Хороший вопрос: Когда лучше начинать ремонт

2. Продолжайте, когда план — утвержден
Квартиры в домах, представляющих архитектурную ценность, невозможно ремонтировать без утвержденного дизайн-проекта и соответствующих разрешений на перепланировку. Да и в обычной новостройке «в бетоне», если предполагается рубить проемы, менять конфигурацию и назначение помещений — проект иметь обязательно.

Причем, после его разработки какое-то время уйдет на утверждение перепланировки в соответствующих инстанциях. Есть компании, которые специализируются на «согласованиях», но даже они не организуют вам разрешение за один день.

Вывод: Если предполагается ремонт с перепланировкой, заложите время на «ожидание» ее согласования.

3. Ремонтируйте, только если денег достаточно
Имеет смысл начинать ремонт, когда вы накопили достаточную сумму или взяли ее в кредит. Сколько конкретно потребуется? — Объем расходов на ремонт зависит от нескольких факторов:

• типа и состояния жилья («вторичка» или новостройка);
• размеров (больше площадь — выше затраты);
• местоположения (если, например, дом находится в обжитом коттеджном поселке, не нужно будет тратиться на подвод коммуникаций — только на их разводку);
• ваших задач (авторский ремонт по индивидуальному проекту, скромный эконом-проект или простая «косметика»).

Минимальные затраты можно рассчитать по формуле: 10 тыс. руб. умножить на площадь квартиры (дома). Но этого не хватит на капитальный ремонт с авторским дизайн-проектом — в этом случае идеально, если бюджет на ремонт и меблировку приблизительно равен стоимости жилья.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Что «отрезать», если вы вынуждены экономить на ремонте квартиры

Если новостройка — не спешите
Можно ли начинать ремонт до сдачи дома? С одной стороны, это разумно, ведь можно сэкономить несколько месяцев, чтобы заселиться сразу после сдачи-приема в эксплуатацию. Если квартира куплена в черновой отделке, в доме уже есть электричество, функционирует хотя бы один лифт и установлены окна, ваша бригада может приступить к работе. И все же рекомендую подождать полгода после возведения здания — чтобы дом «уселся». Либо сознательно планируйте использовать материалы, которые не боятся усадки.

При ремонте новостройки многое еще зависит от юридических тонкостей — вступите ли вы уже в право собственности, и какой договор заключили с застройщиком. Если договор долевого участия — смело приступайте к ремонту: вы получите компенсацию, если застройщик не выполнит обязательства и сорвет сроки.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя

Если квартира в старом фонде — умножайте цену на два
Ремонт в старом доме — это смета в новостройке, умноженная на два. Кстати, срок работ тоже можно смело удваивать и начинать отсчет с этой даты, чтобы определить день начала ремонта. Здесь велика вероятность, например, что придется менять все трубы по стояку, а не только те, по которым вода поступает в вашу квартиру. Работает ли вентиляция, не нужно ли проверить систему отопления, что с плесенью в швах дома? Каждая ремонтная операция может стать «неприятным» открытием.

И здесь как никогда важно найти бригаду, которая работала с аналогичными объектами и знает их специфику.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Личный опыт: Почему не нужно гнаться за квартирой в старом фонде

Начинать зимой или летом — зависит от типа ремонта
Те, кому приходилось проводить лето в городе, наверняка не раз просыпались от бодрых «трелей» соседского перфоратора. В большинстве своем люди уверены, что лето — идеальное время для ремонта. На самом деле да, но не для всякого.

Скажем, «идеальный старт» для начала капитального ремонта — это ранняя весна. Зимой занимайтесь поисками дизайнера, заказывайте дизайн-проект и согласовывайте его (за несколько месяцев до начала работ). Зимой же покупайте строительные и отделочные материалы — в «несезон» удастся получить дополнительные скидки.

Пока на улице еще холодно — ищите хорошую бригаду. Теперь можно демонтировать и возводить новые стены, делать электрику, выравнивать полы и стены. Весной вам не придется отвечать за рассыпанные в лифте строительные смеси и оплачивать труд уборщиц — на фоне уличной грязи это будет малозаметно. Другое дело «летние» стройки и грязь в подъезде, отвечать за которую вашим строителям.

С наступлением тепла нужно приступать именно к чистовым работам: отремонтированные поверхности быстрее высохнут, да и окна можно открыть, чтобы выветрились строительная пыль, запах краски, клея и прочие «ароматы». Получается, если вы планируете только косметический ремонт — штукатурка и краска будут сохнуть быстро и правильно именно летом (отопление отключено, и воздух в квартире или доме не пересушен от батарей).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Что ремонтировать в январе, что в июле

И еще про лето. Помните, что сотрудники управляющей компании, РЭУ и ТСЖ тоже уходят в отпуск (летом это случается чаще всего). И чтобы избежать простоев в работе ваших строителей, нужно заранее получить все необходимые разрешения на ключи от подвала, чердака и т. п. Заранее уточните этот момент или делегируйте эти полномочия прорабу.

Вывод: Стартовать с отделкой лучше летом, при условии, что на объекте работает грамотный прораб.

Куда уезжать: на дачу, в отпуск или съемную квартиру?
Когда есть деньги и на ремонт, и на аренду, лучше снять жилье на год-полтора — именно столько времени займет масштабный ремонт или реконструкция дома. Переезжать желательно не очень далеко, ведь вам придется периодически (хотя бы раз в неделю) бывать на стройке.

Исходите из того, что квартиру площадью 100 кв.м отремонтируют «с нуля» примерно за три месяца. Правда, только в том случае, если в работе не будет простоев, вовремя заказаны двери, окна, плитка, сантехника и прочее. Залог успеха — правильная организация процесса, профессионализм дизайнера и мастеров, которые будут делать ремонт, и, конечно же, бесперебойные платежи.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Как жить в квартире, где идет ремонт