Вопрос: Что законно при ремонте лоджии (а что — нет)
И как быть, если у вас не лоджия, а балкон?
Филипп Урбан
17 дек. 2018
Обновлено 26 дек. 2018
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. . . Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. . . Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
Вопросы объединения балконов и лоджий с жилыми помещениями интересуют в первую очередь владельцев компактных квартир. Каждый метр на счету, а здесь — целых пять пропадает. Не спешите остеклять, присоединять или каким-то иным способом «облагораживать» пространство. Сначала прочитайте о доступных вам возможностях.
студия TS Design | Тарас Безруков и Стас Самкович
Лоджия имеет потолок и стены с трех сторон. На этом фото — пример лоджии.
Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.
Факт: В одном доме, даже в одной квартире, могут быть и лоджия, и балкон.
Михаил Степанов
Зачем знать разницу между балконом и лоджией
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.
Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.
Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление
Если вы захотите согласовать теплое остекление балкона в старом фонде, то скорее всего, получите отрицательное заключение.
Наш вам совет: установите шпалеру для высадки по весне растений, обновите пол террасной доской и используйте балкон по назначению — для отдыха.
Максимум на что вы можете рассчитывать, если у вас балкон — одинарное остекление
Кулибаба Евгений
Согласовывать или нет — вот в чем вопрос
Если сомневаетесь — спросите в надзорных органах! Ведь именно для этого придуман институт «согласования перепланировок». Подавляющее большинство изменений на балконе опасно (нереализуемо). А на лоджии — возможно только при ряде условий, но требует изменений в техпаспорте квартиры. А стало быть, подлежит обязательному согласованию как перепланировка или переустройство.
В чем, кстати, разница?
Если сомневаетесь — спросите в надзорных органах! Ведь именно для этого придуман институт «согласования перепланировок». Подавляющее большинство изменений на балконе опасно (нереализуемо). А на лоджии — возможно только при ряде условий, но требует изменений в техпаспорте квартиры. А стало быть, подлежит обязательному согласованию как перепланировка или переустройство.
В чем, кстати, разница?
- Переустройство — это «установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт» (ЖК РФ, ст. 25. ч. 1). Например, установка светильников, розеток, монтаж труб и электропроводки — это переустройство.
- Перепланировка — «изменение конфигурации жилого помещения», также требующее изменений в техпаспорте (ЖК РФ, ст. 25. ч. 2). Сюда относят объединение помещений, расширение проемов, снос и возведение новых перегородок, остекление лоджий и балконов, если проектом не предусмотрено штатное остекление.
фотограф Наталия Кирьянова
Что не требует согласований
Те модернизации, которые не нужно отражать в техпаспорте квартиры. А именно:
Те модернизации, которые не нужно отражать в техпаспорте квартиры. А именно:
- остекление балконов и лоджий по ранее утвержденным типовым проектам;
- снос перегородок и возведение новых на том же месте и из тех же материалов;
- замена штатного остекления на новое, если при этом не меняется архитектурный облик.
Максим Волков
Разрешение на перепланировку могут не дать
А можно ли объединить кухню с лоджией? Можно, но не всегда. Легально соединить лоджию с кухней или другой комнатой возможно при совпадении следующих условий:
Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве «авторов» обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.
А можно ли объединить кухню с лоджией? Можно, но не всегда. Легально соединить лоджию с кухней или другой комнатой возможно при совпадении следующих условий:
- У вас именно лоджия, а не балкон.
- У вас относительно новый монолитный дом, и есть возможность получить техническое заключение из первых рук (от авторов проекта).
- Вы объединили усилия с соседями по ТСЖ (оптом дешевле) и привлекли энергичных профессионалов, специализирующихся на согласованиях.
Со старым фондом и советскими зданиями все сложнее. Здесь в качестве «авторов» обычно выступают правопреемники советских проектных институтов, и порой концы найти непросто.
Сергей Ананьев
Панорамная дверь — новая «московская» формальность
Узаконить полное присоединение лоджии к кухне или комнате с годами становится все сложнее. Прямого запрета в российском законодательстве нет, но в каждом регионе — своя специфика.
В Москве Постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 года запрещает:
«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.
ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что можно законно сделать на лоджии
Узаконить полное присоединение лоджии к кухне или комнате с годами становится все сложнее. Прямого запрета в российском законодательстве нет, но в каждом регионе — своя специфика.
В Москве Постановление № 508-ПП от 25 октября 2011 года запрещает:
- «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» (п. 10.19);
- «перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы» (п. 10.7).
«Проходной» (в плане согласований) вариант — установка вместо штатного окна герметично закрывающейся панорамной двери-гармошки с двойным остеклением. Но радиаторы центрального отопления на московских лоджиях вне закона. Хотите зимний сад — устанавливайте электроконвекторы, следите за тем, чтобы температура не опускалась ниже нуля. И смиритесь с увеличением счетов за электроэнергию.
ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что можно законно сделать на лоджии
Регионы: что не запрещено — разрешено
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без «формальностей» в виде панорамных дверей. Но и согласовывать «балконные» перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».
Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией, где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?
У жителей регионов, до которых запрет на объединение лоджий с кухнями и комнатами пока не дошел, возможности шире. Они могут обходиться без «формальностей» в виде панорамных дверей. Но и согласовывать «балконные» перепланировки, к сожалению, не спешат — это долго, дорого и «сосед вон сделал, и ничего».
Ради собственной безопасности — не делайте глупости. Эксперты крайне неохотно одобряют проекты соединения комнаты / кухни с лоджией, где предусмотрена разборка подоконных блоков и расширение проемов в панельках. Наверное, ведь не зря?
Павел Кириллов,Олеся Морозовая
Почему подоконный блок НЕ нужно сносить
Возможность расширить проем и снести подоконный блок зависит от конструктивного типа дома.
В «монолитах» и монолитно-каркасных домах с облегченным стеновым ограждением это, как правило, не проблема. Но даже в них иной раз невозможно согласовать полный демонтаж.
В панельке или советском кирпичном доме демонтаж подоконного блока, скорее всего, не согласуют: он обеспечивает расчетную нагрузку на перекрытие (давит своим весом на плиту) и по сути «поддерживает» вашу лоджию.
Факт: Даже если вы демонтировали дверь на лоджию и остекление, подоконный блок лучше оставить «как есть». Обыграйте его мебелью. Если посмотреть примеры реализованных проектов, дизайнеры придумали массу нетривиальных решений для своих заказчиков.
ПО ТЕМЕ…
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить
Возможность расширить проем и снести подоконный блок зависит от конструктивного типа дома.
В «монолитах» и монолитно-каркасных домах с облегченным стеновым ограждением это, как правило, не проблема. Но даже в них иной раз невозможно согласовать полный демонтаж.
В панельке или советском кирпичном доме демонтаж подоконного блока, скорее всего, не согласуют: он обеспечивает расчетную нагрузку на перекрытие (давит своим весом на плиту) и по сути «поддерживает» вашу лоджию.
Факт: Даже если вы демонтировали дверь на лоджию и остекление, подоконный блок лучше оставить «как есть». Обыграйте его мебелью. Если посмотреть примеры реализованных проектов, дизайнеры придумали массу нетривиальных решений для своих заказчиков.
ПО ТЕМЕ…
Дизайн-дебаты: Подоконный блок — сносить нельзя оставить
Фотограф - Сергей Красюк . Стилист - Дарья Соболева
Дорогие «квадраты»
Официальный путь — долгий и очень дорогой. Только на согласование сложной перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, при удачном стечении обстоятельств придется потратить несколько месяцев и десятки тысяч рублей. Причем если проект не утверждается с первого раза, то за счет повторных экспертиз и судебных издержек счет может идти уже на годы и сотни тысяч.
Для старой панельки или квартиры-студии это неоправданная цена: лучше доплатить ту же сумму и приобрести другое, более просторное жилье. К тому же утепление лишь отчасти решит вопрос: присоединяя к комнате холодный аппендикс, вы нарушаете тепловой контур здания. Нелегальный вынос радиаторов быстро «вычислят», а все зимние аварии в системе отопления «повесят» на вас. Доказывать в суде вашу непричастность будет долго и затратно.
Легальный путь — электроконвектор. Но со следующего года ожидается новая система тарификации и повышенные счета за перерасход.
ПО ТЕМЕ…
Официальный путь — долгий и очень дорогой. Только на согласование сложной перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, при удачном стечении обстоятельств придется потратить несколько месяцев и десятки тысяч рублей. Причем если проект не утверждается с первого раза, то за счет повторных экспертиз и судебных издержек счет может идти уже на годы и сотни тысяч.
Для старой панельки или квартиры-студии это неоправданная цена: лучше доплатить ту же сумму и приобрести другое, более просторное жилье. К тому же утепление лишь отчасти решит вопрос: присоединяя к комнате холодный аппендикс, вы нарушаете тепловой контур здания. Нелегальный вынос радиаторов быстро «вычислят», а все зимние аварии в системе отопления «повесят» на вас. Доказывать в суде вашу непричастность будет долго и затратно.
Легальный путь — электроконвектор. Но со следующего года ожидается новая система тарификации и повышенные счета за перерасход.
ПО ТЕМЕ…
Лоджию можно отремонтировать и использовать «для жизни» хотя бы в летнее время
Итого: Затевать расширение жилого пространства за счет присоединения лоджии имеет смысл только в квартире, которую вы по тем или иным причинам (например, из-за удобного местоположения или видов из окон) не готовы поменять на другое жилье.
Во всех других случаях более оправданный с финансовой точки зрения вариант — оставить лоджию лоджией: освободить от хлама, утеплить и использовать как крошечную, но светлую изолированную комнату нужного вам функционала.
Во всех других случаях более оправданный с финансовой точки зрения вариант — оставить лоджию лоджией: освободить от хлама, утеплить и использовать как крошечную, но светлую изолированную комнату нужного вам функционала.
Кресло: Julia Grup . Плакат: Nadia, Stilleben 22 (Copenhagen) . Стены: краска Little Green . . Фотограф: Сергей Ананьев
Повторим кратко
1. Если у вас балкон — десять раз посчитайте нагрузку на плиту. Для вас только одинарное остекление. Никакого присоединения.
2. Если у вас лоджия — любые проекты перепланировки и переустройства необходимо согласовать. Без разрешения можно поменять только старые окна на аналогичные новые.
3. Присоединение — это не обязательно снос подоконного блока. Можно присоединить лоджию к кухне / спальне / гостиной визуально, через французскую (панорамную дверь).
4. Подоконный блок, скорее всего, не разрешат демонтировать. Он давит на плиту перекрытия и защищает от обрушения.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
У вас лоджия или балкон? Как используете? Думали ли о перепланировке и присоединении? Делитесь своими историями в комментариях
1. Если у вас балкон — десять раз посчитайте нагрузку на плиту. Для вас только одинарное остекление. Никакого присоединения.
2. Если у вас лоджия — любые проекты перепланировки и переустройства необходимо согласовать. Без разрешения можно поменять только старые окна на аналогичные новые.
3. Присоединение — это не обязательно снос подоконного блока. Можно присоединить лоджию к кухне / спальне / гостиной визуально, через французскую (панорамную дверь).
4. Подоконный блок, скорее всего, не разрешат демонтировать. Он давит на плиту перекрытия и защищает от обрушения.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
У вас лоджия или балкон? Как используете? Думали ли о перепланировке и присоединении? Делитесь своими историями в комментариях