Итак, вы присматриваете дом. Возможно, нашли вариант с удобным расположением, прекрасной инфраструктурой или буквально через пару домов отсюда живет семья ваших лучших друзей. Один нюанс — в доме нужно кое-что переделать. Вот это «кое-что», иной раз, может оказаться совершенно не той суммой, на которую вы рассчитывали.Чтобы понимать, насколько долго, сложно и дорого добавить дому недостающие элементы, я написала эту статью. В ней я даю цены для своего региона — Екатеринбург (здесь я практикую как дизайнер).
РАНЕЕ В ТОЙ ЖЕ СЕРИИ…Как распознать неудачную планировку перед покупкой дома На фото: пример дома из кругляка
Недавний пример из практики
Мои клиенты купили дом 50 кв.м. из бруса-кругляка на участке с лесом, чтобы проводить в нем выходные. Покупка состоялась в августе 2020 года и собственник уверял, что домом можно пользоваться круглый год.
С наступлением зимы стало понятно, что в доме невыносимо холодно — он плохо утеплен и спальня хозяев на втором этаже “выступает” за теплый контур первого этажа. Утепление подобного дома в Екатеринбурге в ценах 2021 года стоило 500 000 руб. — неприятная статья расхода, с которой люди вынуждены были согласиться. . . Увы, за год цены еще выросли. В ценах марта 2022 года материалы точно обойдутся дороже, около 650000 руб. Стоимость работ по крайней мере в нашем регионе держится на прежнем уровне. Пока.
ПРИСТРОИТЬ ТАМБУР
от 400 0000 руб. (без учета отделки — около 150 000 руб.)
В большинстве регионов России тамбур необходим как отсечка для потока холодного воздуха, так же он бережет дом от уличной грязи. Но когда дом строят не для себя, а сразу на продажу, об этом часто «забывают».
Возвести тамбур из блоков обойдется примерно в 400 000 руб. Причем, это без учета работ по внутренней отделке (добавим еще дополнительные 100-150 тыс).
На фото: тамбур в теплом контуре дома — такие продумывают в момент возведения дома.
Возведение фундамента и подведение его к дому, связка с существующим фундаментом
стоит от 100 000 рублей ( входит в те самые 400 тыс.)
К удорожанию работ приходит то, что пристрой делают к существующей постройке — ее важно не нарушить. Работы проводить не так легко как с нуля.
Внимательно посмотрите на гарабариты техники на следующем фото. Есть ли на вашем участке достаточно места для маневра такому агрегату?
В моей практике был случай, когда люди хотели сделать пристрой и продуктовую яму. Планировалась значительная выемка грунта около фундамента дома. И помимо оплаты земляных работ, потребовался инженерный проект (плюс 30 000 руб. к смете).
Важно: если, из соображений экономии выбранный материал стен тамбура отличается от основной конструкции, (дом из газоблока, а тамбур достроили из полистиролбетона) — можно получить постоянную проблему в виде трещин на фасаде в месте стыка (придется отдать от 40 000 рублей обновление части фасада).
На фото: остекленный тамбур
Альтернативой может стать тамбур из стеклопакетов. Это более легкое в реализации решение, которое допустимо ставить на менее основательный фундамент. Но бюджет такой пристройки — те же 250 000 руб.
Какая альтернатива: если позволяет пространство, можно возвести перегородки внутри теплого контура, и с помощью новых стен сформировать тамбур с гардеробом или хозяйственным помещением. Увы, для такого решения не всегда достаточно места.
СДЕЛАТЬ КОТЕЛЬНУЮ
от 400 000 руб.
Если в доме нет отдельной котельной, возвести ее как пристрой — эквивалентно по ценообразованию пристройки тамбура.
Если дом отапливается газом, к смете нужно прибавить стоимость инженерного проекта на перенос газового оборудования (до 15 000 рублей с выездом специалиста). Ждать согласования нового проекта в газораспределительной организации придется до 30 дней.
Вход в новую котельную с улицы наименее затратен, но оборудование должно быть в быстром доступе в чрезвычайных ситуациях.
Дверь в котельную из дома - это дополнительные работы по демонтажу фасадной отделки и стены (около 20 000 руб. дополнительно).
СДЕЛАТЬ ХОЗЯЙСТВЕННУЮ КОМНАТУ . от 40 000 руб. (без отделки) . . Сюда входит переустановка стиральной и сушильной машин, перенос коммуникаций, прокладка новых труб, стабилизация давления (если нужно) — в районе 30-40 тыс. . . Если хочется оборудовать отдельную постирочную — установить стиральную и сушильную маши, к стоимости отделочных работ нужно добавить стоимость переноса коммуникаций. . . Один раз мне пришлось вызывать специалиста по алмазному бурению для переноса стиральной машины в хоз. помещение,потому что магистрали труб проходили через элементы фундамента. (около 5 000 рублей).
СДЕЛАТЬ САНУЗЕЛ НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ
от 70-100 000 руб.
Если есть подходящее помещение, к стоимости работ и отделочных материалов нужно добавить стоимость дополнительной гидроизоляции и доработки существующих коммуникаций (подведение воды, канализационные трубы). Цена насоса: (от 35 000 российский, и от 100 000 —. иностранный)
Будьте готовы к тому, что для проведения коммуникаций на второй этаж, что-то на первом этаже частично демонтируют. К тому же, если в доме недостаточно мощный насос (также встречала в готовых домах на продажу), потребуется его усиление или замена, также от 50 000 руб по стоимости.
Важно: деревянные межэтажные перекрытия не всегда позволяют разместить на втором этаже ванну. В моей практике было несколько таких случаев, когда ванна вынужденно отправлялась на первый этаж, а душевую и туалет делали на втором. На мой взгляд в этом случае нарушена логика пользования.
Альтернативное решение — менять назначение помещений. Организовать на верхних этажах гостиную, кабинет, игровую комнату. А на первом (около санузла) — спальни. Увы, площадь и организация первого этажа далеко не всегда позволяют это сделать.
НЕТ ВЕНТИЛЯЦИИот 200 000 руб.Вентиляция в доме плохо работает или ее нет совсем.
Такое довольно часто случается, когда дом строили своими силами и просто не подумали, что это важно (а зачем, за городом и так «свежий воздух»).
Проблема с вентиляцией — не только духота, запах еды с первого этажа в верхних помещениях, никуда не уходящий дым от растопки печи или камина. Но еще и конденсат на окнах, опасный для здоровья грибок. Проект вентиляции обойдется в 25-30 000, а стоимость оснащения стартует от 200 000 — зависит от наполняемости (количества установок и кондиционеров) и марки.
ОБ ЭТОМ…
Вопрос: Зачем нужна вентиляция в частном доме? Самый затратный способ, прокладывать вентиляцию когда в доме уже чистовая отделка. Помимо материалов нужно заложить в расчет стоимость проекта вентиляционной системы и восстановление существующей отделки. Важно учесть, в стенах и перекрытиях меньше 150 мм проложить вент каналы невозможно (придется вести их открытым способом).
Казалось бы — вопрос притока свежего воздуха помогают относительно бюджетно решить проветриватели (вентклапаны), которые врезают в окна городских квартир. Однако зимой неизбежно встанет вопрос «выхолаживания» дома и повышенных расходов на отопление: в квартирах при наличии центрального отопления этот вопрос не стоит.
ОБ ЭТОМ…Вопрос: Что вас ждёт после установки вентклапана на окнаДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЭТАЖ
от 100 000 руб. без учета отделки
На практике видела несколько раз, в готовых домах на продажу в среднем ценовом сегменте — первый этаж полностью готов к жизни, а второй этаж прячется за натяжным потолком.
На практике обычно оказывалось, что межэтажные перекрытия выполнены из тонких лаг, непригодных для нагрузки. В таких домах пол скрипит и гуляет даже под самым легким домочадцем. Если при этом сэкономили и на шумоизоляции (скорее всего так и есть), падение детской игрушки на втором этаже разносится гулом по первому. Расшить межэтажные перекрытия, усилить их и добавить звукоизоляцию обойдется около 120 000 рублей на 100 кв.м.
Вторым неприятным моментом может оказаться невозможность поставить удобную лестницу. Пространство для нее либо очень компактное, либо его нет совсем. В этом случае люди оказываются перед выбором: либо крутая лестница с неудобными ступенями, либо отказываться от планов на второй этаж.
На фото: лестница для крутого подъема — т.н. модель с гусиным шагом (иначе как переваливаясь с ноги на ногу не подняться, отсюда —название).
Хочу отметить, что я руководствовалась ценообразованием, актуальным для строительных компаний среднего ценового сегмента в Екатеринбурге, в регионах оно может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Также строители отмечают, что с началом сезона цены закономерно увеличатся и будут выглядеть иначе — это происходит каждый год, нужно быть к этому готовым и делать корректировку.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А чего вам не хватает в загородном доме? Сколько денег готовы на это потратить?
![Обложка статьи: Объясняет юрист: 9 [почти] невозможных для квартиры «хотелок»](https://static.flatica.ru/simgs/pictures/bathrooms/platinum-house-master-bathroom-coates-design-architects-seattle-img~d77118920d4b2a1c_16-5204/home-design.jpg)
Медведица
3 г.