Дизайн-дебаты: Покупать ли квартиру с предчистовой отделкой

Что входит в предчистовую отделку
Как правило, предчистовая отделка квартиры White Box (вайт бокс) включает залитую стяжку, возведённые и оштукатуренные перегородки, разведённую электрику, однако у разных застройщиков «пакет» варьируется: добавляют, например, сантехнику и межкомнатные двери. Всё это помогает ускорить ремонт и обойтись почти без грязи.

В редких случаях застройщики готовы учитывать мнение заказчика, когда проводят предчистовую отделку (выводить розетки в нужных местах, например). Но обычно эта опция доступна только в очень дорогих новостройках.

ДА: Если квартира под сдачу
Если квартиру планируют как можно скорее сдать — удобно иметь готовую предчистовую отделку. Никто не будет кастомизировать интерьер под гипотетического арендатора: где застройщик вывел розетки, там телевизору и быть.

Архитектор и дизайнер интерьеров Рустэм Уразметов: «Заложены дешёвые решения и материалы. Подобную отделку можно использовать только в тех случаях, когда возможность затратить минимум средств превалирует над эргономикой и эстетикой».

Архитектор и дизайнер интерьера Татьяна Мочнова: «Если квартиру с отделкой White Box предполагается сдавать в аренду, то проблем с проектированием немного, серьёзные правки могут быть только в зоне кухни».

ДА: Квартира в ипотеку
Когда нужно въехать и жить — лишних денег «на дизайн» нет. Многие были бы вообще не против купить квартиру с готовой отделкой, но не устраивает цена или качество материалов — просто не нашли у застройщиков достойных примеров чистовой отделки. В этом случае White Box разумный компромисс: сокращает фронт работ, а с точки зрения палитры и стиля позволяет двигаться в любом направлении.

Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Честное и логичное отношение к этой отделке — не привлекать дизайнеров, а сделать ремонт и расставить мебель, ничего особо не меняя. Для этого достаточно декоратора».

Дизайнер Ирина Поповская: «Можно покрасить стены в любимый цвет, положить напольное покрытие и начинать жить. Такой вариант сэкономит силы и время многим семьям, и это здорово».

ДА: Если квартира маленькая
Важный нюанс: предчистовая отделка поможет небольшой площади, где особенно нечего и некуда двигать. Чем больше площадь, тем выше к ней запросы у заказчиков и тем больше проблем с предчистовой отделкой.

Архитектор Елена Куртина: «В маленькой квартире будет минимум исправлений по планировке и разводке инженерных систем. А вот на больших объёмах предчистовая отделка не нужна: заказчики ждут от интерьера большей персонификации, и дизайнеру удобнее начинать работать с черновой отделкой».

Дизайнер Мария Самсон: «White Box — полуфабрикат по сравнению с ремонтом, который делают с нуля. Приходится работать с готовым планировочным решением, которое не всегда устраивает клиента, а это увеличивает время на переделку пространства. Но если планировку не менять, то стройка проходит гораздо быстрее».

НЕТ: Если квартира «для себя» и / или ремонтируется с дизайнером
В большинстве случаев к такому жилью выше запрос. И реализуется он обычно через перепланировку, Скорее всего, придётся ломать стены, а в некоторых случаях даже разбирать стяжку: хозяева, которые уже заплатили за предчистовую отделку, теперь вынуждены потратиться снова, чтобы всё поменять. Именно по этой причине к White Box негативно относятся и многие дизайнеры: расстроенный заказчик, который покупал почти готовый интерьер, теперь пытается сэкономить, где не надо, проект получается слишком компромиссным.

Архитекторы Елена Юдова и Артём Корнилов: «Мы не любим White Box по многим причинам: клиент за неё заплатил, но она почти всегда мешает и переделывается, особенно по части электрики и сантехники».

Дизайнер Екатерина Макушева: «Какой смысл в дизайнерском ремонте, если стены кривые и на всю площадь две-три розетки? Если вы планируете делать ремонт по дизайн-проекту, лучше оформлять договор без чистовой отделки и даже без перегородок».

НЕТ: Если критичны ровные стены
А критичны они в следующих ситуациях.

• На кухне — если планируете ставить гарнитур так, что будет просматриваться зазор между стеной и кухней. В случае кривых стен зазор превратится в «щель».

С какими проблемами можно столкнуться?
Перепланировка — не единственный источник трудностей. По опыту дизайнеров, ошибки могут подстерегать где угодно: при чистовом ремонте открываются трещины или щели, наивно заделанные монтажной пеной, плохо выведенные стены и проблемная электрика. Иногда ошибки первых подрядчиков приводят даже к фатальным последствиям: физический ущерб застройщик, возможно, возместит, а вот моральный — вряд ли.

Дизайнер Светлана Козлова: «К сожалению, я мало видела помещений с хорошей отделкой White Box. Инженерные сети зачастую разводятся с большими нарушениями, а это одна из главных позиций в ремонте!»

Предчистовая отделка поможет сэкономить?
Скорее нет, чем да. White Box — это скорее про непыльный финишный ремонт и быстрый переезд, а не про экономию. Предчистовая отделка обходится примерно в 5% от стоимости квартиры. По сути вы платите за возможность самоустраниться и не контролировать бригаду. В денежном эквиваленте White Box равен стандартной стоимости чернового ремонта.

Если вы ничего не будете переделывать, то просто ничего не выиграете по деньгам. А вот если будете, то расходы серьёзно увеличатся, ведь, кроме новых материалов, придётся заплатить и за демонтаж старых.

Дизайнеры Андрей и Екатерина Андреевы: «Чаще всего при покупке заказчики даже не понимают, что возможны более удобные для них варианты планировки. А как только изменилась планировка, летит всё: электровыводы, стяжка, линии потолка и пола. Всё надо переделывать заново, ещё придётся снести старые перегородки».