Объясняет юрист: Как согласовать перепланировку задним числом

Что такое незаконная перепланировка? Юристы так называют самовольный ремонт, выполненный с существенным переустройством исходной перепланировки, на который НЕ было выдано разрешение надзорных органов (Госжилинспекции и БТИ). Часто такие перепланировки проходят с нарушением нормативов и потому караются. Самые страшные последствия незаконной перепланировки — это частичное или полное обрушение жилого здания; нарушение работы систем коммуникаций многоквартирного дома; промерзание / плесень / отсутствие вентиляции в помещении, что ведет к ухудшению условий жизни.

Я ничего плохого не сделал, нормативы не нарушил — надо ли согласовывать? Даже если проведенная перепланировка, на ваш взгляд, не влияет на технические характеристики жилья и дома в целом, согласовывать ее все равно нужно. Зачем? Убедиться, что опасности для вас и соседей перепланировка действительно не несет (иногда наше самое безобидное, казалось бы, действие может существенно ухудшить условия проживания в соседних квартирах). Чтобы не снизить цену квартиры. Несогласованная перепланировка уменьшает рыночную стоимость жилья минимум на 10%. К тому же на него практически невозможно получить ипотечный кредит. А значит, продать квартиру будет сложнее. Чтобы избежать санкций от жилинспекции или других надзорных органов.

Как узнают, что я сделал перепланировку? Даже о самой филигранной перепланировке рано или поздно узнают. Вариантов, как это может случиться, несколько. Сообщат недовольные перфоратором соседи. По статистике, соседские жалобы — самый распространенный вариант оповещения надзорных органов. Во время плановой проверки общедомовых коммуникаций специалист БТИ обнаружит несоответствие расположения отопительных приборов или воздуховода планам БТИ. Во время проверки из-за любой аварии в доме. При этом значительная вина за происшествие будет возложена на собственника «незаконной» квартиры, даже если он в случившимся не виноват (это повлечет дополнительные штрафы). При аварии в самой квартире. В процессе предпродажной оценки квартиры риелтором, который может уведомить о нарушениях жилинспекцию.

Алгоритм «наказания» универсален для всех типов нарушений по части перепланировки. Порядок шагов следующий: Жилинспекция выписывает штраф за самовольную перепланировку (в регионах это могут делать органы местного самоуправления или региональный БТИ). После уплаты штрафа и передачи пакета документов в БТИ собственник получает новый техпаспорт на квартиру с новыми границами помещения. Если перепланировка несовместима с требованиями закона и нарушает все нормативы, то жилинспекция вместе со штрафом выписывает предписание вернуть квартиру в исходный вид (до ремонта и перепланировки). Предписание выдается до трех раз. Если собственник игнорирует все предписания, дело передается в суд, где владельца лишают права выезда за границу. Если в процессе рассмотрения дела судом собственник продолжает уклоняться от исполнения предписаний, он лишается права собственности на жилье.

Самые рискованные нарушения Если их выявляют, гарантированно требуют вернуть квартиру в исходное состояние (как изображено в техпланах). Перепланировка с нарушением целостности несущих конструкций (в Москве были случаи , когда в результате неверной и несогласованной перепланировки перекрытие падало на квартиру соседей снизу). Перевод жилого помещения в нежилое (квартира на первом этаже без разрешения стала салоном красоты). Работы с участием общедомового имущества, например, урезание каналов вентиляции. Перенос радиаторов на территорию балкона / лоджии. Присоединение к комнате лоджии или жилой комнаты с газифицированной кухней . Штробление стен под электропроводку с нарушениями.

Фото с сайта ads-5.ru ШАГ 1 : Запросите архивную копию техпаспорта БТИ Важно: Многие по незнанию начинают процесс согласования с запроса стандартного паспорта БТИ, который применяется при легальной перепланировке. Но в данном случае это ошибка: квартиру посетит техник из БТИ и начертит красные линии на плане. Сдавать на согласование только технический паспорт в красных линиях нельзя: жилинспекция не сможет вынести решения, так как понятно, что стало после, но не понятно, что было до перепланировки.

Фото с сайта evdom.ru ШАГ 2: Закажите техническое заключение (ТЗ) Такой документ о состоянии несущих конструкций разработает любая проектная организация с доступом СРО. Цена услуги: примерно 25 000 рублей. Время: 14 дней. ШАГ 3: Получите выписку из ЕГРН Выписка называется « Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости и правообладателях». Сделать запрос нужно через МФЦ. Цена услуги: госпошлина составит 350 рублей. Время: до 9 рабочих дней.

ШАГ 5: Дождитесь инспекции ГЖИ Если перепланировка проведена в рамках закона, инспектор сверит техническое заключение по ранее выполненным работам с фактической планировкой. И в случае соблюдения нормативов выдаст акт о завершенном переустройстве. Цена услуги: бесплатно. Время: около 1,5 месяцев. ШАГ 6: Вызовите техника БТИ Для этого оформите заявку в БТИ, предоставив копию акта о завершенном переустройстве. После этого к вам в квартиру направят техника-обмерщика. На основании сделанных им обмеров выпустят новый техпаспорт с указанием границ помещений. Цена услуги: примерно 20 000 рублей. Время: 3 недели.

Согласование перепланировки можно получить специализированному агентству с доступом СРО. Так можно сэкономить не только время (до двух месяцев), но и деньги. Средняя стоимость услуги в Москве — примерно 50 000 рублей. Самостоятельное согласование обойдется дороже. ВАША ОЧЕРЕДЬ… Если вам приходилось оформлять перепланировку « задним числом » , поделитесь опытом. Расскажите, сколько времени у вас заняло согласование и с какими сложностями пришлось столкнуться в процессе