logo

Перепланировка: 5 вариантов для однокомнатной квартиры в доме II-68-04

Редкая, но интересная с точки зрения перепланировок серия домов

Наталья Преображенская
Наталья Преображенская

14 июня 2016

Обновлено 31 июля 2016

Дома серии II-68-04 на мой взгляд, самые интересные не только из блочных, но и среди типовых домов вообще. В обиходе эти здания называют «домами-лесенками» из-за нестандартного каскадного расположения балконов. Эта серия — одна из редких: из-за малой этажности ей на смену быстро пришла следующая серия типовых домов, где помещалось большее количество квартир на той же территории.

Дома II-68-04 традиционно имеют хорошую инсоляцию — квартиры светлые. Лоджии, расположенные в шахматном порядке, не затемняют квартиры, как это бывает в других сериях. Возможно, потому так много людей отдают предпочтение этим домам перед другими предложениями на вторичном рынке.
Исходная планировка В квартире общей площадью 35,5 кв.м довольно просторная для однокомнатной квартиры 9-метровая кухня. Прямоугольная комната, а также просторная лоджия и кладовка («аппендикс» на плане в прихожей). На примере перепланировок, выполненных нашей студией, я выбрала несколько вариантов улучшения «однушки» в доме серии II-68-04. Совет: При присоединении лоджии к жилой площади для беспроблемного согласования необходимо ставить перегородку типа «французское окно» (раздвижные стеклянные двери в пол).
Вариант перепланировки №1. Молодая пара ждет ребенка Первые годы комната выполняет функцию спальни, но необходима зона с «прицелом» на детскую; пока здесь найдется место для небольшого диванчика и рабочего стола. Угол отдаем под вместительную гардеробную. Чтобы добавить простора кухне, частично демонтируем перегородку с прихожей — организуем большую обеденную зону. Объединение кухни с жилым пространством может доставлять дискомфорт в виде запахов, но это решаемо с помощью мощной вытяжки.
Вариант перепланировки №2. Молодая семья часто принимает гостей В этом случае есть смысл разделить комнату на две зоны: спальную с кроватью и гостиную с угловым диваном. В качестве перегородки рационально в данном варианте использовать стеллаж или даже платяной шкаф. Можно возвести и гипсокартонную перегородку или установить раздвижную. Просторную гардеробную организуем за счет переноса входа в кухню — она сама при этом становится меньше, так что поместится лишь небольшой обеденный стол.
Вариант перепланировки №3. Семья с двумя детьми-школьниками Не самая простая, но выполнимая задача. Комнату делим на детскую и взрослую части, кухня выполняет по совместительству роль гостиной, поэтому расширяем ее за счет кладовки. Чтобы организовать в коридоре шкафы для одежды, придется слегка пожертвовать площадью санузла, сдвинув перегородку. Важно: Такая перепланировка уместна лишь для квартир, расположенных на последнем и первом этажах. Поскольку кухня размещается над санузлом нижней квартиры, это обстоятельство по закону называется «добровольным ухудшением жилищных условий». Согласовать такой вариант на других этажах легально довольно сложно.
Вариант перепланировки №4. Из «однушки» в «трешку» Такое бывает, когда семье с ребенком помимо прочего необходима и гостиная зона. В этом варианте перепланировки мы разделили санузел и перенесли туалет на место кладовки, так как это было целесообразно, но при желании этого можно не делать. Перегородку между кухней и прихожей частично демонтируем, оставляя проход. Квартира получается тесноватой, много проходных зон: здесь — увы — никакого волшебства.
Вариант перепланировки №5. «Трешка» с изолированной детской Сверхзадача? Отнюдь, если сделать перепланировку с рокировкой мокрых зон. Передвинув санузел на место кладовки, а кухню на место санузла и прихожей, мы получаем детскую на месте кухни. Жилую комнату с помощью узкого шкафа делим на две зоны — гостиную и спальню. Основной минус такого решения — лишаемся прихожей (попадаем, по сути, сразу в кухню), лишаемся просторного санузла и получаем организационно сложный процесс согласования перепланировки. Важно : Не забудьте указать в экспликации, что комната на месте кухни — нежилая (кабинет, гардеробная). Тогда перемещения мокрых зон вопросов не вызовут — «рокировку» мы осуществляем в рамках нежилой площади. СТАТЬИ ПО ТЕМЕ… Интерьер: Планировка и перепланировка | Маленькие помещения | Съемная квартира | Вопросы экономии | Хранение вещей | Секреты профи | Портреты

Комментарии 19

Уважаемая "Мастерская дизайна", у меня к вам вопрос, как к работавшей в органах по согласованию перепланировок - а имеются ли Снипы позволяющие переносить на пол метра перегородку(не несущую) в мокрую зону кухни, которая имеет свободную планировку и расположена в апартаментах (нежилое помещение) Заранее благодарю за ответ
Извините, но присоединюсь к этому горячему обсуждению. Я бы хотела высказаться в пользу Натальи, так как в Вашем тоне Лариса сквозит неоправданный негатив. разумеется в предложенных планировках есть недостатки, и такую квартиру переделывать в семейное жилье в принципе неудобно и неэффективно. Но по-моему Наталья пояснила, что это варианты возможных планировок, настандартные и как по мне местами даже очень интересные. Вы как-то слишком перегибаете, и таких перепланировок на практике немало, и они все реально имеют место быть - и лоджию объединяют (ставят, потом убирают французские двери), и кухню расширяют за счет санузла, и переносят ее. Я работала в согласующих органах и могу утверждать это на всех основаниях. Хочется чтобы квартиры изначально были более просторными, удобными, приспособленными для жизни. ЧТобы не приходилось выкручиваться такими вот способами. Но в данном случае лучшее что можно сделать - почерпнуть предложенные идеи и реально поделиться своими. Толку придираться? конкуренция делает свое дело видимо. Наталья, спасибо что пишите много интересного, успехов вам.
Лариса, второй санузел гостевой, он делается часто именно в качестве туалета, а не только руки помыть. По опыту если качественно делается вытяжка и вентиляционная система (я не буду сейчас расписывать всю технологию, как это делается - впрочем, Вы, кажется, специалист и тогда наверняка должны это знать), никаких запахов в кухню не проникает. Вспомните, пожалуйста, распространенные брежневские и хрущевские планировки, где туалет априори граничит с кухней. Здесь другая расстановка приоритетов, а почему она такая - я уже объяснила выше. И да, никакие фекалии в кухонный стояк не спускаются, о чем Вы вообще?..Кухню по Снипу от 2003 года можно переносить на место ванных комнат, да это более реально на верхних и нижних этажах, но это реально. Поверьте, я знаю все нюансы не хуже Вашего, но все-все детали нереально описать в одной статье и объяснить что и как и где, особенно для рядового собственника. Здесь просто предложены планировки, которые так или иначе можно согласовать. Было бы более эффективно поделиться и другими вариантами согласуемых планировок, вместо того чтобы указывать на недостатки предложенных. Peace)

Оставьте комментарий

Читать похожие статьи