Что считают «маленьким домом» в разных странах мира

В одной из статей мы уже сравнивали, какие квартиры считают малогабаритными в разных странах. Теперь обсудим тему маленьких домов. Что скрывается за определением «маленький дом» в разных странах Европы, Азии и Северной Америки? Как там определяют нормы по количеству метров и комнат, и от чего это зависит? Какие дома преобладают?

Екатерина Кулиничева

Великобритания Благодаря британской литературе нам хорошо знакомы рассказы о прекрасных поместьях, уютных коттеджах, подаривших миру классический «английский стиль», и прелестях загородной жизни. Сегодня в реальном — не книжном Соединенном королевстве количество комнат должно определяться числом людей, которое планирует там жить. Как и во многих европейских странах принято, чтобы у детей разного пола были отдельные спальни, а по достижении 16 лет свой уголок в любом случае получает каждый подросший член семьи.

Екатерина Кулиничева

Ситуация с квадратными метрами (точнее, футами) более запутанная. При упоминании маленького британского дома большинство наверняка подумает о знаменитых викторианских постройках вроде той, где расположен лондонский Музей Шерлока Холмса — с крохотными комнатами-пеналами и узкими лестницами. В это время в стране действительно случился бум массового жилищного строительства, когда даже не самые обеспеченные слои населения стали мечтать о собственном доме-крепости. Поэтому и площадь многих таких построек была небольшой. Те, кто имеет возможность сравнивать, говорят, что даже хрущевки порой выигрывают в сравнении с иными викторианскими домами (речь, естественно, о размерах). Множество таких домов эксплуатируется и сегодня c минимальными переделками. Скажем, у викторианских домов не было ванной комнаты и кухни в нашем современном понимании (их «создают» на месте жилых). И если есть возможность, владельцы могут улучшить жилищные условия, купив вторую половину дома и сломав некоторые стены для увеличения площади комнат. Но такое происходит не всегда.

Екатерина Кулиничева

Впрочем, старым жилым фондом вопрос о маленьких домах не ограничивается. В своих проектах девелоперы часто приводят в качестве примера рассчитанный на семью дом с четырьмя спальнями площадью 1800 квадратных футов (около 167 кв.м). Но это в теории. На практике, по данным Королевского института британской архитектуры, в 2013 году средний размер дома в Великобритании составлял 925 квадратных футов (около 86 кв.м) и имел всего три спальни. Это почти в два раза меньше, чем было, например, в 1920-х. Применительно к новым домам встречается еще более скромная цифра — 76 кв.м (818 квадратных футов). Некоторые журналисты называют эти дома s hoebox homes — «дом размером с обувную коробку» или «клетка для кроликов» (rabbit hutch), что крайне обижает британцев; никогда не употребляйте этот термин в разговоре с англичанином! Так или иначе, британцы оказываются обладателями самых маленьких домов в западной Европе. Журналисты бьют тревогу, уверяя , что подобное жилье провоцирует проблемы со здоровьем, разводы, неуспеваемость у детей и другие неприятности. А люди жалуются, что им негде разместить уже имеющуюся мебель или поставить ту, какую они хотели бы иметь, не хватает места и для хранения вещей.

Екатерина Кулиничева

Франция Переносимся через Ла-Манш, где ситуация несколько иная. По данным Национального института статистики и экономических исследований от 2013 года, средняя площадь дома во Франции составляет 112,2 кв.м. В этом среднем доме в среднем проживают 2,5 человека, на которых в среднем же приходятся пять комнат без учета кухни и ванных. Что весьма неплохо. Неслучайно отдельные дома составляют здесь 56,6% от общего количества жилья. Что касается прилегающей к дому земли, здесь работает правило: чем дальше от больших дорогих городов, тем ниже цены — и участок, как правило, больше. ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО… Houzz Франция: Брутальное преображение трансформаторной будки

Екатерина Кулиничева

Если говорить о нормах, определяющих минимум площади, для новых домов на стадии проектирования она составляет 14 кв.м (или 33 куб.м объема пространства) на человека из расчета на первых четырех жильцов; и 10 кв.м (23 куб.м объема) — на последующих. Для уже существующих домов норма жил ых зон составляет минимум 9 кв.м на человека (объем пространства — 20 куб.м ) при высоте потолков не менее 2,20 м. Во Франции отмечают тенденцию, обратную британской: здесь площадь домов в расчете на человека не уменьшается, а растет: с 1980-х годов прибавилось почти 10 кв.м . Особенно эт а тенденция заметн а в частных домах, находящихся в собственности владельцев, где на человека, по данным того же исследования, в среднем приходится 45 кв.м . Это заметно больше, чем в многоквартирных. Еще одна любопытная тенденция: у жильцов старше 65 лет цифра выше — 60 кв.м на человека , в то время как у людей до 30-ти — почти вполовину меньше.

Екатерина Кулиничева

Например, этот мини-дом фотографа, переделанный из бывшего гаража, имеет площадь 40 кв.м. Правда, он был сделан не для семьи, а для одного человека. ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО… Houzz Франция: Как гараж стал мини-домом

Екатерина Кулиничева

Другие страны Европы В Германии средняя величина жилой площади в доме, рассчитанном на семью (one family house или Einfamilienhaus), по данным официальной статистики от 2013 года, составляет 128,5 кв.м. Однако нужно учитывать, что эта цифра дается в целом по стране: в западной Германии дома в среднем больше (136,3 кв.м), а в восточной — меньше (114,7 кв.м). В домах на одну семью, расположенных, как правило, в пригородах, маленьких городках, деревнях и сельской местности, живут 65,9% немецких домовладельцев. ПОДРОНЕЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО… Houzz Германия: Три дома с камышовой крышей

Екатерина Кулиничева

В Италии загородные дома делятся на несколько категорий: от «аристократических» вариантов для богатых ( A1) до «традиционных домовладений» ( A11), так что высчитать среднее арифметическое не так просто. По словам архитектора Лауры Тедески , средний размер домов в Италии составляет от 70 до 80 кв.м. При этом считается, что на человека должно приходиться по крайней мере 28 кв.м. Для сравнения, загородный дом категории luxury (таких в стране 0,23% процента от общего числа) начинается от 160 кв.м и обязательно должен иметь частный сад или парк. ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО… Houzz Италия: Загородный дом в сердце Тосканы

Екатерина Кулиничева

Другой итальянский архитектор — Мария Кьяра д ‘ Амико — называет все загородные дома меньше 160 кв.м маленькими, а в качестве среднего размера загородной недвижимости приводит цифру 350 кв.м. ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО… Houzz Италия: Новая жизнь старого сарая с видом на море

Екатерина Кулиничева

В Испании жилищное законодательство сильно отличается в разных регионах страны, отсюда и большой разброс и путаница в цифрах. Наши коллеги из Houzz Испания, однако, полагают, что маленьким можно назвать загородный дом, площадь которого меньше 70 кв.м. ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО… Houzz Испания: Бывшая конюшня, перестроенная в дачу

Екатерина Кулиничева

Этот испанский дом площадью около 93 кв.м для молодой семьи с сыном был построен из контейнеров для морских перевозок. ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО… Houzz Испания: Переносной дом из морских контейнеров

Екатерина Кулиничева

США В Штатах считают не среднюю площадь, а наиболее распространенные размеры домов. По данным на 2015 год, типичный новый дом из числа построенных имел площадь 2 467 квадратных футов (около 229 кв.м ), а стандартный новый дом, который был продан — 2 520 квадратных футов (около 234 кв.м) Стоит, однако, иметь ввиду, что большую часть жилого фонда в США составляют не новые дома, а старые, которые имеют меньшую площадь по сравнению с приведенными цифрами.

Екатерина Кулиничева

Специалисты также отмечают в некоторых регионах следующую тенденцию: в то время как наиболее распространенный размер участка для нового дома с конца 1990-х неуклонно сокращается, площадь самих домов, по данным на 2014 год, выросла почти на 25%.

Екатерина Кулиничева

Отмечается, что новые дома обычно имеют больше спален и ванных комнат. Это характерно для таких штатов как Техас, Миссисипи, Оклахома, Арканзас и региона на Восточном Побережье от Флориды до Вермонта.

Екатерина Кулиничева

На фото можно увидеть пример по-настоящему маленького загородного дома. Он вполне способен служить вдохновением для среднерусской дачи. ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО… Houzz США: Крошечный дом для счастливой жизни

Екатерина Кулиничева

Азия А теперь перенесемся из Европы в другую часть света и посмотрим, как живут там. В Сингапуре , стране небольшой, понятия «загородный дом» и «сельская местность» в общепринятом для нас смысле отсутствуют. Но для понимания общей ситуации с размерами жилья приведем несколько цифр. Маленькие квартиры здесь начинаются от 36 кв.м . Минимальный размер участка для строения типа terrace house ( Terrace type II) составляет 80 кв.м . Участки, на которых можно строить бунгало, дома, имеющие общую крышу, и другие подобные виды жилья, имеют площадь 150 кв.м . В то время как минимальный размер участка для отдельного дома начинается от 400 кв.м и выше. ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ… Фотоохота: 90 вдохновляющих домов из Сингапура на Houzz

Екатерина Кулиничева

В Японии не ведут статистику отдельно по загородной и городской недвижимости. Тем не менее по данным исследования , проведенного в 2014 году Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма, средний размер отдельного дома составляет вполне внушительные по меркам островного и довольно плотно населенного государства 94,42 кв.м. В среднем на такой дом приходится по 4,5 комнаты (считаются гостиные, столовые и спальни). Еще один важный для Японии показатель — количество татами, которыми здесь иногда измеряют площадь: для среднего дома оно равняется 32,77. Хотя нужно учитывать, что размер татами в разных частях страны также отличается. При этом в среднем в отдельных домах на человека приходится в 2,7 раза больше жилой площади, чем в квартирах. По стране этот показатель составляет 39,4 кв.м. В районе Большого Токио ситуация предсказуемо отличается: здесь на человека в отдельном доме приходится 23,8 кв.м.

Екатерина Кулиничева

К ак отмечают наши коллеги из Houzz Япония, дом может считаться маленьким в зависимости от региона, в котором находится. Например, в сельских районах страны дом площадью 150 кв.м не будет восприниматься как большой, в то время как для пригорода Токио такая площадь — это однозначно много! Лидером по среднему размеру жилой площади отдельного дома считается префектура Тояма, где эта цифра равна 152,18 кв.м . ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО… Houzz Япония: 4 японских дома с уникальным характером

Екатерина Кулиничева

А встралия Вот кого не беспокоит проблема маленьких площадей применительно к городским и загородным домам. Австралийские дома имеют репутацию самых больших по сравнению с другими странами, опережая по средней площади США, Канаду и Данию (во многих рейтингах это лидер по Европе). В среднем площадь жилища в Австралии составляет более 2000 кв. футов (более 185 кв.м). Встречаются также цифры 243 кв.м — для новых отдельно стоящих домов. Это пять (!) средних домов в Гонконге (45-46 кв.м), жилье в котором считается одним из самых маленьких в мире. Скачок роста домов в размерах в Австралии пришелся на последние 20-25 лет. Причем здесь не только строят новые, но и перестраивают, расширяя, уже существующие дома меньшего размера.

Екатерина Кулиничева

В числе причин, по которым австралийские дома стали такими большими, называют привычку иметь свободные комнаты, в том числе спальни (хотя это, возможно, не причина, а следствие), местный образ жизни и местную строительную индустрию, которая может строить такие дома недорого и быстро в сравнении с тем, что было раньше. А также отсутствие колоссальной разницы в ценах на строительство большого и маленького дома. Лидирует Австралия и по количеству метров на человека. Судите сами: в среднем на домовладение здесь приходится 2,66 жильца. С пециалисты отмечают небольшой рост этого показателя в начале 2010-х после предшествующего резкого падения в сравнении с началом XX века, когда на средний дом приходилось 4,5 человека . ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО… Houzz Австралия: Эко-дом из остатков пиломатериалов

Екатерина Кулиничева

ПОДРОБНЕЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО… Houzz Австралия: Старый коттедж с футуристичной террасой ФОТО ПО ТЕМЕ… Маленькие дома — 8600 фото реализованных проектов со всего мира ВАША ОЧЕРЕДЬ… Что лично вы считаете маленьким загородным домом для постоянного проживания (не дача). Какая площадь считается небольшой в современных реалиях? Делитесь мнением в разделе комментариев под статьей!

Комментарии 8

Георгий Потлов

8 л.

в Воронеже маленький - около 50 м2 на 4 человек, потому что спальни по 6...7 м2. строили в советские времена или сейчас молодые семьи со средней зарплатой. другой вариант - 100 м2 8х12 в плане или чуть больше 1 этаж - на 5 -6 человек: семья с двумя детьми и родителями. Коттеджи начинаются от 170 м2, обязательно двухэтажные, если же одноэтажные, то уже могут быть элитные. Хорошо оплачиваемых юрист, директор и владелец небольшой компании строят двух этажные 8...10 12..15, иногда шире, кобинация двух и одноэтажного с мансардой на третьем и подвалом под всем домом, чаще с 2 гаражами. Часто в подвале бильярдная, сауна, спортивные помещения, на мансарде - гостевые.

sve3041

9 л.

Сейчас и у нас в стране бум домостроения, в ближайших пригородах масса посёлков коттеджного типа, которые включают в себя таунхаусы 60-80 кв. метров и отдельные дома на 4-6 сотках размером от 80 до 120 кв. метров. Цена сопоставима с ценой небольшой 2-3 комнатной квартиры.