Шаг за шагом: Как согласовать перепланировку

Дизайнеры обычно этим не занимаются, но готовы подсказать правильный алгоритм.

Кристина Роднова
Кристина Роднова

3 авг. 2022

Обновлено 30 авг. 2022

В отличие от ремонта, перепланировка является более фундаментальным изменением помещения. Именно поэтому она требует специального разрешения. Как его получить? Объясняет Кристинаа Роднова, учредитель и генеральный директор компании Rodnova design, владелица бюро интерьерного дизайна и декорирования, психолог.
Шаг за шагом: Как согласовать перепланировкуАлексей Трофимов

Алексей Трофимов

Куда нести документы
Готовый проект по перепланировке дома необходимо подать в жилищную инспекцию (сделать это можно электронно).


Все документы подаются уполномоченным лицом или собственником. Весь пакет документов состоит из:
заявления на перепланировку;
проекта перепланировки;
правоустанавливающих документов или выписки ЕГРН;
технического паспорта БТИ;
согласия собственников дома.
Если квартира находится в ипотеке, то необходимо также получить согласие в банке. Туда нужно представить все документы, взятые в БТИ.
Шаг за шагом: Как согласовать перепланировкуВиктория Скоробогатько

фотограф Юрий Гришко, стилист Евгения Кленышева

После регистрации документа в жилищной инспекции, с вами свяжутся сотрудники и назначат день проверки комиссией. К вам могут лично прийти и проверить выполненный ремонт, и насколько он соответствует проекту.


Также решение может выноситься на основании нового технического плана.

Итогами таких проверок станут документы, подтверждающие, что работа была произведена в соответствии с законом, а также акт о вводе квартиры в эксплуатацию. При наличии неточностей, их необходимо будет оперативно устранить.
Шаг за шагом: Как согласовать перепланировкуСветлана Канке

Светлана Канке

Для некоторых видов перепланировок требуются дополнительные разрешения. Например, когда квартира находится в здании, представляющим ценность как объект культурного наследия. Одним из таких разрешений является Акт государственной историко-культурной экспертизы. Его главным условием является сохранение тех конструкций и особенностей здания, которые позволяют ему входить в это культурное наследие.

Заявку, поданную в жилищную инспекцию, проверяют до 20 дней, но на практике на процедуру может уйти и до 40.
Шаг за шагом: Как согласовать перепланировкуPUZZLE DESIGN
Зеленый свет
При получении разрешения на проведение работ, заявителю приходят согласование и журнал производства работ. В нём отражаются сроки, этапы и качество выполняемой работы. Разрешение действует 1 год с момента получения, продлевается оно на полгода и только один раз. То есть получать его имеет смысл непосредственно накануне ремонта, когда бригада готова зайти на объект.

При отказе на проведение перепланировки стоит устранить все недочёты в проекте и вновь подать заявление.

Комментарии 5

irina chernyshova

3 г. назад

Делюсь своим опытом согласования перепланировки в Москве. Никаких документов из БТИ не нужно. Мосжилинспекция сама запросит планы (тех.паспорт) в БТИ, если им нужно будет. Согласия собственников - не нужно (это откуда, вообще? и как его получать? шутите, что ли) . . От собственника квартиры при подаче заявления в электронном виде на mos.ru нужен только проект перепланировки и техническое заключение («Заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания...), которое оформляет архитектурное бюро вместе с проектом. У них должно быть на это разрешение. Не помню сейчас, нужно ли прикладывать выписку из ЕГРН, может и да, но это просто. . Если заказывать проект в бюро, которое этим занимается профессионально, то все пройдет гладко. У меня потрясающий опыт работы с бюро, где за 15 000 (стоимость проекта и тех.заключения по состоянию на 2020) мне давали такое огромное количество консультаций и грамотных советов, что я диву давалась и сама просила их взять с меня еще денег :)) Но они не брали)) Даже за изменение проекта не взяли. А через год потребовалось изменить проект еще раз (так как работы в санузле по факту не совпали с проектом), так они, опять же - бесплатно внесли изменения. Золотые ребята, я в восторге! Пишите в личку, дам координаты))) . Как раз сегодня на объект приходила инспектор Мосжилинспекции принимать работы после перепланировки - все прошло на ура, слава Богу! Тут тоже не нужно было никаких документов БТИ. Только акты о скрытых работах по звукоизоляции полов и гидроизоляции санузлов. . Вообще, согласовывать перепланировку оказалось совсем не сложно. Но у нас все работы были в законных рамках - санузлы на старом месте и на месте коридора, новые проемы не в несущих стенах, увеличение жилой комнаты за счет коридора, перегородка в комнате (мы из трешки сделали "четырешку"), пришлось сделать порожек в ванной и санузле (увы и ах, пришлось делать полы ниже, чем в коридоре), добавили сантехоборудование (душевую кабину и еще один санузел), проем из гостиной на кухню с газовой плитой (с раздвижными дверями). Стояки отопления не зашивали гипсокартоном - нельзя))) . Всем удачи! .

Юлиус

3 г. назад

Нора Драй, не могли бы вы поподробнее описать? Сделали ремонт, а потом какой алгоритм? И вы сами везде ходили, или через контору делали, а они уже через суд подавали? Просто как быстрее и проще?
Нора поделитесь пожалуйста опытом. Напишите статью сюда. Было бы здорово.

Похожие статьи

Статьи скоро появятся

Похожие дискуссии

Дискуссии скоро появятся

Лучшие статьи — раз в неделю на почту

Способ подписки скоро появится