Забор на даче: Что важно знать о «полосе отчуждения»
Осваиваем приграничные территории — вместе с соседями и без конфликтов
1 июня 2021
Обновлено 4 июня 2021
Постоянный автор houzz. Журналист-загородник, "двигатель", экспериментатор и практик. . . Люблю свою дачу: придумывать, проектировать, строить, мастерить, разбираться с инженерными системами. . . Время от времени "дачное" хобби становится источником дохода: сотрудничаю с профильными СМИ, консультирую желающих выбрать дом, участок, помогаю представителям строительных компаний продвигать свои проекты и налаживать коммуникации через социальные сети
В Сети полно инфографики, показывающей минимальные расстояния между домами, постройками и заборами в садоводствах и дачных поселках.
На большинстве картинок присутствует «полоса отчуждения» — один метр до забора, где не должно быть ни кустарников, ни построек.
Но те данные, что обычно приводятся в инфографике, устарели. Действующий документ на сей счет — СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», действующая редакция которого (СП 53.13330.2019) гораздо «либеральнее» предыдущих версий.
В том же документе обозначены минимально допустимые расстояния от дома до границы соседнего участка (п. 6.7) — не менее трех метров.
Раньше было так же, но с оговоркой в виде противопожарных расстояний. Соблюсти их в садоводстве с участками по шесть соток (20х30 метров) было почти нереально: только если размещать постройки в шахматном порядке. В случае деревянных или каркасных домов требовалось оставлять аж 15 м между постройками. К тому же действовало право первопроходца: если вы построили деревянный дом в трех метрах от границы, то соседу пришлось бы отодвинуться от вас на 10–12 м.
Не все домовладельцы успели оценить это новшество: «допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований пожарной безопасности» (п. 6.8). Раньше такого не было.
Получается, если соседи дружные, а отношения конструктивные, они могут возвести практически любые хозпостройки (бани, гаражи, мастерские, летние кухни и прочее) с общей стеной по границе участка.
Сделав в брандмауэрной стене дверь, вы будете дружить не только домами, но также гаражами, летними кухнями и мастерскими. А ваш участок в ваше отсутствие будет под присмотром.
Общий заезд шириной 6–8 метров по границе смежных участков позволит заехать во двор строительной технике и «по совместительству» послужит гостевой парковкой.
Сад «Пять уровней комфорта» - победитель премии «Лучшее для жизни» в области архитектуры, строительства и дизайна в категории Ландшафтная архитектура в 2016 году и обладатель бронзового диплома VII Национальной российской премии по ландшафтной архитектуре в категории лучший реализованный сад. . Вилла в стиле Райта возвышалась над крутым оврагом на лесном участке с вековыми лиственными деревьями. Уникальность нашей концепции сада продиктована сложными природными условиями и умением использовать все индивидуальные особенности местности, создавая органичный ансамбль архитектуры и ландшафта, словно рожденный исключительно для этого конкретного места. Не случайно автор дома, именитый архитектор Нина Прудникова, обладающая безупречным вкусом, приглашает нас для работы над садами. . Начальный перепад рельефа в 7 м мы восприняли как возможность воплощения сценария перетекания пространства сада на разные уровни, визуального разделения тематических зон и приватных частей на созданных террасах. . При этом самую нижнюю и удаленную от глаз точку участка мы удачно отвели для спортивной площадки, засыпав овраг на 2,5 метра. Задавая новые очертания холмам, мы бережно отнеслись к наличию высоких деревьев, создающих благоприятный микроклимат, чувство защищенности. . Идея свободной планировки и безграничности, так близкой этому стилю нашла у нас отражение в создании больших террас- площадок, частично обрамленных растениями с высокоподнятыми кронами, позволяющими создавать ажурные кулисы-ширмы, не перекрывая широких видов на перспективу участка. Ни что не препятствует удобному перемещению по участку по широким лестницам и природным площадкам-ступеням, живописно встроенным в склоны рельефа. . Каждая терраса-площадка оставляет хозяевам свободу размещения садовой мебели, арт-объектов, переносного очага. . Архитектуру дома, вдохновленную принципами Фрэнка Ллойда Райта, с горизонтальной протяженностью крыш и панорамного остекления, перетеканием объемов мы поддержали распростертой геометрией поверхностей стриженных кустарников, разновысотных бордюров, плоско формованных массивов, словно «стекающих» с холмов зарослей можжевельников и многолетников. В качестве акцентов- раскидистый орех, душистые сирени, великолепная ирга, обладающая изысканным ветвлением кроны. . Целостность архитектуры и ландшафта достигается использованием лаконичного ассортимента и нейтральной цветовой гаммы. Белый цвет, столь необходимый в тенистых садах, привносит торжественность и светлое сияние в каждую зону, будь то яркая кайма хосты, цветы лесной земляники и фиалки, пышные соцветия гортензий, душистые кисти сирени или белая пена на кронах ирги и спиреи серой. Осенний сад щедро переливается всеми оттенками меди и пурпура, отражаясь на гортензиях легких румянцем. . Желание чувства защищенности и приватности обитателей участка для нас всегда на первом месте, поэтому самые крупные хвойные мы посадили продуманно, закрывая с важных ракурсов нежелательные виды на соседние дома. Подлинная природная гармония созданного пространства, естественная привлекательность и практичность дарит его обитателям чувство желанного комфорта, душевного мира и равновесия. Архитектура дома и интерьеры: Архитектурная мастерская Нины Прудниковой . Ландшафтный дизайн: ARCADIA GARDEN LANDSCAPE STUDIO АРКАДИЯ ГАРДЕН Ландшафтная студия . фото Диана Дубовицкая