Вопрос: Что делать, если планы поменялись во время ремонта
Хотели сдавать, но решили поселиться сами... и еще три щекотливые ситуации со сменой курса во время ремонта
Наталья Преображенская
24 февр. 2020
Обновлено 25 февр. 2020
Бывает, что в разгар ремонта ситуация у семьи меняется: делали квартиру под себя — решили сдавать; ремонтировали под аренду — решили поселить детей-студентов. В одном случае бюджет резко урезают, в другом — увеличивают. Но в любом случае речь идет о переделке проекта под новые задачи.
Нам, дизайнерам, довольно часто приходится «переобуваться в полете». В зависимости от исходных данных и этапа, на котором находится ремонт, я использую разные стратегии.
Нам, дизайнерам, довольно часто приходится «переобуваться в полете». В зависимости от исходных данных и этапа, на котором находится ремонт, я использую разные стратегии.
На полу в этом проекте плитка и кварцвиниловое покрытие. Последнее выбрали за большую по сравнению с паркетом практичность
Если планы поменялись на этапе отделки
1. Выбирайте взамен материалы попроще и / или долговечнее. Например, на пол можно положить кварцвиниловую плитку — вместо паркета, за будущее которого вы будете переживать.
2. Выбирайте легкие в обновлении материалы. Например, обои под покраску или моющееся покрытие вместо обычных обоев.
3. Мебель лучше купить со съемными чехлами: заменить через несколько лет обивку куда дешевле, чем менять диван целиком.
Если планы поменялись на этапе отделки
1. Выбирайте взамен материалы попроще и / или долговечнее. Например, на пол можно положить кварцвиниловую плитку — вместо паркета, за будущее которого вы будете переживать.
2. Выбирайте легкие в обновлении материалы. Например, обои под покраску или моющееся покрытие вместо обычных обоев.
3. Мебель лучше купить со съемными чехлами: заменить через несколько лет обивку куда дешевле, чем менять диван целиком.
На фото: моющееся покрытие «под траву» — эффектная альтернатива террасной доске, которую советуют укладывать на балконах при ремонте «для себя»
Если планы поменялись ближе к концу ремонта
С материалами уже ничего не поделаешь, но можно относительно безболезненно урезать бюджет за счёт текстиля и декора. Другой вопрос, стоит ли. Если вы планируете сдать квартиру по цене выше средней, имеет смысл потратиться на аксессуары с характером — возможно, именно они сделают пространство привлекательным для потенциальных арендаторов.
Если планы поменялись ближе к концу ремонта
С материалами уже ничего не поделаешь, но можно относительно безболезненно урезать бюджет за счёт текстиля и декора. Другой вопрос, стоит ли. Если вы планируете сдать квартиру по цене выше средней, имеет смысл потратиться на аксессуары с характером — возможно, именно они сделают пространство привлекательным для потенциальных арендаторов.
Когда ремонт из категории «эконом», то аксессуары имеет смысл размещать только в стратегически важных местах: например, чтобы закрыть картиной или зеркалом щиток. Тратиться на текстиль тоже нет особого смысла, просто купите шторы и ковры в ИКЕА.
ОБ ЭТОМ…
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»
ОБ ЭТОМ…
Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»
Photo by: Ольга Шангина © 2017 Houzz . Съемка для статьи: <a rel="nofollow" target="_blank" forbidden_rel="nofollow" href="https://www.houzz.ru/statyi/v-gostyah-russkiy-balet-v-zamoskvorechye-stsetivw-vs~94198994"> <a rel="nofollow" target="_blank" forbidden_rel="nofollow" href="https://www.houzz.ru/statyi/v-gostyah-russkiy-balet-v-zamoskvorechye-stsetivw-vs~94198994"> <a rel="nofollow" target="_blank" href="https://www.houzz.ru/ideabooks/94198994">https://www.houzz.ru/ideabooks/94198994</a></a></a>
БЫЛО: ремонт для себя
СТАЛО: квартира для краткосрочной аренды
Допустим, ваше жильё в центре или недалеко от транспортных развязок, и вы решили сдавать его посуточно.
Что делать
1. Что касается дизайн-проекта под краткосрочную аренду, обычно его делают ярким и выразительным. Квартира должна запоминаться среди десятков предложений. Цветной потолок и необычная мебель отлично выполнят эту задачу.
2. Откажитесь от обычной кухни, сделайте меньше шкафчиков внизу — путешественникам или командировочным это не нужно. Равно как не нужны большая плита и огромный холодильник (в проекте на фото холодильник под столешницей, между раковиной и духовкой). А вот антресоли понадобятся вам — хранить сменные комплекты белья, полотенец и прочее.
СТАЛО: квартира для краткосрочной аренды
Допустим, ваше жильё в центре или недалеко от транспортных развязок, и вы решили сдавать его посуточно.
Что делать
1. Что касается дизайн-проекта под краткосрочную аренду, обычно его делают ярким и выразительным. Квартира должна запоминаться среди десятков предложений. Цветной потолок и необычная мебель отлично выполнят эту задачу.
2. Откажитесь от обычной кухни, сделайте меньше шкафчиков внизу — путешественникам или командировочным это не нужно. Равно как не нужны большая плита и огромный холодильник (в проекте на фото холодильник под столешницей, между раковиной и духовкой). А вот антресоли понадобятся вам — хранить сменные комплекты белья, полотенец и прочее.
БЫЛО: ремонт для себя
СТАЛО: решили продать квартиру
Самая щекотливая ситуация. Дело в том, что хороший ремонт увеличивает стоимость квартиры, но дизайнерские изыски редко окупаются на все сто. Каминный портал в облицовке редким мрамором, авторская плитка ручной работы, элитные столярные изделия — возможно, вы встретите покупателя, который влюбится в ваш интерьер как в образ жизни. Проблема одна: такого покупателя приходится «ждать». Но расскажу, что можно сделать в процессе ремонта.
СТАЛО: решили продать квартиру
Самая щекотливая ситуация. Дело в том, что хороший ремонт увеличивает стоимость квартиры, но дизайнерские изыски редко окупаются на все сто. Каминный портал в облицовке редким мрамором, авторская плитка ручной работы, элитные столярные изделия — возможно, вы встретите покупателя, который влюбится в ваш интерьер как в образ жизни. Проблема одна: такого покупателя приходится «ждать». Но расскажу, что можно сделать в процессе ремонта.
Если продавать решили в конце ремонта
Режьте бюджет: доведите до конца отделку, но оставьте из покупок только основную мебель: встроенную кухню, шкафы. Нет смысла закупать диваны и даже кровать — велика вероятность, что потенциальному покупателю они не понравятся. Куда выше шанс найти покупателя на квартиру с новым ремонтом и продуманными системами хранения.
Режьте бюджет: доведите до конца отделку, но оставьте из покупок только основную мебель: встроенную кухню, шкафы. Нет смысла закупать диваны и даже кровать — велика вероятность, что потенциальному покупателю они не понравятся. Куда выше шанс найти покупателя на квартиру с новым ремонтом и продуманными системами хранения.
Двухкомнатная квартира площадью 84 кв м располагается на первом этаже ЖК Сколково Парк. . Проект квартиры разрабатывался с прицелом на продажу, основой концепции стало желание разработать яркий, но при этом ненавязчивый образ, при минимальном бюджете. За основу взяли скандинавский стиль, в сочетании с неожиданными декоративными элементами. С другой стороны, хотелось использовать большую часть мебели и предметов интерьера отечественных дизайнеров, а что не получалось подобрать - сделать по собственным эскизам. Единственный брендовый предмет мебели - обеденный стол от фабрики Busatto, до этого пылившийся в гараже у хозяев. Он задал тему дерева, которую мы поддержали фанерным шкафом (все секции открываются) и стенкой в гостиной с замаскированной дверью в спальню - произведено по нашим эскизам мастером из Петербурга. . Авторы - Илья и Света Хомяковы, студия Quatrobase . Строительство - Роман Виталюев . Фанера - Никита Максимов . Фото - Сергей Ананьев
На фото: квартира, которую отремонтировали, но передумали сдавать. Уж очень владельцам понравился получившийся интерьер
БЫЛО: планировали сдавать
СТАЛО: решили жить сами
Случается и такое. На фото — проект коллег, который взяли для иллюстрации статьи. У нас тоже был такой случай буквально в прошлом году, причем приоритеты заказчиков менялись дважды. Сначала они хотели сдавать трехкомнатную квартиру целиком, потом решили оставить под сдачу одну комнату, а затем узнали, что их ждет пополнение, и решили весь ремонт делать для своей семьи. Нам повезло, что все это время проект был в стадии разработки, и строители не успели приступить к ремонту.
БЫЛО: планировали сдавать
СТАЛО: решили жить сами
Случается и такое. На фото — проект коллег, который взяли для иллюстрации статьи. У нас тоже был такой случай буквально в прошлом году, причем приоритеты заказчиков менялись дважды. Сначала они хотели сдавать трехкомнатную квартиру целиком, потом решили оставить под сдачу одну комнату, а затем узнали, что их ждет пополнение, и решили весь ремонт делать для своей семьи. Нам повезло, что все это время проект был в стадии разработки, и строители не успели приступить к ремонту.
Если планы поменялись ближе к концу ремонта
Планируйте минимальные вливания в бюджет, чтобы интерьер превратился из «арендного» в персонализированный. Простой ход — добавить акцентную стену: на хорошие обои придется немного потратиться, зато какой эффект. Вместо типовой мебели из масс-маркета можно поискать что-то интересное у российских дизайнеров — в этом сегменте много классных стульев или кресел, которые задают пространству яркий характер.
Планируйте минимальные вливания в бюджет, чтобы интерьер превратился из «арендного» в персонализированный. Простой ход — добавить акцентную стену: на хорошие обои придется немного потратиться, зато какой эффект. Вместо типовой мебели из масс-маркета можно поискать что-то интересное у российских дизайнеров — в этом сегменте много классных стульев или кресел, которые задают пространству яркий характер.
Если планы поменялись в самом начале
Есть смысл откатить назад — возможно, даже демонтировать или возвести новые перегородки. Без дизайнера заказчики не всегда делают удачные перепланировки. Мы же подсказываем, где добавить прачечную и гардеробную, которые пригодятся и арендатору, и сыну.
Следующие этапы — поставить более-менее приличную сантехнику и подобрать решения, которые легко подновить: к моменту, когда квартиру перестанут сдавать, ей потребуется косметический ремонт. Речь о стенах под покраску и приличном выравнивании пола. Теперь укладываем ламинат (для сына его можно потом снять и настелить паркет, если у вас высокие требования к натуральным материалам).
Есть смысл откатить назад — возможно, даже демонтировать или возвести новые перегородки. Без дизайнера заказчики не всегда делают удачные перепланировки. Мы же подсказываем, где добавить прачечную и гардеробную, которые пригодятся и арендатору, и сыну.
Следующие этапы — поставить более-менее приличную сантехнику и подобрать решения, которые легко подновить: к моменту, когда квартиру перестанут сдавать, ей потребуется косметический ремонт. Речь о стенах под покраску и приличном выравнивании пола. Теперь укладываем ламинат (для сына его можно потом снять и настелить паркет, если у вас высокие требования к натуральным материалам).
На фото: квартира, которую отремонтировали за 150 тысяч, яркий пример удачного хоумстейджинга
Если ремонт своими силами в целом сделан
Поможет хоумстейджинг — практика предпродажной подготовки. Суть этой процедуры в том, чтобы с минимальными вложениями добиться максимального результата. Как правило, речь об очень быстром (не больше недели) косметическом ремонте и создании уюта.
Хоумстейджинг лучше провести под надзором дизайнера: специалист лучше знает, на что нужно потратиться, а что можно оставить, как есть. Например, вам вряд ли придет в голову заменить межкомнатные полотна, но сохранить дверные коробки. Или навесить новые фасады, оставив прежний кухонный гарнитур. Также мы всегда добавляем декор для настроения: консоли, столики, ковер. Стиль, как правило, лучше выдержать нейтральный, без отражения привычек и пристрастий хозяев.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————
Если ремонт своими силами в целом сделан
Поможет хоумстейджинг — практика предпродажной подготовки. Суть этой процедуры в том, чтобы с минимальными вложениями добиться максимального результата. Как правило, речь об очень быстром (не больше недели) косметическом ремонте и создании уюта.
Хоумстейджинг лучше провести под надзором дизайнера: специалист лучше знает, на что нужно потратиться, а что можно оставить, как есть. Например, вам вряд ли придет в голову заменить межкомнатные полотна, но сохранить дверные коробки. Или навесить новые фасады, оставив прежний кухонный гарнитур. Также мы всегда добавляем декор для настроения: консоли, столики, ковер. Стиль, как правило, лучше выдержать нейтральный, без отражения привычек и пристрастий хозяев.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————
Похожие статьи
Статьи скоро появятсяПохожие дискуссии
Дискуссии скоро появятсяЛучшие статьи — раз в неделю на почту
Способ подписки скоро появится