Дизайн-дебаты: На какой фундамент ставить дом
Ищем тип фундамента, который оптимален по цене и качеству
Houzz Россия
26 июня 2017
Обновлено 9 июля 2017
Большинство владельцев земли за городом не горят желанием разбираться в технологических особенностях разных типов фундамента. Они просто хотят долго жить в своем доме и не ремонтировать его в режиме нон-стоп. Какой выбрать фундамент, чтобы не ошибиться? Этот вопрос мы обсудили с профессиональными архитекторами и дизайнерами на дискуссионной площадке Houzz. Получился в каком-то смысле фундаментальный труд.
Сначала — изыскания
Выбор фундамента основывается на изучении геологии участка, а не на соседских советах и рекомендациях производителя домокомплекта (хотя их тоже стоит учесть, но — позже).
«Порядок действий следующий: сначала заказывают геологические изыскания (бурят разведочные скважины 8-12 м глубиной, анализируют все слои грунта), затем эти данные передают конструктору, который, опираясь на них, проектирует фундамент», — рассказывает дизайнер Павел Соболев. Стоимость геологических изысканий — от 1,5 тыс. руб. за погонный метр, сумма редко превышает 25 тыс. руб.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Дом купить или построить — что выгоднее?
Выбор фундамента основывается на изучении геологии участка, а не на соседских советах и рекомендациях производителя домокомплекта (хотя их тоже стоит учесть, но — позже).
«Порядок действий следующий: сначала заказывают геологические изыскания (бурят разведочные скважины 8-12 м глубиной, анализируют все слои грунта), затем эти данные передают конструктору, который, опираясь на них, проектирует фундамент», — рассказывает дизайнер Павел Соболев. Стоимость геологических изысканий — от 1,5 тыс. руб. за погонный метр, сумма редко превышает 25 тыс. руб.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Дом купить или построить — что выгоднее?
Как правило, бригада бурит четыре скважины по углам планируемой застройки, пятый шурф — в центре. Далее в лаборатории расшифровывают почву на разных глубинных отметках.
«Учитывают геологию участка, определяют тип грунтов, глубину грунтовых вод, — поясняет архитектор Наталья Шевчук. — На основании этих данных конструктор делает расчет и выдает чертежи. С чертежами — на стройку». Проект фундамента на основании изысканий (технического отчета из лаборатории) делают за отдельную плату — около 15 тыс. руб.
«Без изучения геологии говорить о типах и глубинах залегания фундамента бессмысленно и непрофессионально, — резюмирует архитектор Александр Бондаренко. — Не экономьте на изысканиях! Ошибка грозит обрушением дома».
«Учитывают геологию участка, определяют тип грунтов, глубину грунтовых вод, — поясняет архитектор Наталья Шевчук. — На основании этих данных конструктор делает расчет и выдает чертежи. С чертежами — на стройку». Проект фундамента на основании изысканий (технического отчета из лаборатории) делают за отдельную плату — около 15 тыс. руб.
«Без изучения геологии говорить о типах и глубинах залегания фундамента бессмысленно и непрофессионально, — резюмирует архитектор Александр Бондаренко. — Не экономьте на изысканиях! Ошибка грозит обрушением дома».
Чем опасно пучение грунта
Рекомендации инженеров основываются на нескольких факторах. Один из главных — глубина промерзания грунта, ниже которой должен быть заглублен фундамент. «Глубина (и цена фундамента) будет сильно различаться в Краснодаре и Красноярске», — замечает Иван Томачев, руководитель студии Design Rules. Если на юге страны грунт промерзает на 70-80 см, то на севере — более чем на 200 см. Даже в одном регионе разные грунты имеют различную глубину промерзания. Например, глинистые земли в окрестностях Петербурга промерзают на 110 см, а песчаные — на 150 см.
Рекомендации инженеров основываются на нескольких факторах. Один из главных — глубина промерзания грунта, ниже которой должен быть заглублен фундамент. «Глубина (и цена фундамента) будет сильно различаться в Краснодаре и Красноярске», — замечает Иван Томачев, руководитель студии Design Rules. Если на юге страны грунт промерзает на 70-80 см, то на севере — более чем на 200 см. Даже в одном регионе разные грунты имеют различную глубину промерзания. Например, глинистые земли в окрестностях Петербурга промерзают на 110 см, а песчаные — на 150 см.
Фундаменты заглубляют ниже отметки промерзания в регионе. Это нужно не столько для улучшения несущих качеств, сколько для защиты от морозного пучения грунта. Влажные глинистые грунты часто бывают пучинистыми — то есть заметно расширяются зимой, «ломая» основание дома. Там, где глубина промерзания превышает полтора метра, земля может подниматься на 15 см, выдавливая фундамент наружу. Но если подошва опор находится ниже этой глубины, пучение ей не страшно. Хотя давление на стенки и придется учитывать.
Архитектор Мария Китаева напоминает, что «фундамент ставят на однородный грунт. Он вспучивается равномерно, что позволяет предотвратить появление трещин в конструкции».
Архитектор Мария Китаева напоминает, что «фундамент ставят на однородный грунт. Он вспучивается равномерно, что позволяет предотвратить появление трещин в конструкции».
Есть три варианта, когда фундамент не заглубляют ниже точки промерзания. Это армированная плавающая плита, мелкозаглубленная лента и малозаглубленный столбчатый фундамент. Первая просто не дает земле промерзнуть (при правильном утеплении) и вспучиться. Мелкозаглубленную ленту укладывают по своей технологи — с утеплением отмосток, обустройством «подушки» под подошвой и устройством дренажа. Малозаглубленные столбы — это вариант для сараев и прочих надворных построек, где ремонт — небольшая проблема.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дачный дом: Быстро, дешево — реально?
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дачный дом: Быстро, дешево — реально?
Что за земля под ногами?
Несущая способность грунтов — еще один важный критерий при проектировании основания дома, да и всей конструкции здания в целом. Если, к примеру, крупный песок способен держать шесть тонн на квадратном метре, то суглинок — всего две-три, а торфяник — еще меньше. И если на устойчивой почве можно делать любой фундамент, то на болотистой — свайный или плавающий плитный, да и то только под легкие строения. Порой землю под домом просто меняют от греха подальше на надежный песок.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Когда нужно получать разрешение до строительства, а когда — после
Несущая способность грунтов — еще один важный критерий при проектировании основания дома, да и всей конструкции здания в целом. Если, к примеру, крупный песок способен держать шесть тонн на квадратном метре, то суглинок — всего две-три, а торфяник — еще меньше. И если на устойчивой почве можно делать любой фундамент, то на болотистой — свайный или плавающий плитный, да и то только под легкие строения. Порой землю под домом просто меняют от греха подальше на надежный песок.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Когда нужно получать разрешение до строительства, а когда — после
Состояние грунта влияет и на вес дома. Например, на мягких глинистых почвах обычно рекомендуют ставить каркасники. Но ориентироваться на соседей не стоит — состав грунтов может различаться даже на соседних наделах одного коттеджного поселка. Многое зависит и от того, насколько грунты насыщены водой. Та же глина, которая в принципе имеет неплохие несущие качества, от грунтовых вод «плывет». Если верхние воды можно отвести при помощи отмосток и водостоков, то с подземными сложнее — понадобится система закрытого дренажа. Поэтому и важно изучить геологию участка вдоль, поперек и изнутри.
«Часто застройщики малоэтажного жилья пренебрегают изысканиями, а потом дом “плывет”, проявляются трещины, идет неравномерная осадка», — предупреждает дизайнер Полина Иванова.
«Часто застройщики малоэтажного жилья пренебрегают изысканиями, а потом дом “плывет”, проявляются трещины, идет неравномерная осадка», — предупреждает дизайнер Полина Иванова.
С подвалом или без?
Важный момент — будет ли в доме подвал. Строительство дома с подвалом намного дороже и хлопотнее, чем без него. Но взамен вы получаете ценное подсобное помещение, удобный доступ к инженерным системам, сокращение теплопотерь и защиту от воды. По российским законам индивидуальный дом может быть не выше трех этажей, так что ради подземного четвертого иной раз лучше не экономить.
Важный момент — будет ли в доме подвал. Строительство дома с подвалом намного дороже и хлопотнее, чем без него. Но взамен вы получаете ценное подсобное помещение, удобный доступ к инженерным системам, сокращение теплопотерь и защиту от воды. По российским законам индивидуальный дом может быть не выше трех этажей, так что ради подземного четвертого иной раз лучше не экономить.
Для здания с подвалом нужен хорошо заглубленный ленточный или плитный фундамент с бетонными стенками (в сущности, это стены подвала). Если грунтовые воды находятся высоко, а дренажную систему устраивать не хочется, вместо подвала можно сделать цокольный этаж с незначительным заглублением. Иногда цоколь и вовсе бывает наземным. В отличие от подвала, цоколь может стоять и на сваях с ростверком.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Из чего строить дом, когда время — деньги
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Из чего строить дом, когда время — деньги
«Сейчас много бесподвальных домов, стоящих на плавающей монолитной плите. Но для больших капитальных строений с подвалом или цокольным этажом, с каменными стенами, конечно, предпочтительнее ленточный фундамент», — советует архитектор Елена Куртина.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Есть универсальный вариант?
Как отмечает архитектор Виктория Попова, для московского региона «универсальным может считаться ленточный фундамент без подвала, с высоким цоколем. В наших климатических условиях на подвал и фундамент уходит до 30% стоимости всей коробки».
Самые дорогие и надежные фундаменты — заглубленные ленточные и плитные. Именно такие стоят веками. Но их строительство обходится так дорого, что имеет смысл лишь при обустройстве подвала. Зато заглубленный плитный фундамент с бетонными цокольными стенами выдерживает любой каменный особняк.
Как отмечает архитектор Виктория Попова, для московского региона «универсальным может считаться ленточный фундамент без подвала, с высоким цоколем. В наших климатических условиях на подвал и фундамент уходит до 30% стоимости всей коробки».
Самые дорогие и надежные фундаменты — заглубленные ленточные и плитные. Именно такие стоят веками. Но их строительство обходится так дорого, что имеет смысл лишь при обустройстве подвала. Зато заглубленный плитный фундамент с бетонными цокольными стенами выдерживает любой каменный особняк.
По наблюдениям архитектора Сергея Гаврилова, «небольшие легкие дома все чаще ставят на сваи и столбчатый фундамент. Они автоматически заглубляются ниже точки промерзания, поэтому не так зависимы от пучения». «Бетон сейчас обходится очень дорого, — напоминает дизайнер Виолетта Ладина. — Для одноэтажного строительства подойдут свайные перекрытия». Архитектор Владимир Шлыков отдает предпочтение винтовым сваям, а архитектор Андрей Кудлай лучшим вариантом считает буронабивные с ростверком.
Еще один популярный вариант для проблемных грунтов — плавающая плита. «Если финансы позволяют и не планируется цокольный этаж, то монолитный армированный плитный фундамент — это универсальный надежный вариант», — считает дизайнер Тереза Насибуллина. Но при перепаде высот это не лучший выбор, здесь понадобятся сваи.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
На ровном и сухом участке дешевле всего обойдется фундамент на столбах, заглубленных ниже точки промерзания. «Это самый распространенный вариант при возведении стен из легких материалов (каркасные дома и т.д.), — комментирует дизайнер Наталья Краснобородько. — Столбы возводят в опорных точках нагрузки: углы, простенки, пересечения стен. Сваи — более дорогой и трудоемкий вариант — используются реже. Ленточные еще дороже, чаще всего применяют для домов с тяжелыми стенами: из кирпича, камня или бетона, а также если необходим гараж или подвал под домом. Плавающий плитный фундамент подходит для тяжелых условий застройки, но при малоэтажном строительстве редко бывает оправданным с точки зрения цены».
Сэкономить на фундаменте можно, используя легкие строительные материалы: пеноблоки, керамзито- и газобетон, профилированный брус, каркасные конструкции.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Плюсы и минусы каркасного строительства
Сэкономить на фундаменте можно, используя легкие строительные материалы: пеноблоки, керамзито- и газобетон, профилированный брус, каркасные конструкции.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Плюсы и минусы каркасного строительства
Не выбор, а расчет
Итак, на выбор фундамента влияют многие факторы. «Тип грунтов, геоподоснова (геологические и геодезические сведения о стройплощадке и инженерных коммуникациях на ней), проект дома, его планировка, этажность, материалы стен и кровли, наличие цокольного этажа — без учета всего этих факторов дать правильную рекомендацию невозможно», — уверен архитектор Олег Тощев.
Типов фундаментов много: ленточный, плитный, свайный, столбчатый. Плита может быть сильно- и мелкозаглубленной, кессонной, плавающей. Сваи бывают цельными и составными, круглыми и многоугольными, забивными, винтовыми, вдавливаемыми и т. д.
Итак, на выбор фундамента влияют многие факторы. «Тип грунтов, геоподоснова (геологические и геодезические сведения о стройплощадке и инженерных коммуникациях на ней), проект дома, его планировка, этажность, материалы стен и кровли, наличие цокольного этажа — без учета всего этих факторов дать правильную рекомендацию невозможно», — уверен архитектор Олег Тощев.
Типов фундаментов много: ленточный, плитный, свайный, столбчатый. Плита может быть сильно- и мелкозаглубленной, кессонной, плавающей. Сваи бывают цельными и составными, круглыми и многоугольными, забивными, винтовыми, вдавливаемыми и т. д.
Наконец, фундамент — это не только точки опоры, но и при необходимости утепление и гидроизоляция (вертикальная и горизонтальная), обустройство «подушек» из песка и щебня, обратная засыпка, утепление отмосток и стенок, обустройство дренажа и ливневки, водовода, канализации и т. д. «Под тяжелую кирпичную печь или высокий камин с мраморной облицовкой выполняют отдельный независимый фундамент, который тоже заранее рассчитывают. Примыкающие к дому патио и открытые террасы возводят на отдельном основании через компенсационный зазор к фундаменту дома», — поясняет Наталия Верятина, дизайнер студии NataliProject.
«Фундамент должен “работать”, поэтому изначально требует не просто выбора, а профессионального расчета на основе веса строения, рельефа местности, степени пучинистости грунтов, наличия верховодки (подземные воды, скопившиеся под промерзлой почвой) и прочего, — продолжает Наталия Верятина. — Сегодня существует множество конструкций и технологий фундаментов. В одном случае будет выбор, в другом — нет. Иной раз выстроить трехэтажный кирпичный особняк на месте сто лет мирно простоявшей дедовской избы будет просто невозможно».
Дизайнер Елена Маркина настоятельно рекомендует избегать самодеятельности: «Фундамент — основа основ. Можно поставить дом на плиту, можно заложить ленточный фундамент, свайный, столбчатый или собрать из блоков — но просчитывать все нагрузки должен инженер-конструктор. Экономить на этом точно не стоит — ни на проектной части, ни на монтажной».
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Когда вы решали, на каком фундаменте строить дом — от чего отталкивались? Какие критерии оказались самыми важными? Делитесь своим мнением в комментариях под статьей.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Когда вы решали, на каком фундаменте строить дом — от чего отталкивались? Какие критерии оказались самыми важными? Делитесь своим мнением в комментариях под статьей.
Комментарии 8
Спасибо автору, Евгению Иванову за . важную и актуальную тему. Может быть с помощью этой статьи можно будет . объяснить Заказчику почему фундамент не может стоить дешево. По нашим данным проект . загородного дома из кирпича предусматривает стоимость фундамента . в пределах 30% от стоимости всей "коробки".
Andrey Olenko
8 л.
Свайные перекрытия !!! Это что-то новенькое.
Виола И
11 мес.