Приемка квартиры в новостройке: Чек-лист
С кем пойти на осмотр квартиры, что взять и на что смотреть — рассказываем подробно
Филипп Урбан
25 февр. 2020
Обновлено 8 мар. 2020
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. . . Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. . . Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
Итак, дом сдан Госкомиссии, представители застройщика пригласили вас на осмотр новой квартиры и торопят с подписанием акта сдачи-приемки. Но не стоит торопиться, для начала надо все-все проверить. Специально для вас мы составили чек-лист, позволяющий ничего не забыть и принять новую квартиру без стрессов.
Закон на вашей стороне
Что нужно знать: законодательство РФ предусматривает пятилетний (это минимум) срок гарантии для объектов нового строительства. А также трехлетнюю гарантию на все установленное в квартире инженерное оборудование. Поэтому не стоит нервничать во время приемки. Даже если вы что-то не увидели, время у вас есть: если в процессе эксплуатации будут выявлены скрытые дефекты (например, в стенах появились трещины, штукатурка стала отслаиваться), это по-прежнему зона ответственности застройщика и управляющей компании.
Что нужно знать: законодательство РФ предусматривает пятилетний (это минимум) срок гарантии для объектов нового строительства. А также трехлетнюю гарантию на все установленное в квартире инженерное оборудование. Поэтому не стоит нервничать во время приемки. Даже если вы что-то не увидели, время у вас есть: если в процессе эксплуатации будут выявлены скрытые дефекты (например, в стенах появились трещины, штукатурка стала отслаиваться), это по-прежнему зона ответственности застройщика и управляющей компании.
Михаил Устинов - фотограф . FIX Ремонт - дизайн и реализация
Факт: Если вы «дружите» со стройкой и отделкой, можете «поработать» на приемке квартиры в новостройке самостоятельно. Если нет, лучше воспользоваться услугами специализированных организаций или частников. Цена услуги по составлению смотрового листа и ведомости выявленных дефектов зависит от метража квартиры и стартует с отметки 3 тыс. руб.
Самые распространенные дефекты
На самом деле их много, но перечислим самые часто встречающиеся и довольно критичные, на которые нужно обратить внимание при осмотре квартиры. Механические повреждения окон, дверей, наружных углов.
На самом деле их много, но перечислим самые часто встречающиеся и довольно критичные, на которые нужно обратить внимание при осмотре квартиры. Механические повреждения окон, дверей, наружных углов.
- «Подбитая» сантехника.
- Дефекты стяжки пола.
- Недопустимые перекосы при установке окон.
- Перекосы стен по высоте.
- Неправильно подключенные, либо не подключенные электророзетки.
Окна
- Внимательно осмотрите стеклопакеты по всему периметру на предмет сколов, трещин и царапин. Особое внимание — на углы: трещины чаще всего «растут» именно из них.
- Открывайте и закрывайте окна: створки должны открываться плавно и без усилий. Проверьте, не дует ли из щелей (вместо тепловизора — ваши пальцы). Если арматура требует регулировки, не забудьте отметить.
- Обследуйте рамы и подоконники на предмет царапин. Также отметьте.
- Взятый с собой уровень поможет в том числе проверить окна при приемке квартиры. В первую очередь — горизонтальность подоконников и вертикальность установки рам (в общем случае при установке окон и дверей допустимы отклонения не больше 2 мм на 1 м. Если вам кажется, что оно больше, — отмечайте). После разберетесь, насколько это критичный для вас дефект.
- Проверьте, как работает сдвижное ограждение балконов и лоджий. Без заеданий и люфтов? Отлично!
Двери
Теперь закройте все окна (нам не нужны сквозняки) и приступайте к обследованию дверей. Не пропустите ни одну.
Теперь закройте все окна (нам не нужны сквозняки) и приступайте к обследованию дверей. Не пропустите ни одну.
- Проверьте, чтобы дверь плавно открывалась и закрывалась, не задевая о коробку и порог.
- «Поработайте» дверной ручкой: она не должна болтаться и выпадать. Защелка должна срабатывать без люфтов и усилий. Если что-то не так, не забывайте отметить.
- Внимательно осмотрите полотна, коробки и наличники на предмет повреждений.
- Оцените, как установлены сами двери. Зазоры между дверью и коробкой — равномерны по всей длине. Расстояние от нижнего края двери до пола (при наличии финишного покрытия) — 5 мм, двери санузлов (если без вентиляционной решетки) — 12 мм.
- Также проверьте уровнем отклонение полотна и коробки от вертикали и горизонтали (напоминаем: не больше 2 мм на 1 м).
2. Всех эмалированных и фаянсовых «друзей» осмотрите на предмет возможных сколов и трещин (напоминаем: это негарантийные случаи). Аккуратно попробуйте покачать-пошатать ванну, унитаз, смесители (качаться и шататься не должны).
3. Ну вот, теперь можно включать воду (горячую и холодную попеременно) и наслаждаться шумом в завоздушенных трубах. Оцениваем напор, скорость заполнения смывного бачка и не текут ли краны после закрытия.
4. Некоторые советчики предлагают проверить не только коммуникации, но и гидроизоляцию стяжки. А как? Лить воду на пол? Обойдемся без этого. Оцените качество укладки плитки визуально (швы должны быть аккуратными и затертыми, без пропусков). Особое внимание — углам. Уклон пола из керамической плитки желательно проверить уровнем. Если он к центру и к встроенным в пол сливным трапикам — хорошо. В углы — непорядок: будет скапливаться вода.
5. Ну вот, теперь можно плитку простучать.
3. Ну вот, теперь можно включать воду (горячую и холодную попеременно) и наслаждаться шумом в завоздушенных трубах. Оцениваем напор, скорость заполнения смывного бачка и не текут ли краны после закрытия.
4. Некоторые советчики предлагают проверить не только коммуникации, но и гидроизоляцию стяжки. А как? Лить воду на пол? Обойдемся без этого. Оцените качество укладки плитки визуально (швы должны быть аккуратными и затертыми, без пропусков). Особое внимание — углам. Уклон пола из керамической плитки желательно проверить уровнем. Если он к центру и к встроенным в пол сливным трапикам — хорошо. В углы — непорядок: будет скапливаться вода.
5. Ну вот, теперь можно плитку простучать.
Шкаф вокруг полотенце сушителя работает не только как шкаф, но и как короб для стояка. благодаря открывающимся дверкам у нас есть нормальный доступ до стояка и счетчиков Без всяких лючков в плитке . . Шапошников Михаил
ПОДПИСАНИЕ АКТА СДАЧИ-ПРИЕМА
Если недостатков не обнаружено, можно подписывать акт приемки, получать ключи и начинать процесс оформления права собственности.
При подписании акта не забудьте получить схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования.
Также зафиксируйте показания приборов учета. В противном случае могут заставить заплатить за то, что потрачено до вас.
Если недостатков не обнаружено, можно подписывать акт приемки, получать ключи и начинать процесс оформления права собственности.
При подписании акта не забудьте получить схемы разводки коммуникаций, паспорта приборов учета и установленного оборудования.
Также зафиксируйте показания приборов учета. В противном случае могут заставить заплатить за то, что потрачено до вас.
Похожие статьи
Статьи скоро появятсяПохожие дискуссии
Дискуссии скоро появятсяЛучшие статьи — раз в неделю на почту
Способ подписки скоро появится