![Объясняет юрист: 9 [почти] невозможных для квартиры «хотелок»](https://static.flatica.ru/images/9550904.jpg)
Загородная жизнь — заветная мечта многих из нас. Но для тех, кто раньше жил только в квартире, выбор удачной исходной планировки дома может стать проблемой. Обычно мы ищем локацию, нужное количество этажей, выбираем между коттеджным поселком и домиком в сельской местности. В череде поиска подходящего варианта легко не заметить действительно важные нюансы именно планировки дома. А именно они влияют на качество загородной жизни.
Расскажу, на что смотреть, если перестройка дома не входит в ваши ближайшие планы.
Расскажу, на что смотреть, если перестройка дома не входит в ваши ближайшие планы.
1. Тамбур, который можно «нагрузить»
Тамбур выполняет в доме роль буферной зоны: он отсекает поток холодного воздуха при открытии входной двери, помогает исключить резкие сквозняки и сэкономить на отоплении. А еще — отсекает лишнюю грязь с улицы, ведь в частном доме нет подъезда и парадной — прихожая загрязняется в разы быстрее, особенно если участок еще не привели в порядок.
Тамбур выполняет в доме роль буферной зоны: он отсекает поток холодного воздуха при открытии входной двери, помогает исключить резкие сквозняки и сэкономить на отоплении. А еще — отсекает лишнюю грязь с улицы, ведь в частном доме нет подъезда и парадной — прихожая загрязняется в разы быстрее, особенно если участок еще не привели в порядок.
Наличие тамбура или буферной зоны при входе / выходе на террасу или в гараж также помогает сохранить чистоту в доме. В домах, где подсобные помещения сразу выходят в чистые комнаты или в коридор дома, хозяева вынуждены нести уличную обувь в место ее хранения.
► О чем задуматься: Отсутствие тамбура может стать существенной проблемой, особенно в холодное время года. Чтобы его пристроить, понадобятся время и деньги. Готовы ли вы к этим тратам?
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране — начать поиск специалиста
———————————————
► О чем задуматься: Отсутствие тамбура может стать существенной проблемой, особенно в холодное время года. Чтобы его пристроить, понадобятся время и деньги. Готовы ли вы к этим тратам?
———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране — начать поиск специалиста
———————————————
На фото: «второй» выход из дома на террасу. Обратите внимание — на входе оборудовано хранение, есть техническая раковина (помыть руки после работ в саду, ополоснуть инструменты); если в доме собака, в таком помещении разумно иметь технический поддон и душ для мытья животного.
ПО ТЕМЕ…
► Как справиться с грязью, которую приносят домой животные
► Мелочи жизни: Нужна ли вам раковина для ботинок
ПО ТЕМЕ…
► Как справиться с грязью, которую приносят домой животные
► Мелочи жизни: Нужна ли вам раковина для ботинок
2. Гардеробные вместо шкафов, хранение
Идеально, если планировка дома предусматривает несколько гардеробных. Как минимум — в спальнях и при входе в дом. Во-первых, отсутствие шкафов заставляет интерьер казаться более просторным. А во-вторых, несколько гардеробных позволяют раздельно хранить повседневную и сезонную теплую одежду, а также рабочую «для сада», которой не место в одном шкафу с чистыми вещами.
► О чем задуматься: Выделить гардеробные из существующих комнат — несложно, однако стоит заранее убедиться, что для них есть место именно там, где разместить хранение будет удобно.
Идеально, если планировка дома предусматривает несколько гардеробных. Как минимум — в спальнях и при входе в дом. Во-первых, отсутствие шкафов заставляет интерьер казаться более просторным. А во-вторых, несколько гардеробных позволяют раздельно хранить повседневную и сезонную теплую одежду, а также рабочую «для сада», которой не место в одном шкафу с чистыми вещами.
► О чем задуматься: Выделить гардеробные из существующих комнат — несложно, однако стоит заранее убедиться, что для них есть место именно там, где разместить хранение будет удобно.
На фото: с ролью мини-гардеробной при входе отлично может справиться тамбур — здесь удобно оставить рабочую одежду, чтобы не приносить грязь в чистый дом
Совет: Семьям с маленькими детьми понадобится место для хранения игрушек — причем не только в спальнях, но и на первом этаже. Ведь если раньше вы жили в квартире, и дети всегда были под рукой, при переезде в дом им наверняка захочется быть поближе (детские комнаты на верхних этажах часто остаются только комнатами для сна и уроков). Гостиная быстро превратится в детскую и склад для игрушек. Убедитесь, что гостиная в том доме, что вы присматриваете, “готова” к такому сценарию.
На фото: такой домик для детских игр можно устроить не только в мансарде, но и на первом этаже — дети смогут играть недалеко от вас, а игрушки не придется разносить по комнатам или оставлять в центре гостиной
3. Полноценная котельная
По принятым нормам, минимальная площадь помещения, в котором размещается газовое оборудование, должна составлять 6 кв.м. Обычно здесь размещают отопительный котел, водонагревательное оборудование, расширительный бачок, насосы и гребенки. Сюда же можно перенести стиральную и сушильную машины, освободив ванную комнату (об этом часто забывают бывшие владельцы квартир).
Однако в экономдомах «на продажу» все это оборудование часто располагают под лестницей (убедитесь, легко ли будет добраться до коммуникаций в случае форс-мажора). А в худшем варианте — прямо на кухне.
ПО ТЕМЕ…
► Как сравнивать дома, подбирая вариант для покупки
► Инструкция: Как проводить осмотр частного дома перед покупкой
По принятым нормам, минимальная площадь помещения, в котором размещается газовое оборудование, должна составлять 6 кв.м. Обычно здесь размещают отопительный котел, водонагревательное оборудование, расширительный бачок, насосы и гребенки. Сюда же можно перенести стиральную и сушильную машины, освободив ванную комнату (об этом часто забывают бывшие владельцы квартир).
Однако в экономдомах «на продажу» все это оборудование часто располагают под лестницей (убедитесь, легко ли будет добраться до коммуникаций в случае форс-мажора). А в худшем варианте — прямо на кухне.
ПО ТЕМЕ…
► Как сравнивать дома, подбирая вариант для покупки
► Инструкция: Как проводить осмотр частного дома перед покупкой
► О чем задуматься: Как минимум, обустраивать кухню с котлом на одной из стен обойдется значительно дороже, чем обычную. А чтобы решение выглядело эстетично, придется постараться. Например, в проекте на фото дизайнеры котел спрятали за грифельной доской, а газовые трубы обыграли с помощью трубчатых элементов для системы хранения. Но такое решение обязывает к выбору определенного стиля кухни, и это может стать проблемой.
4. Санузлы на всех этажах
Если вы выбрали двухэтажный дом, проверьте наличие санузла на втором этаже — при условии, что там же располагаются и спальни. Ночевать в комнате без удобств — значит, резко снизить качество жизни, особенно если вы переезжаете с детьми.
Плохой вариант — и крошечный санузел. Например, однажды ко мне попал проект дома с санузлами буквально 800 на 1200 мм. Разместить в них унитаз и раковину так, чтобы было удобно пользоваться, не представляется возможным, а значит — неизбежны переделки.
Если вы выбрали двухэтажный дом, проверьте наличие санузла на втором этаже — при условии, что там же располагаются и спальни. Ночевать в комнате без удобств — значит, резко снизить качество жизни, особенно если вы переезжаете с детьми.
Плохой вариант — и крошечный санузел. Например, однажды ко мне попал проект дома с санузлами буквально 800 на 1200 мм. Разместить в них унитаз и раковину так, чтобы было удобно пользоваться, не представляется возможным, а значит — неизбежны переделки.
► О чем задуматься: Отсутствие санузла рядом со спальней — существенный недостаток: сделать ванную комнату с нуля недешево, а каждый раз спускаться на первый этаж очень неудобно.
5. Размер изолированных помещений
Если в доме, который вы выбрали, есть отдельная столовая на первом этаже, оцените ее необходимость. Будете ли вы этим помещением пользоваться или оно будет пустовать? Хороший вариант — совмещенная открытая кухня-столовая, которая подарит ощущение пространства и воздуха, ведь именно за этим обычно покупают дом.
Если в доме, который вы выбрали, есть отдельная столовая на первом этаже, оцените ее необходимость. Будете ли вы этим помещением пользоваться или оно будет пустовать? Хороший вариант — совмещенная открытая кухня-столовая, которая подарит ощущение пространства и воздуха, ведь именно за этим обычно покупают дом.
► О чем задуматься: Обратите внимание на размер комнат, особенно на первом этаже. Даже если площадь этажа более 100 кв.м, но при этом пространство разделено на проходы и коридорчики, ощущение загородного простора здесь уже не создать без кардинальных решений.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Дом на озере — со стеклянными фасадами и фитостеной
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Дом на озере — со стеклянными фасадами и фитостеной
6. Логика «приватной» части дома
Дом, в котором вход в хозяйскую спальню проходит через другую комнату — имеет явный изъян планировки. Для крепкого сна и здорового отдыха спальни должны быть с хорошей вентиляцией, особенно в каркасных домах.
ПО ТЕМЕ…
Архитектура: Вентиляция в каркасном доме, или как дышится в термосе
Дом, в котором вход в хозяйскую спальню проходит через другую комнату — имеет явный изъян планировки. Для крепкого сна и здорового отдыха спальни должны быть с хорошей вентиляцией, особенно в каркасных домах.
ПО ТЕМЕ…
Архитектура: Вентиляция в каркасном доме, или как дышится в термосе
► О чем задуматься: Достаточно ли в доме изолированных комнат для всех членов вашей семьи, включая детей? А будет ли их достаточно через несколько лет? Ведь если маленькие дети могут жить в комнате вместе, подросткам наверняка захочется иметь свой выделенный уголок.
На фото: лестница в двухэтажном доме может стать непреодолимым препятствием для пожилых членов семьи, поэтому спальня на первом этаже для них — обязательное условие
Совет: При поиске подходящих вариантов, постарайтесь найти дом, у хозяев которого такой же состав семьи, что и у вас. Например, дом в два этажа, площадью 150–170 кв.м, где живет семья с двумя детьми дошкольного возраста. Вы сразу увидите, как можно разместиться в новом доме, ничего не перестраивая.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, с какими недостатками планировки вам пришлось столкнуться при поиске загородного дома. Как повлияли они на ваше решение о покупке?
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, с какими недостатками планировки вам пришлось столкнуться при поиске загородного дома. Как повлияли они на ваше решение о покупке?
Elena Mai
4 г.