Объясняет юрист: Как правильно сделать антресольный этаж

Что такое антресоль Согласно СНиП « Здания многоквартирные жилые » от 31 января 2003 года, «Антресоль — это площадка помещения с двойным светом. Она занимает не более 40% площади пола. Или площадка помещения в границах этажа с высокими потолками. По объему не превышает 40% объема помещения, в котором сооружается».

На фото: не антресоль, а просто двухуровневая квартира в Твери. Во время ремонта хозяин неожиданно обнаружил подпол, благодаря которому почти на метр увеличил высоту потолков. Но согласовать его как антресоль по закону невозможно

На фото: антресоль, возведенная как спальное место. Здесь не предполагается ходить (места хватит только сидеть или лежать). Согласовать такую антресоль как жилое пространство и тем самым увеличить площадь квартиры в России не удастся. Этот проект из Тайваня

Факт: Возвести антресоль можно в доме с любым типом перекрытий. Но в старых домах, где использовались смешанные перекрытия (например, кирпич и дерево), конструкцию придется усиливать, а возводимую антресоль — облегчать.

Нужно ли согласовывать? Установка антресольного этажа — это серьезная перепланировка, которая влечет за собой изменения в плане БТИ. Поэтому согласование работ в БТИ и Жилинспекции является обязательным! Начинать устройство антресоли следует только после получения официального разрешения на работы, иначе можно получить штраф (3 000 рублей для физических лиц и 300 000 рублей — для юридических) и предписание вернуть помещение в исходное состояние. Как правило, процесс согласования занимает от двух месяцев и больше, в зависимости от сложности проекта.

Техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его нужно получить в профильном ведомстве (например, в Москве это ГБУ « Экспертный центр » , цена — от 50 000 рублей) и согласовать в СЭС (заключение о соответствии проекта перепланировки нормам СНиП в Москве будет стоить от 15 000 рублей). Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство и т.д. Нотариально заверенное согласие всех собственников помещения на проведение работ (цена документа — примерно 2 000 рублей). Заявление на перепланировку. Технический паспорт БТИ.

« Шаг 4. Когда антресоль готова, необходимо осуществить сдачу помещения и приемку инспекторами Жилинспекции и БТИ. Как именно это сделать? Подать в МФЦ журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ, подписанные подготовившей проект проектной организацией. Пригласить на объект сотрудника Жилинспекции, который проверит соответствие проекта выполненной перепланировке. Готовый акт о завершении перепланировки можно будет получить в Жилинспекции через несколько рабочих дней, когда уполномоченное должностное лицо составит и подпишет документ, перепроверив все сведения ». Заказать в БТИ новый техпаспорт помещения. В назначенный день на объект выйдет техник БТИ и проведет обмеры. После этого в БТИ подготовят поэтажный план с новой планировкой (госпошлина — 10 000 рублей).

Можно ли согласовать антресоль постфактум? Когда антресоль уже возведена, получить разрешение и согласовать постройку сложнее, но все-таки возможно. Если возведение антресольного этажа реализовано без грубых нарушений, закон будет на вашей стороне. Но в любом случае придется заплатить штраф за проведение работ без разрешения — 3 000 рублей для физических лиц.

Для начала необходимо получить заключение эксперта (в Москве — сотрудника ГБУ « Экспертный центр » ) — он определит допустимость и безопасность возведенной конструкции.