logo

Чек-лист: Изъяны планировки, которые вынуждают перестраивать дом

Присматриваете загородный дом на вторичном рынке? Публикуем список для проверки недвижимости перед покупкой

Саша Зайцева
Саша Зайцева

24 янв. 2022

Обновлено 8 февр. 2022

журналист, редактор

Далеко не всем приятна перспектива долголетней стройки загородного дома — многие предпочитают купить готовую «коробку», выполнить отделку и жить. Или купить дом на вторичном рынке, заменить отделку и переехать.

И тот и другой сценарий предполагают, что планировка дома вас устраивает: не потребуется двигать стены, что-то менять и «разводить грязь». Это вполне реально, если недвижимость имеет минимум проблемных точек. Выяснили, от чего предостерегают архитекторы.
Чек-лист: Изъяны планировки, которые вынуждают перестраивать домТатьяна Стащук
Татьяна Стащук
ОКНА
  • Нехватка естественного света в коридорах, холлах, проходах.
  • Мелкая «нарезка» окон без привязки к потенциальной расстановке мебели.
  • Неграмотное расположение окон на кухне — сложно сделать мойку у окна.
  • Неудобная высота оконных проемов.

Света Пахомова: «Очень часто сталкиваюсь в домах с тем, что не продумана высота окон. Это становится большой проблемой, если заказчик хочет сделать кухонный гарнитур со столешницей в уровень с подоконником: хочется готовить и мыть посуду на своей кухне с видом на красивый сад. Или другая ситуация — нужен стол для ребенка в уровень с подоконником».
Чек-лист: Изъяны планировки, которые вынуждают перестраивать домБобрикова Ксения
архитектор-дизайнер Ксения Бобрикова, . фото Евгений Кулибаба
ХРАНЕНИЕ
  • Нет удобных кладовых для хранения запасов продуктов рядом с кухней.
  • Нет подвала (погреба) для хранения урожая.
  • Не продумано «грязное хранение»: при входе в дом, в гараже и т.п.
  • Недостаточно мест хранения при спальнях.
  • Нет места под гардеробную при мастер-спальне.
Анна Калинина: «Хранение. Часто оказывается, что комнаты, холлы и санузлы просторные, но нет гардеробных комнат».

Галина Пенькова: «Чаще всего приходится работать с местами для хранения. В типовых проектах они нередко просто отсутствуют».
Чек-лист: Изъяны планировки, которые вынуждают перестраивать домСемён Ельштейн
фотографии - Дмитрий Цыренщиков
АРХИТЕКТУРНЫЙ ОБЛИК
  • Дом строился без единого проектирования, этапами.
  • Взяли типовой проект и сами меняли его по ходу строительства.
  • Проект создавался по черновикам заказчика без контроля со стороны архитектора.
Константин Милославский:
«Когда мы корректировали проекты, чаще всего изъяны были связаны с поэтапным строительством. Сначала построили дом, затем заказчику что-то не понравилось или он захотел вдруг дом сделать больше, начали что-то пристраивать. Потом поняли, что что-то пошло не так. И в этот момент (хотя это надо было сделать сразу) начали искать архитектора, который поможет всё сделать правильно. На этом этапе обнаруживается много проблем, так как изначально у заказчика не было точного видения, что и как будет».

Евгения Михайлова:
«Другой пример — это постоянный апгрейд существующего здания. Достраивается готовый дом, спустя время к нему пристраивают террасу, через пару лет ее остекляют, превращают в “летнюю кухню” или оранжерею, еще спустя несколько лет террасу утепляют и превращают в теплое помещение. Из-за этого нарушается оригинальный целостный облик здания, нарушается архитектура фасада. И иногда такие достройки выглядят нелепо. При взгляде на планировку здания становится видно, что это спонтанная достройка — неорганичное дополнение, которое не вяжется с остальным решением».

Комментарии 15

В проекте поставь лестницу и санузлы, остальное получится)) Да, дома 90х часто очень забавное зрелище
По поводу окна в ванной. Пожила некоторое время с окном и была очень рада. Окно даже в небольшом помещении делает из него комнату, а не утилитарный санузел. Сейчас живу с двумя большими ванными, но без окон и это прям не то. Окно это и свет и объем и свежий воздух . Совмещать котельную с постирочной ну нет. В постирочной и сушка/сушилка и вешалки и тут же и гладильная доска/паровая станция и уж точно все это не на 2х квадратных метрах. А хозкладовка опять же - кому банки, тазы и стремянку хранить, а кому и цветочки пересаживать и рассаду пикировать, все очень индивидуально. Добавим сюда и домашних животных с мойкой лап и чесом шерсти :) И все это надо где-то делать и желательно не там где сохнет белье. Про парадную лестницу. Большинство комментариев почему-то пишут про внутреннюю лестницу, когда как в статье идет речь о входной группе, то есть о крыльце. Именно входная часть не должна быть микроскопической, а лучше, когда есть хорошая широкая лестница, просторная площадка перед входной дверью, навес. А вот про гараж согласна. Возня с воротами надоедает примерно сразу. В тех же, упомянутых выше Штатах, в гаражах хранится все, что угодно, кроме машины :)
Ну вот, я уже знаю как все должно быть, осталось построить))) Санузел с окном - это обязательно, есть масса приемов как уберечься от любопытных взглядов, если таковые будут, но естественный свет в каждом помещении должен быть. У меня в квартире санузел с окном, и ничего не запотевает, а холодом и от стены может нести, просто надо окна правильно устанавливать. Лестница без забежных ступеней, и ступени обязательно комфортной глубины/высоты. Большая прихожая, чтобы было место где присесть-переобуться, сумку поставить, и чтобы двоим можно было спокойно разойтись. Гардеробные - рядом с прихожей и при спальне. Хозяйственная комната при кухне-гостиной, отдельная постирочная (стиралка, сушилка, гладильная доска, все для уборки) и отдельная котельная (котел, бойлер). Система вентиляции, дом должен дышать. Ориентирование по сторонам света - жилые помещения пусть будут окнами на юг, хозяйственные - на север. Терраса, на которую из гостиной можно выйти через окна в пол. Гараж/мастерская + 2 парковочных места под навесом. И почему-то все готовые проекты мне не подходят, везде лепят маленькие прихожие, котел в туалете или на кухне, или кривые лестницы

Оставьте комментарий

Смотреть похожие темы

Читать похожие статьи