Шаг за шагом: Как согласовать перепланировку

В отличие от ремонта, перепланировка является более фундаментальным изменением помещения. Именно поэтому она требует специального разрешения. Как его получить? Объясняет Кристинаа Роднова, учредитель и генеральный директор компании Rodnova design, владелица бюро интерьерного дизайна и декорирования, психолог.

Саша Зайцева

Как запустить процесс согласования планировки
Сначала следует определиться с проектом. Его можно сделать самому или обратиться к дизайнеру интерьера. О чертежах, необходимых для перепланировки, на Houzz публиковали подробную статью — обязательно прочитайте.

ОБ ЭТОМ…
Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Мария Чихалова

Следующий шаг можно пропустить, если у вас простая перепланировка и вы на 100% уверены в ее законности. Но если сомнения есть или задумка технически сложная — обратитесь к «согласователям».

Саша Зайцева

Помимо перепланировки вам понадобится предоставить ряд документов:

оригинал выписки ЕГРН (её можно получить в Росреестре, процесс занимает от 15 до 45 дней);
поэтажные планы (их получают в БТИ);
технический паспорт помещения (получают в БТИ, выдаётся до 30 дней с момента подачи заявления, бесплатно).

Стоимость проекта перепланировки зависит от конкретного региона. В Москве — от 25000 руб. (в ценах августа 2022 г;). Работа занимает от 10 до 20 календарных дней, в зависимости от площади помещения и сложности работ.

Алексей Трофимов

Куда нести документы
Готовый проект по перепланировке дома необходимо подать в жилищную инспекцию (сделать это можно электронно).

Все документы подаются уполномоченным лицом или собственником. Весь пакет документов состоит из:
►заявления на перепланировку;
►проекта перепланировки;
► правоустанавливающих документов или выписки ЕГРН;
►технического паспорта БТИ;
►согласия собственников дома.
Если квартира находится в ипотеке, то необходимо также получить согласие в банке. Туда нужно представить все документы, взятые в БТИ.

Светлана Канке

Для некоторых видов перепланировок требуются дополнительные разрешения. Например, когда квартира находится в здании, представляющим ценность как объект культурного наследия. Одним из таких разрешений является Акт государственной историко-культурной экспертизы. Его главным условием является сохранение тех конструкций и особенностей здания, которые позволяют ему входить в это культурное наследие.

Заявку, поданную в жилищную инспекцию, проверяют до 20 дней, но на практике на процедуру может уйти и до 40.

PUZZLE DESIGN

Зеленый свет
При получении разрешения на проведение работ, заявителю приходят согласование и журнал производства работ. В нём отражаются сроки, этапы и качество выполняемой работы. Разрешение действует 1 год с момента получения, продлевается оно на полгода и только один раз. То есть получать его имеет смысл непосредственно накануне ремонта, когда бригада готова зайти на объект.

При отказе на проведение перепланировки стоит устранить все недочёты в проекте и вновь подать заявление.

Houzz Россия

Ремонт со СРО
При проведении ремонтных работ, необходимо контролировать весь процесс. Изменения должны проходить в соответствии с утвержденным планом

Вам обязательно понадобятся акты скрытых работ (для этого как раз и нужна бригада с допуском СРО). Либо обычная бригада, но выезды на объект бюро со СРО, которые будут помогать вам с актами скрытых работ.

ОБ ЭТОМ…
Толковый словарь: Что такое допуск СРО в ремонте

Кристина Роднова

После завершения ремонта выполняется переобмер квартиры. Затем составляется новый технический план — он требуется при следующем этапе согласования.

Следующий шаг — обратиться в жилищную инспекцию за получением акта о выполненных работах. С его помощью проверяют, произошла ли перепланировка согласно установленному плану. Выполнить это можно через «Мои документы», собрав необходимый пакет документов:
• заявление о получении акта проведенных работ;
• паспорт заявителя;
• проект перепланировки;
• правоустанавливающие документы или выписки из ЕГРН;
• технический план;
• согласие собственников помещения.

Виктория Скоробогатько

После регистрации документа в жилищной инспекции, с вами свяжутся сотрудники и назначат день проверки комиссией. К вам могут лично прийти и проверить выполненный ремонт, и насколько он соответствует проекту.

Также решение может выноситься на основании нового технического плана.

Итогами таких проверок станут документы, подтверждающие, что работа была произведена в соответствии с законом, а также акт о вводе квартиры в эксплуатацию. При наличии неточностей, их необходимо будет оперативно устранить.

Кристина Роднова

Евгения Назарова

Нужно ли регистрировать перепланировку в ЕГРН

Да, нужно. Акт о вводе в эксплуатацию подаётся кадастровому инженеру, который на его основе вносит при необходимости корректировки в технический план помещения. После собственник должен подать план и другие важные документы в Росреестр. В течение 14 дней все изменения вносятся в выписку ЕГРН. После этого процедура о согласовании перепланировки завершается.

БОЛЬШЕ ПО ТЕМЕ…
►Объясняет юрист: Как согласовать перепланировку задним числом
►Перепланировка, которую вы не сможете согласовать в России

Кристина Роднова

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
А вы проходили процедуру согласования перепланировки? Как долго шел процесс? Расскажите о своем опыте и выводах, которые сделали для себя — дополните нашу статью в комментариях

———————————————————
ЭТО БЕСПЛАТНО…
► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе. Начать поиск специалиста для вашей задачи
———————————————————

Комментарии 5

irina chernyshova

3 г.

Делюсь своим опытом согласования перепланировки в Москве. Никаких документов из БТИ не нужно. Мосжилинспекция сама запросит планы (тех.паспорт) в БТИ, если им нужно будет. Согласия собственников - не нужно (это откуда, вообще? и как его получать? шутите, что ли) . . От собственника квартиры при подаче заявления в электронном виде на mos.ru нужен только проект перепланировки и техническое заключение («Заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания...), которое оформляет архитектурное бюро вместе с проектом. У них должно быть на это разрешение. Не помню сейчас, нужно ли прикладывать выписку из ЕГРН, может и да, но это просто. . Если заказывать проект в бюро, которое этим занимается профессионально, то все пройдет гладко. У меня потрясающий опыт работы с бюро, где за 15 000 (стоимость проекта и тех.заключения по состоянию на 2020) мне давали такое огромное количество консультаций и грамотных советов, что я диву давалась и сама просила их взять с меня еще денег :)) Но они не брали)) Даже за изменение проекта не взяли. А через год потребовалось изменить проект еще раз (так как работы в санузле по факту не совпали с проектом), так они, опять же - бесплатно внесли изменения. Золотые ребята, я в восторге! Пишите в личку, дам координаты))) . Как раз сегодня на объект приходила инспектор Мосжилинспекции принимать работы после перепланировки - все прошло на ура, слава Богу! Тут тоже не нужно было никаких документов БТИ. Только акты о скрытых работах по звукоизоляции полов и гидроизоляции санузлов. . Вообще, согласовывать перепланировку оказалось совсем не сложно. Но у нас все работы были в законных рамках - санузлы на старом месте и на месте коридора, новые проемы не в несущих стенах, увеличение жилой комнаты за счет коридора, перегородка в комнате (мы из трешки сделали "четырешку"), пришлось сделать порожек в ванной и санузле (увы и ах, пришлось делать полы ниже, чем в коридоре), добавили сантехоборудование (душевую кабину и еще один санузел), проем из гостиной на кухню с газовой плитой (с раздвижными дверями). Стояки отопления не зашивали гипсокартоном - нельзя))) . Всем удачи! .

Юлиус

Нора Драй, не могли бы вы поподробнее описать? Сделали ремонт, а потом какой алгоритм? И вы сами везде ходили, или через контору делали, а они уже через суд подавали? Просто как быстрее и проще?