"Неперспективная" квартира под сдачу в Коммунарке

Когда я изучала локацию вокруг квартиры, для понимания, покупать ее или нет под сдачу, район Коммунарка еще строился и до конца сделать анализ было сложно. Метро то было, то его не было (по проектам), крупные сетевые магазины еще не открылись, школы, детские сады и поликлиники тоже. Пришлось рискнуть:) . . Сейчас в этой локации наблюдаю и плюсы и минусы, и самый главный минус - метро очень далеко. Из плюсов - школы, магазины рядом, шикарнейший вид из окна, можно наблюдать рассветы и закаты луны, а днем все 3 комнаты заливает cолнце, близость Меги и Фуд Сити, непосредственная близость к Москве. А благодаря ремонту и Ковиду, стоимость квартиры выросла в 2 раза. Инвестиционный дизайн, не привязанный к предпочтениям заказчика развязывает руки, мне не обязательно ориентировать на чьи-то предпочтения в стилистике, главное хорошо сдать с хорошими процентами годовых и при желании хорошо продать. . . Учитывая, что квартира моя, делать этот проект было большой радостью и начала я его с исторической справки о местноcти. Особо ничего хорошего в Коммунарке не было, 4й совхоз НКВД и расстрельный полигон, хорошо что он очень далеко и не связан конкретно с этим местом. Но, прямо за окном начинаются леса разрушенной усадьбы Бачурино с каскадом из 3х прудом и мной любимой архитектурой, с балкона наблюдается протекающая от Кремля река Варварка. Соответсвенно исторической справе, я внесла в дизайн элемент и советской ноты и 'усадебных' деталей. . . Подбор отделочных материалов проходил достаточно быстро, плитку на пол (Kerama marazzi) брала из последних, уже скидочных остатков. Обои в кухню тоже - из распродажи на сайте Артик, а в спальню из Питера приехали 3 последние рулона из коллекции, купленные в Обойкин. Плитку на стены санузла и фартук кухни мне отдали бесплатно от какого-то торгового центра. Это была метлахская плитка, французская, настоящая, по цветовой палитре и смыслу она прекрасно подходила задумке (да, я пыталась ее продать:) . . Кухонный гарнитур покупался в беспроцентный кредит без первоначального взноса, мне хотелось провести эксперимент, как работает рассрочка. Получается, я получила кухню фактически бесплатно, тк она была оплачена деньгами арендосъемщиков. . . Из дорогого, что я считаю можно было не делать - это менять родной радиатор на финский дизайнерский на кухне, но уж очень уродливо он выглядел от застройщика. . . В квартире есть удобства, которые, однозначно, повышают ее ликвидность, например - теплые полы, датчики протечек, разные сценарии освещения, выводы под кондиционеры. А так же, квартира под сдачу комплектуются до последнего гвоздя, точне вилок и ложек. Людям, которые заехали в квартиру не нужно даже стелить постель, она отглажена и застелена, благодаря этому нюансу, бывает сделки совершаются быстрее, человеку не нужно возвращаться в предыдущее жилье, он может переночевать и перевезти вещи на следующий день. . . Планировка не менялась от БТИ, я рекомендую ее не менять, если в дальнейшем квартиру нужно продавать, тогда покупателю будет проще получить одобрение от банка на ипотеку и не нужно тратить деньги и время на согласование перепланировок. Это значительно повышает спрос на покупку такой недвижимости, даже если она не очень перспективная по локации. . . Сейчас квартира, даже с учетом большого количества неплохой недвижимости на рынке, сдается хорошо. Людям важны эстетика и комфорт, вид из окна, запахи, простор. Чуть позже я случайно нашла красивую облицовку камина из МДФ за небольшую цену, а электронные свечи и картина с перспективой полей сделали квартиру еще более уютный и приветливой. . . Квартира 54м2, сделана за 4 мес, общий бюджет 1.400.000. Рост стоимость после ремонта х2, высокие проценты годовых. . . . .