Дачный дом: Быстро, дешево — реально?

Набрав в поисковике «Дом за…» первой строкой выскакивает «дом за миллион под ключ», на шестой строке — за 200 тысяч рублей под ключ, на седьмой — за 400 тысяч рублей под ключ. Конечно, я пошла туда, где предлагают за 200.

Среди самых дешевых вариантов — садовые домики за 170 тысяч рублей, приятные с виду, но крохотные и тонкостенные (besedki-msk.ru). В описании указывается, что эти домики — из бруса толщиной 45 мм, однако замечу, что по ГОСТу брусом называется пиломатериал квадратного или прямоугольного сечения со стороной не менее 100 мм, а эти домики получаются из доски, и тепло они держать не будут. Их стоит рассматривать как быстровозводимое, но временное пристанище, а в дальнейшем использовать в качестве резервной постройки (мастерской, «тещиного» или гостевого домика).

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Проектирование и строительство домов под ключ — 872 профессионала

Дом каркасно-щитовой (5х4 м, двухэтажный) можно найти за 212 тыс. руб. (ooo-master.ru), причем соответствующий ГОСТам и СНиПам (по запросу в поисковике «каркасно-щитовые дома»). Видимо, спрос сейчас упал, и компании стараются реализовать готовую продукцию со скидкой. В стоимость входит столбчатый фундамент и кровля из оцинкованного железа. Сроки строительства минимальны —2-5 дней, производство — в Московской области. На отделку, подводку электричества и обустройство быта уйдет еще в лучшем случае порядка месяца. Но в принципе — это самый-самый реально дешевый и быстрый вариант. Звоню, цена реальная, время от заключения договора до начала строительства —меньше месяца, гарантия 1 год, строители профессиональные разных национальностей. Узнаю также, что в основе стен — готовые щиты из доски с утеплением минеральной ватой толщиной 5 см, обшитые снаружи вагонкой, а второй этаж — без утепления.

Следующий вариант, заслуживающий внимания, — сруб из бревна диаметром 22-24 см с доставкой и установкой «под крышу», то есть со стропилами, обрешеткой и фронтонами, но без фундамента и кровельного покрытия (по запросу «Дом за 200 000 рублей под ключ»). Цена начинается от 260 тысяч рублей (за коробку 4х6 м высотой 2,7 м). Такой же сруб 5х5 м стоит уже 273 тысячи рублей, 6х6 м — 290 тысяч рублей (stroim-dom77.ru).
Чем хорош вариант, так это толщиной стен, обеспечивающей приличную тепло- и звукоизоляцию. Не забывайте, что на майские праздники и в конце августа ночные температуры бывают ниже нуля, и тонкие стены вынудят приобрести пару мощных обогревателей. Сруб же отлично держит тепло, в нем также можно прятаться и от жары. Когда на улице +30-35°С, внутри бревенчатого дома сохранится комфортная температура +24-26° С.

Однако, покупая «коробку», вы берете на себя функции проектировщика. Самостоятельно продумываете, просчитываете и прорисовываете на плане положение окон, дверей, внутренних перегородок, лестницы, ведь под крышей разумно обустроить мансардное помещение — скорее всего, спальню. Днем под крышей будет жарко без достаточной теплоизоляции, а летними ночами вполне комфортно. Одно существенное «но»: сруб дает усадку и должен минимум год отстояться.