Казалось бы: зачем тратить деньги на ремонт квартиры, которую собираешься продать? Всё равно новые хозяева будут все делать «под себя». Но удачная предпродажная подготовка окупается: позволяет продать квартиру дороже и, что важно, — быстрее. Дизайнеры Ольга Митник и Анна Лексина рассказывают о своём опыте предпродажного декорирования квартиры — с цифрами и итогами.
О проекте
Место: Московская область, Красногорск
Размер: 40 кв.м
Кто здесь живёт: квартиру готовили к продаже
Дизайнеры проекта: Ольга Митник, Анна Лексина
Место: Московская область, Красногорск
Размер: 40 кв.м
Кто здесь живёт: квартиру готовили к продаже
Дизайнеры проекта: Ольга Митник, Анна Лексина
Квартира, которую предстояло отремонтировать — типичная «однушка» в панельном доме в Красногорске. Риелторы оценивали её в 4,7 миллиона рублей, а в итоге продали за пять миллионов и меньше чем за месяц. Таким образом вложения в хоумстейджинг полностью окупились. «Квартиру можно было продать и дороже, но хозяевам нужно было срочно выйти на сделку», — отмечает Ольга Митник.
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————
ПРИХОЖАЯ
Работа над проектом началась… с лифтового холла и коридора, чтобы покупатели не испугались ещё на этапе общественного пространства. «Бледно-зелёный цвет стен, очень тусклые мерцающие лампочки, как в фильмах ужасов, бетонный пол, сломанная ручка на общей двери, соседям ничего не надо… Потенциальный покупатель, как лифт откроется, точно уже ничего не захочет», — объясняет своё решение дизайнер.
В общественных пространствах появились светлые стены и яркие светильники. «Я написала объявление для соседей и специально занизила стоимость общих работ, чтобы хоть что-то вернуть. Указала, что всё стоит 28 000 рублей — по 7000 рублей с квартиры. Эти семь тысяч оплатил один сосед, остальные включили несознанку», — воспоминает Ольга Митник.
Работа над проектом началась… с лифтового холла и коридора, чтобы покупатели не испугались ещё на этапе общественного пространства. «Бледно-зелёный цвет стен, очень тусклые мерцающие лампочки, как в фильмах ужасов, бетонный пол, сломанная ручка на общей двери, соседям ничего не надо… Потенциальный покупатель, как лифт откроется, точно уже ничего не захочет», — объясняет своё решение дизайнер.
В общественных пространствах появились светлые стены и яркие светильники. «Я написала объявление для соседей и специально занизила стоимость общих работ, чтобы хоть что-то вернуть. Указала, что всё стоит 28 000 рублей — по 7000 рублей с квартиры. Эти семь тысяч оплатил один сосед, остальные включили несознанку», — воспоминает Ольга Митник.
В прихожей самой квартиры покрасили стены и заменили дверные полотна и наличники (сами коробки сохранили). Прежние двери со сложным остеклённым декором казались морально устаревшими; новые, хоть и лаконичные, смотрятся аккуратнее. Двери купили самые бюджетные (в Leroy Merlin), по 4000 рублей за полотно. На вешалку, скамью, зеркало и коврик ушло ещё почти 6000 рублей.
На фото: так выглядела комната до ремонта
ЖИЛАЯ КОМНАТА
В комнате изменили отделку стен и поменяли светильники, частично подобрали другую мебель. Ставку сделали на современный стиль: выделили одну из стен насыщенным цветом, добавили геометричные детали.
На краске удалось сэкономить: на матовое белое покрытие для всей квартиры ушло 7 300 рублей, на отделку акцентной стены — меньше тысячи. Самой большой статьёй расходов стали строительные работы: на них потратили 50 000 рублей, включая ремонт в общем холле.
Ещё 4000 рублей ушли на бра и люстру; на новые шторы — 3500 рублей, около 8000 стоил остальной текстиль, включая ковёр. Почти все покупки делали в недорогих сетевых магазинах — Leroy Merlin и ИКЕА.
В комнате изменили отделку стен и поменяли светильники, частично подобрали другую мебель. Ставку сделали на современный стиль: выделили одну из стен насыщенным цветом, добавили геометричные детали.
На краске удалось сэкономить: на матовое белое покрытие для всей квартиры ушло 7 300 рублей, на отделку акцентной стены — меньше тысячи. Самой большой статьёй расходов стали строительные работы: на них потратили 50 000 рублей, включая ремонт в общем холле.
Ещё 4000 рублей ушли на бра и люстру; на новые шторы — 3500 рублей, около 8000 стоил остальной текстиль, включая ковёр. Почти все покупки делали в недорогих сетевых магазинах — Leroy Merlin и ИКЕА.
«Важный нюанс: в ИКЕА можно чуть ли не полгода делать возврат товара по чекам (в нашем случае это шторы, ковёр, подушки, покрывала и другие предметы). Поэтому весь декор, который не захотят выкупать новые хозяева, мы просто сдадим обратно! Это порядка 15–20 тысяч рублей», — рассказывают Ольга и Анна.
На фото: комната до ремонта — вид на дверь
На фото: комната после ремонта — вид на дверь
На фото: так выглядела кухня до переделки
КУХНЯ
На кухне обошлось без глобальных преобразований: гарнитур сохранили, радикально обновили разве что отделку стен. Для удобства будущих владельцев добавили подсветку рабочей поверхности, несколько локальных светильников и подвес над обеденным столом.
Всего на осветительные приборы ушло 4500 рублей. Благодаря подсветке кухня стала выглядеть оптимистичнее.
На кухне обошлось без глобальных преобразований: гарнитур сохранили, радикально обновили разве что отделку стен. Для удобства будущих владельцев добавили подсветку рабочей поверхности, несколько локальных светильников и подвес над обеденным столом.
Всего на осветительные приборы ушло 4500 рублей. Благодаря подсветке кухня стала выглядеть оптимистичнее.
ЛОДЖИЯ
Вместе с кухней в порядок привели и лоджию: убрали облупившуюся штукатурку, покрасили стены и потолок. Пол застелили покрытием, напоминающим свежую зелень — бюджетный, но очень эффектный приём.
Вместе с кухней в порядок привели и лоджию: убрали облупившуюся штукатурку, покрасили стены и потолок. Пол застелили покрытием, напоминающим свежую зелень — бюджетный, но очень эффектный приём.
На фото: так выглядел санузел до переделки
САНУЗЕЛ
Облицовку ванной комнаты не меняли, но конструктивных работ хватило и здесь. Первым делом металлизированный потолок заменили на белый матовый натяжной (на эти работы потратили 5000 рублей вместе с монтажом спотов). Затем заменили герметик на стыке ванной и плитки, а также на стыке раковины и стены. Вместо морально устаревшей тумбы купили новую в лаконичном белом корпусе, заменили зеркало и душевую шторку, поменяли светильники. Оставшаяся часть бюджета ушла на оплату работы дизайнеров и генеральную уборку квартиры.
САНУЗЕЛ
Облицовку ванной комнаты не меняли, но конструктивных работ хватило и здесь. Первым делом металлизированный потолок заменили на белый матовый натяжной (на эти работы потратили 5000 рублей вместе с монтажом спотов). Затем заменили герметик на стыке ванной и плитки, а также на стыке раковины и стены. Вместо морально устаревшей тумбы купили новую в лаконичном белом корпусе, заменили зеркало и душевую шторку, поменяли светильники. Оставшаяся часть бюджета ушла на оплату работы дизайнеров и генеральную уборку квартиры.
_____________________________
ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА…
Перейдите на страницу Ольги Митник и Анны Лексиной, чтобы изучить другие работы из портфолио дизайнеров
У ВАС ЕСТЬ ДЛЯ НАС ПРОЕКТ…
Загрузите съёмку в свой профиль на Houzz, отправьте ссылку с кратким описанием на editorial@flatica.ru
Для справки: Какие объекты мы публикуем
ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА…
Перейдите на страницу Ольги Митник и Анны Лексиной, чтобы изучить другие работы из портфолио дизайнеров
У ВАС ЕСТЬ ДЛЯ НАС ПРОЕКТ…
Загрузите съёмку в свой профиль на Houzz, отправьте ссылку с кратким описанием на editorial@flatica.ru
Для справки: Какие объекты мы публикуем
Olga Ramazanova
4 г.