Ликбез: Бумаги, без которых архитектор не начнет проектирование
Какие документы придется собрать до первой встречи и обсуждения будущего проекта
3 февр. 2020
Обновлено 11 февр. 2020
Постоянный автор HouzzRu, историк искусства, журналист, блогер. Закончила Российский университет дружбы народов, Московскую государственную художественно-промышленную академию им.С.Г.Строганова (Строгановку), РГГУ. Основные профессиональные интересы: декоративно-прикладное искусство. дизайн, мода, кино, спорт.
С какими документами нужно идти к архитектору, чтобы он приступил к работе над вашим проектом? Объясняет архитектор Дмитрий Миксюк.
Колодец в общем стиле дома.
Что это: выписка из ЕГРН (ранее кадастровый паспорт), подтверждающая право собственности на участок. Включает адрес, уникальный кадастровый номер, ведомость координат границ земельного участка.
Почему без него нельзя: документ является основным для оформления последующих бумаг на строительство дома. Также нужен для нанесения точных границ на участке и для геодезической съемки.
ПО ТЕМЕ…
► Как правильно: Выбрать место для дома в границах участка
Андрей Левошин
Где получать и сколько это стоит: обычная топосъемка, без получения официального разрешения и согласований, может стоить от 10 000 рублей — в зависимости от удаленности и сложности участка. Официальная съемка — от 20 000 рублей. В эту цену входят согласование инстанций, получение архивной информации о проложенных ранее сетях и подтверждение их на съемке.
Что это: отчет с описанием, заключениями и таблицами, созданный на основе геологических изысканий (включают в себя бурение скважин, анализ архивной информации, лабораторные исследования грунтов и грунтовых вод).
Почему без него нельзя: геологические изыскания нужны для выяснения уровня грунтовых вод и свойств грунта, а также вероятности их изменений в процессе строительства. Наличие этого отчета позволяет конструктору определить необходимый тип фундамента, глубину его заложения, марку бетона, схему сечения арматуры, размер котлована и требуемые слои песка и щебня. А также выяснить необходимость гидроизоляции, утепления, устройства дренажа и сэкономить на необоснованном перезакладе строительных материалов и конструкций.
По территории участка проходит небольшая балка, которая является естественным стоком поверхностной воды поступающей с поля, расположенного выше по рельефу. Мы предложили использовать естественный рельеф для создания ручья и небольшого водоема с проточной водой. В момент избыточного количестве поверхностной воды - ручей питается естественным стоком, а в сухие периоды - вода циркулирует в замкнутой системе, с возможностью долива из скважины. Естественный сток приходит в трубу большого диаметра, которая проложена под участками соседей.