Время — деньги: Как и когда экономить на строительстве дома
Загонять технику на участок нужно до первой травы, а осень и зиму посвятить планированию и расчётам
Филипп Урбан
19 сент. 2017
Обновлено 24 сент. 2017
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. . . Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. . . Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
Строительство собственного дома — важный проект. И даже если бюджет неограниченный, хочется, чтобы экономили вы, а не на вас. Объясняем, на чём можно сэкономить при строительстве дома на разных этапах работ. И что делать, чтобы не получить при этом малопригодный для проживания «скворечник».
Выберите участок, требующий минимальных вложений
С чего начать подготовку к строительству дома? Конечно, с выбора участка. Основные критерии известны всем: локация, локация и ещё раз локация. Но со строительной точки зрения два одинаковых участка в одном дачном массиве могут требовать разных затрат на подготовку территории. Например, один сухой и высокий, а другой — заболоченный. Геологические дефекты на цену земли почти не влияют, но их устранение может съесть заметную долю вашего бюджета.
Поэтому при прочих равных имеет смысл выбирать сухой участок с минимальным перепадом высот и удобным заездом. Если участок неудобный, но очень нравится, узнайте местные цены на доставку песка, грунта, щебня и попытайтесь оценить затраты на подготовительные работы (расчистка — вывоз мусора — доставка и подсыпка грунта — обустройство заезда).
С чего начать подготовку к строительству дома? Конечно, с выбора участка. Основные критерии известны всем: локация, локация и ещё раз локация. Но со строительной точки зрения два одинаковых участка в одном дачном массиве могут требовать разных затрат на подготовку территории. Например, один сухой и высокий, а другой — заболоченный. Геологические дефекты на цену земли почти не влияют, но их устранение может съесть заметную долю вашего бюджета.
Поэтому при прочих равных имеет смысл выбирать сухой участок с минимальным перепадом высот и удобным заездом. Если участок неудобный, но очень нравится, узнайте местные цены на доставку песка, грунта, щебня и попытайтесь оценить затраты на подготовительные работы (расчистка — вывоз мусора — доставка и подсыпка грунта — обустройство заезда).
Закажите геологические изыскания
К предпроектным работам относятся геологические изыскания. Они позволяют определить уровень грунтовых вод (УГВ), состав, подвижность и несущую способность грунтов. Геологи оценивают свою работу в суммы от 30 000 до 50 000 рублей. И это тот случай, когда сэкономить на строительстве дома не получится.
Неверный расчёт несущей способности грунтов может стать начальным звеном цепочки ошибок. Например, если после морозной зимы фундамент под деревянным или каркасным домом слегка «повело», вы этого, скорее всего, не заметите. Но дом из кирпича или пеноблоков будет реагировать даже на миллиметровые подвижки трещинами в углах или, что хуже, на фасадах.
Вы рискуете: если начинаете строительство каменного дома без геологических изысканий.
Вы экономите: если при недостаточной несущей способности грунтов откажетесь от тяжелого каменного строения в пользу облегченного деревянного или каркасного.
К предпроектным работам относятся геологические изыскания. Они позволяют определить уровень грунтовых вод (УГВ), состав, подвижность и несущую способность грунтов. Геологи оценивают свою работу в суммы от 30 000 до 50 000 рублей. И это тот случай, когда сэкономить на строительстве дома не получится.
Неверный расчёт несущей способности грунтов может стать начальным звеном цепочки ошибок. Например, если после морозной зимы фундамент под деревянным или каркасным домом слегка «повело», вы этого, скорее всего, не заметите. Но дом из кирпича или пеноблоков будет реагировать даже на миллиметровые подвижки трещинами в углах или, что хуже, на фасадах.
Вы рискуете: если начинаете строительство каменного дома без геологических изысканий.
Вы экономите: если при недостаточной несущей способности грунтов откажетесь от тяжелого каменного строения в пользу облегченного деревянного или каркасного.
Согласуйте рабочий проект
На стадии рабочего проектирования перед вами открываются широкие возможности оптимизации бюджета. Непременное условие: стройка должна начинаться, когда проект полностью готов — вплоть до сметных таблиц и визуализаций ландшафтных и интерьерных решений.
Почему это важно? Во-первых, качественная проработка всех узлов, деталей и связанных с ними сметных разделов, это гарантия, что рабочим не придется простаивать, изобретая соединения на ходу, а прорабу — посылать гонца по строймагам за недостающим крепежом.
Во-вторых, проработанные интерьерные и инженерные разделы позволят сделать закладные для всех необходимых коммуникаций, вместо того, чтобы пробивать и штробить уже готовые к чистовой отделке стены.
На стадии рабочего проектирования перед вами открываются широкие возможности оптимизации бюджета. Непременное условие: стройка должна начинаться, когда проект полностью готов — вплоть до сметных таблиц и визуализаций ландшафтных и интерьерных решений.
Почему это важно? Во-первых, качественная проработка всех узлов, деталей и связанных с ними сметных разделов, это гарантия, что рабочим не придется простаивать, изобретая соединения на ходу, а прорабу — посылать гонца по строймагам за недостающим крепежом.
Во-вторых, проработанные интерьерные и инженерные разделы позволят сделать закладные для всех необходимых коммуникаций, вместо того, чтобы пробивать и штробить уже готовые к чистовой отделке стены.
Контролируйте стройку
Практика показывает, что занятой заказчик часто «забывает» о строительстве на стадии общестроительных работ, но готов дневать и ночевать на объекте, когда дело близится к отделке. Между тем, пристальный контроль важен именно на начальном этапе. Не дайте строителям шанс расслабиться и схалтурить при сооружении фундамента. Тогда, когда дело дойдет до кровли и отделки, они уже привыкнут к контролю.
Практика показывает, что занятой заказчик часто «забывает» о строительстве на стадии общестроительных работ, но готов дневать и ночевать на объекте, когда дело близится к отделке. Между тем, пристальный контроль важен именно на начальном этапе. Не дайте строителям шанс расслабиться и схалтурить при сооружении фундамента. Тогда, когда дело дойдет до кровли и отделки, они уже привыкнут к контролю.
Комментарии 19
Филипп Урбан
8 л. назад
У нас здесь, кажется, намечается реалити-шоу "Построй дом за миллион". . Вариант первый: отдать деньги прорабу, а самому отправиться в город и заработать еще миллион . Второй: оптимизация проекта до обозначенного бюджета. Самые демократичные технологии плюс собственные руки. .
Филипп Урбан
8 л. назад
moroz_anatoli Разведочное бурение за 5 тыс. руб. - это чем и в какие такие годы? В Московской области меньше чем за 30 тыс. руб. ни одна буровая не поедет. Для ориентира - одно колодезное кольцо это примерно 200 литров, наполняемость кольца от 1 часа до суток в зависимости от условий. 5 тыс. - это не буровая, а геолог с тоненьким составным ручным буром на 7 м, заточенный именно на составление ТЗ для колодцев. Кстати, мелочь, а оправдывает себя. Кстати, объем колодезного кольца КС10-9 (самый ходовой вариант) - 700 литров . . Проекта и сметы дома 90 кв. м из газобетона за миллион рублей - не видел, ничего пока сказать не могу. Полагаю, что во-первых, не учтены транспортные расходы, во-вторых, строительство было сильно растянуто по времени, а сам застройщик жил в соседнем доме. Но если коллега сочтет нужным - поделится. По поводу разных сторон - я не с другого берега, я такой же частный индивидуальный застройщик, который трансформировался за годы от идеи "построю сам - дешевле встанет" до идеи"каждый должен заниматься своим делом". Это Ваш опыт. Один старается уложиться в миллион рублей, другой - думает, как заработать два. Это не тот случай, когда могут быть общие рецепты.
Похожие статьи
Статьи скоро появятсяПохожие дискуссии
Дискуссии скоро появятсяЛучшие статьи — раз в неделю на почту
Способ подписки скоро появится
Анатолий Мороз
8 л. назад