logo

Как правильно: Построить дом, который не захочется перестраивать

Что учесть при строительстве дома, чтобы жить в нем было удобно и через много лет

Филипп Урбан
Филипп Урбан

13 нояб. 2017

Обновлено 9 янв. 2018

Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. . . Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. . . Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети

Комнаты, в которые вы заходите, только чтобы вытереть пыль; дом, каждый сезон обрастающий пристройками, а также участок с разноплановыми хозпостройками — все это верные признаки непродуманного проекта.
Как правильно: Построить дом, который не захочется перестраиватьАнна Жемерева
Личный опыт
Свой первый дом для постоянного проживания я начал строить десять лет назад. И сейчас, оглядываясь в то время, очень сожалею, что рядом не оказалось надежного советчика-архитектора.

То есть советчики, конечно, были: нашли немало ошибок, помогли вписать пейзажи в окна, лестницу в пролет, а шкафы и кровати в комнаты. Но несмотря на отсутствие явных просчетов, дом все равно оказался неудобным. Все дело в том, что стремясь реализовать пожелания заказчика и придать объекту законченный вид, редкий проектировщик принимает во внимание, что с годами все мы меняемся.
Как правильно: Построить дом, который не захочется перестраиватьСветлана Батова
Svetlana Batova, foto Tolkacheva Nadezda
1. Выбирайте перспективный участок
Неудачный выбор участка может стать начальным звеном цепочки ошибок. Причем таких, что никакие перестройки и модернизации не помогут.

Первый вопрос, который вам нужно себе задать: сможете ли вы продать участок, если ваши планы изменятся или что-то пойдет не так. Ликвидность земельного участка складывается из множества факторов: местоположения, транспортной доступности, социальной инфраструктуры, геологии, инженерного обеспечения и даже наличия хороших соседей. Нюансов здесь много, и мы уже обсуждали их подробно — в статье «Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий».
Как правильно: Построить дом, который не захочется перестраиватьЛандшафтная компания ЭКОПОЧВА
2. Зонируйте: по компасу и согласно сценариям
Ликвидная земля — это хорошо. Но ее еще нужно грамотно организовать. Почти любая стройка начинается с хозпостроек — времянки, бытовки, сарая с навесом для хранения материалов. Потом, когда завершится строительство, практичный хозяин превратит эти строения в мастерскую, гараж, баню или домик для нечасто бывающих гостей.

Но и здесь можно наступить на грабли. Хозяйственную, погрузочно-разгрузочную зону, гараж и навес для машины обычно располагают у въезда, место для отдыха — в глубине. Если участок недостаточно просторный, все может смешаться: мы получим баню у дороги и гостевой домик-сторожку при въезде. Такие варианты планировки встречаются не только в садоводствах, но и в коттеджных поселках бизнес-класса.
Как правильно: Построить дом, который не захочется перестраиватьОксана Короткина
декоратор Короткина Оксана . фотограф Юрий Гришко
Что делать? Возможны два варианта. Первый: строить дом на десять лет, с перспективой продать его другой молодой семье из трех поколений. Второй: изначально заложить в проект возможности развития.
Например, гостевая или «бабушкина» комната на первом этаже может превратиться в почти отдельную квартиру — с индивидуальным санузлом и выходом в сад. Когда представители старшего поколения выйдут на пенсию, они смогут жить на даче почти круглый год.

Другой возможный сценарий: бабушка с дедушкой переезжают в одноэтажный домик в глубине участка. А «почти квартиру» с отдельным входом занимает сын-студент, приезжающий к родителям на выходные.

Комментарии 76

А я согласна с Валерием , что дом нужно строить только из кирпича . Для моего региона ( Курская область ) это лучший вариант без утеплителя . Я 30 лет живу в кирпичном доме , и дышится легко и влажность нормальная , летом прохладно , зимой тепло , и нет никакой плесени.
nkcska

6 л.

Михаил Никаноров Большое спасибо вам за подробный рассказ! Люблю общаться с компетентными людьми. . Прочитав вас, еще раз подумала, что деревянный дом - это отличная тема для тех, кому 30 и вся жизнь впереди. И разобраться в вопросе, и подождать, и исправить - все можно успеть. Но когда возраст к 50 или за 50, то может жизни не хватить :)
Сейчас вспомнил: все таки до контроля делянок на этапе заготовки я не дошел совсем немного))) Доканало: была почти годовая задержка с заменой бревна, т.к. пришел вагон с кривыми бревнами, заменить в тот же сезон не получилось. Потому ждал очередную зимнюю заготовку, по сводкам МЧС и по блогам жителей сибирского города изучая сначала ледостав и допустимую нагрузку на ось автомобилей на наплавленной ледовой переправе, потом ледоход на Енисее, ибо делянки и лесосклад находились на разных берегах этой реки. При этом себя как заказчика строительства не считаю себя импотентом. Договорная обвязка рассматривала все худшие случаи и обеспечивала возможность фин.санкций и реальность получения компенсации по суду. Но не стал этого делать, не хотел наматывать негатив на свой еще не созданный дом. Скажете, метафизика? Возможно. Но, поверив подрядчику в этот сложный момент, не прогадал. Он сам по итогу предложил компенсацию за просрочку исполнения его договорных обязательств и за свой счет выполнил кровлю из глиняной черепицы . Наверное не так уж не права nkcska написав: "деревянный уже не хочется - слишком сложно". Это действительно сложно, и технически, и организационно, слишком много переменных вне контроля заказчика.

Оставьте комментарий

Похожие дискуссии

Дискуссии скоро появятся

Лучшие статьи — раз в неделю на почту

Способ подписки скоро появится