1. Зафиксируйте дату начала работ в договоре (срок выхода рабочих на площадку с момента оплаты) Если этот момент не урегулирован, подрядчик может получить первый платеж и поставить вас в очередь. Будет «кормить обещаниями», что бригада вот-вот закончит другой объект и сразу примчится к вам. Вы особенно рискуете, если срок окончания работ определен по принципу « от забора до обеда » (то есть, с момента начала строительства). Совет: жестко зафиксируйте дату начала работ, и уже от нее — сроки выполнения.

3. Договоритесь о поэтапной приемке работ. И такой же поэтапной оплате Если речь о « каркаснике » , критически важно проверять качество скрытых работ. Потому настаивайте, чтобы в договоре была прописана поэтапная приемка. Применительно к каркасному «быстродому», имеет смысл разбивать «зоны контроля» на четыре этапа. Фундамент. Силовой каркас, кровля. Теплый контур, наружная отделка. Черновые внутренние работы (внутренняя финишная отделка — отдельный договор). Теперь по каждому этапу подробнее.

1 ЭТАП: ФУНДАМЕНТ Самый распространенный тип основания для «быстродома» — свайно-винтовой фундамент (на фото): быстро, недорого, сразу можно приступать к возведению стен. Характерный дефект — недокрученная (потому что уткнулась в камень) свая. Весь день, когда рабочие будут «крутить сваи», вы должны провести на стройке. Берите на работе отгул и поезжайте «помогать» рабочим, даже если они говорят, что в помощи не нуждаются и сами справятся. На что смотреть Не ошиблись ли рабочие с местом (да, и это случается). Проверять геометрию и диагонали (фундамент « ромбиком » — увы, не редкость).

2 ЭТАП: СИЛОВОЙ КАРКАС Работа кипит. Вы решили «внезапно» нагрянуть на стройку. На что смотреть Не разбросан ли строительный мусор? Вроде и мелочь, а характеризует подрядчика не с лучшей стороны. Как складируются пиломатериалы: под тентом, навесом или мокнут под дождем?

Стропильная система, крыша Особенность момента: темпы работ замедлились, потому что нужно собирать подмости и леса, поднимать материалы и работать на высоте. Это нормально. Конечно, теперь вы можете снова требовать уровень и рулетку, проверять диагонали, вертикали и горизонтали. Можете также попробовать раскачать стены и попрыгать по балкам, чтобы проверить, не батутят ли полы. Но, как правило, это уже не нужно: в ходе предыдущего визита вы показали себя как заказчик, у которого все под контролем.

3 ЭТАП: ТЕПЛЫЙ КОНТУР А теперь — самое важное. Монтаж теплоизоляции, пароизоляции и ветрозащиты — это операции, которые не терпят спешки и не прощают ошибок. А ошибки здесь (при спешке и недостаточной квалификации строителей — не редкость). Если приемка этого вида работ не предусмотрена, у рабочих возникает труднопреодолимый соблазн как можно быстрее « пристрелять » пленки и закрыть стены облицовками. Поэтому будьте готовы провести эти дни рядом со стройкой. На что смотреть Соответствуют ли марки теплоизоляционных матов, пароизоляции и ветрозащиты тем, что указаны в спецификации (приложении к договору). Уложены ли теплоизоляционные маты в ячейки каркаса враспор и без пропусков. Не перепутаны ли пленки (правильно, когда пароизоляция — изнутри, а ветрозащита — снаружи, причем логотипами производителей — к смотрящему). Проклеена ли пароизоляция (внутренняя пленка) двусторонним скотчем. Соблюдены ли рекомендованные производителями теплоизоляции вентзазоры? Если вам предстоит приемка этого вида работ, а вы « плаваете » , — изучите вопрос. ОБ ЭТОМ… Как правильно: Утеплить загородный дом

Установка окон и входных дверей Что проверяем: правильность монтажа по глубине: наружная плоскость остекления — внутри теплового контура; установка без перекосов (поверяем уровнем); двери и открывающиеся створки окон не заклиниваются в закрытом положении и замирают в полуоткрытом; монтажная пена нанесена без пропусков (по периметру окон нет щелей, из которых дует).

Наружная облицовка Что проверяем: нет ли косметических дефектов (щелей, неаккуратных стыков, непрокрашенных мест); соблюдены ли рекомендованные производителями вентзазоры между теплоизоляцией и фасадной облицовкой. Это разумно отслеживать в процессе монтажа облицовки. ОБ ЭТОМ… Вопрос: Чем обшить каркасный дом

4 ЭТАП: ВНУТРЕННИЕ РАБОТЫ Как правило, строители « быстродомов » стремятся завершить отношения на стадии черновой внутренней отделки, ведь их уже ждет следующий объект. Но в заказчике к этому моменту уже проснулся Заказчик. Его не остановить: он покупает сантехнику, подбирает колер для стен. Увы, аккуратная отделка — не самое сильное место бригад, заточенных на « общестрой » и объемы. Рассчитывайтесь и прощайтесь без сожаления — наймете отделочников со специализацией. Но перед окончательным расчетом проверьте качество черновых работ.

На что смотреть Полы должны быть горизонтальными, а стены строго вертикальными. Лестница на второй этаж не должна скрипеть и шататься. Обращайте пристальное внимание на качество утепления и отделочных работ в мансарде. Сложных углов много, работать «на верхотуре» неудобно, а рабочие уже устали. Поэтому брак и недоделки здесь встречаются чаще всего. ВАША ОЧЕРЕДЬ Поделитесь опытом. На что вы обращали внимание при приемке каркасного дома. Были ли накладки и недоделки? Какие именно?