Вопрос: Как сравнивать дома, подбирая вариант для покупки
Чем (кроме цены) нужно интересоваться в момент подбора объекта
Александр Стройков
8 нояб. 2016
Обновлено 19 янв. 2023
Постоянный автор Houzz. Куратор частных строительных проектов, основатель и управляющий директор группы компаний, занимающихся инжинирингом, контролем и сопровождением строительных работ. За более чем 20 лет опыта реализована сотня проектов элитного жилья в Москве и области. Для меня каждый проект — это новая фамильная ценность, семейное наследие, которое создается здесь и сейчас, на наших глазах.
Можно покупать недостроенный дом и дом под отделку, коттедж с хорошей отделкой или даже вторичный. Для того, чтобы оценить выгоду в каждом конкретном случае, важно понимать: из чего в принципе складывается стоимость дома, приобретаемого на разных стадиях отделки и строительства.
Ремонт Дома
Стабильность окружения
Следующий вопрос — это наличие инвестиционных домов, владельцы которых далеки от нужд живущих в поселке и не спешат участвовать в расходах. Большое количество недостроенных домов у поселков с историей также должно настораживать. Во-первых, в таком случае вы будете нести большие расходы, а во-вторых, будете жить на стройке в окружении не слишком воспитанных загорелых парней.
Совет: Нелишним будет ознакомиться с правовым статусом земли, ее историей и, что крайне важно, — техническими условиями на подключение к коммуникациям. Иногда застройщик вынужденно экономит на этом. Нередки случаи отключения газа или электричества в больших коттеджных поселках из-за неправильно оформленной документации. Не всегда дешевле купить — лучше.
Следующий вопрос — это наличие инвестиционных домов, владельцы которых далеки от нужд живущих в поселке и не спешат участвовать в расходах. Большое количество недостроенных домов у поселков с историей также должно настораживать. Во-первых, в таком случае вы будете нести большие расходы, а во-вторых, будете жить на стройке в окружении не слишком воспитанных загорелых парней.
Совет: Нелишним будет ознакомиться с правовым статусом земли, ее историей и, что крайне важно, — техническими условиями на подключение к коммуникациям. Иногда застройщик вынужденно экономит на этом. Нередки случаи отключения газа или электричества в больших коттеджных поселках из-за неправильно оформленной документации. Не всегда дешевле купить — лучше.
Дмитрий Лебединский
Кто строит поселок
Что касается стройки, то здесь ситуация схожая. Всякое строительство должно уложиться в жесткий инвестиционный бюджет, потому везде, где можно сэкономить, застройщик сэкономит. Я всегда говорю, что экономия в строительстве — тема сомнительная. Речь может идти исключительно об оптимизации.
В такой ситуации может возникнуть закономерный вопрос: существуют ли в принципе сознательные застройщики. Сознательным застройщик или девелопер становится только в том случае, если это не единственный его проект. Это может чуть хотя бы немного гарантировать качество, особенно если у застройщика уже есть построенные и заселенные поселки — посетите их и расспросите жителей о проблемах, с которыми им пришлось столкнуться.
Что касается стройки, то здесь ситуация схожая. Всякое строительство должно уложиться в жесткий инвестиционный бюджет, потому везде, где можно сэкономить, застройщик сэкономит. Я всегда говорю, что экономия в строительстве — тема сомнительная. Речь может идти исключительно об оптимизации.
В такой ситуации может возникнуть закономерный вопрос: существуют ли в принципе сознательные застройщики. Сознательным застройщик или девелопер становится только в том случае, если это не единственный его проект. Это может чуть хотя бы немного гарантировать качество, особенно если у застройщика уже есть построенные и заселенные поселки — посетите их и расспросите жителей о проблемах, с которыми им пришлось столкнуться.
Для остекления данного объекта использовался оконный профиль REHAU Brillant. . Данный профиль соответствует максимальным требованиям по тепло- и звукоизоляции. . Преимущества данного профиля заключаются в: . - Максимальном для пятикамерных профилей изоляционном качестве. . - Профиль обладает максимально гладкой поверхностью (минимальная тенденция к загрязнению и облегченный уход). . - Презентабельный внешний вид. . - Возможность выбора дизайна створки. . . Технические характеристики: . Монтажная глубина - 70мм; 5 камер; возможность установки стеклопакета толщиной до 41 мм. .
Узнайте, сколько реально стоит дом
Распространенной уловкой риэлторов является внушение мысли, что если дом имеет кровлю, отделанный фасад, окна и отопление — он почти готов. Попросите смету на доведение дома до ума, включая всю инженерию и ландшафт. Расходы это не уменьшит, но ваш выбор будет осознанным.
Открытый бюджет всегда сулит проблемы. Неспециалисту сложно оценить масштабы будущих затрат. Когда мы формируем индикативный бюджет, заказчик, в большинстве случаев, отказывается верить в то, что его ожидает, и начинает подозревать всякие умыслы. Но лучше горькая правда в самом начале, чем незавершенный проект. Кроме того, эта информация позволяет эффективней работать в направлении оптимизации и держать свои фантазии в рамках своих возможностей.
Распространенной уловкой риэлторов является внушение мысли, что если дом имеет кровлю, отделанный фасад, окна и отопление — он почти готов. Попросите смету на доведение дома до ума, включая всю инженерию и ландшафт. Расходы это не уменьшит, но ваш выбор будет осознанным.
Открытый бюджет всегда сулит проблемы. Неспециалисту сложно оценить масштабы будущих затрат. Когда мы формируем индикативный бюджет, заказчик, в большинстве случаев, отказывается верить в то, что его ожидает, и начинает подозревать всякие умыслы. Но лучше горькая правда в самом начале, чем незавершенный проект. Кроме того, эта информация позволяет эффективней работать в направлении оптимизации и держать свои фантазии в рамках своих возможностей.
Как понять, во что обойдется дом с учетом доделки
Суммируйте:
Суммируйте:
- работу специалистов по отделке дома;
- материалы — как черновые, то есть те, которые вы не увидите, так и чистовые или финишные;
- все инженерные системы — как скрытые отделкой, так и те, которыми вы будете пользоваться, включая сантехнику и светильники;
- ландшафтные работы: планировку, дорожки, газоны, растения;
- не забывайте о бюджете на мебель, технику, декор.
Архитектурное бюро Бахарев и Партнеры
Факт: С начала 2000-х ситуация стала меняться, и с домами, построенными в этот период, все обстоит значительно лучше.
Декоративное панно на воротах находит свое продолжение на стенах дома. Все тот же темный кирпич в сочетании с расцветкой стен привлекает внимание к изображению птиц над центральным входом. Кованные элементы лишь усиливают композицию, не привлекая большого внимания к себе.
На что обратить внимание перед покупкой вторичного дома
Решение купить вторичный готовый дом оправдано, если вы сразу начнете им пользоваться или вам удастся обойтись косметическим ремонтом. Любые реконструкции сулят сюрпризы: от нарушения целостности труб и электропроводки до возникновения опасных трещин. Хороший показатель для вторичного жилья — наличие проектной документации, исполнительных чертежей, которые покажут вам, где расположены трубы и провода, кем и из чего строился дом. Во-первых, это свидетельствует о том, что строили дом ответственные специалисты, а во-вторых, позволит вам продумать варианты безболезненного проведения ремонтных работ.
В любом случае привлекайте к осмотру дома специалистов. При этом целесообразно провести тепловизионное и экологическое обследование дома, который вы не строили. Так, тепловизионное обследование поможет обнаружить скрытые дефекты стен, чердачных перекрытий и теплой кровли. А экологическое — выявить материалы, выделяющие вредные для здоровья летучие соединения, споры грибка, а иногда даже и повышенный радиоактивный фон. Иногда дом построить дешевле, чем отремонтировать.
Решение купить вторичный готовый дом оправдано, если вы сразу начнете им пользоваться или вам удастся обойтись косметическим ремонтом. Любые реконструкции сулят сюрпризы: от нарушения целостности труб и электропроводки до возникновения опасных трещин. Хороший показатель для вторичного жилья — наличие проектной документации, исполнительных чертежей, которые покажут вам, где расположены трубы и провода, кем и из чего строился дом. Во-первых, это свидетельствует о том, что строили дом ответственные специалисты, а во-вторых, позволит вам продумать варианты безболезненного проведения ремонтных работ.
В любом случае привлекайте к осмотру дома специалистов. При этом целесообразно провести тепловизионное и экологическое обследование дома, который вы не строили. Так, тепловизионное обследование поможет обнаружить скрытые дефекты стен, чердачных перекрытий и теплой кровли. А экологическое — выявить материалы, выделяющие вредные для здоровья летучие соединения, споры грибка, а иногда даже и повышенный радиоактивный фон. Иногда дом построить дешевле, чем отремонтировать.
Открытая терраса из термодревесины во внутреннем дворе. Сквозь неё прорастает сохранённая во время строительства сосна. Фасад облицован бельгийским кирпичом ручной формовки и термодревесиной. С правой стороны над витражами маркиза в закрытом состоянии. . . Архитекторы: Сергей Гикало, Александр Купцов, Антон Федулов . . Фото: Илья Иванов
Прежде чем затевать стройку, ответьте на важные вопросы
Определите, для кого вы строите дом: состав семьи и возраст ее членов сегодня и лет через десять. Какие жизненные задачи решает обладание домом, как может измениться ваш образ жизни, транспортная доступность, магазины, школы и прочие блага цивилизации. Будет ли у вас возможность уделять достаточно времени дому и участку или вам понадобятся постоянные или приходящие помощники.
Если использование автомобиля неизбежно, готовы ли вы, находясь за рулем лишь два часа по пути от дома до работы, провести за год в автомобиле более 30 суток? Кроме того, если дом рассматривается как место постоянного проживания, дорога к нему не должна превращаться в утомительную экспедицию для ваших друзей и родственников. Да и поиски помощников по хозяйству, подрядчиков будут сопряжены с дополнительными сложностями и расходами.
На какой комфортный бюджет вы рассчитываете? Отложены ли эти суммы или вы планируете строиться за счет завтрашних доходов? Каким временем вы располагаете для реализации проекта? Сколько своего времени вы сможете уделять общению с архитекторами и строителями, выбору материалов и контролю работ? Строительство дома может длиться годами — и пускать его на самотек чревато проблемами.
Определите, для кого вы строите дом: состав семьи и возраст ее членов сегодня и лет через десять. Какие жизненные задачи решает обладание домом, как может измениться ваш образ жизни, транспортная доступность, магазины, школы и прочие блага цивилизации. Будет ли у вас возможность уделять достаточно времени дому и участку или вам понадобятся постоянные или приходящие помощники.
Если использование автомобиля неизбежно, готовы ли вы, находясь за рулем лишь два часа по пути от дома до работы, провести за год в автомобиле более 30 суток? Кроме того, если дом рассматривается как место постоянного проживания, дорога к нему не должна превращаться в утомительную экспедицию для ваших друзей и родственников. Да и поиски помощников по хозяйству, подрядчиков будут сопряжены с дополнительными сложностями и расходами.
На какой комфортный бюджет вы рассчитываете? Отложены ли эти суммы или вы планируете строиться за счет завтрашних доходов? Каким временем вы располагаете для реализации проекта? Сколько своего времени вы сможете уделять общению с архитекторами и строителями, выбору материалов и контролю работ? Строительство дома может длиться годами — и пускать его на самотек чревато проблемами.
Комментарии 25
Misha Kolomenkov
1 г.
Спасибо за статью
Sofia L
3 г.
Отличная статья! Раскрыли многие важные моменты, спасибо! . Далее — свой опыт, как/что на практике от первого лица. . […в коттеджных посёлках чаще встречается самоорганизация домовладельцев в виде ТСН (ТСЖ и пр.), чем „управляющая компания“. Правильная самоорганизация внутри посёлка (и сам факт наличия таковой, — единственная возможная гарантия приятных взаимоотношений. И не только с соседями. . Очень важна работа юриста на этапе покупки. Продуманный договор в части форс-мажорных обстоятельств/ обстоятельств непреодолимой силы избавит вас от обещаний застройщика, оставшихся на бумаге, и ситуации, когда врезка в газовую трубу будет стоить как сам посёлок. . Очень важна работа архитектора. Хорошая архитектурная планировка сэкономит нервы, финансы и время. Не только Вам, но и вашим соседям, строителям, прорабу, дизайнеру. . Хороший прораб — сначала узнает глубину залегания грунтовых вод на участке, потом предложит смету, —понятную, читаемую, с количеством строк не менее 50-100, количеством столбцов не менее 5-8, .. хотя бы; аккуратно документирует все чеки на все строительные закупки. . Хорошие строители — дисциплинированные, и, в первую очередь, на работе занимаются работой. Соблюдают режим тишины, и не доставляют неудобств соседям.] Хороший дизайнер… наносит бальзам на все ваши раны за весь период стройки, и подводит к понимаю, что весь труд был не зря..] . Кстати, ищу дизайнера загородного дома. Пишите в ЛС .
Оставьте комментарий
Похожие дискуссии
Дискуссии скоро появятсяЛучшие статьи — раз в неделю на почту
Способ подписки скоро появится
webuser_717147603
1 г.