Как правильно: Покупать квартиру с обстановкой
И чем хоумстейджинг отличается от предпродажного ремонта
Филипп Урбан
18 мар. 2020
Обновлено 11 авг. 2020
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. . . Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. . . Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
Новая тенденция на вторичном рынке жилья — квартиры, готовые к проживанию (с мебелью, техникой): въезжай и живи. Объясняем, как не стать жертвой «маскировочного» предпродажного ремонта. И купить квартиру, которую действительно не придется ремонтировать в ближайшие несколько лет.
Почему квартиры с обстановкой выгодно покупать?
- Если квартира приобретается в ипотеку, выгоднее взять ее сразу с ремонтом и мебелью: ипотечный кредит дешевле потребительского (который придется брать на покупку недостающей меблировки, техники и пр.).
- В такую квартиру можно переехать сразу — не нужно платить за съемное жилье на время ремонта.
- Не нужно перевозить тяжелую мебель и технику из старой квартиры — на время, пока не приобрели новую обстановку.
РЕМОНТ ИЛИ ХОУМСТЕЙДЖИНГ?
Казалось бы, найти квартиру, которая вам подходит, да еще и в состоянии «заезжай хоть завтра» — настоящая удача для покупателя. Но не стоит радоваться и брать не глядя. Сначала проверьте, как именно готовили квартиру к продаже. Если в ней сделан хоумстейджинг — это одно. Если ремонт — совсем другое. Вот, в чем отличия.
► Хоумстейджинг — это предпродажная подготовка квартиры, направленная на создание красивой «картинки». Его цель — привлечь внимание потенциального покупателя к фото в объявлении, «заманить» на просмотр и создать первое позитивное впечатление.
ПРОЕКТ С ФОТО…
До и после: Предпродажная переделка квартиры за 150 000 ₽
Казалось бы, найти квартиру, которая вам подходит, да еще и в состоянии «заезжай хоть завтра» — настоящая удача для покупателя. Но не стоит радоваться и брать не глядя. Сначала проверьте, как именно готовили квартиру к продаже. Если в ней сделан хоумстейджинг — это одно. Если ремонт — совсем другое. Вот, в чем отличия.
► Хоумстейджинг — это предпродажная подготовка квартиры, направленная на создание красивой «картинки». Его цель — привлечь внимание потенциального покупателя к фото в объявлении, «заманить» на просмотр и создать первое позитивное впечатление.
ПРОЕКТ С ФОТО…
До и после: Предпродажная переделка квартиры за 150 000 ₽
Сергей Ананьев
- Сантехника и электрика приведены в порядок. Краны не капают, розетки не искрят, провода не торчат — неисправные коммуникации всегда нервируют покупателя, поэтому их чинят в первую очередь.
- Кухня обустроена, мебель в хорошем состоянии, есть вся необходимая бытовая техника (холодильник, стиральная машина). Именно это — после видов из окон — привлекает покупателя больше всего.
- В квартире есть шкафы и другие места для хранения. А вот кровати, как «личные» вещи, покупатели от прежнего ремонта оставляют редко.
Фотограф: Максим Максимов, maxiimov@ya.ru
► Предпродажный ремонт
Косметический ремонт, направленный на сокрытие недостатков продаваемой квартиры. Делается, как правило, в двух случаях.
Косметический ремонт, направленный на сокрытие недостатков продаваемой квартиры. Делается, как правило, в двух случаях.
- Квартира аварийная (например, после пожара или потопа).
- Квартира, «убитая» несколькими поколениями не слишком аккуратных жильцов или арендаторов.
Признаки маскировочного ремонта
- Подвесные или натяжные потолки (если это дом старого фонда, то почти наверняка он скрывает обсыпавшийся и потрескавшийся старый потолок).
- Ламинат или линолеум, постеленный поверх старого пола (легко обнаруживается по отсутствию просветов под дверями).
- Новые сантехприборы, но при этом старые трубы (сантехнику часто меняют и в рамках предпродажной подготовки).
- Характерные запахи затхлости и старой квартиры вкупе с запахом недавнего ремонта.
Сколько стоит обстановка
Квартиры с «нагрузкой» в виде обстановки обычно стоят дороже свободных. Разница в цене зависит от количества и состояния мебели, техники и аксессуаров. Как правило, все предметы продаются по ценам комиссионного магазина — от 1/2 до 1/5 стоимости новых. То есть обстановка оценивается дешевле, чем в нее вложено. Правда, если собственник пользовался данной квартирой несколько лет, то он не в убытке.
Квартиры с «нагрузкой» в виде обстановки обычно стоят дороже свободных. Разница в цене зависит от количества и состояния мебели, техники и аксессуаров. Как правило, все предметы продаются по ценам комиссионного магазина — от 1/2 до 1/5 стоимости новых. То есть обстановка оценивается дешевле, чем в нее вложено. Правда, если собственник пользовался данной квартирой несколько лет, то он не в убытке.
Декорирование для интерьерной фотосъемки квартиры 67 кв.м. в ЖК "Резиденции Сколково" . . Дизайн: Дмитрий Кондаков . Фото: Ольга Шангина
Как не остаться с носом
Непредвиденные и конфликтные ситуации при покупке и продаже жилья случаются сплошь и рядом. Вот типичный случай: чтобы удержать «почти готового» покупателя, продавец великодушно обещает подарить новую кухню, оставить стиральную машину и мебельный гарнитур. Но когда дело подошло к сделке и покупатель уже внес задаток, ему предлагают приобрести имущество за дополнительную плату. Либо просто вывозят на дачу.
Гарантировать, что в вашем конкретном случае обойдется без сюрпризов, не сможет никто, поэтому нужно постараться максимально обезопасить себя.
Непредвиденные и конфликтные ситуации при покупке и продаже жилья случаются сплошь и рядом. Вот типичный случай: чтобы удержать «почти готового» покупателя, продавец великодушно обещает подарить новую кухню, оставить стиральную машину и мебельный гарнитур. Но когда дело подошло к сделке и покупатель уже внес задаток, ему предлагают приобрести имущество за дополнительную плату. Либо просто вывозят на дачу.
Гарантировать, что в вашем конкретном случае обойдется без сюрпризов, не сможет никто, поэтому нужно постараться максимально обезопасить себя.
- Четко договоритесь о наличии и стоимости обстановки еще до сделки.
- Зафиксируйте все договоренности относительно дальнейшей судьбы оставляемого имущества. Лучший способ — сфотографировать все предметы, прописать их стоимость и заверить у продавца.
- Проследите, чтобы во время сделки «передача» мебели и техники была официально оформлена.
К сожалению, у риелторов нет единого стандарта, как оформлять «бонусы» в виде ремонта или предметов обстановки. В одних случаях имущество фигурирует в составе акта приема-передачи, в других — обозначается в предварительном договоре (авансовом соглашении). Но все это скорее психологические, чем юридические меры.
Иногда риелторы предлагают оформлять договор дарения вещей с перечнем — с условием, что он вступает в силу после перехода прав собственности. Правда, сделки дарения тоже легко оспариваются в суде. Поэтому единственной гарантией от неприятностей остается порядочность продавца.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, приходилось ли вам покупать или продавать квартиру с обстановкой. Какие проблемы у вас возникли? Что бы вы посоветовали людям, оказавшимся в вашей ситуации?
Иногда риелторы предлагают оформлять договор дарения вещей с перечнем — с условием, что он вступает в силу после перехода прав собственности. Правда, сделки дарения тоже легко оспариваются в суде. Поэтому единственной гарантией от неприятностей остается порядочность продавца.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите, приходилось ли вам покупать или продавать квартиру с обстановкой. Какие проблемы у вас возникли? Что бы вы посоветовали людям, оказавшимся в вашей ситуации?
Похожие статьи
Статьи скоро появятсяПохожие дискуссии
Дискуссии скоро появятсяЛучшие статьи — раз в неделю на почту
Способ подписки скоро появится