Казалось бы: берем стоимость материалов, добавляем к ним стоимость работ и накидываем 10% на неизбежный форс-мажор — вот и вся смета. Однако на практике постоянно вылезают траты, которые выходят за рамки бюджета. И они могут стать настоящей проблемой.
Как практикующий дизайнер я довольно часто сталкиваюсь с «а мы об этом как-то не подумали» тратами. Вот некоторые из них.
Бюджет ремонта: Почему он растет?
Неожиданные траты, которые существенно увеличивают стоимость работ
11 мар. 2019
Обновлено 8 апр. 2019
1. Перемонтаж окна
Купили жилье в новостройке, заказали хороший дизайн-проект, выбрали строителей, согласовали сметы — приступаем к ремонту. Но в процессе работы выясняется, что окна установлены кривовато: не по уровню или имеют наклоны в разные стороны.
Чем грозит криво установленное окно
1. Невозможно установить новый подоконник, особенно если тот объединяет несколько окон или служит продолжением кухонной столешницы — он просто не встанет под криво смонтированное окно.
Купили жилье в новостройке, заказали хороший дизайн-проект, выбрали строителей, согласовали сметы — приступаем к ремонту. Но в процессе работы выясняется, что окна установлены кривовато: не по уровню или имеют наклоны в разные стороны.
Чем грозит криво установленное окно
1. Невозможно установить новый подоконник, особенно если тот объединяет несколько окон или служит продолжением кухонной столешницы — он просто не встанет под криво смонтированное окно.
2. Если планируете ставни, как на фото, — на кривом окне они будут «гулять» (самопроизвольно открываться и закрываться).
3. Невозможно окрасить стену с окном в насыщенный цвет (кривизна окон будет сильнее видна).
4. Деревянная отделка откосов (как на фото ниже) вам будет тоже недоступна. Наклон окна, не бросающийся до этого в глаза, сразу вылезет наружу.
3. Невозможно окрасить стену с окном в насыщенный цвет (кривизна окон будет сильнее видна).
4. Деревянная отделка откосов (как на фото ниже) вам будет тоже недоступна. Наклон окна, не бросающийся до этого в глаза, сразу вылезет наружу.
На фото: пример подоконника-сиденья, переходящего в облицовку оконного откоса. Обратите внимание на высоту установки этого окна (оно практически упирается в потолок). На таком приближении малейшая кривизна бросалась бы в глаза
Что делать: Выход один — устанавливать окна заново (проводить перемонтаж). И чем больше криво установленных окон в квартире, тем больше денег на это потребуется.
Факт: На квартиры в новостройках застройщик дает гарантию, согласно которой в первые три года после сдачи дома он обязан устранить выявленные дефекты. Неправильная установка окон к ним тоже относится. Многие новоселы даже не догадываются, что так можно.
С окнами квартир старого фонда, к сожалению, придется разбираться за свой счет.
Факт: На квартиры в новостройках застройщик дает гарантию, согласно которой в первые три года после сдачи дома он обязан устранить выявленные дефекты. Неправильная установка окон к ним тоже относится. Многие новоселы даже не догадываются, что так можно.
С окнами квартир старого фонда, к сожалению, придется разбираться за свой счет.
Как понять, что проблема есть: Надежнее всего измерить вертикаль с помощью уровня. Другой (любительский) способ предлагает интернет: открыть створки окон на 90 градусов и оставить их не трогая. Если створки не будут двигаться (открываться или закрываться) — значит, окно установлено ровно. Это лучше, чем не проверять вообще, но способ с уровнем надежнее.
5. Замена коммуникаций
Этот пункт в основном касается вторичного жилья и старого жилого фонда. Там коммуникации подлежат обязательной замене, а уж сколько придется на это потратить, заранее не просчитает никто, пока не вскроют старые короба.
Замене чаще всего подлежат стояки канализации, трубы водоснабжения и отопления. Сложность заключается еще и в том, что в старых домах коммуникации, как правило, металлические или чугунные, а менять их нужно на современный металлопластик. Соединения этих двух материалов — немалая головная боль рабочих и дополнительные расходы для заказчика. Потребуется перекрывать стояки, вызывать местных сантехников из ЖЭКа или управляющей компании. Цена перекрытия стояков и вызова сантехника зависит от жилого дома, района и многих других факторов, но в среднем составляет 5–10 тысяч рублей.
Как понять, нужно ли вам: Если ваш дом относится к старому жилому фонду, скорее всего, нужно (если предыдущие хозяева этого не сделали).
Что делать: Вскрывать сантехнические короба и смотреть на состояние коммуникаций. Сэкономить на замене вряд ли получится.
Этот пункт в основном касается вторичного жилья и старого жилого фонда. Там коммуникации подлежат обязательной замене, а уж сколько придется на это потратить, заранее не просчитает никто, пока не вскроют старые короба.
Замене чаще всего подлежат стояки канализации, трубы водоснабжения и отопления. Сложность заключается еще и в том, что в старых домах коммуникации, как правило, металлические или чугунные, а менять их нужно на современный металлопластик. Соединения этих двух материалов — немалая головная боль рабочих и дополнительные расходы для заказчика. Потребуется перекрывать стояки, вызывать местных сантехников из ЖЭКа или управляющей компании. Цена перекрытия стояков и вызова сантехника зависит от жилого дома, района и многих других факторов, но в среднем составляет 5–10 тысяч рублей.
Как понять, нужно ли вам: Если ваш дом относится к старому жилому фонду, скорее всего, нужно (если предыдущие хозяева этого не сделали).
Что делать: Вскрывать сантехнические короба и смотреть на состояние коммуникаций. Сэкономить на замене вряд ли получится.
На фото: замена стояков канализации и водоснабжения может стать серьезной проблемой, если соседи сверху или снизу недоступны для общения (например, в квартире не проживают) или вовсе отказываются пускать к себе рабочих. В таких случаях выход один: обращаться в суд и ждать, когда управляющая компания сможет выполнить решение суда
ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Заменить стояки водоснабжения
ПО ТЕМЕ…
Как правильно: Заменить стояки водоснабжения
Вызов альпинистов, специализирующихся на подъеме крупногабаритных вещей, обойдется примерно в 20 тысяч рублей за подъем на 10 этаж груза в 100 кг. При этом управляющая компания потребует оформления полного пакета документов. В общем, придется не только заплатить, но еще и побегать.
Как понять, что проблема есть: Стяжка должна быть горизонтальной (проверяем уровнем или двухметровым правилом, приложенным в разных концах комнаты. Просвет между правилом и стяжкой под чистовую отделку не должен превышать 2 мм). Стяжка не должна крошиться, отслаиваться, в ней не должно быть пустот или бугров. Попробуйте легонько постучать по стяжке молотком. Звук при простукивании должен быть глухой и тихий.
Что делать: Если стяжка уложена с небольшим перепадом, ее можно попытаться выровнять (здесь главное — не увлекаться. Помните, что чем выше вы поднимите уровень пола, тем больше будет нагрузка на перекрытия и меньше — расстояние до потолка). Если внутри есть пустоты или стяжка слоится — придется ее демонтировать и делать заново.
Что делать: Если стяжка уложена с небольшим перепадом, ее можно попытаться выровнять (здесь главное — не увлекаться. Помните, что чем выше вы поднимите уровень пола, тем больше будет нагрузка на перекрытия и меньше — расстояние до потолка). Если внутри есть пустоты или стяжка слоится — придется ее демонтировать и делать заново.
Идея с фото: в этом проекте для квартиры на 23-м этаже запланировали очень высокое зеркало. Хотели заказать его целым, но вовремя поняли, что оно не влезет в лифт. Стоимость подъема на этаж составляла порядка 15 тысяч рублей, поэтому дизайнер скорректировала проект — зеркало разрезали, стык прикрыли столешницей
Как понять, нужно ли вам: Как правило, уже на стадии разработки дизайн-проекта становится понятно, будет ли перепланировка и нужно ли ее согласовывать. О том, что именно нужно делать, мы уже писали в статье «Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя».
Что делать: Заранее узнать в управляющей компании, нужен ли доппроект, а в БТИ — стоимость согласования вашей перепланировки.
Что делать: Заранее узнать в управляющей компании, нужен ли доппроект, а в БТИ — стоимость согласования вашей перепланировки.
Считайте всё!
Дополнительные затраты в ходе ремонта могут быть не только «неожиданные», но часто и просто неучтенные. Например, многие забывают о таких мелочах, как затирка для плитки, лампочки, дверная и сантехническая фурнитура и многое другое. И во время реализации проекта все эти мелочи могут вылиться в круглую сумму.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам сталкиваться во время ремонта с неожиданными тратами? Поделитесь вашим опытом в разделе комментариев!
Дополнительные затраты в ходе ремонта могут быть не только «неожиданные», но часто и просто неучтенные. Например, многие забывают о таких мелочах, как затирка для плитки, лампочки, дверная и сантехническая фурнитура и многое другое. И во время реализации проекта все эти мелочи могут вылиться в круглую сумму.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам сталкиваться во время ремонта с неожиданными тратами? Поделитесь вашим опытом в разделе комментариев!
Как понять, нужно ли вам: Попросить строителей измерить геометрию стен с помощью лазерного уровня и посчитать объем требуемой штукатурки.
Что делать: Если стены сильно завалены, на их выравнивание понадобится много штукатурки. Однако необязательно делать все стены геометрически ровными. Это важно в местах примыкания мебели к стене (например, на кухне) и там, где будет уложена плитка. Остальные можно выровнять визуально, чтобы не было каверн, и сэкономить на геометрически идеальном выравнивании.
ПО ТЕМЕ…
Как проверить качество штукатурных работ
Что делать: Если стены сильно завалены, на их выравнивание понадобится много штукатурки. Однако необязательно делать все стены геометрически ровными. Это важно в местах примыкания мебели к стене (например, на кухне) и там, где будет уложена плитка. Остальные можно выровнять визуально, чтобы не было каверн, и сэкономить на геометрически идеальном выравнивании.
ПО ТЕМЕ…
Как проверить качество штукатурных работ
На фото: выводить все углы под 90 градусов тоже необязательно. Главное, сделать это там, где будут стоять шкафы и висеть полки (все они имеют строго прямоугольную форму) — иначе мебель не встанет плотно в угол. Это особенно важно для встроенного шкафа-купе, кухонного гарнитура и ванных комнат, в которых шкафчики, ванна и душевая кабина располагаются в углу
Как понять, нужно ли вам: Капитальный ремонт всегда требует большого количества черновых и отделочных материалов. Косметический — гораздо меньше. Но если в проекте есть крупноформатные предметы (вроде панелей на фото) — платить за их нестандартную доставку и подъем наверняка придется.
Что делать: Заранее узнать в управляющей компании, есть ли ограничения на использование лифтов для поднятия грузов. И если да, то сколько именно придется заплатить. Сэкономить можно и на подъеме крупноформатных материалов: например, занести их по лестнице самому (если поместятся в пролет). Главное — не повредить ценный груз в процессе подъема, иначе экономии не получится.
Что делать: Заранее узнать в управляющей компании, есть ли ограничения на использование лифтов для поднятия грузов. И если да, то сколько именно придется заплатить. Сэкономить можно и на подъеме крупноформатных материалов: например, занести их по лестнице самому (если поместятся в пролет). Главное — не повредить ценный груз в процессе подъема, иначе экономии не получится.
Комментарии 31
Екатерина: "Когда эта вакханалия канет в лету, а я верю что всё к тому идет, тогда и согласую свою перепланировку." К сожалению, поводов для такого оптимизма пока не видно. На сегодня налицо поступательное ужесточение требований и надзора. Поправки, год от года вносимые в действующее законодательство и нормативы, не только не облегчают жизнь собственников квартир, но ещё и вносят дополнительные сложности, поскольку в многообразии стандартов, нормативов и правил, похоже, уже давно запутались не только те, кто их применяет, но и те, кто их выпускает, а от того требования всё чаще вступают между собой (и внутри себя) в явные противоречия.
7 л.
Я, как человек, сейчас проходящий через ремонт, ставлю этой статье плюсик. Действительно представлены некие нюансы, о которых непрофессионал даже не подозревает. Добавлю еще один пункт: переплата за чистовые и черновые материалы.Это тоже нужно учитывать в смете и заносить среднюю цену по рынку, а не самую дешевую, которую вы нашли. Да, у меня несколько раз была ситуация, когда выбранных заранее позиций товара не оказывалось в наличии и приходилось в срочном порядке искать на других сайтах. Например я выбрала немецкую инсталляцию в санузел, по цене на треть дешевле известных марок, она была учтена в моей смете, но когда подошло время ее установки, оказалось что инсталляции нет в наличии ни в одном магазине в Москве, только под заказ через месяц и с предварительной оплатой. Пришлось брать известную марку дороже. Или например мои мастера работали только с определенной фирмой шпатлевки. Да, про нее были хорошие отзывы, но найти ее я смогла только в Одинцово, соответственно пришлось приплюсовать цену доставки. И последнее, про траты на согласование в БТИ. Я принципиально этого делать не буду. Считаю что это грабеж среди бела дня, платить такие деньги за то, что я сделала свою собственность удобнее. Единственную услугу, которые должны оказывать проверяющие конторы - по факту ремонта и представленного нового плана подтверждать отсутствие серьезных нарушений, как то перенос мокрой зоны в жилую или снос вентиляции. И брать за это разумную пошлину в 2-3 тыс. Остальные придирки по советским гостам вроде минимальной площади жилой комнаты или кухни, пускай отправляются на свалку истории. Когда эта вакханалия канет в лету, а я верю что всё к тому идет, тогда и согласую свою перепланировку.
Ирина Ло
7 л.