Личный опыт: Как снять жилье за границей на долгий срок

Яна Архипова, Лондон Вне Лондона не так уж сложно снять квартиру, но в самом Лондоне при небольшом бюджете (600 фунтов в месяц за комнату) — это почти нереально. Сложно представить, как совмещать поиск жилья с работой или учебой, ведь нужно постоянно обновлять список предложений на нескольких сайтах, немедленно звонить, договариваться о просмотре интересующих квартир и быть готовым мгновенно выехать на просмотр. Сколько раз так случалось: три минуты назад размещенную квартиру уже пообещали кому-то. Спрос настолько велик, что выбирают скорее тебя как жильца, а не наоборот. Один раз я приехала утром на просмотр квартиры, а там два парня ищут себе третьего со-арендатора — разговаривают со мной и пометки в блокноте делают. В конце беседы предложили мне оставить в том же блокноте свой номер телефона (мой был 30-м). Надо ли говорить, что ту комнату я так и не сняла. Факт: В Лондоне есть такой ресурс — Speed flatmating, это как speeddating, только там встречаются арендаторы и жильцы. Но обычно поиск квартиры я начинаю с сайта Gumtree и объявлений друзьям в соцсетях.

Совет: Научитесь читать между строк объявления агентов про квартиры «с уникальным характером», расположенные в «прекрасных окрестностях» в «эксклюзивном особняке», что обычно означает, что ремонт был 100 лет назад, адрес в спальном районе, и скорее всего, это многоквартирный комплекс социального жилья. В Timeout выходил целый словарь сленга риелторов , — очень забавный.

И в Англии, и во Франции я искал квартиру через агентство. Теоретически это необязательно, сейчас есть много сервисов вроде spareroom.co.uk, а также сайтов широкого профиля вроде gumtree, где можно найти квартиры и снять напрямую (и не платить вознаграждение агентству). Но у агента больше вариантов, за одну поездку вы смотрите несколько квартир. К тому же нет ерунды — все объявления реальны. Порядок цен и районы Цены всегда зависят от района и качества квартиры. В Париже я жил в Марэ (район лучше не найти) в 25-метровой мансарде за 900 евро в месяц, что считалось хорошим вариантом. Вообще размер квартир в Париже — это отдельная тема для разговора, но моя маленькая студия с потолками, до которых можно дотронуться рукой, не подпрыгивая, и деревянными стенами, считалась очень даже солидным жильем.

Предпочтение отдают парам с контрактом CDI (это как в России постоянный контракт о трудоустройстве), на втором месте пары, где у одного CDI, а у другого — CDD (временное трудоустройство), далее идут пары с CDD. Если ты работаешь сам на себя или если оба в паре работают сами на себя, ты оказываешься в конце списка. Документы с подтверждением дохода из России вызывают подозрение. Решение вопроса — гарантия от французских друзей с CDI или оплата квартиры на год вперед. Все контракты на аренду жилья примерно одинаковые. В них детально описано состояние квартиры и кто за что платит в случае поломок. Например, если замок поломался из-за того, что с ним плохо обращались, платит квартиросъемщик, если он был очень старый и ранее поврежденный — платит владелец. После подписания договора необходимо оплатить первый месяц и внести залог (от месяца до полугода).

Есть еще интересный вариант с сервисом Saga (эта компания активна еще со времен Веймарской республики). Ты приходишь в офис, регистрируешься, заполняешь подробную анкету с требованиям к жилью и ждешь. Как только в базе данных появляется свободный вариант, соответствующий твоим критериям (хотя бы приблизительно) тебе отправляют письмо с подробным описанием и фотографиями.

Вообще немцы, даже в Берлине, очень щепетильно относятся к национальному языку: бюрократическим формальностям без знания немецкого следовать непросто. Потом надо подготовить целый пакет документов. Требования могут варьироваться, но основной список такой: копия рабочего контракта, справка о доходах за три месяца, а также так называемая Schufa — документ о том, что у вас нет долгов (его можно получить в некоторых почтовых отделениях примерно за 25 евро), копия паспорта. Тем, у кого рабочий контракт долгосрочный или бессрочный, снять квартиру гораздо проще. Кроме того, желательно, чтобы ваш совокупный ежемесячный доход в три раза превышал стоимость аренды жилья (с коммунальными платежами). Документы попросят либо прислать заранее, либо принести с собой на осмотр квартиры, поэтому подготовить их нужно и в бумажном, и в электронном виде. Но даже все это не дает гарантий — на просмотр приходит толпа, каждый пытается очаровать хозяина, демонстрируя свою благонадежность. Если квартиру сдает риелтор, все еще сложнее: выбирать будущего квартиросъемщика будет хозяин — и строго по предоставленным вами документам, то есть ваше природное обаяние и умение завоевывать расположение людей роли в процессе отбора никакой не сыграет. В этом случае имеет смысл предоставлять как можно больше информации о себе (больше, чем формально требуется).

Тут можно отметить один деликатный момент: в объявлениях о сдаче квартиры немцы, конечно, никогда не напишут «только славянской внешности» (как это делают в российских городах), но некоторая предвзятость по отношению к иностранцам все же ощущается. Мой товарищ-индус, например, постоянно жаловался на то, что ему квартиру найти сложнее, чем его друзьям-немцам. Русским, по отзывам, тоже приходится нелегко — вплоть до того, что процент ответов на объявления у немцев и у иностранцев разный. С другой стороны, «неудачную национальность» может скомпенсировать хорошее место работы. Если арендодатель выберет вас, придется внести залог (от двух до трех ежемесячных аренд). Из минусов этого типа жилья — то, что оно достанется вам совершенно пустым. По закону арендодатель обязан оставить в квартире только мойку и плиту — они будут в рабочем состоянии, но как правило, старыми и неприятными во всех отношениях. Поэтому, если мебель покупать не хочется — лучше искать квартиру со срочным контрактом. 2. Срочная аренда Такую квартиру проще снять, хозяева не так требовательны к квартиросъемщику — просят предоставить меньше бумажек (но покажете больше — ваши шансы будут выше). Переписываться с хозяином уже допустимо по-английски. Срочной считается аренда от нескольких недель до двух лет. Моя квартира, например, сдавалась сроком на полтора года (хозяйка уехала на постдок в Лондон).

Иногда хозяева сами живут в этой квартире, поэтому там могут быть все необходимые и не очень необходимые для жизни вещи, вплоть до соковыжималки и слайсера для колбасы. Но если хозяин будет придирчивым, при выезде вам могут отказаться отдавать залог (1-2 месяца арендной платы), сославшись на какую-нибудь царапину на столешнице. Тут может помочь распространенная в Германии юридическая страховка. 3. Коммунальная квартира Наконец, третий тип жилья — это так называемое WG (Wohngemeinschaft) — дословно «совместное проживание», то есть, комната в большой квартире. Найти WG проще — комнаты постоянно освобождаются. Скорее всего, у вас попросят все те же документы, плюс жильцы квартиры, вероятно, устроят вам полноценное собеседование с психологическими тестами.

Что касается цен, то комнату в нормальном районе можно найти и за 250-300 евро, хотя цена будет зависеть от многих факторов, не обязательно логически оправданных. Стоимость квартиры, сдаваемой на ограниченный срок, как правило, включает все коммунальные расходы (хотя если арендодателю в конце года придет огромный счет за отопление, он попросит вас оплатить излишек). Цена двухкомнатной квартиры в районах Пренцлауэр-берг, Митте или Шенберг начинается от 600-700 евро в месяц. В других районах можно найти что-то и подешевле, но, опять же, это будет зависеть от целого ряда факторов: модности района (например, нормальное жилье в некогда дешевом Нойкельне теперь часто дороже, чем в Митте), чистоты квартиры, удаленности от транспортных веток и т.д.

Алина Фукс, Тель-Авив Первую свою квартиру в Израиле я искала в самый сезон: в сентябре-октябре. Это начало учебного года, все возвращаются в Израиль, студенты ищут квартиры поближе к университетам или в центре, в это же время заканчиваются большие осенние праздники (Рош ха-Шана и Суккот). Запросы у меня были небольшие: 400-450 долларов за комнату, в квартире не более двух соседей, нормальная сантехника. Тем не менее найти что-то за такие деньги было трудно: либо была « убитая » ванная, либо четыре человека в квартире, либо далеко от любых намеков на цивилизацию. Однажды мне даже предложили снять балкон, обосновав это тем, что помещение закрытое, кондиционер висит, значит — уже комната.

Евгения Костяева, Мексика В Мексике не очень хорошее качество фотографий на специализированных сайтах. Очень часто жилье может оказаться гораздо лучше или гораздо хуже, чем на снимках. Нередко хозяева вывешивают на сдаваемом жилье растяжки-объявления о сдаче без указания метража. Жилье в Мексике очень разнообразное, и зачастую снаружи трудно понять, насколько квартира или дом велики. Заключить договор аренды здесь несложно. Из документов нужны копии удостоверений личности арендатора и поручителя, а также справка, подтверждающая наличие недвижимости в собственности у поручителя. Иногда хозяева могут попросить справку с работы для подтверждения платежеспособности, но такое бывает редко. Цены на жилье разнятся в зависимости от штата. В столице Мексики цены выше. Во втором по величине городе страны, Гвадалахаре, где я живу, разброс цен на квартиры с двумя спальнями — от 300 до 1000 долларов.