
"Неперспективная" квартира под сдачу в Коммунарке
Когда я изучала локацию вокруг квартиры, для понимания, покупать ее или нет под сдачу, район Коммунарка еще строился и до конца сделать анализ было сложно. Метро то было, то его не было (по проектам), крупные сетевые магазины еще не открылись, школы, детские сады и поликлиники тоже. Пришлось рискнуть:) . . Сейчас в этой локации наблюдаю и плюсы и минусы, и самый главный минус - метро очень далеко. Из плюсов - школы, магазины рядом, шикарнейший вид из окна, можно наблюдать рассветы и закаты луны, а днем все 3 комнаты заливает cолнце, близость Меги и Фуд Сити, непосредственная близость к Москве. А благодаря ремонту и Ковиду, стоимость квартиры выросла в 2 раза. Инвестиционный дизайн, не привязанный к предпочтениям заказчика развязывает руки, мне не обязательно ориентировать на чьи-то предпочтения в стилистике, главное хорошо сдать с хорошими процентами годовых и при желании хорошо продать. . . Учитывая, что квартира моя, делать этот проект было большой радостью и начала я его с исторической справки о местноcти. Особо ничего хорошего в Коммунарке не было, 4й совхоз НКВД и расстрельный полигон, хорошо что он очень далеко и не связан конкретно с этим местом. Но, прямо за окном начинаются леса разрушенной усадьбы Бачурино с каскадом из 3х прудом и мной любимой архитектурой, с балкона наблюдается протекающая от Кремля река Варварка. Соответсвенно исторической справе, я внесла в дизайн элемент и советской ноты и 'усадебных' деталей. . . Подбор отделочных материалов проходил достаточно быстро, плитку на пол (Kerama marazzi) брала из последних, уже скидочных остатков. Обои в кухню тоже - из распродажи на сайте Артик, а в спальню из Питера приехали 3 последние рулона из коллекции, купленные в Обойкин. Плитку на стены санузла и фартук кухни мне отдали бесплатно от какого-то торгового центра. Это была метлахская плитка, французская, настоящая, по цветовой палитре и смыслу она прекрасно подходила задумке (да, я пыталась ее продать:) . . Кухонный гарнитур покупался в беспроцентный кредит без первоначального взноса, мне хотелось провести эксперимент, как работает рассрочка. Получается, я получила кухню фактически бесплатно, тк она была оплачена деньгами арендосъемщиков. . . Из дорогого, что я считаю можно было не делать - это менять родной радиатор на финский дизайнерский на кухне, но уж очень уродливо он выглядел от застройщика. . . В квартире есть удобства, которые, однозначно, повышают ее ликвидность, например - теплые полы, датчики протечек, разные сценарии освещения, выводы под кондиционеры. А так же, квартира под сдачу комплектуются до последнего гвоздя, точне вилок и ложек. Людям, которые заехали в квартиру не нужно даже стелить постель, она отглажена и застелена, благодаря этому нюансу, бывает сделки совершаются быстрее, человеку не нужно возвращаться в предыдущее жилье, он может переночевать и перевезти вещи на следующий день. . . Планировка не менялась от БТИ, я рекомендую ее не менять, если в дальнейшем квартиру нужно продавать, тогда покупателю будет проще получить одобрение от банка на ипотеку и не нужно тратить деньги и время на согласование перепланировок. Это значительно повышает спрос на покупку такой недвижимости, даже если она не очень перспективная по локации. . . Сейчас квартира, даже с учетом большого количества неплохой недвижимости на рынке, сдается хорошо. Людям важны эстетика и комфорт, вид из окна, запахи, простор. Чуть позже я случайно нашла красивую облицовку камина из МДФ за небольшую цену, а электронные свечи и картина с перспективой полей сделали квартиру еще более уютный и приветливой. . . Квартира 54м2, сделана за 4 мес, общий бюджет 1.400.000. Рост стоимость после ремонта х2, высокие проценты годовых. . . . .
Добавил(-а) в альбом идей: 38
Вам ответят эксперты. Пришлем уведомление, когда вам ответят
Похожие фотографии

Интерьер двухкомнатной квартиры "Геометрия пространства"
Это лаконичное и стильное пространство, в котором нежные пастельные тона гармонично переплетаются с выразительными графическими акцентами. Ключевые особенности интерьера: Графичный рисунок на стенах стал главным украшением спальни и кухни-гостиной. В спальне мраморный принт создает ощущение воздушности и легкости, а в столовой вертикальные полосы добавляют динамики и визуально вытягивают помещение вверх. Палитра: Основу составляют нейтральные оттенки (бежевый, светло-серый), которые разбавлены теплыми коричневыми текстильными элементами (шторы, пледы) и яркими декоративными деталями (розовые подушки). Световое решение: Мягкое освещение от встроенных потолочных спотов дополняется эффектной подвесной люстрой над обеденным столом и круглым светильником у кровати. Освещение подчеркивает геометрию пространства. Этот проект был создан для молодой семьи с маленьким ребенком, в основе его лежала функциональность и комфорт, но при этом в проекте достаточно и декоративности - ярких акцентов и индивидуальности.
Студия дизайна интерьера АмарантАРТ

Интерьер двухкомнатной квартиры "Геометрия пространства"
Это лаконичное и стильное пространство, в котором нежные пастельные тона гармонично переплетаются с выразительными графическими акцентами. Ключевые особенности интерьера: Графичный рисунок на стенах стал главным украшением спальни и кухни-гостиной. В спальне мраморный принт создает ощущение воздушности и легкости, а в столовой вертикальные полосы добавляют динамики и визуально вытягивают помещение вверх. Палитра: Основу составляют нейтральные оттенки (бежевый, светло-серый), которые разбавлены теплыми коричневыми текстильными элементами (шторы, пледы) и яркими декоративными деталями (розовые подушки). Световое решение: Мягкое освещение от встроенных потолочных спотов дополняется эффектной подвесной люстрой над обеденным столом и круглым светильником у кровати. Освещение подчеркивает геометрию пространства. Этот проект был создан для молодой семьи с маленьким ребенком, в основе его лежала функциональность и комфорт, но при этом в проекте достаточно и декоративности - ярких акцентов и индивидуальности.
Студия дизайна интерьера АмарантАРТ

Необычная квартира в Москве, которая удивит арендаторов
Бордовая спальня и графичная кухня: квартира для сдачи в аренду.
Яна Гаевская

Проект "Морские каникулы"2
Квартира-студия для посуточной аренды в г. Сочи. Дизайн разработан на базе ремонта от застройщика. Задача: выделиться среди конкурентов, оживить базовый ремонт, сделать пространство удобным. Решение: улучшили планировку и адаптировали электрику под проект. Результат: стильная, светлая студия с яркими акцентами, которая привлекает гостей и работает на владельца. Реализованный проект. В альбоме представлены фото До, визуализации и фото После.
Екатерина Рудюк

Проект "Морские каникулы"2
Квартира-студия для посуточной аренды в г. Сочи. Дизайн разработан на базе ремонта от застройщика. Задача: выделиться среди конкурентов, оживить базовый ремонт, сделать пространство удобным. Решение: улучшили планировку и адаптировали электрику под проект. Результат: стильная, светлая студия с яркими акцентами, которая привлекает гостей и работает на владельца. Реализованный проект. В альбоме представлены фото До, визуализации и фото После.
Екатерина Рудюк

Квартира в ЖК Twice: интерьерная съёмка с акцентом на текстиль
Съёмка для студии текстильного дизайна Allure of Luxury — квартира в ЖК Twice. Современный интерьер, в котором текстильное оформление построено на контрастной, немонохромной палитре: бежевые портьеры в обеденной зоне, сиреневые портьеры с фактурным тюлем-сеткой на фоне бирюзового дивана в гостиной, фисташковые портьеры в кабинете и сочетание пастельных зелёного, бежевого и розового в спальне. Съёмку строил с учётом того, что здесь именно текстиль — главный герой кадра, а не фон. Для каждой комнаты выверял баланс света так, чтобы точно передать оттенок и фактуру ткани: сложный бежевый не увести в жёлтый, сиреневый и бирюзовый в гостиной — сохранить как заявленный контраст, а не смешать в один тон, фисташковый — не спутать с нейтральным зелёным. Тюль-сетку в гостиной снимал отдельным крупным планом, чтобы её фактура читалась, а не терялась на просвет у окна. В спальне с более деликатной пастельной гаммой работал с мягким рассеянным светом, чтобы три близких по тону оттенка не слились между собой в кадре. Текстильное оформление: Allure of Luxury Фотограф: Дмитрий Медведев
PhotoHouse.Pro

Квартира в ЖК Twice: интерьерная съёмка с акцентом на текстиль
Съёмка для студии текстильного дизайна Allure of Luxury — квартира в ЖК Twice. Современный интерьер, в котором текстильное оформление построено на контрастной, немонохромной палитре: бежевые портьеры в обеденной зоне, сиреневые портьеры с фактурным тюлем-сеткой на фоне бирюзового дивана в гостиной, фисташковые портьеры в кабинете и сочетание пастельных зелёного, бежевого и розового в спальне. Съёмку строил с учётом того, что здесь именно текстиль — главный герой кадра, а не фон. Для каждой комнаты выверял баланс света так, чтобы точно передать оттенок и фактуру ткани: сложный бежевый не увести в жёлтый, сиреневый и бирюзовый в гостиной — сохранить как заявленный контраст, а не смешать в один тон, фисташковый — не спутать с нейтральным зелёным. Тюль-сетку в гостиной снимал отдельным крупным планом, чтобы её фактура читалась, а не терялась на просвет у окна. В спальне с более деликатной пастельной гаммой работал с мягким рассеянным светом, чтобы три близких по тону оттенка не слились между собой в кадре. Текстильное оформление: Allure of Luxury Фотограф: Дмитрий Медведев
PhotoHouse.Pro

Фотосъёмка квартиры с ярким характером
Съёмка квартиры, где для каждой комнаты выбрано собственное, довольно смелое цветовое решение. Дизайн — Светлана Пахомова. В гостиной — синий бархатный диван с коралловыми, розовыми и горчичными подушками, цветоблокинг штор, хрустальные люстры и декоративное панно над обеденной зоной. Спальня решена в абстрактной мраморной палитре розового и бирюзового, детская — в розовых тонах с настенным рисунком, ещё одна комната — с кирпичной стеной и тёмно-синим диваном. Задача съёмки была показать эту контрастность как единый, уверенно выстроенный дизайнерский почерк, а не разрозненный набор комнат: каждый акцентный цвет и материал передан в кадре чисто и насыщенно, без искажений на стыке разных источников света. Дизайн интерьера: Светлана Пахомова — лауреат I-Design Awards 2022 (Лучший дизайнер), Гран-при конкурса Kerama Marazzi 2020, Best of Houzz Design 2022 Фотограф: Дмитрий Медведев
PhotoHouse.Pro

Фотосъёмка квартиры с ярким характером
Съёмка квартиры, где для каждой комнаты выбрано собственное, довольно смелое цветовое решение. Дизайн — Светлана Пахомова. В гостиной — синий бархатный диван с коралловыми, розовыми и горчичными подушками, цветоблокинг штор, хрустальные люстры и декоративное панно над обеденной зоной. Спальня решена в абстрактной мраморной палитре розового и бирюзового, детская — в розовых тонах с настенным рисунком, ещё одна комната — с кирпичной стеной и тёмно-синим диваном. Задача съёмки была показать эту контрастность как единый, уверенно выстроенный дизайнерский почерк, а не разрозненный набор комнат: каждый акцентный цвет и материал передан в кадре чисто и насыщенно, без искажений на стыке разных источников света. Дизайн интерьера: Светлана Пахомова — лауреат I-Design Awards 2022 (Лучший дизайнер), Гран-при конкурса Kerama Marazzi 2020, Best of Houzz Design 2022 Фотограф: Дмитрий Медведев
PhotoHouse.Pro

Фотосъёмка квартиры с ярким характером
Съёмка квартиры, где для каждой комнаты выбрано собственное, довольно смелое цветовое решение. Дизайн — Светлана Пахомова. В гостиной — синий бархатный диван с коралловыми, розовыми и горчичными подушками, цветоблокинг штор, хрустальные люстры и декоративное панно над обеденной зоной. Спальня решена в абстрактной мраморной палитре розового и бирюзового, детская — в розовых тонах с настенным рисунком, ещё одна комната — с кирпичной стеной и тёмно-синим диваном. Задача съёмки была показать эту контрастность как единый, уверенно выстроенный дизайнерский почерк, а не разрозненный набор комнат: каждый акцентный цвет и материал передан в кадре чисто и насыщенно, без искажений на стыке разных источников света. Дизайн интерьера: Светлана Пахомова — лауреат I-Design Awards 2022 (Лучший дизайнер), Гран-при конкурса Kerama Marazzi 2020, Best of Houzz Design 2022 Фотограф: Дмитрий Медведев
PhotoHouse.Pro

Эклектика с латунью и терраццо: квартира в ЖК «Серебряный фонтан»
Съёмка квартиры 78 м² в ЖК «Серебряный фонтан», Москва, 2023 год. Дизайн — Светлана Стромова, Stromo Design. В интерьере на тёплой нейтральной базе из дерева и беж расставлены яркие цветовые акценты по комнатам — от терракотовых и горчичных тонов в спальне с декоративным панно из золотых птиц до пастельной гаммы санузла с плиткой терраццо и розовой душевой зоной. Латунная фурнитура и смесители повторяются почти в каждом помещении, задавая единство стилю. В кадре — фактура и цвет как главные герои: рисунок и золотое сияние обоев в спальне, разноцветная плитка терраццо и латунная сантехника в санузле, бархат зелёных стульев на кухне-гостиной и хрустально-латунная люстра над обеденным столом, цветоблокинг штор в гостиной. Съёмка выстроена так, чтобы каждый акцентный материал читался на фото так же чётко и насыщенно, как в реальном пространстве. Дизайн интерьера: Светлана Стромова, Stromo Design Фотограф: Дмитрий Медведев
PhotoHouse.Pro

Эклектика с латунью и терраццо: квартира в ЖК «Серебряный фонтан»
Съёмка квартиры 78 м² в ЖК «Серебряный фонтан», Москва, 2023 год. Дизайн — Светлана Стромова, Stromo Design. В интерьере на тёплой нейтральной базе из дерева и беж расставлены яркие цветовые акценты по комнатам — от терракотовых и горчичных тонов в спальне с декоративным панно из золотых птиц до пастельной гаммы санузла с плиткой терраццо и розовой душевой зоной. Латунная фурнитура и смесители повторяются почти в каждом помещении, задавая единство стилю. В кадре — фактура и цвет как главные герои: рисунок и золотое сияние обоев в спальне, разноцветная плитка терраццо и латунная сантехника в санузле, бархат зелёных стульев на кухне-гостиной и хрустально-латунная люстра над обеденным столом, цветоблокинг штор в гостиной. Съёмка выстроена так, чтобы каждый акцентный материал читался на фото так же чётко и насыщенно, как в реальном пространстве. Дизайн интерьера: Светлана Стромова, Stromo Design Фотограф: Дмитрий Медведев
PhotoHouse.Pro




