Работы в рамках проекта перепланировки должны делать бригады с допуском СРО. Это разумное требование или бюрократическая препона? Когда не обойтись без услуг компаний с таким статусом? Выяснили у практикующих профессионалов.
Допуск СРО = аналог лицензии
Саморегулируемые организации (СРО) в строительстве — это некоммерческие компании, которые объединяют разные фирмы. И берут на себя роль «старшего».
СРО помогают контролировать частные компании: проверяют, чтобы у них были нужные специалисты, чтобы эти специалисты регулярно проходили повышение квалификации, чтобы компания была подключена к актуальной базе данных по нормативам, пользовалась лицензированными программами и т.п. Чтобы вступить в СРО, компании нужно заплатить страховой взнос (порядка 150–200 тысяч в зависимости от региона), а затем вносить еще и ежеквартальные взносы (всего порядка 150 тысяч в год).
Саморегулируемые организации (СРО) в строительстве — это некоммерческие компании, которые объединяют разные фирмы. И берут на себя роль «старшего».
СРО помогают контролировать частные компании: проверяют, чтобы у них были нужные специалисты, чтобы эти специалисты регулярно проходили повышение квалификации, чтобы компания была подключена к актуальной базе данных по нормативам, пользовалась лицензированными программами и т.п. Чтобы вступить в СРО, компании нужно заплатить страховой взнос (порядка 150–200 тысяч в зависимости от региона), а затем вносить еще и ежеквартальные взносы (всего порядка 150 тысяч в год).
Дмитрий Долготер, дизайнер «Архитектурно-проектной мастерской №1» (имеет допуск СРО): «Чтобы получить допуск СРО, не достаточно просто раз в год отдавать 150 тысяч рублей в виде членских взносов. Профессиональных требований достаточно много. Так, необходимо иметь в штате как минимум двух специалистов с официальным опытом работы не менее 10 лет, внесенных в Национальный реестр. Кроме того, каждый год необходимо подтверждать прохождение данными специалистами курсов повышения квалификации, что также отнимает время и деньги».
Наталья Преображенская, руководитель студии дизайна интерьеров «Уютная Квартира»: «На практике допуск СРО выполняет две основные функции: контроль качества услуг участников организации и страхование профессиональной ответственности».
Мария Зайцева, архитектор: «Допуск от СРО — это замена лицензирования. Специалисты СРО проверяют те компании, которые вступают в организацию, и проверки нельзя назвать формальными. Например, компания обязана иметь собственную или арендуемую площадь, компьютеры с лицензионными программами и доступ к платной базе “Норма ЦС” — в ней хранятся актуальные нормативы. А сотрудники должны регулярно проходить повышение квалификации и обладать соответствующей квалификацией… То есть просто так, сидя дома за своим компьютером, допуск СРО ты не получишь».
Наталья Преображенская, руководитель студии дизайна интерьеров «Уютная Квартира»: «На практике допуск СРО выполняет две основные функции: контроль качества услуг участников организации и страхование профессиональной ответственности».
Мария Зайцева, архитектор: «Допуск от СРО — это замена лицензирования. Специалисты СРО проверяют те компании, которые вступают в организацию, и проверки нельзя назвать формальными. Например, компания обязана иметь собственную или арендуемую площадь, компьютеры с лицензионными программами и доступ к платной базе “Норма ЦС” — в ней хранятся актуальные нормативы. А сотрудники должны регулярно проходить повышение квалификации и обладать соответствующей квалификацией… То есть просто так, сидя дома за своим компьютером, допуск СРО ты не получишь».
Допуск СРО = признак квалификации
Это маркер, что «товарищи по цеху» признают компанию достаточно квалифицированной, чтобы доверять ей серьезные задачи. А в случае проблем (условно, фирма, имеющая допуск СРО, спроектирует здание с нарушениями, и оно рухнет) саморегулируемая организация будет отвечать за случившееся тоже. Для этого и делаются страховые взносы.
Дмитрий Долготер, дизайнер «Архитектурно-проектной мастерской №1»: «СРО важно тем, что позволяет отсечь хотя бы некоторую часть недобросовестных исполнителей — тех, кто не проходит по формальным требованиям для вступления. Но это, конечно, не панацея: если у компании есть допуск СРО, нельзя на 100% гарантировать, что она выполнит свою работу качественно. Недобросовестные исполнители встречаются везде».
Это маркер, что «товарищи по цеху» признают компанию достаточно квалифицированной, чтобы доверять ей серьезные задачи. А в случае проблем (условно, фирма, имеющая допуск СРО, спроектирует здание с нарушениями, и оно рухнет) саморегулируемая организация будет отвечать за случившееся тоже. Для этого и делаются страховые взносы.
Дмитрий Долготер, дизайнер «Архитектурно-проектной мастерской №1»: «СРО важно тем, что позволяет отсечь хотя бы некоторую часть недобросовестных исполнителей — тех, кто не проходит по формальным требованиям для вступления. Но это, конечно, не панацея: если у компании есть допуск СРО, нельзя на 100% гарантировать, что она выполнит свою работу качественно. Недобросовестные исполнители встречаются везде».
А дизайнерам нужно вступать в СРО?
Обычно — нет. Ведь дизайнер чаще всего решает абсолютно другие задачи (декораторские, эстетические, функциональные…). И большая часть ремонтов никак не затрагивает планировку квартиры и тем более несущие конструкции дома.
Допуск СРО потребуется, если вы планируете серьезную перепланировку и переустройство:
Обычно — нет. Ведь дизайнер чаще всего решает абсолютно другие задачи (декораторские, эстетические, функциональные…). И большая часть ремонтов никак не затрагивает планировку квартиры и тем более несущие конструкции дома.
Допуск СРО потребуется, если вы планируете серьезную перепланировку и переустройство:
- отказываетесь от газовой плиты в пользу электрической;
- планируете утеплить лоджию и установить французское окно, чтобы визуально присоединить ее к квартире;
- планируете сделать встроенные в пол конвекторы;
- делаете ремонт со сносом перегородок и возведением новых в историческом здании (когда не вполне очевидно, какие стены несущие, какие — нет, и нужно запрашивать документы на здание у официального правопреемника).
Специалисты из компании с таким допуском необходимы, если вы делаете очень сложную перепланировку, которая затрагивает несущие конструкции здания: объединяете две квартиры в одну или вам необходимо сделать усиление перекрытий. Например, как в том случае, когда была установлена ванна весом в тонну (на фото слева).
Наталья Преображенская, руководитель студии дизайна интерьеров «Уютная Квартира»: «Что касается деятельности дизайнера интерьера, тут, скорее, нечто похожее на маркетинговый ход. Ибо по закону деятельность дизайнера интерьеров и, соответственно, дизайнерских бюро — нелицензируемая, ведь дизайнеры не выполняют таких работ, для которых нужен допуск СРО. Однако наличие подобного документа добавляет степени юридической ответственности фирме-обладателю: дескать, все законно и технически правильно, и мы несем за это ответственность. Но формально целью разработки дизайн-проекта оформления интерьера не является ни строительство объекта, ни реконструкция, ни капитальный ремонт здания (требования закона к СРО)».
Наталья Преображенская, руководитель студии дизайна интерьеров «Уютная Квартира»: «Что касается деятельности дизайнера интерьера, тут, скорее, нечто похожее на маркетинговый ход. Ибо по закону деятельность дизайнера интерьеров и, соответственно, дизайнерских бюро — нелицензируемая, ведь дизайнеры не выполняют таких работ, для которых нужен допуск СРО. Однако наличие подобного документа добавляет степени юридической ответственности фирме-обладателю: дескать, все законно и технически правильно, и мы несем за это ответственность. Но формально целью разработки дизайн-проекта оформления интерьера не является ни строительство объекта, ни реконструкция, ни капитальный ремонт здания (требования закона к СРО)».
Мария Зайцева, архитектор: «Все зависит от серьезности перепланировки. Например, если затронуты несущие конструкции либо есть перепланировка с переносом труб, электрики, какие-то серьезные передвижки — это все требует согласования с БТИ, причем не формального, как в случае со сносом обычных перегородок, а с привлечением технической экспертизы.
И здесь как раз требуется проект перепланировки, который сделан организацией с допуском СРО. Ведь, грубо говоря, если перепланировка оказалась опасной для здания — что потом делать? В тюрьму дизайнера посадить?.. За фирму с допуском СРО в этом случае будет ответственна саморегулируемая организация — у нее есть страховой капитал, из которого, если что, может быть оплачен ущерб».
Алексей Иванов, руководитель инженерно-строительной бригады «АртТехно»: «Общий принцип, по которому можно определить необходимость в допуске: если на строительство самого объекта требуется разрешение, потребуется и допуск СРО. Например, таковой не нужен при постройке гаража на дачном участке, частного дома не выше трех этажей или ремонта квартиры. А вот для выполнения проекта строительства нового многоквартирного дома — обязательно».
И здесь как раз требуется проект перепланировки, который сделан организацией с допуском СРО. Ведь, грубо говоря, если перепланировка оказалась опасной для здания — что потом делать? В тюрьму дизайнера посадить?.. За фирму с допуском СРО в этом случае будет ответственна саморегулируемая организация — у нее есть страховой капитал, из которого, если что, может быть оплачен ущерб».
Алексей Иванов, руководитель инженерно-строительной бригады «АртТехно»: «Общий принцип, по которому можно определить необходимость в допуске: если на строительство самого объекта требуется разрешение, потребуется и допуск СРО. Например, таковой не нужен при постройке гаража на дачном участке, частного дома не выше трех этажей или ремонта квартиры. А вот для выполнения проекта строительства нового многоквартирного дома — обязательно».
Если проект разработал обычный дизайнер, без допуска СРО, его чертежи придется перечерчивать и платить тому, у кого допуск есть?
Чертежи такой перепланировки, как правило, сначала делает дизайнер, а затем их относят «согласовальщикам» — эти компании имеют доступ СРО или договор с проектными организациями с таким доступом. Они уже готовят документы для согласований со всеми инстанциями. Подробнее о чертежах, необходимых для перепланировки, мы писали в отдельной статье.
Дмитрий Долготер, дизайнер «Архитектурно-проектной мастерской №1» (имеет допуск СРО): «Чертежи из дизайна более точные и наполненные, чем, например, чертеж в проекте по согласованию перепланировки. Поэтому мы в своей практике всегда перечерчиваем дизайнерский чертеж и упрощаем его, но это совершенно не связано с тем, что у дизайнера нет допуска СРО».
Наталья Преображенская, руководитель студии дизайна интерьеров «Уютная Квартира»: «Для разработки инженерных и архитектурных проектов, а также для выполнения капитального ремонта наша компания, например, привлекает партнеров, который такой допуск имеют».
Чертежи такой перепланировки, как правило, сначала делает дизайнер, а затем их относят «согласовальщикам» — эти компании имеют доступ СРО или договор с проектными организациями с таким доступом. Они уже готовят документы для согласований со всеми инстанциями. Подробнее о чертежах, необходимых для перепланировки, мы писали в отдельной статье.
Дмитрий Долготер, дизайнер «Архитектурно-проектной мастерской №1» (имеет допуск СРО): «Чертежи из дизайна более точные и наполненные, чем, например, чертеж в проекте по согласованию перепланировки. Поэтому мы в своей практике всегда перечерчиваем дизайнерский чертеж и упрощаем его, но это совершенно не связано с тем, что у дизайнера нет допуска СРО».
Наталья Преображенская, руководитель студии дизайна интерьеров «Уютная Квартира»: «Для разработки инженерных и архитектурных проектов, а также для выполнения капитального ремонта наша компания, например, привлекает партнеров, который такой допуск имеют».
А в каких случаях может потребоваться строительная бригада с допуском СРО?
Стройбригада с разрешением от СРО нужна, если необходимы акты скрытых работ. Их требует Жилинспекция, если во время ремонта предстоят работы, качество которых нельзя никак проверить визуально:
Стройбригада с разрешением от СРО нужна, если необходимы акты скрытых работ. Их требует Жилинспекция, если во время ремонта предстоят работы, качество которых нельзя никак проверить визуально:
- гидроизоляция полов и труб;
- теплоизоляция лоджий;
- цементирование полов;
- прокладка скрытых коммуникаций (например, установка тех же внутрипольных конвекторов);
- усиление стен или перекрытий и пр.
Дмитрий Долготер, дизайнер «Архитектурно-проектной мастерской №1»: «Эти акты необходимы для инспекторов МЖИ, чтобы была возможность доказать после ремонта, что, например, в ванной реально была выполнена гидроизоляция в два слоя».
Мария Зайцева, архитектор: «В актах скрытых работ указывается, в частности, каких марок использовались кирпич и раствор для возведения перегородки, какие, как и где прокладывались коммуникации. Все это официальные документы, без которых не согласовать сложные перепланировки».
Услуги компаний с допуском СРО дороже, чем обычных?
Разница, как правило, невелика — 10–20 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности работ. В некоторых случаях цены могут не отличаться вовсе.
Мария Зайцева, архитектор: «В актах скрытых работ указывается, в частности, каких марок использовались кирпич и раствор для возведения перегородки, какие, как и где прокладывались коммуникации. Все это официальные документы, без которых не согласовать сложные перепланировки».
Услуги компаний с допуском СРО дороже, чем обычных?
Разница, как правило, невелика — 10–20 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности работ. В некоторых случаях цены могут не отличаться вовсе.
Часто люди нанимают бригады по отзывам или по знакомству, не отслеживая, есть ли у них допуск СРО: в случае, если потребуется акт скрытых работ, их прорабы, как правило, сами находят коллег с допуском и сами платят им за заверение акта: в этом случае заказчик даже ничего не заметит.
Кроме того, если ваш ремонт не требует согласований с госорганами, вам нет необходимости искать фирму с допуском СРО.
Дмитрий Долготер, дизайнер «Архитектурно-проектной мастерской №1»: «Причин того, почему люди не нанимают бригады с допуском СРО, может быть несколько. Во-первых, заказчики могли не знать, что нужна такая бригада. Во-вторых, с самого начала не планировали узаконивать планировку, поэтому наняли бригаду без допуска СРО. В-третьих, есть те, кто нанимает неквалифицированных строителей в надежде сэкономить немного денег, но по факту строители с допуском СРО ненамного дороже стоят, чем без него».
Кроме того, если ваш ремонт не требует согласований с госорганами, вам нет необходимости искать фирму с допуском СРО.
Дмитрий Долготер, дизайнер «Архитектурно-проектной мастерской №1»: «Причин того, почему люди не нанимают бригады с допуском СРО, может быть несколько. Во-первых, заказчики могли не знать, что нужна такая бригада. Во-вторых, с самого начала не планировали узаконивать планировку, поэтому наняли бригаду без допуска СРО. В-третьих, есть те, кто нанимает неквалифицированных строителей в надежде сэкономить немного денег, но по факту строители с допуском СРО ненамного дороже стоят, чем без него».
ВАША ОЧЕРЕДЬ...
Был ли у вас опыт найма бригады с допуском СРО? Поделитесь своей историей в комментариях
Был ли у вас опыт найма бригады с допуском СРО? Поделитесь своей историей в комментариях
Рушан Гафуров
6 л.