачный участок: Что и где можно построить по закону

Константин Ермаков

Всем остальным, прежде чем начать строительство дома, потребуются разные документы. Проверьте, что у вас есть из нижеперечисленного, а чего не хватает. Сроки, указанные в скобках, помогут понять, как быстро вы сможете получить недостающее.

Что нужно сделать?

Получить градостроительный план участка (1 месяц).
Получить разрешение на строительство (1 месяц).
Найти проект с учетом требований градплана и пожарных разрывов от домов соседей, если они есть (2–6 месяцев).
Провести исследование грунтов и топосъемку (0,5–1 месяц).
Привязать проект к участку с учетом границ, рельефа, грунтов (0,5–1 месяц).
Найти строительную фирму, получить смету по проекту (1–1,5 месяца).
Купить строительные материалы, подготовить участок к строительству (0,5 месяца).

Факт: На то, чтобы произвести все перечисленные действия последовательно, потребуется от 6 месяцев до года. А быстрее можно?

Константин Ермаков

Как ускорить процесс
Можно оптимизировать задачу и некоторые работы проводить параллельно. Например, поиск проекта, получение разрешения на строительство, исследование грунтов и топосъемка могут идти одновременно. Также параллельно — привязка к участку и поиск строительной фирмы. Таким образом пункты 2,3,4 при хорошем раскладе можно уложить примерно в 2 месяца. Пункты 5 и 6 — в 1,5 месяца.

С учетом времени, которое нужно на получение градплана, выходит, что на подготовку к строительству требуется минимум 4,5 месяца! И если вы собираетесь начать строительство частного дома сразу после майских праздников, подавать заявку на получение градплана вам нужно было сразу после новогодних каникул. Но и здесь есть нюансы.

Екатерина

До

Погода. Топосъемку и исследование грунтов вряд ли можно будет провести до середины апреля — из-за толстого слоя снега, лежащего на загородных участках (хотя зимы бывают разные). Хорошо, если снег сойдет раньше — тогда за оставшийся месяц вы можете успеть и с топосъемкой, и с грунтами, и с привязкой. Но ведь нужно еще считать смету, производить земляные работы, заказывать бетон и арматуру. Опять теряем время! Вывод: лучше всего геодезические работы проводить осенью, не позднее октября.

Скидки. После окончания теплого сезона строительные материалы можно купить дешевле. Самые выгодные цены — зимние: в декабре-январе скидки достигают 15–20%. Поэтому, если вы хотите существенно сократить расходы на строительство, проект со спецификациями материалов нужно получить не позднее второй половины января, а лучше — в декабре (больше шансов купить все необходимое по самой низкой цене). Градплан в этом случае нужно заказывать не позднее середины ноября.

Юлия Сорокина

Совет: В холодное время года хорошую скидку можно получить и на растения, выращенные в европейских питомниках. Если у вас уже есть проект будущего сада, высаживать крупномеры можно и в ноябре, когда на участке лежит снег.

ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Заказывать растения в европейских питомниках

Не успеваете к началу этого сезона? — Готовьтесь к следующему
Народная пословица «Готовь сани летом, а телегу зимой» применима и к строительству тоже. Перефразировать ее можно так: «Если хочешь успеть использовать строительный сезон по максимуму, начинай готовиться к стройке осенью, а к проектированию — весной». Весна — самое время для подготовки к строительству дома. Даже если начать его вы сможете только в следующем году. Чтобы все успеть и не запутаться, составим график предстоящих работ.

Григорий Дроздов

Май — делаем выборки готовых проектов из интернета. Бывает, что на поиск проекта уходит до полугода. Обычно это связано с мучительными сомнениями «какой проект выбрать: тот, с красивым полукруглым окном или этот — со спальней на первом этаже?». Поэтому, если вы хотите обязательно найти проект своей мечты, приступайте к поиску как можно раньше.

ПО ТЕМЕ…

Как правильно: Выбрать готовый проект дома

Дмитрий Юрьевич

До

Октябрь — заказываем градплан и одновременно топосъемку и исследование грунтов. Это то, с чего стоит начать строительство любого частного дома.
Ноябрь — получаем градплан и результаты геодезических работ, заказываем разрешение на строительство. Выбираем проект, наиболее подходящий к пятну застройки, указанному в градплане — делать это лучше с архитектором. Ему же поручить привязку дома к грунтам, границам и рельефу участка.
Декабрь, январь — получаем разрешение на строительство, привязку проекта от архитектора, закупаем по акции материалы: газобетонные блоки, кирпич, кровельное покрытие.

Константин Ермаков

Февраль — самостоятельно или с помощью архитектора ищем подходящую строительную фирму. Сделать это не так-то просто. И хотя до начала теплого сезона остается еще три месяца, будет неплохо иметь в запасе месяц-полтора для основательного тендера.

Совет: Выбирая строителей, обращайте внимание не только на цифры в смете, но и на качество построенных дома, и адекватность прораба. Не стесняйтесь запрашивать у компаний всю необходимую вам информацию. Подробно расспросите прораба про этапы строительства и предусмотренные работы. Если есть возможность, съездите на завершенный строителями объект, поговорите с заказчиками.

Юрий Гришко

Хотите сейчас?
И это тоже можно. Если вы не экономите и вам не так критично получить зимние скидки, вы еще успеете захватить большую часть строительного сезона-2018. Главное — оперативно найти подходящий проект. Архитектора вам в помощь!

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Компактный дом на двоих — подарок родителям

Sergey Chernokozhev

ПО ТЕМЕ…

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Вам уже имеете опыт стройки? Как вы определяли, когда лучше начинать строительство дома? Как готовились к началу стройки и какие проблемы испытали в ходе подготовки?

Комментарии 9

Юрий Савин

6 л.

На последней фотографии сделана опалубка под фундамент, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ ТАК ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ, ЭТО ГРУБАЯ ОШИБКА, ПОТОМУ ЧТО НЕ СДЕЛАНА ПОДКОТОВКА ПОД ЗАЛИВКУ Ж.Б.ПЛИТЫ.

Татьяна Парненкова

Совет приобрести строительные материалы самостоятельно является довольно спорным. Во-первых, материалы, нужно не только приобрести, но и обеспечить разгрузку, приемку (проверку качества, артикулов), складирование. Все это займет довольно много времени, т.к. машин с материалами и конструкциями будет много. Во-вторых, подрядная организация несет ответственность за качество только тех материалов, которые они приобретали сами. Гораздо проще "торговаться" по ценам на материалы с подрядчиками.

А я рекомендую не бояться "осенне-зимнего" строительства (во всяком случае жителям Московской области и граничащих с ней областей, где зима часто бывает мягкой) . Если вы успели с фундаментом до морозов (октябрь-ноябрь), и если проект, предусматривает сборные перекрытия и кирпичные стены, то смело можно продолжать строительство зимой. Технология кладочных работ (из керамического кирпича), работ по монтажу сборных перемычек и плит перекрытий, монтажу металлический балок и стоек, деревянных стропил не имеет ограничений, связанных с минусовыми температурами окружающего воздуха. Даже кровельные работы (за исключением гибкой кровли типа Теголы) можно выполнять в зимнее время (при соблюдении техники безопасности, но это уже ответственность подрядной организации) . Минусы зимнего строительства: 1) бОльший расход электроэнергии (по сравнению с летним расходом); 2) противоморозные добавки в кладочном растворе могут дать небольшие высолы на кирпичных стенах (однако они смываются специальными составами). Плюсы зимнего строительства: 1) строительство ведется без остановки (без консервации объекта). Если вы начали строительство дома осенью, то к весне общестроительные работы будут закончены. Т.о. весной, т.е. сразу же (!) после окончания общестроительных работ, можно заняться отделкой фасадов, внутренней штукатуркой, монтажом внутренних инженерных систем, устройством котельной, чтобы пустить тепло в дом к началу следующей зимы; 2) скидки на работы от подрядной строительной организации. Зимой у строителей меньше работы, это означает, что и скидку дадут, и прораб (или инженер) будет больше времени уделять вашему объекту, и бригаду дадут самую лучшую (т.к. лучшую бригаду стараются загрузить работой круглогодично, чтоб они не "ушли на сторону"); 3) строительные материалы, которые приобретаются со скидкой в зимний период (о чем говорилось в статье), не нужно "охранять" до весны. Вариант приобретения материалов зимой для весеннего строительства вряд ли можно реализовать в поселках без серьезной охраны . Удачи всем!