Группа жилых домов “Орешник” в районе Вильнюса Лаздинелиай

Группа жилых домов “Орешник” в районе Вильнюса Лаздинелиай . Анализ градостроительной ситуации . Район Лазнинелиай, по сути, является пригородом Вильнюса с малоэтажной застройкой. Средняя этажность домов 3-4 этажа. По типологии территория застроена преимущественно индивидуальными жилыми домами и частично многоквартирными домами низкой и средней этажности. Участок, на котором проектируется группа домов - угловой, с севера ограничивается улицей по длинной стороне, с запада по короткой – эта улица имеет уклон грунта поднимаясь с юга на север. Рельеф участка достаточно активен, с севера на юг падает на два с половиной метра. Такой уклон создает возможность для удобного въезда в паркинг с нижней, западной стороны участка. Участок обладает благоприятными характеристиками солнечного освещения – южная сторона ниже, чем северная, перед участком один небольшой индивидуальный жилой дом. C запада начинается уличная застройка, с северо-запада две крупных частных виллы. C северной стороны, по другую сторону от дорожного полотна – перелесок. Данная ситуация благоприятствует хорошим видовым точкам от проектируемой территории. На расстоянии около 500 метров на север находится выезд на связующую автомагистраль, по которой курсирует и общественный транспорт. . Концепция домов . Максимальное приближение жизни в многоквартирном доме к уровню проживания в индивидуальном – ключевая стратегия проекта. Вторая линия сюжета – поймать “Genius loci”, ведь, топоним района Лаздинелиай происходит от вида орешника произрастающего в перелесках по соседству. Первая задача решается, используя целый комплекс мер. Автопарковка за счет постановки домов на условную платформу (Плита перекрытия паркинга), совпадающую с верхними отметками грунта уходит вниз, позволяет создать уютный дворик, приподнятый от соседнего нижнего участка и улучшает точки обзора для жильцов. Половина квартир обладает своим небольшим участком земли, остальные имеют небольшие террасы и все квартиры выходят на внутренний уютный двор для жильцов. Дома спроектированы по принципу “я вижу все, меня не видит никто” . Уличная сторона домов относительно глухая, дворовая – открытая с панорамным остеклением. Фасады зданий развернуты так, что позволяют хозяевам квартир наслаждаться видами на свои участки и дальние панорамами, но отсутствует эффект “окна в окна”. Вторая задача – аккумулирование особенностей местности и топонима выполняет текстура и цвет фасада. Сочетание мелкоформатной облицовочной термомодифицированной древесины с листами цинка сложного зелено-бурого цвета перекликается с цветом скорлупы зрелого ореха и листвой орешника. . . Плановая структура домов . В глобальном смысле, плановая структура состоит из паркинга в стилобатной части и двух жилых корпусов на нем. Западный корпус 1, скомпонован из двух двухуровневых квартир с каминами и террасами со своими участками. Каждая квартира обладает гостиной-кухней столовой, комнатой, холлом и гостевым санузлом на первом этаже и тремя комнатами, ванными комнатами и гардеробными на втором этаже. Восточный трехэтажный корпус 2, состоит из двух квартир (двухкомнатная и трехкомнатная) на первом этаже – они обладают террасами и участками, на втором этаже из трех квартир (одна, двух и трех комнат) и пятикомнатного пентхауса на третьем этаже с двумя террасами. На первом этаже корпуса 2 – лестничный холл и техпомещения. . Энергосберегающие принципы домов . При проектировании были учтены такие аспекты, как сбережение тепла в холодный период года и сохранение прохлады в жаркое летнее время. Все это достигнуто натуральными планировочными решениями. Северная сторона – глухая, южная максимально прозрачна, а от перегрева ее защищают вертикальные ламели. . Основные конструктивные решения домов . Плиты монолитного железобетона перекрывают стилобат паркинга, несущие стены домов и их перекрытия также выполнены в монолитном железобетоне. Конструкция кровли – каркас металлических балок. Перегородки возводятся из пазогребневого блока. . Основные отделочные материалы домов . Для создания уникального образа главную роль играет отделочный материал домов. Буро-зеленые листы цинка с индивидуальной вертикальной рассшовкой и горизонтальная ритмика мелкоформатных досок ТМД создают визуальный отсыл к локальному “Genius loci”. . Технико-экономические показатели . Площадь участка - 1521 м2 . Площадь застройки – 418 м2 . Площадь паркинга – 1078 м2 . Общая площадь домов – 847 м2 . Общая площадь первого корпуса - 336 м2 . Общая площадь второго корпуса – 511м2 . Плотность застройки – 3,6 . Интенсивность застройки - 1,8 . Заключение . Группа жилых домов “Орешник” грамотно сочетая высокие критерии к комфорту и продуманную интеллектуальную архитектуру создает не просто достойное жилье, но образ жизни и несет в себе ДНК конкретного места. . . Виталий Ананченко – Главный архитектор .