Дом серии II-67 Тишинская — одноподъездная кирпичная башня. Строились такие дома точечно в уже сложившихся районах в Москве с 1976 по 1984 годы. Помимо Тишинской существуют похожие серии домов (Смирновская, башня Вулыха, Москворецкая), все это — поздние брежневки. В доме этой серии обычно один подъезд, квартиры одно-, двух- и трехкомнтаные, в каждой квартире есть лоджия. Высота потолков — 270 см, толщина внешних стен — 51 см, внутренних межквартирных — 22 см, перекрытия — 22 см. Площадь двухкомнатной квартиры — 49 кв. м., жилая — 27-29 кв. м., кухня — 7-8 кв. м.
И, несмотря на то, что двухкомнатная квартира в этом доме невелика по размеру, из нее можно сделать удобное жилье для разных семей. В трех вариантах перепланировки мы постарались продемонстрировать большее количество опций, так что их можно легко комбинировать между собой, подстраиваясь к потребностям владельцев. Важно, что для точной информации по узакониванию перепланировки необходимо обратиться к специалистам (и не заниматься сносом стен и созданием проемов без согласования), в некоторых случаях предложенные варианты могут быть не утверждены.
И, несмотря на то, что двухкомнатная квартира в этом доме невелика по размеру, из нее можно сделать удобное жилье для разных семей. В трех вариантах перепланировки мы постарались продемонстрировать большее количество опций, так что их можно легко комбинировать между собой, подстраиваясь к потребностям владельцев. Важно, что для точной информации по узакониванию перепланировки необходимо обратиться к специалистам (и не заниматься сносом стен и созданием проемов без согласования), в некоторых случаях предложенные варианты могут быть не утверждены.
Изначальный план квартиры в доме серии II-67 . Все внутренние перегородки не являются несущими.
Вариант 1. Студия
Помещения
Одно большое пространство прихожей, гостиной, кухни, столовой и спальни (кровать за перегородкой); кладовка; санузел.
Перепланировка
Здесь убраны почти все перегородки, так что получилось одно большое пространство с двумя окнами и балконом. В этом пространстве располагается большой шкаф-гардероб, спальня, отделенная небольшой перегородкой от прихожей, просторная гостиная, стол на 4-6 человек и кухня.
Кухню переместили на место коридора, отгородив ее от прихожей небольшой перегородкой высотой чуть больше метра. На месте бывшей кухни помещается большая кладовка-гардеробная, благодаря которой в жилой зоне почти нет шкафов. Санузел объединили, получив просторное помещение с душевой кабиной, унитазом, раковиной и стиральной машиной, соединенными общей столешницей.
Для кого подходит
Для одного или пары молодых жильцов, которые рады большому количеству гостей, любят проводить время дома, ценят красивые большие помещения, но не нуждаются в изолированных личных пространствах.
Помещения
Одно большое пространство прихожей, гостиной, кухни, столовой и спальни (кровать за перегородкой); кладовка; санузел.
Перепланировка
Здесь убраны почти все перегородки, так что получилось одно большое пространство с двумя окнами и балконом. В этом пространстве располагается большой шкаф-гардероб, спальня, отделенная небольшой перегородкой от прихожей, просторная гостиная, стол на 4-6 человек и кухня.
Кухню переместили на место коридора, отгородив ее от прихожей небольшой перегородкой высотой чуть больше метра. На месте бывшей кухни помещается большая кладовка-гардеробная, благодаря которой в жилой зоне почти нет шкафов. Санузел объединили, получив просторное помещение с душевой кабиной, унитазом, раковиной и стиральной машиной, соединенными общей столешницей.
Для кого подходит
Для одного или пары молодых жильцов, которые рады большому количеству гостей, любят проводить время дома, ценят красивые большие помещения, но не нуждаются в изолированных личных пространствах.
Плюсы планировки
Свободное общее пространство с панорамой из двух окон, много места для всего необходимого (стол, диванная группа, кухня), отдельная кладовка (и отсутствие шкафов в гостевой зоне), большой санузел.
Минусы планировки
Отсутствие изолированных жилых комнат.
Важные моменты для согласования
В данном варианте в кухне может стоять только эклектрическая плита; важно спланировать ее так, чтобы она не выходила за пределы нежилой зоны квартиры.
Свободное общее пространство с панорамой из двух окон, много места для всего необходимого (стол, диванная группа, кухня), отдельная кладовка (и отсутствие шкафов в гостевой зоне), большой санузел.
Минусы планировки
Отсутствие изолированных жилых комнат.
Важные моменты для согласования
В данном варианте в кухне может стоять только эклектрическая плита; важно спланировать ее так, чтобы она не выходила за пределы нежилой зоны квартиры.
Сделать из квартиры студию — смелое, но очень интересное решение, которое больше подходит для молодых семей без детей.
Можно не возводить стены для спальни, а отгородить ее всего одной перегородкой. Притом не обязательно возводить ее до потолка, можно оставить небольшой просвет.
Панорама нескольких окон, общее помещение для гостиной, столовой и кухни создают приятную обстановку, особенно благоприятную для приема гостей.
Вариант 2. Почти студия
Помещения
Прихожая, переходящая в столовую и гостиную, раздельный санузел, изолированная кухня, спальня с гардеробной.
Перепланировка
В данном случае кухня остается изолированной, ее лишь немного уменьшили за счет расширения ванной комнаты. В ванной таким образом поместилась стиральная машина, большая ванна, умывальник со столешницей и ящиками для хранения. В санузле — унитаз с умывальником.
Из жилых комнат оставили одну спальню, в которой запланирована большая гардеробная с раздвижными дверями. В остальной части квартиры поместилась небольшая гостиная, круглый стол на 4-6 человек, большой шкаф в прихожей.
Для кого подходит
Для одного жильца или семьи из двух человек любого возраста; для любителей собраться за большим столом; для тех, кто не готов расстаться с газовой плитой, и для обладателей большого гардероба.
Помещения
Прихожая, переходящая в столовую и гостиную, раздельный санузел, изолированная кухня, спальня с гардеробной.
Перепланировка
В данном случае кухня остается изолированной, ее лишь немного уменьшили за счет расширения ванной комнаты. В ванной таким образом поместилась стиральная машина, большая ванна, умывальник со столешницей и ящиками для хранения. В санузле — унитаз с умывальником.
Из жилых комнат оставили одну спальню, в которой запланирована большая гардеробная с раздвижными дверями. В остальной части квартиры поместилась небольшая гостиная, круглый стол на 4-6 человек, большой шкаф в прихожей.
Для кого подходит
Для одного жильца или семьи из двух человек любого возраста; для любителей собраться за большим столом; для тех, кто не готов расстаться с газовой плитой, и для обладателей большого гардероба.
Плюсы планировки
Большая открытая общественная зона, вместительная гардеробная, отдельные спальня и кухня, комфортная гостиная и большой обеденный стол.
Минусы планировки
Небольшая кухня (но есть возможность убрать столик из кухни и поставить на его место кухонную мебель).
Важные моменты для согласования
Газовая плита может находиться только в изолированной кухне; важно проследить, чтобы спальня не была слишком маленькой (минимальная площадь спальни для двух человек — 10 кв.м).
Большая открытая общественная зона, вместительная гардеробная, отдельные спальня и кухня, комфортная гостиная и большой обеденный стол.
Минусы планировки
Небольшая кухня (но есть возможность убрать столик из кухни и поставить на его место кухонную мебель).
Важные моменты для согласования
Газовая плита может находиться только в изолированной кухне; важно проследить, чтобы спальня не была слишком маленькой (минимальная площадь спальни для двух человек — 10 кв.м).
Наличие круглого раздвижного стола в центре квартиры — большая удача для дружной семьи или гостеприимных хозяев.
Если вы решили, что без отдельной гардеробной не обойтись, тщательно спланируйте что и где будет храниться. Тогда, возможно, удастся освободить квартиру от лишних вещей и разместить все необходимое в ящиках и на специальных полках.
Вариант 3. Почти трешка
Помещения
Спальня с рабочей зоной, детская, санузел, общее пространство прихожей, кухни, гостиной, столовой.
Перепланировка
В данном варианте санузел и кухню поменяли местами, в итоге получился достаточно просторный общий санузел с душевой кабиной, стиральной машиной, унитазом и большим умывальником.
Кухню отгородили от прихожей небольшой перегородкой, поместив ее на месте бывшего санузла и коридора. В жилой зоне появилось две комнаты: спальня с присоединенной лоджией (небольная рабочая зона) и детская для школьника. В остальном пространстве расположилась большая столовая у окна на шесть-восемь человек, диван с телевизором и шкафы в прихожей.
Для кого подходит
Для семьи (или одного родителя) с ребенком-школьником; для людей, которые работают дома; для членов большой семьи, собирающейся за одним столом; для двух братьев, сестер, друзей.
Помещения
Спальня с рабочей зоной, детская, санузел, общее пространство прихожей, кухни, гостиной, столовой.
Перепланировка
В данном варианте санузел и кухню поменяли местами, в итоге получился достаточно просторный общий санузел с душевой кабиной, стиральной машиной, унитазом и большим умывальником.
Кухню отгородили от прихожей небольшой перегородкой, поместив ее на месте бывшего санузла и коридора. В жилой зоне появилось две комнаты: спальня с присоединенной лоджией (небольная рабочая зона) и детская для школьника. В остальном пространстве расположилась большая столовая у окна на шесть-восемь человек, диван с телевизором и шкафы в прихожей.
Для кого подходит
Для семьи (или одного родителя) с ребенком-школьником; для людей, которые работают дома; для членов большой семьи, собирающейся за одним столом; для двух братьев, сестер, друзей.
Плюсы планировки
Две изолированные спальни, рабочее место, комфортный санузел, общая гостевая зона, большая столовая.
Минусы планировки
Небольшой размер комнат и кухни, отсутствие полноценной гостиной.
Важные моменты для согласования
В кухне может быть только электрическая плита, «мокрые зоны» не должны выходить за пределы нежилой части квартиры; при присоединении лоджии нужно оставить батарею в комнате (или сделать ее в полу); комнаты не должны быть слишком маленькими.
Две изолированные спальни, рабочее место, комфортный санузел, общая гостевая зона, большая столовая.
Минусы планировки
Небольшой размер комнат и кухни, отсутствие полноценной гостиной.
Важные моменты для согласования
В кухне может быть только электрическая плита, «мокрые зоны» не должны выходить за пределы нежилой части квартиры; при присоединении лоджии нужно оставить батарею в комнате (или сделать ее в полу); комнаты не должны быть слишком маленькими.
Пример маленькой кухни, удачно вписанной в интерьер.
Отдельная зона столовой у окна. При желании ее можно отгородить стеклянными раздвижными дверьми.
Небольшой прямоугольный санузел со столешницей и душевой кабиной отлично подходит для жизни семьи из двух-трех человек.
Рабочее место и шкафы вдоль окна — удобное решение для небольшой детской.
Irina Golubkova
9 л.