Объясняет юрист: зачем вам межевой план участка

На фото: пример межевого плана участка. Фото с сайта glav-dacha.ru

План, полученный в результате межевания, — это документ, который содержит подробные сведения о земельном участке, его географическом местоположении и точных границах. Он позволяет обозначить точную площадь участка, его расположение по отношению к прочим объектам, в том числе — к соседним наделам. Межевой план составляется на основе кадастрового плана и предоставляется собственнику в электронной форме и на бумажном носителе с подписью кадастрового инженера.

———————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через «Флатику» можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
———————————————

В каких случаях обязательно нужен межевой план

Без межевого плана на загородный (дачный) участок не обойтись в следующих случаях:

• вы собираетесь купить / продать земельный участок;

• желаете разделить или объединить два земельных участка;

• хотите выделить свою долю из земель, находящихся в долевой собственности;

• хотите арендовать землю, принадлежащую другому собственнику;

• планируете подарить участок или передать его в наследство;

• вам нужно урегулировать право, связанное с оформлением в собственность земли из муниципалитета;

• у вас возникли споры с соседями по поводу границ участков;

• собираетесь вести строительство на своем участке;

• планируете взять ипотеку или кредит для строительства или других изменений на своем участке (без межевого плана банки вам откажут).

Миф: разница между межевым планом и кадастровым планом отсутствует и паспорта достаточно

Кадастровый паспорт в нашей стране отменили. Теперь можно получить только выписку из кадастра, в которой будут указаны границы участка. В отличие от межевого плана, такая выписка не поможет при разрешении имущественных вопросов.

Миф: можно получить межевой план земельного участка бесплатно

Межевание как процесс передачи документов в Росреестр — процедура бесплатная. Но предоставлять нужно пакет документов с планом межевания, последний стоит денег — это услуга специалистов, она всегда платная.

Миф: межевание и подготовку плана можно доверить любым новичкам

На самом деле межевание — процесс не простой. Проводить его могут только геодезисты или кадастровые инженеры при помощи сложной техники, с лицензией на соответствующие работы и с оттиском печати для заключения, воспроизведенным в электронной форме.

Инструкция: как оформить межевание земельного участка

Чтобы не доводить до споров и конфликтов с соседями, важно провести межевание вовремя. Вызвать геодезиста на местность, закоординировать точки участка GPS-спутниками, межевое дело подать в Росреестр. Только эта процедура определит границы участка и фактически, и юридически.

ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447, помимо прочего, дополняет условия, при которых процедура определения границ участка должна быть определена. Теперь это делается в присутствии соседей, комиссии и землеустроителя.

Шаг 3. Провести замеры территории (задача того самого инженера или геодезиста), составить акт согласования границ с соседями.

Шаг 4. Ожидать подготовки межевого плана специалистом.

Шаг 5. Подать межевой план в местное учреждение Росреестра и получить новые документы на участок.

Вся процедура занимает до 1,5 месяцев. Но здесь важно быстро оповестить соседей и подписать с ними акт согласования межевания — многие тратят на это несколько месяцев.

ПО ТЕМЕ…
► Инструкция: проверяем документы и участок перед покупкой дома
► Покупаем дачу: как понять, что документы в порядке
► Дачный участок: что и где можно построить по закону