Поиск и аренда новой квартиры обычно связаны с переменами в жизни. И даже если они произошли в лучшую сторону, все равно эти хлопоты — источник головной боли и выматывающей суеты. Не зря же говорят: один переезд равен семи пожарам. Но вот, допустим, вы нашли квартиру своей мечты и переехали наконец. И вот тут-то вдруг начинается новый круг проблем, связанных с вашей невнимательностью и неопытностью еще на этапе поиска и подбора жилья.
Конечно, мы всегда можем положиться на кого-то, «кто во всем разбирается» и составит нам компанию в поиске квартиры, даст дельный совет. Но есть несколько простых вещей, знание которых поможет со всем этим справиться самостоятельно, понять, в каком состоянии находится жилье и избежать проблем в будущем. В этом мини-гиде мы не берем в расчет финансовые аспекты, коммунальные платежи и тонкости оформления договора об аренде. А говорим об универсальных моментах, о которых важно знать любому арендатору. Итак, начнем.
1. Первое впечатление: освещение Зайдя в квартиру, осмотритесь по сторонам: достаточно ли освещены комнаты, хватает ли мощности светильников и яркости ламп. Как распределяется естественный свет в течение дня? Не стесняйтесь задавать эти вопросы хозяевам, а также узнайте, на какую сторону выходят окна. Это поможет понять, каково здесь будет находиться в разное время суток. Например, если вы предпочитаете наслаждаться солнечным светом по утрам, то лучше всего искать квартиру, которая выходит на восток или юго–восток. А в квартирах с окнами на север с большой вероятностью будет царить полумрак в течение всего светового дня . ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ… Как сделать светлее квартиру с окнами на север
2. Отопление и теплоизоляция Обратите внимание на тип отопления — центральное ли оно, газовое или электрическое. А потом и на само оборудование — батареи, конвекторы, подогрев пола или даже уже всеми забытые воздухонагреватели. От этого зависит не только ваш комфорт, но будущие счета за расход энергии. Учтите, что различные декоративные конструкции, в которые прячут радиаторы, хоть и смотрятся эстетично, но мешают распространению тепла. Наоборот, они скорее удерживают его. Особенно это касается радиаторов за стеклянными экранами. Зимой в таком помещении может оказаться не слишком тепло. Не забудьте тщательно проверить состояние оконных рам, особенно если они деревянные.
3. Звукоизоляция Проверьте окна: желательно, чтобы они как минимум были двойными для изоляции от уличного шума. А заодно прислушайтесь, доносятся ли звуки со стороны соседей. И гра соседа на фортепиано, которая по началу может очаровать, вскоре почти наверняка начнет раздражать. Об уровне звукоизоляции можно судить, исходя из даты постройки здания или его реконструкции, а если дом типовой, то номера серии. Еще один момент: если паркет скрипит под ногами, то скорее всего соседи снизу ваших шагов по нему не услышат, а вот если он никак не реагирует, то стук ваших каблуков и шпилек будет отзываться у них эхом.
4. Окружающая обстановка и соседи Посмотрите, выходят ли ваши окна на окна другого дома. Если да, то на каком расстоянии находятся здания? Стоит ли дом в глубине или прямо на улице? Будущий комфорт зависит как раз от этих факторов. Вы также можете поинтересоваться мнением самих соседей об окружающей обстановке: узнаете много нового (проверено).
5. Состояние стен Посмотрите, в каком состоянии находятся стены, уделите особое внимание их отделке. Если они окрашены, то насколько чистые и не слишком ли обветшалые? Тот же совет работает и в отношении потолков. Если на стенах обои, то присмотритесь, в хорошем ли они состоянии? В случае, если отделка стен пришлась не по вкусу, узнайте у хозяев, сможете ли вы ее изменить, включив это в стоимость аренды. В случае с обоями будьте внимательны: мы никогда не знаем что найдем под ними — второй слой обоев, обычную стену в хорошем состоянии или, наоборот, в ужасном, с разводами плесени и грибка — от этого будет зависеть объем и стоимость ремонтных работ и, в конце-концов, даже ваше самочувствие.
6. Проводка Если квартира находится в старом доме, проверьте, достаточно ли там розеток. И можно ли в них подключать мощную современную бытовую технику: старая проводка не рассчитана на сегодняшние мощности. Не забудьте проверить все выключатели, розетки, а также проводку для потолочных и, если нужно, настенных светильников.
7. Безопасность Если у вас есть дети, то обратите внимание на дополнительные системы безопасности, состояние перил и ограждений на лестницах и балконах. Позже вы всегда сможете установить блокираторы и заглушки для шкафов, окон и розеток.
8. Пол Присмотритесь и к напольному покрытию: в хорошем ли он состоянии, практичен ли, отвечает ли вашим вкусам? В случае с изношенным ковролином, старой плиткой или другим покрытием, по которому неприятно ходить, вы всегда можете обговорить с хозяином его замену в счет аренды.
9. Ванная и водопровод Откройте все смесители, чтобы проверить, хорошо ли они работают, рассмотрите ванную, раковину и мебель на предмет трещин и налета ржавчины. Опять же, не забудьте проверить размещение и работу освещения и розеток в санузле и, наконец, обратите внимание на межплиточные швы — если они почернели, то это явный признак плесени в результате повышенной влажности и/или плохого ухода за плиткой. Не менее важный вопрос — вентиляция. Поднимите голову и внимательно рассмотрите вентиляционные решетки. Если на вид они слишком сухие, непрочные и пожелтевшие, то их давно не меняли. Ну, и конечно, стоит обезопасить себя от классической истории с затоплением соседей снизу — для этого еще раз тщательно проверьте состояние пола и особенно на стыках со стенами.
10. Места для хранения вещей Убедитесь в том, что в квартире достаточно мест для хранения одежды, обуви, книг, посуды и других вещей. Обсудите с хозяевами возможность замены нефункциональной мебели и покупки недостающей. РАССКАЖИТЕ НАМ… А как по-вашему — н а что стоит обращать внимание, когда первый раз смотришь съемную квартиру? Поделитесь вашими советами и опытом в разделе комментариев.
