Вопрос: Как сравнивать дома, подбирая вариант для покупки
Чем (кроме цены) нужно интересоваться в момент подбора объекта
8 нояб. 2016
Обновлено 19 янв. 2023
Постоянный автор Houzz. Куратор частных строительных проектов, основатель и управляющий директор группы компаний, занимающихся инжинирингом, контролем и сопровождением строительных работ. За более чем 20 лет опыта реализована сотня проектов элитного жилья в Москве и области. Для меня каждый проект — это новая фамильная ценность, семейное наследие, которое создается здесь и сейчас, на наших глазах.
Ремонт Дома
Следующий вопрос — это наличие инвестиционных домов, владельцы которых далеки от нужд живущих в поселке и не спешат участвовать в расходах. Большое количество недостроенных домов у поселков с историей также должно настораживать. Во-первых, в таком случае вы будете нести большие расходы, а во-вторых, будете жить на стройке в окружении не слишком воспитанных загорелых парней.
Совет: Нелишним будет ознакомиться с правовым статусом земли, ее историей и, что крайне важно, — техническими условиями на подключение к коммуникациям. Иногда застройщик вынужденно экономит на этом. Нередки случаи отключения газа или электричества в больших коттеджных поселках из-за неправильно оформленной документации. Не всегда дешевле купить — лучше.
Дмитрий Лебединский
Что касается стройки, то здесь ситуация схожая. Всякое строительство должно уложиться в жесткий инвестиционный бюджет, потому везде, где можно сэкономить, застройщик сэкономит. Я всегда говорю, что экономия в строительстве — тема сомнительная. Речь может идти исключительно об оптимизации.
В такой ситуации может возникнуть закономерный вопрос: существуют ли в принципе сознательные застройщики. Сознательным застройщик или девелопер становится только в том случае, если это не единственный его проект. Это может чуть хотя бы немного гарантировать качество, особенно если у застройщика уже есть построенные и заселенные поселки — посетите их и расспросите жителей о проблемах, с которыми им пришлось столкнуться.
Для остекления данного объекта использовался оконный профиль REHAU Brillant. . Данный профиль соответствует максимальным требованиям по тепло- и звукоизоляции. . Преимущества данного профиля заключаются в: . - Максимальном для пятикамерных профилей изоляционном качестве. . - Профиль обладает максимально гладкой поверхностью (минимальная тенденция к загрязнению и облегченный уход). . - Презентабельный внешний вид. . - Возможность выбора дизайна створки. . . Технические характеристики: . Монтажная глубина - 70мм; 5 камер; возможность установки стеклопакета толщиной до 41 мм. .
Распространенной уловкой риэлторов является внушение мысли, что если дом имеет кровлю, отделанный фасад, окна и отопление — он почти готов. Попросите смету на доведение дома до ума, включая всю инженерию и ландшафт. Расходы это не уменьшит, но ваш выбор будет осознанным.
Открытый бюджет всегда сулит проблемы. Неспециалисту сложно оценить масштабы будущих затрат. Когда мы формируем индикативный бюджет, заказчик, в большинстве случаев, отказывается верить в то, что его ожидает, и начинает подозревать всякие умыслы. Но лучше горькая правда в самом начале, чем незавершенный проект. Кроме того, эта информация позволяет эффективней работать в направлении оптимизации и держать свои фантазии в рамках своих возможностей.
Суммируйте:
- работу специалистов по отделке дома;
- материалы — как черновые, то есть те, которые вы не увидите, так и чистовые или финишные;
- все инженерные системы — как скрытые отделкой, так и те, которыми вы будете пользоваться, включая сантехнику и светильники;
- ландшафтные работы: планировку, дорожки, газоны, растения;
- не забывайте о бюджете на мебель, технику, декор.
Архитектурное бюро Бахарев и Партнеры
Декоративное панно на воротах находит свое продолжение на стенах дома. Все тот же темный кирпич в сочетании с расцветкой стен привлекает внимание к изображению птиц над центральным входом. Кованные элементы лишь усиливают композицию, не привлекая большого внимания к себе.
Решение купить вторичный готовый дом оправдано, если вы сразу начнете им пользоваться или вам удастся обойтись косметическим ремонтом. Любые реконструкции сулят сюрпризы: от нарушения целостности труб и электропроводки до возникновения опасных трещин. Хороший показатель для вторичного жилья — наличие проектной документации, исполнительных чертежей, которые покажут вам, где расположены трубы и провода, кем и из чего строился дом. Во-первых, это свидетельствует о том, что строили дом ответственные специалисты, а во-вторых, позволит вам продумать варианты безболезненного проведения ремонтных работ.
В любом случае привлекайте к осмотру дома специалистов. При этом целесообразно провести тепловизионное и экологическое обследование дома, который вы не строили. Так, тепловизионное обследование поможет обнаружить скрытые дефекты стен, чердачных перекрытий и теплой кровли. А экологическое — выявить материалы, выделяющие вредные для здоровья летучие соединения, споры грибка, а иногда даже и повышенный радиоактивный фон. Иногда дом построить дешевле, чем отремонтировать.
Открытая терраса из термодревесины во внутреннем дворе. Сквозь неё прорастает сохранённая во время строительства сосна. Фасад облицован бельгийским кирпичом ручной формовки и термодревесиной. С правой стороны над витражами маркиза в закрытом состоянии. . . Архитекторы: Сергей Гикало, Александр Купцов, Антон Федулов . . Фото: Илья Иванов
Определите, для кого вы строите дом: состав семьи и возраст ее членов сегодня и лет через десять. Какие жизненные задачи решает обладание домом, как может измениться ваш образ жизни, транспортная доступность, магазины, школы и прочие блага цивилизации. Будет ли у вас возможность уделять достаточно времени дому и участку или вам понадобятся постоянные или приходящие помощники.
Если использование автомобиля неизбежно, готовы ли вы, находясь за рулем лишь два часа по пути от дома до работы, провести за год в автомобиле более 30 суток? Кроме того, если дом рассматривается как место постоянного проживания, дорога к нему не должна превращаться в утомительную экспедицию для ваших друзей и родственников. Да и поиски помощников по хозяйству, подрядчиков будут сопряжены с дополнительными сложностями и расходами.
На какой комфортный бюджет вы рассчитываете? Отложены ли эти суммы или вы планируете строиться за счет завтрашних доходов? Каким временем вы располагаете для реализации проекта? Сколько своего времени вы сможете уделять общению с архитекторами и строителями, выбору материалов и контролю работ? Строительство дома может длиться годами — и пускать его на самотек чревато проблемами.