Личный опыт: Как «читать» объявления о продаже квартир
Что следует выяснять, прежде чем назначать дату и ехать на просмотр
Дарья Дроздова
25 авг. 2020
Обновлено 3 сент. 2020
Интерьерный журналист, стилист и декоратор
За четыре месяца поисков квартиры я вместе с агентом отсмотрела (по самым приблизительным подсчётам) порядка 500 объявлений о продаже жилья. И ещё около 50 квартир обошла лично. Полученный опыт научил меня обращать внимание на ключевые детали объявления и в итоге экономить своё время.
Ремонт занимает самую значительную часть из всего дизайн проекта. Общение со строителями и авторский надзор - один из наиболее важных пунктов в процессе создания законченного интерьера. Огромную благодарность выражаю мастерам Саше и Диме, которые воплотили всё задуманное. Мне очень понравилось работать с ними.
Скорее всего, с квартирой что-то нечисто и в том случае, если фотографии сделаны на стадии брошенного ремонта. Вы видите гипсокартон, которым собрались выравнивать (или уже выровняли) стены, новые окна, приличные полы, строительные материалы в углах и полное отсутствие мебели. Скорее всего, новые собственники начали делать ремонт и обнаружили нечто не совсем приятное / законное / решаемое, а потому решили как можно быстрее перепродать квартиру. Вы можете убедиться в этом лично, но если в объявлении выставлены подобного рода фотографии, считайте, что вы уже всё увидели и сэкономили время на просмотре.
4. Отсутствие ванной комнаты или ванна / душ на кухне
Квартиры с душевыми кабинами и ванными на кухне в старом фонде — довольно частая история. И подобная ситуация характерна не только для коммунальных квартир.
Обычно собственники писали о подобных вещах: в объявлениях периодически проскакивала фраза «ванна на кухне». Чисто теоретически в такой квартире (если это действительно лакомый кусочек) можно организовать современный санузел самостоятельно. Но я была ограничена в средствах и очень не хотела после покупки квартиры заниматься согласованием перепланировки.
Бывало и по-другому: пару раз я встречала объявления, в которых даже не было упомянуто о таком сюрпризе, как отсутствие ванной комнаты. Но план квартиры давал понять, что отгораживать её придётся самостоятельно: на плане были видны жилые помещения, кухня и туалет, а вот ванны или душевой кабины не было.
Квартиры с душевыми кабинами и ванными на кухне в старом фонде — довольно частая история. И подобная ситуация характерна не только для коммунальных квартир.
Обычно собственники писали о подобных вещах: в объявлениях периодически проскакивала фраза «ванна на кухне». Чисто теоретически в такой квартире (если это действительно лакомый кусочек) можно организовать современный санузел самостоятельно. Но я была ограничена в средствах и очень не хотела после покупки квартиры заниматься согласованием перепланировки.
Бывало и по-другому: пару раз я встречала объявления, в которых даже не было упомянуто о таком сюрпризе, как отсутствие ванной комнаты. Но план квартиры давал понять, что отгораживать её придётся самостоятельно: на плане были видны жилые помещения, кухня и туалет, а вот ванны или душевой кабины не было.
ПРОВЕРЯЙТЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Один из первых вопросов хозяевам или агенту должен касаться всевозможных перепланировок. Незаконность некоторых из них может сильно испортить вам жизнь в дальнейшем. Если вы берёте квартиру в ипотеку, придётся заказывать отчёт у оценщика — он-то вряд ли закроет глаза на стены в тех местах, где их быть не должно.
Один из первых вопросов хозяевам или агенту должен касаться всевозможных перепланировок. Незаконность некоторых из них может сильно испортить вам жизнь в дальнейшем. Если вы берёте квартиру в ипотеку, придётся заказывать отчёт у оценщика — он-то вряд ли закроет глаза на стены в тех местах, где их быть не должно.
- Проверьте, согласован ли проём в несущей стене.
- Убедитесь, что между кухней с газом и комнатой есть перегородка, если эти помещения объединяли.
- Проверьте, согласовано ли объединение балкона / лоджии с комнатой.
- Проверьте, согласован ли антресольный этаж.
- Убедитесь, что дверь санузла не открывается в комнату.
фотограф Наталия Куприянова
- Убедитесь, что санузел не расширили за счёт кухни или жилой комнаты (согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 перепланировка ванной и санузла, после которой эти помещения оказываются над жилой комнатой или кухней соседей снизу, запрещена. Исключение — квартиры, расположенные на первом этаже, над подвальным или цокольным этажом, а также квартиры на втором или третьем этажах, под которыми размещены нежилые помещения).
- Проверьте, согласована ли замена ванны на душевую кабину.
- Проверьте, согласована ли установка душевой кабины на кухне при отсутствии ванной (подобный процесс согласования довольно сложный и муторный, так как по вышеупомянутому СНиПу устанавливать душевую кабину над кухней соседней квартиры нельзя. Однако, когда речь идёт о старом фонде без ванной комнаты, подобная перепланировка может быть узаконена, если предоставить в БТИ проект квартиры с указанием всех нюансов, технических характеристик и преимуществ данной перепланировки).