Как правильно: Построить дом, который не захочется перестраивать
Что учесть при строительстве дома, чтобы жить в нем было удобно и через много лет
Филипп Урбан
13 нояб. 2017
Обновлено 9 янв. 2018
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. . . Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. . . Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
Комнаты, в которые вы заходите, только чтобы вытереть пыль; дом, каждый сезон обрастающий пристройками, а также участок с разноплановыми хозпостройками — все это верные признаки непродуманного проекта.
Личный опыт
Свой первый дом для постоянного проживания я начал строить десять лет назад. И сейчас, оглядываясь в то время, очень сожалею, что рядом не оказалось надежного советчика-архитектора.
То есть советчики, конечно, были: нашли немало ошибок, помогли вписать пейзажи в окна, лестницу в пролет, а шкафы и кровати — в комнаты. Но несмотря на отсутствие явных просчетов, дом все равно оказался неудобным. Все дело в том, что стремясь реализовать пожелания заказчика и придать объекту законченный вид, редкий проектировщик принимает во внимание, что с годами все мы меняемся.
Свой первый дом для постоянного проживания я начал строить десять лет назад. И сейчас, оглядываясь в то время, очень сожалею, что рядом не оказалось надежного советчика-архитектора.
То есть советчики, конечно, были: нашли немало ошибок, помогли вписать пейзажи в окна, лестницу в пролет, а шкафы и кровати — в комнаты. Но несмотря на отсутствие явных просчетов, дом все равно оказался неудобным. Все дело в том, что стремясь реализовать пожелания заказчика и придать объекту законченный вид, редкий проектировщик принимает во внимание, что с годами все мы меняемся.
Предыстория такова: в этом дачном доме я планировал жить почти круглый год — благо до работы добираться ненамного дольше, чем из квартиры в петербургском «спальнике». Мы с женой изучили множество проектов и взяли за основу самое ходовое и, на наш взгляд, практичное решение: просторная двусветная кухня-гостиная с камином и гостевая комната на первом этаже, спальни — в мансарде.
Обычно такие коттеджи позиционируют, как «дом для семьи из трех поколений, в котором любят принимать гостей». Но через пять лет бабушка жить в мансарде отказалась: ей стало тяжело подниматься по лестнице. Поэтому она начала обживать гостевую комнату, а заодно и весь первый этаж. Двухлетний Артем «скитается» по дому: спит то с родителями, то с бабушкой, когда мы уезжаем в город. Гостей мы принимать любим, но только когда бабушка уезжает.
Обычно такие коттеджи позиционируют, как «дом для семьи из трех поколений, в котором любят принимать гостей». Но через пять лет бабушка жить в мансарде отказалась: ей стало тяжело подниматься по лестнице. Поэтому она начала обживать гостевую комнату, а заодно и весь первый этаж. Двухлетний Артем «скитается» по дому: спит то с родителями, то с бабушкой, когда мы уезжаем в город. Гостей мы принимать любим, но только когда бабушка уезжает.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Подмосковное шале на участке с историей
Сегодня я уверен: дом для семьи из трех поколений — это утопия. А постоянно жить с бабушками и дедушками под одной крышей, какими бы замечательными ни были отношения — плохая идея. Еще хуже — пытаться привязать к родительскому дому взрослеющих детей: во-первых, им надо учиться, думать о карьере и своей семье, во-вторых, они все равно уедут. Но это лично мое мнение и лично мой опыт. И, конечно же, все описанное — совершенно не повод отказывать себе в реализации мечты о семейном доме. Он может быть и родовым гнездом, и точкой притяжения для семьи, и местом встреч с друзьями. Но, как мне кажется, — только при совпадении следующих условий:
В гостях: Подмосковное шале на участке с историей
Сегодня я уверен: дом для семьи из трех поколений — это утопия. А постоянно жить с бабушками и дедушками под одной крышей, какими бы замечательными ни были отношения — плохая идея. Еще хуже — пытаться привязать к родительскому дому взрослеющих детей: во-первых, им надо учиться, думать о карьере и своей семье, во-вторых, они все равно уедут. Но это лично мое мнение и лично мой опыт. И, конечно же, все описанное — совершенно не повод отказывать себе в реализации мечты о семейном доме. Он может быть и родовым гнездом, и точкой притяжения для семьи, и местом встреч с друзьями. Но, как мне кажется, — только при совпадении следующих условий:
- У всех представителей разных поколений семьи должен быть не просто свой угол в доме, а отдельный выход и свой кусочек участка.
- В проект необходимо закладывать возможности развития.
1. Выбирайте перспективный участок
Неудачный выбор участка может стать начальным звеном цепочки ошибок. Причем таких, что никакие перестройки и модернизации не помогут.
Первый вопрос, который вам нужно себе задать: сможете ли вы продать участок, если ваши планы изменятся или что-то пойдет не так. Ликвидность земельного участка складывается из множества факторов: местоположения, транспортной доступности, социальной инфраструктуры, геологии, инженерного обеспечения и даже наличия хороших соседей. Нюансов здесь много, и мы уже обсуждали их подробно — в статье «Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий».
Неудачный выбор участка может стать начальным звеном цепочки ошибок. Причем таких, что никакие перестройки и модернизации не помогут.
Первый вопрос, который вам нужно себе задать: сможете ли вы продать участок, если ваши планы изменятся или что-то пойдет не так. Ликвидность земельного участка складывается из множества факторов: местоположения, транспортной доступности, социальной инфраструктуры, геологии, инженерного обеспечения и даже наличия хороших соседей. Нюансов здесь много, и мы уже обсуждали их подробно — в статье «Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий».
Идеальный, с моей точки зрения, участок — на возвышенности, угловой, с заездом с севера и небольшим понижением к югу. Угловое положение участка позволяет организовать два въезда: хозяйственный и парадный. В этом случае дом можно расположить как можно ближе к северной границе и к основному въезду: так вы облегчите себе задачу расчистки дорожек от снега зимой.
Смещение дома к северной границе в условиях средней полосы России исключает затенение, а южный уклон позволяет организовать сброс дождевых и талых вод, обеспечивая благоприятный микроклимат (южные склоны весной лучше прогреваются солнцем).
Но уклон должен быть небольшим, в противном случае ваши затраты на ландшафтные работы, подготовку основания и строительство фундаментов значительно возрастут.
Совет: Если в массиве, который вам нравится, предлагают несколько перспективных участков, выберите тот, что максимально соответствует перечисленным выше параметрам.
Смещение дома к северной границе в условиях средней полосы России исключает затенение, а южный уклон позволяет организовать сброс дождевых и талых вод, обеспечивая благоприятный микроклимат (южные склоны весной лучше прогреваются солнцем).
Но уклон должен быть небольшим, в противном случае ваши затраты на ландшафтные работы, подготовку основания и строительство фундаментов значительно возрастут.
Совет: Если в массиве, который вам нравится, предлагают несколько перспективных участков, выберите тот, что максимально соответствует перечисленным выше параметрам.
2. Зонируйте: по компасу и согласно сценариям
Ликвидная земля — это хорошо. Но ее еще нужно грамотно организовать. Почти любая стройка начинается с хозпостроек — времянки, бытовки, сарая с навесом для хранения материалов. Потом, когда завершится строительство, практичный хозяин превратит эти строения в мастерскую, гараж, баню или домик для нечасто бывающих гостей.
Но и здесь можно наступить на грабли. Хозяйственную, погрузочно-разгрузочную зону, гараж и навес для машины обычно располагают у въезда, место для отдыха — в глубине. Если участок недостаточно просторный, все может смешаться: мы получим баню у дороги и гостевой домик-сторожку при въезде. Такие варианты планировки встречаются не только в садоводствах, но и в коттеджных поселках бизнес-класса.
Ликвидная земля — это хорошо. Но ее еще нужно грамотно организовать. Почти любая стройка начинается с хозпостроек — времянки, бытовки, сарая с навесом для хранения материалов. Потом, когда завершится строительство, практичный хозяин превратит эти строения в мастерскую, гараж, баню или домик для нечасто бывающих гостей.
Но и здесь можно наступить на грабли. Хозяйственную, погрузочно-разгрузочную зону, гараж и навес для машины обычно располагают у въезда, место для отдыха — в глубине. Если участок недостаточно просторный, все может смешаться: мы получим баню у дороги и гостевой домик-сторожку при въезде. Такие варианты планировки встречаются не только в садоводствах, но и в коттеджных поселках бизнес-класса.
Как быть? Прежде всего, возьмите план участка и разбейте его на основные зоны: гаражно-хозяйственную (слева или справа от въездных ворот) и парадную — для тихого и активного отдыха (беседка, барбекю, детская и спортивные площадки). И уже перед началом строительства размещайте хозяйственные постройки в соответствии с планом.
Совет: Учитывайте ориентацию построек по сторонам света и движение теней в течение дня. Беседка или площадка для отдыха в зоне избыточного затенения — это лучшая кормушка для комаров.
Как понять, что планировка участка будет удобной? Все просто: попробуйте «прокрутить» сценарии разных бытовых ситуаций. Например, вы приехали из супермаркета под проливным дождем, подъехали к крыльцу, чтобы выгрузить тяжелые сумки, затем отогнали машину под навес или в гараж (кстати, пристроить навес к дому — не такая уж и плохая мысль).
Совет: Учитывайте ориентацию построек по сторонам света и движение теней в течение дня. Беседка или площадка для отдыха в зоне избыточного затенения — это лучшая кормушка для комаров.
Как понять, что планировка участка будет удобной? Все просто: попробуйте «прокрутить» сценарии разных бытовых ситуаций. Например, вы приехали из супермаркета под проливным дождем, подъехали к крыльцу, чтобы выгрузить тяжелые сумки, затем отогнали машину под навес или в гараж (кстати, пристроить навес к дому — не такая уж и плохая мысль).
Второй вариант. К вам нагрянули друзья. На повестке дня — баня, шашлык, ночевка. Где они поставят машину? Где вы их встретите? Куда пойдут дети? Где вы расположитесь, чтобы не слетелись комары и не сбежались соседи?
Третья возможная ситуация. Вы купили машину дров. Приехал самосвал. Как он будет разворачиваться и вписываться в ворота? Где выгрузит дрова, чтобы не заблокировать въезд, а вы смогли бы быстро перекидать их под навес и сложить в поленницу? Продумайте заранее все возможные сценарии, тогда вам не придется ничего переделывать, когда дом уже будет построен.
Совет: Даже если план расположения построек на участке предложен вам архитектором, дизайнером или девелопером коттеджного поселка — обязательно «примерьте» его на себя, проиграв обозначенные выше ситуации и сверив ориентацию построек по сторонам света.
Третья возможная ситуация. Вы купили машину дров. Приехал самосвал. Как он будет разворачиваться и вписываться в ворота? Где выгрузит дрова, чтобы не заблокировать въезд, а вы смогли бы быстро перекидать их под навес и сложить в поленницу? Продумайте заранее все возможные сценарии, тогда вам не придется ничего переделывать, когда дом уже будет построен.
Совет: Даже если план расположения построек на участке предложен вам архитектором, дизайнером или девелопером коттеджного поселка — обязательно «примерьте» его на себя, проиграв обозначенные выше ситуации и сверив ориентацию построек по сторонам света.
3. Загляните в будущее
В загородном доме вариантов организации пространства намного больше, чем в квартире. Здесь можно сделать уютную мансарду, спальню с террасой, ванную комнату с окном, кабинет с камином и выходом в сад, а также просторную мастерскую со вторым светом. Именно ради этого многие из нас и готовы переехать за город. Главное — не наделать ошибок, устранение которых может обойтись очень дорого.
Стандартное решение для дачи: кухня-гостиная и гостевая спальня-закуток на первом этаже, индивидуальные комнаты в мансарде. Внизу обычно размещают и комнату для пожилых домочадцев.
Молодые родители наверняка захотят разместить детскую рядом со своей спальней в мансарде: с безопасным окном под потолком и двумя дверями — в холл и родительскую комнату. Пока ребенок маленький — первая дверь на замке, потом, когда он стал старше, запирается вторая — к родителям. Именно такие решения обычно предлагают продавцы готовых коттеджей по типовым проектам. Но лет через десять вы, скорее всего, захотите продать такой дом: вы его переросли. Детская площадка опустела, сын целыми днями пропадает у друзей, дочь собралась замуж, а бабушка оккупировала весь первый этаж.
В загородном доме вариантов организации пространства намного больше, чем в квартире. Здесь можно сделать уютную мансарду, спальню с террасой, ванную комнату с окном, кабинет с камином и выходом в сад, а также просторную мастерскую со вторым светом. Именно ради этого многие из нас и готовы переехать за город. Главное — не наделать ошибок, устранение которых может обойтись очень дорого.
Стандартное решение для дачи: кухня-гостиная и гостевая спальня-закуток на первом этаже, индивидуальные комнаты в мансарде. Внизу обычно размещают и комнату для пожилых домочадцев.
Молодые родители наверняка захотят разместить детскую рядом со своей спальней в мансарде: с безопасным окном под потолком и двумя дверями — в холл и родительскую комнату. Пока ребенок маленький — первая дверь на замке, потом, когда он стал старше, запирается вторая — к родителям. Именно такие решения обычно предлагают продавцы готовых коттеджей по типовым проектам. Но лет через десять вы, скорее всего, захотите продать такой дом: вы его переросли. Детская площадка опустела, сын целыми днями пропадает у друзей, дочь собралась замуж, а бабушка оккупировала весь первый этаж.
Что делать? Возможны два варианта. Первый: строить дом на десять лет, с перспективой продать его другой молодой семье из трех поколений. Второй: изначально заложить в проект возможности развития.
Например, гостевая или «бабушкина» комната на первом этаже может превратиться в почти отдельную квартиру — с индивидуальным санузлом и выходом в сад. Когда представители старшего поколения выйдут на пенсию, они смогут жить на даче почти круглый год.
Другой возможный сценарий: бабушка с дедушкой переезжают в одноэтажный домик в глубине участка. А «почти квартиру» с отдельным входом занимает сын-студент, приезжающий к родителям на выходные.
Например, гостевая или «бабушкина» комната на первом этаже может превратиться в почти отдельную квартиру — с индивидуальным санузлом и выходом в сад. Когда представители старшего поколения выйдут на пенсию, они смогут жить на даче почти круглый год.
Другой возможный сценарий: бабушка с дедушкой переезжают в одноэтажный домик в глубине участка. А «почти квартиру» с отдельным входом занимает сын-студент, приезжающий к родителям на выходные.
Что нужно предусмотреть:
- Возможность пристроить навес, террасу, крыльцо, организовать дополнительный выход на участок.
- Возможность организации дополнительных санузлов и подключения гостевого дома к системе электро-, водоснабжения и локальной канализации.
- Систему отопления с возможностью покомнатной регулировки температуры. Это позволит не прогревать помещения, которые в тот или иной период не эксплуатируются.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А вы знаете, как построить дом, который не захочется продавать или перестраивать? Расскажите, как вы оценивали ликвидность земельного участка. Предусматривали ли перспективы развития дома на стадии проектирования? Поделитесь опытом, расскажите в комментариях о своих ошибках и удачах.
А вы знаете, как построить дом, который не захочется продавать или перестраивать? Расскажите, как вы оценивали ликвидность земельного участка. Предусматривали ли перспективы развития дома на стадии проектирования? Поделитесь опытом, расскажите в комментариях о своих ошибках и удачах.
Комментарии 77
nkcska
7 л.
Михаил Никаноров Большое спасибо вам за подробный рассказ! Люблю общаться с компетентными людьми. . Прочитав вас, еще раз подумала, что деревянный дом - это отличная тема для тех, кому 30 и вся жизнь впереди. И разобраться в вопросе, и подождать, и исправить - все можно успеть. Но когда возраст к 50 или за 50, то может жизни не хватить :)
Михаил Никаноров
7 л.
Сейчас вспомнил: все таки до контроля делянок на этапе заготовки я не дошел совсем немного))) Доканало: была почти годовая задержка с заменой бревна, т.к. пришел вагон с кривыми бревнами, заменить в тот же сезон не получилось. Потому ждал очередную зимнюю заготовку, по сводкам МЧС и по блогам жителей сибирского города изучая сначала ледостав и допустимую нагрузку на ось автомобилей на наплавленной ледовой переправе, потом ледоход на Енисее, ибо делянки и лесосклад находились на разных берегах этой реки. При этом себя как заказчика строительства не считаю себя импотентом. Договорная обвязка рассматривала все худшие случаи и обеспечивала возможность фин.санкций и реальность получения компенсации по суду. Но не стал этого делать, не хотел наматывать негатив на свой еще не созданный дом. Скажете, метафизика? Возможно. Но, поверив подрядчику в этот сложный момент, не прогадал. Он сам по итогу предложил компенсацию за просрочку исполнения его договорных обязательств и за свой счет выполнил кровлю из глиняной черепицы . Наверное не так уж не права nkcska написав: "деревянный уже не хочется - слишком сложно". Это действительно сложно, и технически, и организационно, слишком много переменных вне контроля заказчика.
Наталья Евсюкова
6 л.